Казахстан, 29 августа, 2007, 14:04 — ИА Регнум. На рынке недвижимости Алма-Аты сегодня наблюдается парадоксальное явление, которое можно назвать дефицитом ипотеки. Об это сегодня, 29 августа, корреспонденту ИА REGNUM сказал вице-президент Национальной ассоциации риэлтеров (НАР) Казахстана Олег Алферов.

"Для большинства наблюдателей на рынке недвижимости стало сюрпризом, что в связи со снижением привлекательности условий предоставления ипотечных займов ряд покупателей поспешил приобретать объекты с использованием банковских ипотечных программ на предоставляемых сейчас условиях, ожидая повышения ставок, сокращения сроков и повышения размера первоначального взноса. В этой связи сложилось такое несколько парадоксальное явление, не всеми ожидаемое, которое можно назвать дефицитом ипотеки", - сказал эксперт.

Алферов подчеркнул, что в связи со снижением объема спроса за пределы тренда, наметившегося еще во втором квартале этого года, ценовой рост стабилизировался и началось расслоение стоимости в разрезе сегментов. "То есть переоцененная в 2005 - 2006 годах недвижимость, в ходе ценового ажиотажа, начала корректироваться вниз - это наименее востребованное, низколиквидное жилье, ветхое, находящееся в отдаленных районах, а ликвидные жилые объекты демонстрировали свою ценовую устойчивость, и эта тенденция продолжает главенствовать на рынке, что поддерживается ажиотажем вокруг ограниченности ипотечных займов", - сказал он.

Олег Алферов отметил, что сегодня привлекательна ипотека того банка, который пока выдерживает прежние условия предоставления займов и не поднимал ставок. Рассуждая на тему, возможно ли снижение стоимости жилья, эксперт отметил, что на рынке в течение летних месяцев продолжалась стабилизация, начало которой было положено в апреле, и эта тенденция по-прежнему сильна.

"Она сохранилась, но сказать, что ограниченность ипотечных ресурсов, которая сейчас сложилась, оказала радикальное воздействие на покупательскую способность, сейчас нельзя. То есть нельзя сказать, что те волнения, которые имеют место в общественных массах, подвигли к конкретным шагам. К примеру, на земельном рынке наблюдается ситуация парадоксальная, там цены повышаются. Поэтому определенные опасения наличествуют, но пока они не конвертированы в реальные решительные шаги по снижению стоимости, выбросу недвижимости на рынок", - отметил эксперт.

Алферов сказал, что квадратный метр элитной недвижимости в центре Алма-Аты, в жилом высотном здании, возведенном в девяностые и двухтысячные годы, сегодня может достигать отметки 7-8 тысяч долларов. "В апреле ажиотажный ценовой рост замедлился. Первый квартал этого года характеризовался рекордными темпами роста, поэтому если сравнивать конец августа этого года и конец августа 2006 года, то рост превысил 60-ти процентную отметку", - сказал он.