Окончание строительства кинотеатра "Россия" в Ростове-на-Дону откладывается ещё на полгода
Ростовская область, 25 января, 2013, 13:33 — ИА Регнум. Сроки реализации инвестиционного проекта реконструкции киноконцертного комплекса "Россия" в Ростове-на-Дону будут окончательно утверждены после получения заключения государственной экспертизы. Такое решение, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации областного центра 25 января, было принято по итогам на заседания коллегии городской мэрии, на котором обсуждался ход реализации проекта. Предположительно это произойдет в августе текущего года.
Как сообщил исполнительный директор ОАО "Киноконцертный комплекс "Россия" Юрий Хортов, в декабре 2005 года между ООО "Ростдонавтовокзал" и городским Департаментом имущественно-земельных отношений был заключен договор о порядке выполнения и реализации инвестиционного проекта по реконструкции киноконцертного комплекса "Россия", согласно которому работы должны были завершить в октябре 2008 года. Однако, при проведении углубленных инженерно-геологических изысканий были выявлены серьезные проектные, конструктивные и строительные дефекты здания.
По заключению Ростовского "Промстройниипроекта" износ конструкций здания кинотеатра составлял порядка 80%, что в соответствии с действующими строительными нормами делало проведение капитального ремонта экономически нецелесообразным. Наиболее поврежденными оказались конструкции фундаментов и стен, которые на отдельных участках пришли в аварийное состояние. Исходя из этого, специалисты института предложили вариант полной разборки здания.
Научно-методический совет министерства культуры Ростовской области согласовал демонтаж конструкций кинотеатра с последующим его воссозданием. В результате был утвержден новый бизнес-план с бюджетом в 800 млн рублей и сроком окупаемости проекта 7 лет.
Между тем, по информации инвестора, реализация второго этапа работ по проекту оказалась невозможна из-за того, что не было получено разрешение на строительство, а срок действия разрешения на проведение демонтажа, выданного Министерством культуры Ростовской области, окончился в марте 2011 года. В свою очередь, разрешение не продлевается из-за отсутствия документов на предоставление в аренду дополнительных земельных участков для выполнения работ и обеспечения безопасности граждан. По этой же причине в августе 2012 года было получено отрицательное заключение государственной экспертизы.
Что касается предоставления необходимых земельных участков, то сегодня департамент имущественно-земельных отношений готовит их передачу в аренду на период строительства. Речь идет о двух участках, расположенных с восточной и северной стороны здания.
Еще один обсуждаемый вопрос касается целесообразности сохранения зеленых насаждений, граничащих со зданием кинотеатра с южной стороны. Проведенное обследование показало, что из растущих здесь 19 деревьев лиственных и хвойных пород, только два подлежат сносу. В связи с этим был заказан и разработан дендрологический проект по переносу зеленых насаждений на время выполнения строительных работ на другой участок парка Горького.
К настоящему времени, по словам Юрия Хортова, также выполнена новая топографическая съемка земельного участка, корректируется дополнительное техзадание для ГО
В настоящее время разборка здания, являющегося памятником архитектуры, практически полностью завершена. Осталась только фасадная часть, которая будет сохранена для будущего киноконцертного комплекса. После реконструкции площадь комплекса будет увеличена в семь раз. Здесь будет размещаться несколько кинозалов, Центр имени Кима Назаретова площадью 400 кв. метров, сеть кафе, детская развлекательная зона, боулинг, выставочная зона и танцпол. Кроме того, предусмотрено строительство двухуровневого паркинга и площадки для обозрения на крыше здания.
Как отметил мэр города