Недвижимость превыше всего: петербургская экономика в городских СМИ
Петербургская экономика глазами городских СМИ. 7 -14 июля 2008 года.
Аукцион на месте рынка
Городские медиа на минувшей неделе пристально следили за развитием скандала вокруг Хасанского рынка, расположенного недалеко от пересечения Хасанской улицы и проспекта Наставников. В прошлый вторник, 8 июля,
Земельная площадь в 4 га, как сообщает "Коммерсант-Петербург", будет выделена под "строительство многофункционального комплекса" (МФК). "Согласно постановлению, на проектирование дается 11 месяцев, на строительство МФК - 42 месяца. Начальная цена лота составляет 381,8 млн рублей (16,2 млн долларов), размер задатка - 76,4 млн рублей (3,2 млн долларов), шаг аукциона - 19 млн рублей (8 млн долларов)", - сообщает издание (09.07).
Эксперты РБК-daily размышляют о том, что на месте Хасанского рынка может появиться дорогостоящий проект: "Будущие инвестиции аналитики оценивают в 50 млн долларов. "Окупаемость - около семи лет, рентабельность - около 10%", - подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург"
Но вот еженедельник "Недвижимость и строительство Петербурга" напоминает, что свежее решение
"Три года назад разгорелся первый конфликт вокруг этой территории. На участок претендовала торговая сеть "
Ситуация с Хасанским рынком не удивила собеседников этого еженедельника: "По мнению руководителя отдела оценки и аналитики Becar Realty Group Игоря Лучкова, в городе практически не осталось мест, где можно было бы реализовать крупные проекты, не вступая в юридические отношения с бывшими арендаторами, владельцами соседних участков: "Идеальных площадок нет, все они разобраны в 1990-х" (14.07).
И арендаторы территорий в комплексе "Хасанский", действительно, протестуют против того, чтобы их сгоняли с насиженных мест. Во вторник, когда городское правительство решало вопрос о рынке, предприниматели собрались на митинг. Как сообщали СМИ, торговцы намеревались выставить на всеобщее обозрение "чучело чиновника-бюрократа". "Как пояснили организаторы акции, горожанам предоставляется возможность высказать "чиновнику" все, что накопилось по поводу градостроительной политики, заботы о малом бизнесе, и других наболевших проблемах. Кроме того, чучело должно способствовать снижению "общественной напряженности", - поясняли организаторы.
Однако в итоге арендаторы не стали дразнить гусей и ограничились традиционным обращением к высокому начальству: участники митинга приняли решение обратиться за защитой к президенту России
Впрочем, у нынешних пользователей Хасанского рынка еще остается теоретическая возможность принять участие в торгах и закрепить свои права на торговые места. "Было много претендентов на этот участок, поэтому мы продаем его на аукционе. Таким образом, у всех заинтересованных лиц есть шанс", - цитирует по этому поводу губернатора
Кто же будет разбираться с бунтующими арендаторами, если те проиграют торги? По данным "Коммерсант-Петербург", неприятную работу придется проделать будущим счастливым обладателям земельного участка: "КУГИ настаивает на незамедлительном выселении незаконного арендатора и не исключает, что эта обязанность может быть возложена на победителя торгов" (09.07).
Арендаторам офисов облегчили жизнь...
Упоминаемой оказалась и новинка российского законодательства, которая должна непосредственно сказаться на жизни арендаторов недвижимости, что находится в собственности города. По версии петербургских СМИ, малый и средний бизнес, которому хотела помочь
"Санкт-Петербургские Ведомости" констатируют: "Как сообщает Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли, судьба закона складывалась непросто - слишком много было у него противников. Внесенный в Думу летом 2005 года, он прошел первое чтение лишь в 2007 году. Второе чтение - спустя три года после внесения. Вступление в силу данного закона должно позволить предприятиям малого бизнеса приобрести в собственность арендуемые ими помещения и, таким образом, получить имущественные гарантии для продолжения своей деятельности и вложения инвестиций в ремонт, переоснащение, модернизацию оборудования и создание новых рабочих мест" (14.07).
Но, хотя помещения и не будут теперь выставляться на открытые торги, выиграть которые малый бизнес был не в силах, не все так просто. Газета "Метро" поясняет: "Слишком много в законе отдается на откуп региональным властям. С одной стороны, это позитивный момент. Как считает
А председатель совета городской Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка
... но пока им приходится туго
Пока что, однако, многие арендаторы Санкт-Петербурга оказались и в вовсе безвыходной ситуации. "Недвижимость и строительство Петербурга" сообщает: "Фирмы и частные предприниматели, которые планировали арендовать помещение у КУГИ, не смогут сделать это в ближайшие месяцы. Кроме того, приостановлено оформление договоров доверительного управления, безвозмездного пользования, а также прочих контрактов, связанных с переходом "прав владения и (или) пользования" госсобственностью. Смольный вынужден действовать в рамках нового федерального закона №108-ФЗ, вступившего в силу 2 июля. Документ с названием, не имеющим прямого отношения к рынку аренды - "О внесении изменений в ФЗ "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты РФ", - коренным образом меняет сложившийся в Санкт-Петербурге порядок распоряжения городским имуществом. В самом тексте закона разобраться непросто. В число отредактированных им "отдельных законодательных актов" попал ФЗ "О защите конкуренции". В нем появилась статья 17_1 об особенностях заключения договоров "в отношении государственного и муниципального имущества". Ее общий смысл сводится к тому, что оформлять такие контракты теперь можно только по результатам конкурсов или аукционов. Исключения предусмотрены в случаях, когда казенное добро передается на основании актов президента РФ, решений федерального правительства и судов, а также законов, устанавливающих "иной порядок распоряжения имуществом". Кроме того, из-под действия статьи 17_1 выведены земельные участки, водные объекты, леса (операции с ними регламентируют соответствующие кодексы) и недра. Решать, в каких случаях госсобственность пойдет на аукционы, а в каких - на конкурсы, будет российское правительство. Ему же предстоит разработать порядок проведения торгов. До тех пор пока он не утвержден, аукционы следует проводить по закону "О приватизации государственного и муниципального имущества", а конкурсы - в рамках ФЗ "О концессионных соглашениях".
Показательно, что столь важная для рынка государственной аренды реформа проведена как бы исподтишка. Вряд ли депутаты Госдумы всерьез вникали в "двойное дно" концессионного закона. С некоторым опозданием его смысл осознали и в петербургской администрации.
"...Между тем документ уже начал действовать. На прошлой неделе с рассмотрения городской комиссии по недвижимости при КУГИ были сняты примерно три четверти вопросов, связанных с оформлением новых договоров. Такая же картина и в районах. "Сейчас мы занимаемся только передачей объектов в хозяйственное ведение и оперативное управление, а также корректировкой действующих договоров аренды", - комментирует ситуацию заместитель председателя КУГИ
Заправка затруднена
Газета "Ведомости" (11.07) в свою очередь обратила внимание на другой предстоящий конкурс - назначенный на 7 августа аукцион по продаже лота из девяти участков под строительство автозаправок. Начальная цена лота - 247,5 млн рублей, для участия в торгах нужно внести залог, равный этой сумме, говорится в официальном сообщении городского Фонда имущества.
Победитель аукциона столкнется с многочисленными трудностями, констатирует издание. Дело в том, что почти все участки имеют ограничения, связанные с необходимостью переноса инженерных сетей, трамвайных путей, охраной исторических памятников. Вдобавок, на двух участках расположены автостоянки. А по условиям торгов все вопросы с освобождением земли покупатель должен решать самостоятельно. При этом обычно на перенос инженерных сетей и переговоры с теми, кто занимает участок, уходит от полугода до года.
Директор Фонда имущества
Поддержка Смольного до победы довела
Другой темой, заинтересовавшей журналистов "Коммерсанта" (10.07), стала победа на организованном Комитетом по печати Смольного конкурсе на право размещения рекламоносителей на стоянках такси, подконтрольного компании "Волгобалт Медиа" (ВБМ) ЗАО "Новая организация магистралей", которая сама же и разработала технические условия и адресную программу конкурса.
Газета утверждает, что "поддержка Смольного также помогла ВБМ заключить предварительный договор о покупке 721 павильона ожидания общественного транспорта у московской Gallery Group". "Единственным конкурентом ВБМ в борьбе за транспортные стоянки в обоих случаях выступал один из лидеров рынка наружной рекламы - ЗАО "Постер". "Волгобалт Медиа", по данным "ЭСПАР-аналитик", занимает седьмое место по общему количеству сторон и пятое место - по количеству сторон сити-формата, из них 250 конструкций ориентирующей информации в центре города компания установила по итогам ранее выигранного конкурса Смольного. Оборот ВБМ, по данным самой компании, составляет 300 млн рублей в год. Глава агентства "ЭСПАР-аналитик" Андрей Березкин считает, что победа в конкурсе на установку рекламных конструкций на стоянках такси существенно не изменит ситуацию на рынке, а вот приобретение активов Gallery позволит ВБМ выйти в лидеры второго эшелона участников петербургского рынка по количеству рекламных поверхностей после News Outdoor и "Постера", - сообщает издание.