Москва, 17 сентября, 2010, 23:49 — ИА Регнум.

Динамика цен на рынке недвижимости Москвы

Количество сделок по недвижимости в Москве снизилось до докризисного уровня, отмечает "Коммерсантъ" в номере от 4 сентября. "Согласно данным московского отделения Росреестра за август, в столице было зарегистрировано 6,53 тыс. сделок купли-продажи квартир против 8,959 тыс. в июне и 7,885 тыс. в июле. Если с начала этого года квартир покупалось больше, чем до кризиса, то теперь рынок возвращается к показателям 2007-2008 годов. Отложенный покупательский спрос удовлетворен, число сделок останется примерно на сегодняшнем уровне, что не позволить ценам расти, считают риэлторы... Руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что еще весной было ясно, что отложенный спрос, из-за которого стремительно с начала года росли объемы продаж жилья, к осени должен иссякнуть. Сейчас, по его словам, спрос находится на нормальном уровне (6-6,5 тыс. сделок в месяц), с учетом того, что в продаже находится не более 1,5% от всего жилого фонда города. "Это не позволит ценам пойти в рост: если они и вырастут, то незначительно, в пределах 2%",- считает господин Таганов. Некоторые игроки рынка полагают, что на количестве сделок сказалось и непривычно жаркое лето. "Дополнительно повлияла аномально жаркая погода: участники рынка часто переносили просмотры квартир на август - начало осени",- признавался ранее "Ъ" гендиректор агентства МИАН Василий Митько", пишет газета. "Риэлторы расходятся в оценке динамики стоимости жилья в столице за прошедший месяц: по данным "Инкома", средняя рублевая цена уменьшилась на 1,7%, до 189,2 тыс. руб. за кв. м, а в долларах на 0,6% - до $6,2 тыс. за кв. м. Агентство недвижимости "Савва" фиксирует небольшой рост: в долларах на 1,7%, до $4,975 за кв. м, а в рублевом эквиваленте на 1,9%, до 154,2 тыс. руб. за кв. м. По данным "Миэли", цены также выросли, но меньше: в рублях на 0,9%, до 165,3 тыс. руб. за кв. м, в долларах на 1,5%, до $5,442 тыс. за кв. м. Если общее количество зарегистрированных сделок в августе снизилось, число договоров участия в долевом строительстве, наоборот, выросло. По данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 422 договора, тогда как в июне - всего 42, а в июле - 77. Число таких договоров стало существенно расти после вступления в силу 21 июня 2010 года поправок, запретивших застройщикам продавать квартиры любым иным способом, кроме как по договорам долевого участия", отмечает газета.

Коммерческая недвижимость

"Компания "Интеко" Елены Батуриной... стала владельцем 35 га земли в районе Нижних Мневников. Там она собирается построить гольф-клуб. Разработкой концепции проекта может заняться знаменитый гольфист Джек Никлаус", собощают "Ведомости" в номере от 3 сентября. "Сделка завершилась в прошлом году. Компания Reno Immobilienhandels GmbH, занимающаяся реализацией зарубежных проектов "Интеко", купила землю у частного собственника", - подтвердил представитель "Интеко". По его словам, речь идет об участке в 35 га, второй площадке совхоза "Тепличный", который находится рядом с улицей Нижние Мневники... Сумма сделки не раскрывается, консультанты рынка оценили землю в $175-250 млн.", пишет газета. "На рынке известно о проекте гольф-поля международного класса (на 18 лунок), а также планах построить вокруг него коттеджи и малоэтажную недвижимость, рассказали несколько консультантов. "Никакого жилья на участке быть и не может. С учетом ландшафта разрабатываемый проект гольф-клуба оптимален", - настаивает представитель компании. По Генплану Москвы данная территория имеет статус "специализированной спортивно-рекреационной общественной зоны"", отмечают "Ведомости". "Еще в начале 90-х в Нижних Мневниках было выделено более 300 га под строительство первого в России аналога Диснейленда - "Парка чудес". Организатором выступал скульптор Зураб Церетели. Но в 2007 г. правительство Москвы принудительно прекратило права пользования землей из-за ненадлежащего использования: на территории парка обнаружились бетонные заводы, автобазы, автосервисы. Тогда же главный архитектор города Александр Кузьмин объявил, что в Нижних Мневниках будет построен круглогодичный многофункциональный комплекс с гольф-полем международного класса. Концепцию должна была разрабатывать южнокорейская Lotte Group. От планов по строительству в Мневниках гольф-клуба город никогда не отказывался, сказал "Ведомостям" источник в мэрии. Но о проекте Батуриной он не знает. По его словам, в "Парк чудес" могли входить земли Батуриной: изначально под парк планировалась большая территория, у которой могли быть разные землевладельцы". "Центральный парк культуры и отдыха имени Горького не будут акционировать, но перестроят на деньги города и, возможно, частных инвесторов", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 9 сентября, анализируя проект реконструкции парка, разработанный экспертным советом по инвестиционной деятельности при мэрии Москвы. "Согласно концепции, на территории парка, занимающего 109,7 га, вдоль набережной Москвы-реки совет предлагает создать арт-парк (предполагается строительство центра современного искусства и арт-деревня), спортивную зону, ресторан-парк у Голицынских прудов. Кроме того, в северной части может появиться концертный комплекс. В парке сохранится Зеленый театр, фонтан, спроектированный еще в середине 30-х годов ХХ века архитектором Александром Власовым, и зона аттракционов, которая будет полностью обновлена... Представитель мэрии порекомендовал обратиться за комментариями в ГУК "ЦПКиО Горького". Гендиректор ГУК Вячеслав Король подтвердил, что с советом по инвестдеятельности подписано соглашение по экспертизе всех решений, касающихся реконструкции парка. Он отмечает, что проект будет разрабатываться с учетом сохранения всех исторических и архитектурных памятников парка, среди которых царская резиденция, усадьбы Трубецких, Голицыных, Ягужинских и т. д. На первоначальном этапе проект планируется финансировать за счет средств бюджета города, отмечает господин Король. Затем, по его словам, не исключено привлечение соинвесторов, поиском которых и займется экспертный совет", пишет "Ъ". "Объем затрат на реконструкцию парка Горького стороны не раскрывают. Гендиректор "МТ Девелопмент" (строит "Фристайл-парк" на Киевском шоссе) Александр Тимофеев оценивает инвестиции в проект подобного масштаба в $0,7-1 млрд. "По опыту Диснейленда в США инвестиции на создание крупных парков окупаются за семь-десять лет",- добавляет господин Тимофеев".

"В следующем году в "Коломенском" должно начаться строительство этнографической деревни", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 6 сентября. "По словам руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Марины Оглоблиной, в этнографической деревне будут возведены усадьбы ремесленников: резчика, ткача и гончара. Здесь можно будет не только узнать о народных промыслах, но и научиться что-то сделать самому. Кстати, уже сегодня в "Коломенском" туристы могут увидеть экспозиции "Усадьба коломенского крестьянина" и "Усадьба кузнеца"".

"Рынок вернулся в Черемушки. Сносить его передумали", сообщают "Известия" в номере от 2 сентября. "На этом месте предполагалось построить очередной торгово-офисный центр. По проекту фасад в 100 метров высотой должен был служить экраном для демонстрации рекламных роликов. Однако кризис внес свои коррективы - инвестор от дома-телевизора отказался, и городские власти решили вернуть москвичам сельхозрынок... Реанимированный Черемушкинский на первый взгляд мало чем отличается от старого: та же круглая купольная крыша, те же многочисленные палатки вокруг главного здания. Несмотря на то что официальное открытие состоится в День города, рынок уже несколько месяцев работает в тестовом режиме. Однако больше половины торговых рядов - пустые. На воротах - многочисленные объявления: "Требуются продавцы с российским гражданством"... Среди местных жителей ходят слухи, что Черемушкинский рынок будет работать недолго - максимум четыре года. Затем, когда найдется инвестор с деньгами, задумка по строительству на этом месте торгово-офисного центра все-таки будет выполнена", отмечает газета. "Рынок открылся навсегда, - развеяли эти слухи в пресс-службе столичного департамента потребительского рынка и услуг. - Планов по его сносу сейчас уже нет. Перед открытием рынка была проделана грандиозная работа. Заново проведены коммуникации, в мясных рядах появились специальные охлаждающие установки для парного мяса, на входе - автоматические двери, подвал для хранения продуктов оборудован современными холодильниками и новыми лифтами. Во дворе заменено асфальтовое покрытие, а на автомобильной парковке оборудованы специальные места для инвалидов".

"Строительство пятизвездного отеля InterConti-nental Moscow Tverskaya, возведенного на месте снесенной в 2006-м гостиницы "Минск", практически завершено", сообщают "Известия" в номере от 1 сентября. "После снятия строительных лесов и монтажной сетки перед москвичами предстал многофункциональный комплекс, который объединит под своей крышей бизнес-центр, магазины, многоярусную парковку и первый отель в России, открывающийся под знаменитым брендом, владеющим самым большим количеством гостиничных номеров в мире... Оформлен отель будет, по словам представителей сети, в "эклектичном современном стиле", хотя в архитектуре особенной эклектики незаметно. Вопреки прогнозам, обещавшим, что по адресу Тверская, 24 появится здание с элементами сталинского декора, никаких ассоциаций с известной эпохой фасад не вызывает. Новостройка, кажется, уместнее на Тверской, чем обшарпанный стеклобетонный "Минск", построенный в 1964 году и к моменту сноса устаревший физически и морально".

Метрострой

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

"Снос исторического здания на Смоленской приостановлен. К сожалению, от памятника истории осталась одна стена", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 3 сентября со ссылкой на на одного из защитников здания Артема Хромова. ""Все работы приостановили приехавшие на место сноса милиция, прокуратура, участковый. Однако от дома осталась только одна несущая стена", - рассказал Хромов. Он отметил, что органы правопорядка зафиксировали нарушения, с которыми велся снос - например, на информационном щите не была размещена информация о начале и конце работ".

"В результате работ, проведенных сегодня в центре столицы компанией "Сатори", от исторического здания XIX века осталась одна стена", продолжают тему "Новые Известия" в номере от 3 сентября. "Защитники городской архитектуры прибыли на место действия слишком поздно, чтобы спасти постройку, но как раз вовремя, чтобы приостановить снос. Представители движения "Архнадзор" живой цепью загородили останки старинного особняка от строительной техники. После того, как в 6-й Ростовский переулок прибыли представители милиции и прокуратуры, работы наконец были остановлены. Чтобы побыстрее снести здание, строители разрушали его двумя экскаваторами. В разгар их работы вслед за активистами "Архнадзора" на место прибыли десятки журналистов. Снос продолжался и под вспышками фотокамер. Грузовик со стройматериалами защитники дома просто не пропустили к зданию, выстроившись перед ним цепью. Так активисты простояли до приезда милиции, которую они вызвали для проверки документов компании "Сатори"", пишет газета. "Кирпичный особняк был снесен, как утверждают защитники архитектуры, без разрешительной документации... Координатор организации "Архнадзор" Юрий Егоров рассказал, что по данному зданию в 2003 году действительно существовал инвестконтракт с компанией "Сатори". Однако, по официальным данным, распоряжением правительства Москвы от 2009 года он был отменен. Хотя прибывшие на место сноса милиционеры зафиксировали несколько нарушений (например, отсутствие информации о начале и окончании строительства), работы они сначала не остановили. Стражи порядка потребовали у "Архнадзора" доказательств того, что дом является памятником архитектуры и что его разрушать нельзя. Это удивило активистов. Даже если бы здание не являлось памятником, сносить его без разрешительной документации от правительства Москвы - противозаконно. В итоге решением прокуратуры работы по сносу здания в Ростовском переулке приостановлены. Осознав, что защищать от строителей в общем-то уже нечего, представители "Архнадзора" покинули место действия. Однако они пообещали, что будут следить за развитием событий. Активисты намерены потребовать от "Сатори" восстановления здания на основе оставшихся элементов, если незаконность произведенного сноса будет доказана".

"Снос одного из домов усадьбы Волконских удалось остановить", сообщают "Известия" в номере от 31 августа. "...во дворе усадьбы на Тверском бульваре, 17, внезапно начался снос доходного дома, построенного знаменитым архитектором Семеном Эйбушитцем. Четыре дня активисты Архнадзора, других общественных организаций и жители соседних домов противостояли строителям, тщетно пытаясь выяснить, на каком основании ведутся работы. Единственным документом, нашедшимся на стройке в понедельник, оказалось... предписание Москомнаследия об остановке работ, выданное еще в субботу... По окончании архивных и натурных исследований товарищество собственников жилья "Тверской бульвар, 17" заявило усадьбу на охрану. Москомнаследие признало выявленным памятником только главный дом... Напомним, что закон не предусматривает снос исторических построек на территории памятников, а равно и в охранных зонах", отмечает газета. "Когда год назад правительство Москвы отменило инвестпроект, предполагавший снос строений в южной части усадьбы, - закон торжествовал. Как вдруг в пятницу на стене пустующего четырехэтажного дома появился плакат печально знаменитой компании "Сатори", специализирующейся на разборке зданий. Кроме слов "демонтажные работы" информации на плакате не было. Ни одного документа, разрешающего или согласующего снос, в прорабской не оказалось. Строители тем временем разбирали кровлю. В дальнейшем предполагались ручной снос верхних этажей и механизированный - нижних. Активисты вызвали наряд милиции, который остановил эту трудовую деятельность... Рано утром в понедельник грузовик успел прорваться, но не успел разгрузиться. Несколько десятков человек собрались во дворе и вновь потребовали у строителей документы. Все это время, как выяснилось позже, в прорабской лежало предписание Москомнаследия об остановке работ до оформления и согласования проектно-разрешительной документации. В середине дня на место прибыл инспектор охранного ведомства с новым экземпляром предписания. Рабочие тихо разошлись, а неразгруженный транспорт покинул двор под аплодисменты собравшихся. Что же это значит? Неужели "Сатори" настолько развращена безнаказанностью, что поедает старую Москву самостоятельно?", задают вопрос "Известия".

"Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал постановление о выделении из федерального бюджета в 2010-2016 годах ассигнований на проектирование, реконструкцию и реставрацию Политехнического музея в Москве", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 9 сентября. "Согласно постановлению, срок ввода музея в эксплуатацию после реконструкции - 2016 год. Как отмечается в документе, реконструкция музея должна быть проведена с "приспособлением объекта для современного использования". Государственным заказчиком объекта определено министерство культуры. Этим же постановлением "признается целесообразным образование попечительского совета федерального государственного учреждения культуры "Политехнический музей" под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова".

Вероника Шарова