Аварийно-архитектурный спор в Казани: суд поставил точку
Казань, 12 апреля, 2018, 03:57 — ИА Регнум. Арбитражный суд Поволжского округа утвердил решение первой инстанции по изъятию и продаже с публичных торгов двух зданий-памятников в Казани, которые «находятся в крайне неудовлетворительном (аварийном) состоянии и требуют проведения срочных мероприятий по сохранению». Их состояние «угрожает сохранности данного памятника и влечёт полную физическую утрату объекта культурного наследия». Обжаловать решение пытался комитет земельных и имущественных отношений исполкома Казани, который просил отменить судебные акты в части изъятия одного из трёх участков, где стоят здания, являющиеся объектом культурного наследия регионального значения «Дом В. И. Щетинкина». Речь шла о самом большом участке площадью 3231 кв. м на улице Баумана. Ведомство требовало направить дело на новое рассмотрение, обосновав свои притязания тем, что границы территории объектов культурного наследия, установленные постановлением кабинета министров РТ в мае 2011 года, и фактические границы участка не совпадают, в связи с чем судами могла быть изъята только часть земельного участка. Представитель собственника — ООО «Дом на Проломной», в число соучредителей которого входят городские власти, поддержал кассационную жалобу, передаёт корреспондент ИА REGNUM.
Постановление вступило в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда РФ.
Читайте также: Аварийные памятники Казани отберут у собственника и пустят с молотка
По данным публичной кадастровой карты, участок предназначен для административных зданий, его кадастровая стоимость — 43 424 058,42 рубля.
Как ранее сообщало ИА REGNUM, объект «Дом В.И.Щетинкина, 1841−1844 гг.» на улице Баумана, 34 был поставлен на государственный учёт ещё в июле 1987 года постановлением Совета министров ТАССР. В конце мая 2011 года были утверждены границы территорий объектов и установлен режим использования. С июня 2011 года здание принадлежит ООО «Дом на Проломной».
16 марта 2015 года министерство культуры Татарии своим приказом включило второй выявленный объект в перечень культурного наследия. К тому моменту он также был в собственности ООО. Объекты расположены на трёх земельных участках. В числе участников ООО — два гражданина, один из которых подданный Сербии Видан Михайлович, и МУП по хозяйственному обслуживанию при исполкоме города. Хотя в суде стороны в числе соучредителей упоминали комитет земельных и имущественных отношений исполкома Казани.
Проверка минкультуры РТ и прокуратуры Вахитовского района Казани в 2016 году установила, что объекты культурного наследия находятся в аварийном состоянии. В материалах суда отмечается, что «установленные охранными обязательствами работы по выполнение первоочередных противоаварийных консервационных мероприятий в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационных работ по сохранению объекта культурного наследия, установке информационной надписи ответчиком не выполнены». На предписания от 2016 года компания надлежащим образом не отреагировала.
«Актом осмотра объекта культурного наследия
В связи с этим в 2017 году министерство обратилось с иском об изъятии зданий.
Суд отклонил доводы ответчика о том, что его действия не приводили к ухудшению состояния домов, если сравнивать с тем, «в каком виде он был ему передан». Судья отметил, что «наличие причинно-следственной связи между бездействием ответчика и угрозой сохранности объектов культурного наследия подтверждается представленными в материалы дела доказательствами».
Апелляционная инстанция, куда обратился городской комитет, решение оставила в силе. А в начале апреля 2018 года такое же решение приняла и кассационная инстанция.
Читайте также: Два дома-памятника в Казани пойдут «с молотка»: суд изъял их у собственника
Следующим шагом будет юридическое изъятие зданий, выставление их на публичные торги и выплата собственнику некоторой суммы за вычетом расходов на восстановительные работы и проведение торгов.