Отсутствие ипотечного рынка, вторичных инструментов и рынка ценных бумаг спасет Армению от кризиса: мнение

Ереван, 17 октября 2008, 15:22 — REGNUM  Мировой финансовый кризис не оказывает существенного влияния на рынок строительства Армении, исключая психологическое воздействие, заявил в беседе с корреспондентом ИА REGNUM президент строительной компании Elite Group Армен Мкоян.

Он напомнил, что финансовый кризис начался с резкого увеличения выдачи ипотеки в Америке и подчеркнул, что в Армении подобного процесса нет. "У нас не существует ни ипотечного рынка - он не превышает 5-6%, ни вторичных инструментов, ни сформировавшегося рынка ценных бумаг. Рисков у нас намного меньше, можно сказать, их нет. Просто психологический фактор будет иметь определенное значение, скажем, в том, что приток финансов в Армению может уменьшиться, но угроз непосредственно нашему финансовому рынку я не вижу", - подчеркнул Мкоян.

Касаясь сокращения объемов ипотечного кредитования, он подчеркнул, что из-за психологического фактора банки подняли ставки на этот вид кредитов примерно на 2%, но на строительстве это все равно не отразилось. "Темпы продаж не уменьшились, если даже не увеличились. Некоторые наши соотечественники за рубежом думают о том, что в их странах ситуация может стать неуправляемой, и покупают дома в Армении", - сообщил он.

Мкоян подчеркнул также, что даже в случае изъятия капиталов с банковых счетов перед населением станет вопрос - что делать с деньгами, так как продолжаются инфляционные процессы. С этой точки зрения он не исключил, что снятые со счетов деньги часть населения может вложить в недвижимость. "Если мировой кризис продолжится дольше, паника может начать играть более серьезную роль, но надеемся, такого не будет", - отметил Мкоян.

Комментируя прогнозы экспертов относительно возможного подорожания доллара в Армении в связи с уменьшением объемов трансфертов, он в подчеркнул, что не согласен с мнением, что курс доллара связан с объемом частных переводов. "По моему личному мнению, подорожание драма было не вполне продиктовано рыночными законами. Я думаю, что в Армении ведется политика увязки курса драма с курсом доллара, и мне кажется, что курс будет колебаться в пределах 300 драмов за доллар. Больших рывков ни вверх, ни вниз не будет, и следовательно, на недвижимости колебание курса особо не отразится", - отметил он. По мнению Мкояна, кризис не может ударить также по планам строительства и рынку недвижимости за чертой Еревана. Он отметил, что не пострадает не только государственный сектор, но и частный.

"Я не ожидаю значительного понижения пополнений бюджета из-за кризиса, и бюджетные средства, которые направлены на строительство, будут реализовываться. Государство будет более расчетливым, но серьезных изменений в планах строительства не ожидается... Частные проекты также реализуются. Стройка идет и в Ванадзоре, и в Степанакерте, и в Иджеване. Это очень важно, так как выравнивается разница между Ереваном и регионами", - констатировал Мкоян. При этом он обратил внимание на то, что в Америке, откуда начался кризис, цены на недвижимость упали не во всех штатах. "В Нью-Йорке, например, цены поднялись, в окрестностях Вашингтона тоже. Просто во всем важен психологический фактор", - отметил он.

Мкоян также подчеркнул, что абсолютно не согласен с приводимыми цифрами некоторых риэлторских контор, которые считают, что из-за кризиса ежемесячно будет наблюдаться падение цен на 2-3%. "В Ереване уже сегодня достаточно сложно достать землю, все земельные участки нагружены серьезными обязательствами, что приводит к повышению себестоимости. Последние тенденции повышения цен на газ, на электричество, естественно, не могут не отразиться на повышении цены на цемент, щебень, известь, другие стройматериалы", - отметил он, констатировав, что в подобных условиях недвижимость дешеветь не может.

Касаясь заявлений риэлторов о неликвидности жилья дороже $500 тыс., он подчеркнул, что особый спрос в этом сегменте никогда не наблюдался. А спад ликвидности в сегменте "хрущевок" он обосновал тем, что покупателей начинает интересовать качество, комфорт и безопасность жилья. "В будущем, возможно, будет процесс, когда частным инвесторам будет выгодно покупать "хрущевки" и строить новые дома на их месте, так как уже сейчас, чтобы найти место под строительство в центре Еревана, часто приходится сносить четырехэтажный дом", - резюмировал Мкоян.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
24.02.17
В Твери горит детская клиническая больница
NB!
24.02.17
Помощник Манафорта: Ради мира на Украине Янукович должен возглавить Донбасс
NB!
24.02.17
Белый дом: США не позволят никому перехватить первенство в ядерной сфере
NB!
24.02.17
Трамп: Россия размещает крылатые ракеты в нарушение договора 1987 года
NB!
24.02.17
«Ростов» разгромил «Спарту» по сумме двух встреч и вышел в 1/8 финала ЛЕ
NB!
24.02.17
Трамп: США будут расширять свой ядерный арсенал
NB!
23.02.17
The Independent: «Брексит» – дело русских хакеров
NB!
23.02.17
Как Голливуд равнялся на советскую космическую оперу
NB!
23.02.17
«Андерлехт» на 90-й минуте вырвал победу у «Зенита» по сумме двух матчей
NB!
23.02.17
Оборона Курильских островов — суверенное дело России
NB!
23.02.17
Пётр Кончаловский
NB!
23.02.17
Разведка США: рак мозга
NB!
23.02.17
В Калининграде дан салют из пушек, штурмовавших Кёнигсберг
NB!
23.02.17
Вещание российского телеканала о рыбалке запретили на Украине
NB!
23.02.17
Путин заявил об огромном боевом потенциале ВС России
NB!
23.02.17
Баку обозначил дискурс независимости Нагорного Карабаха
NB!
23.02.17
Севастополь празднует третью годовщину Русской весны
NB!
23.02.17
Как великий актер Алексей Петренко стал «неправильным украинцем»
NB!
23.02.17
Люди, давайте все перестанем платить Киеву за газ! — обзор энергетики
NB!
23.02.17
В Эстонии активисты «Бессмертного полка — Таллин» выиграли суд у полиции
NB!
23.02.17
Лукашенко на этот раз не поможет: европарламентарии не по зубам Баку
NB!
23.02.17
Радио REGNUM. «Четверть часа о высоком». В гостях Марина Бойко