Москва, 20 февраля, 2008, 08:12 — ИА Регнум. За 4 квартал 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на вакантные офисные помещения в Москве увеличилась на 11,2% и составила 681 $/кв. м в год. За 2007 год ставка выросла на 30,5%, сообщили ИА REGNUM в Аналитическом консалтинговом центре холдинга "МИЭЛЬ".

Увеличился за указанный период и объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений на 11% по всем офисам, и снизился на 21% по новому предложению. Прирост объема предложения в денежном выражении составил +23% и -12% по новому предложению. В 4 квартале 2007 года лидировали по предложению свободных офисных площадей Центральный АО (34,8%), по арендным ставкам - ЦАО (877 $/кв. м в год) и ЗАО (741 $/кв. м в год). Наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат (1511 $/кв. м в год) и Китай-город (1203 $/кв. м в год).

По классам на первом месте находятся офисы класса В. Их доля по общей площади и денежному объему составляет 44,9% и 46,6%, соответственно.

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 978 $/кв. м в год, класса В - 706 $/кв. м в год. Для офисных помещений класса С ставка составляла 580 $/кв. м в год. Показатель окупаемости предлагаемых в аренду офисных помещений (средний рентный мультипликатор) в Москве в 4 квартале 2007 года составил 8,5 года. По различным административным округам его значение варьировалось от 5,4 лет (ВАО) до 10 лет (ЗАО), по классам - от 7,6 лет (класс А) до 10,9 лет (класс Е).

Директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков отметил, что в 4 квартале прошлого года рост объема предложения вакантных офисных площадей продолжился практически во всех классах, за исключением класса А - его доля в структуре предложения за квартал сократилась на 21%, что привело к максимальному росту ставки аренды (+14,5%). Без учета класса А структура предложения других классов не изменилась - рост объема предложения по ним составил в среднем 15%. Изменение ставки аренды за 4 квартал по классам В-Е составило от +7,3% до +13,1%.