Нижегородская область, 16 ноября, 2007, 16:02 — ИА Регнум. В Нижнем Новгороде в октябре 2007 года самая высокая стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке зафиксирована на уровне 104 тыс. рублей, самая низкая - 30,5 тыс. рублей, сообщила корреспонденту ИА REGNUM директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Она отметила, что на сегодняшний день темпы роста стоимости жилья замедлились: "Такого безудержного роста цен, как в 2006 году не будет, - уверена Романчева. - Скорее всего, произойдет замедление темпов роста и стабилизация цены. Это связано с увеличением количества предложений на первичном рынке, а также со слабым развитием системы ипотечного кредитования. У нас платежеспособный спрос не настолько безумен, как хотелось бы".

Как сообщила Романчева, в октябре 2007 года на первичном рынке стоимость 1 кв. м. жилой площади в исторической части Нижегородского района составила от 59 тыс. рублей до 104 тыс. рублей, в спальном районе (Верхние Печеры) - от 42 тыс. рублей до 65 тыс. рублей. В Советском районе на первичном рынке стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах составила от 44 тыс. рублей до 69,9 тыс. рублей, в Приокском районе - 38,5 - 51,240 тыс. рублей, в Автозаводском районе - 33,5 - 45 тыс. рублей, в Канавинском районе - 30 - 42 тыс. рублей, в Московском районе - 38 - 40 тыс. рублей, в Ленинском районе - 34 - 39,3 тыс. рублей, в Сормовском районе - 30,5 - 46 тыс. рублей.

Темп роста цен на рынке первичного жилья снижаются. Романчева рассказала на примере Верхних Печер, что за 6 месяцев 2006 года стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке возросла на 13%, за 6 месяцев 2007 года - на 11%, а в октябре текущего года сократилась на 7% по сравнению с октябрем прошлого года.

Что касается вторичного жилья, то Романчева отметила тенденцию увеличения стоимости квадратного метра в пропорциональной зависимости от числа комнат. Так, средняя стоимость 1 кв. метра в однокомнатной квартире в исторической части города составляет 2,847 тыс долларов, в двухкомнатной квартире - 2,956 тыс долларов, в трехкомнатной квартире - 3,196 тыс долларов.

В дальнейшем, уверена она, будут быстрыми темпами расти цены на улучшенные квартиры, на современные квартиры, и на "сталинки", по сравнению с жильем более низкого качества. "База данных на вторичном рынке квартир низкого качества уже сейчас стремительно нарастает, а также увеличивается число "хрущевок" и "бреженок". Сегодня уже не все банки дают ипотечные кредиты в залог под такое жилье. Соответственно происходит дифференциация цен", - отметила эксперт.

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в территориальном управлении Федеральной государственной статистики по Нижегородской области (Нижегородстат), в регионе в III квартале 2007 года стоимость 1 кв. метра жилья возросла на 14,49% с начала года, однако снизилась на 2,87% относительно II квартала. На вторичном рынке в III квартале 2007 года стоимость 1 кв. метра жилья увеличилась на 13,83% с начала года и на 2,38% относительно II квартала.

В Нижегородской области средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилой площади на первичном рынке в III квартале составила 53,924 тыс. рублей, на вторичном рынке - 40,917 тыс. рублей.

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в целом в Нижегородской области по итогам III квартала составила 14,403 тыс. рублей, в сельской местности - 4,938 тыс. рублей, в городах и поселках городского типа - 15,912 тыс. рублей, сообщает Нижегородстат.