Где жить: рейтинг муниципальных округов Москвы по плотности застройки

Москва, 4 сентября 2013, 12:58 — REGNUM  Самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья является Центральный административный округ. Рейтинг муниципальных округов столицы (за исключением Троицкого и Новомосковского) по плотности застройки составлен аналитическим центром Est-a-Tet совместно с Urbanus.ru, сообщает корреспондент ИА REGNUM. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты).

Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома - "Тушино 2018"). В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы - 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.

В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. Отметим, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов - ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. "Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы. Во время исследования районов была отмечена интересная тенденция, в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 миллионов кв.м). Неожиданно третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", - прокомментировал руководитель аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

"В том случае, когда есть возможность выбирать для жизни любой район, на плотность застройки имеет смысл обращать внимание не в последнюю очередь. При всех своих неоспоримых преимуществах, ЦАО давно перенаселен - многие чувствуют себя намного комфортнее в более спокойных районах столицы", - отметил главный редактор портала Urbanus.ru Петр Давыдов. ТОП-10 округов Москвы по плотности застройки

ОкругПлощадь земель муниципального образования, гаОбщая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. мКоэффициент застройки, кв. м/га
ЦАО6 62228 176 7664 255
ЮЗАО11 04128 707 4192 600
СВАО10 22224 472 2722 394
ЮАО13 14828 765 9062 188
САО11 82024 237 0582 051
СЗАО9 32817 596 1001 886
ЮВАО12 33223 163 6841 878
ЗАО15 30128 125 7951 838
ВАО15 70225 820 4881 644
ЗелАО3 8614 789 0081 240

ТОП-10 районов Москвы по плотности застройки

РайонПлощадь земель муниципального образования, гаОбщая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. мКоэффициент застройки, кв. м/га
Пресненский (ЦАО)1 17014 240 20512 171
Ломоносовский (ЮЗАО)3342 917 0138 740
Новокосино (ВАО)3601 682 4004 679
Савеловский (САО)2701 229 5004 555
Коптево (САО)5382 449 8004 553
Ховрино (САО)5732 540 2004 435
Академический (ЮЗАО)5832 548 6514 368
Зябликово (ЮАО)4381 879 2004 291
Аэропорт (САО)4581 958 7674 278
Восточное Дегунино (САО)3771 592 5004 222
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.