Москва, 5 апреля, 2006, 22:11 — ИА Регнум. В марте 2006 года был отмечен заметный рост средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы, который составил $266 (рост на 9% по сравнению с февралем 2006 года), и в итоге средняя стоимость жилья в Москве достигла $3224 за кв. м +/- 0,5%. Индекс номинальных цен относительно базового периода - декабря 2004 г. - равен 1,642, сообщили 5 апреля 2006 года корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".

Число предлагаемых квартир на рынке по сравнению с февралем, в марте 2006 гола увеличилось незначительно, и составило 18 354 объекта (в феврале 2006 года - 18055). В целом это на 48,8% ниже уровня марта прошлого года. За прошедший месяц объем предложения в денежном выражении вырос на 10,3%. Доля новых предложений квартир в прошедшем месяце также сохранилась на прежнем уровне - 50,9% общего объема.

Высокие темпы инфляции, которыми были отмечены первые месяцы 2006 года, привели к тому, что продавцы не спешат выставлять на рынок большое число предложений. Увеличение числа предложений можно ожидать после стабилизации цен на столичное жилье. В структуре предложения незначительно выросла доля двухкомнатных квартир - на 1,8%. По всем другим сегментам рынка наблюдается снижение предложения, по однокомнатным - на 0,3%, по трехкомнатным - на 1,1% и квартир от четырех комнат - на 2,5%.

В целом по Москве наибольшее увеличение объема предложения в марте 2006 года произошло в ЮЗАО (+8,3%), СЗАО (+3%) и ЮАО (+1,2%), в остальных округах количество предложений квартир снизилось, в наибольшей степени это произошло в ЗАО (-2,9%) и ЗелАО (-5,4%).

На рынке увеличился объем предложения в сегменте панельных "хрущевок" с 4,2% до 4,4%, но снизилась доля монолитных домов с 1,2% до 0,6%.

Лидерами месячного ценового прироста в марте 2006 года стали одно- (+10,7%) и трехкомнатные квартиры (+9,6%). С начала года более всех прибавили в стоимости однокомнатные квартиры, цены на них выросли на 25,6%, и двухкомнатные - они прибавили 20,9%. По округам в лидерах ценового прироста по сравнению с прошлым месяцем и с начала года оказались квартиры в ЮВАО (+16,8% и +32,2% соответственно) и ВАО (+10,6% и +25,6%).

Значительное повышение стоимости наблюдается в сегменте малогабаритного жилья - это "хрущевки панель" (+13%) и "хрущевки кирпич" (+11,2%). По сравнению с началом года наиболее заметно подорожали "хрущевки панель" - цены на них выросли на 29,4%, а также "панель с малой кухней" - их цена возросла на 27,3%.

Как на первичном, так и на вторичном рынке во второй половине 2006 года может произойти спад роста цен, но вероятность такого сценария, по мнению аналитиков, менее 50%. Высокий спрос и снижение объемов предложения на первичном рынке, которое, возможно, по инерции продлится до половины 2006 года, может привести к росту цен на квартиры вторичного рынка Москвы и Московской области. При высоких темпах уменьшения объема предложения рост цен до конца 2006 года составит 30-35%, при возможном восполнении дефицита предложения во второй половине года - на 20-25%.

С помощью государственного вмешательства (изменения закона о долевом строительстве, госгарантии на кредитование подготовки земельных участков под строительство, субсидирование процентных ставок по кредитам застройщикам) ситуация может улучшиться, но не ранее, чем через 2-3 года. Хотя первые толчки к сокращению дефицита, снижению темпов роста цен могут наступить уже во втором полугодии этого года. Но ожидать стабилизации можно лишь в том случае, если массированный вброс субсидированных кредитов покупателям, увеличение финансирования ГЖС и тому подобное не подстегнут рост цен, а это реально уже сейчас.