Москва, 18 апреля, 2004, 09:43 — ИА Регнум. По информации, предоставленной корреспонденту ИА REGNUM в Комиссии Государственной Думы по вопросам формирования рынка доступного жилья, состояние рынка жилья, жилищного кредитования и жилищного строительства в России на сегодняшний день характеризуется следующими факторами:

1. Создана основная правовая и институциональная база рынка жилья. (69,5% жилья находится в частной собственности; ежегодно, по оценкам, около 3% жилья меняет собственника; более 90% строительных организаций являются частными компаниями).

2. Общий объем жилищного строительства в 2002 г. составил 33,7 млн. кв. м, что в 1,8 раза меньше по сравнению с 1990 г. Начиная с 2001 года, происходит увеличение объемов ввода жилья (в 2002 г. прирост составил 8,3% по сравнению с 2001 г., за девять месяцев 2003 г. - 9,6% по сравнению с аналогичным периодом 2002 г.). Существенно увеличился объем индивидуального жилищного строительства (в 2,4 раза за период 1990 - 2002 гг.), его доля в общем объеме ввода жилья по итогам 9 месяцев 2003 года составила 47,8%.

3. Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. Практически отсутствуют институты долгосрочного кредитования граждан на приобретение и строительство жилья, а также кредитования застройщиков на цели жилищного строительства. По данным Банка России за 2001 - 2002 гг. было предоставлено немногим более 10 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5 млрд. рублей. Однако объем выданных кредитов в 2002 году практически удвоился по сравнению с 2001 г., в 2003 г. происходит дальнейшее увеличение темпов роста.

4. На рынке жилья во многих регионах даже существующий ограниченный платежеспособный спрос населения превышает предложение жилья, что характеризуется ростом реальных цен, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья (хотя он и отстает от роста реальных доходов населения, что выражается в улучшении показателя доступности жилья с 5,71 в 1996 г. до 4,14 в 2003 г.), увеличением разрыва между средней ценой жилья на первичном рынке и средней стоимостью строительства (с 1,66 в 1996 г., до 2,03 - в 2003 г.).