Стройкомплекс Москвы нуждается в поправках в законодательство для развития застроенных территорий: глава комитета

Москва, 14 марта 2013, 18:47 — REGNUM  Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы предлагает внести ряд поправок в федеральное законодательство для того, чтобы институт развития застроенных территорий заработал максимальтно эффективно. Об этом, Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), заявил председатель Комитета Константин Тимофеев на выставке MIPIM-2013 в Каннах.

Правовой институт развития застроенных территорий, по словам чиновника, не является универсальным механизмом, поскольку сфера его деятельности достаточно узка и распространяется на следующие группы территорий, где расположены аварийные и подлежащие сносу дома, дома, снос, реконструкция которых планируется на основании адресной программы, утвержденной представительным органом местного самоуправления, объектов, не соответствующих градостроительному регламенту, определенному правилами землепользования и застройки. Кроме того, правой институт развития застроенных территорий может применяться только при наличии разработанных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

На сегодняшний день также существует ряд других препятствий, которые мешают инвесторам принимать активное участие в проектах по развитию застроенных территорий, - высокие риски, высокая плотность застройки, несовершенства нормативно-правовой базы (в том числе, и отсутствие ПЗЗ), отметил Тимофеев. "Чтобы дать развитие этому институту, мы предлагаем до 31 декабря 2014 года в отсутствие ПЗЗ предоставить Москве возможность принимать решения о развитии застроенной территории на основе разрабатываемых проектов планировок, которые будут утверждаться вместе с планами по их реализации", - отметил Тимофеев. Отсутствие такой возможности приводит к тому, что московские власти вынуждены расторгать договоры с застройщиками, заключенные по итогам аукционов на реконструкцию кварталов без ПЗЗ, которые проводили на территории "новой" Москвы в 2012 году. "Прописанный в поправках "особый статус Москвы и Санкт-Петербурга" позволит чиновникам и девелоперам вернуться в правовое поле", - считает глава комитета. По его мнению, эти инициативы могут быть приняты Госдумой в течение года.

Кроме того, предлагается расширить перечень объектов капитального строительства, которые могут находиться на территории, предполагаемой к развитию, для городов федерального значения - Москвы и Санкт-Петербурга. В частности, предлагается дополнить этот перечень объектами промышленных территорий. Далеко не все застроенные территории привлекательны для частных инвесторов с экономической точки зрения, констатировал чиновник. Чтобы преобразовать "неприбыльные" участки в "прибыльные", город предлагает перераспределить часть расходов по реализации проекта и готов за свой счет профинансировать затраты, например, по развитию внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры либо по отселению ветхих, аварийных домов. "При выполнении расчетов важно учитывать, что с момента объявления о предстоящей реконструкции и расселении количество прописанных жильцов в ветхом фонде может увеличиваться, как правило, в 2 и более раз. Это потребует со стороны частных инвесторов дополнительных затрат, которые должны учитываться в базовых расчетах", - отметил Тимофеев.

Но даже в таких жестких условиях имеется возможность переселить граждан из ветхого фонда, особенно если речь идет о таких проектах, когда на месте сноса инвесторы могут построить и реализовать гораздо более значительные по сравнению с существующими объемы жилья, полагает Тимофеев. "Как показывает практика, минимальный "коэффициент реконструкции" (увеличение площади новых объектов относительно реконструируемых) в том случае, когда частный инвестор полностью берет на себя все расходы, составляет 2,5-3. Даже при таких показателях частный инвестор вполне заинтересован в участии в проекте", - подчеркнул он.

Стройкомплексом прорабатываются первые четыре пилотных проекта реновации территорий существующей жилой застройки, аукционы по которым могут быть проведены в 2014 году: территория в Северном Измайлово, в котором расположено 36 домов (из них 34 "несносимых"); "Волхонка-ЗиЛ", где расположено 14 домов "несносимых" серий;3 мкрн. района Нагатинский затон, где расположено 34 дома "несносимых серий"; 4 мкрн. район Алтуфьево с 34 "несносимыми" домами.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
28.05.17
В пресс-центре ИА REGNUM обсудят работу детского омбудсмена Кузнецовой
NB!
28.05.17
Детский омбудсмен Кузнецова решила защищать не детей, а чиновников
NB!
28.05.17
«Жизнь Чернышевского». Шестая серия
NB!
28.05.17
Смотреть «наше кино» мешают прокатные удостоверения и цены Госфильмофонда
NB!
28.05.17
«Православная церковь не может быть отделена от Российского государства!»
NB!
28.05.17
Анкара и Дамаск на грани примирения?
NB!
28.05.17
Два человека погибли во время паводков на Ставрополье
NB!
28.05.17
Страны G7 не смогли достигнуть соглашения по климату
NB!
28.05.17
Что сказал Христос: исполняющий волю Отца оправдан сразу
NB!
28.05.17
Большая вода и «бедные» чиновники: главное в Омской области
NB!
28.05.17
Трамп не одобрил соглашение по климату, несмотря на давление союзников
NB!
28.05.17
Россия возрождает спутниковую систему обнаружения ракетных пусков
NB!
28.05.17
«Высылка дипломатов из Эстонии — плевок в лицо Матвиенко»
NB!
28.05.17
Аварийное расселение в Карелии: за что снимали губернаторов
NB!
28.05.17
Доигрались: «Польша пытается снизить напряженность в отношениях с РФ»
NB!
28.05.17
Кургинян: Демонизация СССР приведет к катастрофе в России
NB!
28.05.17
«Джеймс Бонд» Яна Флеминга: Как писать для удовольствия и стать классиком
NB!
27.05.17
The Daily Mail: «У АНБ есть убойный компромат на Трампа»
NB!
27.05.17
На каких условиях возможно создание Энергетического союза ЕАЭС?
NB!
27.05.17
«Боруссия» (Дортмунд) одолела «Айнтрахт» в финале Кубка Германии
NB!
27.05.17
Главное о Турции с 22 по 28 мая 2017 года
NB!
27.05.17
«Арсенал» обыграл «Челси» в финале Кубка Англии