Свердловская область, 30 марта, 2007, 17:59 — ИА Регнум. Нехватка помещений на рынке купли-продажи - этот фактор формирует доминирующее настроение в сегменте офисной недвижимости. Дефицит продаваемых объектов приводит к увеличению стоимости офисной недвижимости. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в КБ "Ярмарка".

По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", за четыре года стоимость офисных помещений в Екатеринбурге выросла почти в 3 раза. Самые высокие темпы роста цен наблюдались в 2006 году. Средняя стоимость помещений в офисных зданиях за прошедший год выросла на 60%. К началу 2007 года она составила 73,5 тыс. рублей. Больше всего подорожали офисы в новых бизнес-центрах - на 87%. Цены на офисные помещения в жилых домах в 2006 году поднялись на 82%, с 37 до 67,5 тыс. рублей. Повышение цен на помещения находящиеся на первых этажах жилых домах во многом объясняется ростом цен на вторичном рынке жилья.

Аналитики считают, что значительное увеличение стоимости офисных помещений связано с сохраняющимся дефицитом предложения на рынке, особенно это характерно для офисов в новых зданиях. В 2007 году быстрее всего будут расти цены на рынке купли-продажи офисов, так как дефицит этих помещений в Екатеринбурге сохраняется. Предполагаемые темпы роста лежат в диапазоне от 30% до 40%.

Последние несколько лет арендные ставки росли медленнее, чем цены на офисы, в среднем рост составлял около 10-15% в год. 2006 год не стал исключением - за год средний уровень арендных ставок поднялся на 11% и составил на начало января 2007 года 860 рублей за квадратный метр. Плата за предоставление офисов находящихся в офисных зданиях за последний год выросла на 17% и достигла на начало 2007 года отметки 870 рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах стоимость аренды за год выросла с 845 до 1015 рублей, на 20%. По мнению специалистов, далее разница в арендных ставках между офисами С класса и офисами в современных бизнес-центрах будет увеличиваться.

По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", за первые два месяца 2007 года наибольший рост цен продемонстрировали офисные помещения, относящиеся к центральному району, стоимость квадратного метра здесь выросла на 9%, составив на начало марта 97 тыс. рублей. Вместе с тем, для центрального района, также как и для первого пояса, характерно постоянное снижение количества продаваемых офисов, что свидетельствует о стабильном спросе. В 2006 году активный рост наблюдался на офисные помещения во втором поясе. Там за год цены поднялись на 77%, в начале января 2007 цена "квадрата" составила 59 тыс. рублей. Однако в начале 2007 года цены на офисы во втором поясе прекратили активный рост.