Эксперт: Цены на аренду и продажу коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 35-48%

Санкт-Петербург, 11 марта 2009, 19:29 — REGNUM  "Февраль 2009 года можно назвать месяцем осознания, - считает руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга Андрей Соколов. - Начало глубокого экономического кризиса, наконец, признали даже власти. Свет в конце тоннеля все слабеет, и уже 2010 год не предвещает бурного роста. Одна волна экономических потрясений тянет за собой другую, а действия властей лишь взбивают эту кризисную смесь в еще более плотную массу". Этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Гильдии, в которую входят 220 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости СПб февраль 2009 г.

Индикаторы28.02.09Изменение за февраль 2009, %Изменение с начала кризиса, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв. м/мес.29-1,5%-48,4%
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв. м/мес.23-5,3%-40,7%
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв. м3354-0,3%-40,4%
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв. м29030,4%-35,2%

По данным Гильдии, цены на офисные помещения в январе-феврале упали в Санкт-Петербурге на треть по сравнению с докризисным уровнем. Часть владельцев офисной недвижимости придерживают свою собственность, не желая ее продавать по низким ценам. Тем не менее, вынужденные продажи офисных объектов уже начались, появляется все больше предложений с дисконтом в 50%. Но даже 2-кратное снижение цен не устраивает потенциальных инвесторов, так как не дает достаточной доходности по результатам инвестиционных расчетов. Заполняемость вновь введенных бизнес-центров 10-50%, несмотря на демпинг по аренде.

Продолжается снижение цен и ставок на торговые площади. Арендаторы все более активно настаивают на переход начисления арендных ставок в виде процента от оборота или снижении арендных ставок до 30-50%. Торговые сети продолжают корректировать программу развития, отказываясь от расширения и закрывая торговые точки в неудачных местах. В итоге в торговых центрах появляется все больше свободных секций. По официальной статистике, розничный товарооборот в январе-феврале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился и в натуральном и в денежном эквиваленте. Сокращение оптового товарооборота идет опережающими темпами (объем продаж на оптовом рынке даже в денежном выражении в январе 2009 года на 22% ниже, чем в январе 2008 года).

Спрос на качественные складские помещения резко сократился. Новые складские комплексы заполнены на 30-50%. До кризиса ставки аренды в складах класса А составляли 150-180 долларов за кв. м в год. Сейчас за аренду склада класса "А" запрашивают 100-130 долларов за кв. м в год (без учета НДС и коммунальных услуг). На начало 2009 года общая площадь качественных складских комплексов (классы "А" и "В") в Санкт-Петербурге составила почти 1,5 млн. кв. м. За 2008 год было введено порядка 450 тыс. кв. м качественных складских площадей. До кризиса в 2009 году планировалось ввести еще более 1,2 млн.кв. м, однако планы были скорректированы в сторону 2-кратного уменьшения, но и эти показатели вероятно не будут достигнуты. На февраль 2009 года обеспеченность качественными складскими площадями составила 320 кв. м на тысячу жителей, что по прежнему ниже среднеевропейского уровня.

В Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга отмечают, что весной инвесторы ждут дальнейшего снижения цен на все виды коммерческой недвижимости.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
26.02.17
Бои рыцарей ко Дню защитника Отечества
NB!
26.02.17
Нагорный Карабах: кто заинтересован в военной эскалации
NB!
26.02.17
Главком ВКС РФ: в 2017 году армия закупит 160 новых самолетов и вертолетов
NB!
26.02.17
На Украине определили своего участника конкурса «Евровидение»
NB!
26.02.17
Бесцензурная и религиозная страсть
NB!
26.02.17
Поэма Санкт-Петербурга: Небо
NB!
26.02.17
Япония хочет лечить жителей южных Курил по интернету
NB!
26.02.17
Трамп саркастически прокомментировал назначение Тома Переса
NB!
26.02.17
Арестован глава киргизской партии «Ата Мекен» Омурбек Текебаев
NB!
26.02.17
Борьба за пост президента США продолжается: теперь — при живом Трампе
NB!
26.02.17
Выборы в Эквадоре: удастся ли Корреа «добежать до бельгийской границы»?
NB!
26.02.17
«Народный автомобиль»: сильнее Гитлера и «дизельгейта»
NB!
25.02.17
«Бавария» уничтожила «Гамбург» 8:0 в 1000-м матче Карло Анчелотти
NB!
25.02.17
The Daily Express: «Печально известная победа Красной Армии над нацистами»
NB!
25.02.17
Украинские нацбатальоны захватили Донецкую фильтровальную станцию
NB!
25.02.17
1917: Кто же отступил от Бога – страна или Церковь?
NB!
25.02.17
Варшава вспомнила о роли Германии в создании «Большой Украины»
NB!
25.02.17
Иран закупает в Казахстане 950 тонн уранового концентрата
NB!
25.02.17
«Настоящий позор для коалиции»: Карс взят
NB!
25.02.17
Омурбек Бабанов: «У нас общая история. Наш дед погиб за наш общий народ»
NB!
25.02.17
«Русские хакеры действуют в сети уже 10 лет под крышей ГРУ»
NB!
25.02.17
На Украине сейчас в моде «бесплатная аренда»: обзор рынка недвижимости