Москва, 11 октября, 2008, 02:17 — ИА Регнум. По состоянию на июнь 2008 г. на первичном рынке элитного жилья Москвы было представлено 43 объекта с общим числом квартир более 3 100. В 2007 году было представлено 45 объектов. Такие данные приводятся в обзоре рынка элитной жилой недвижимости за 1 полугодие 2008 г. компании "Калинка-Риэлти".

Распределение объектов первичного рынка элитного жилья по районам в целом сохраняет тенденции 2007 года - основное предложение по-прежнему сосредоточено в границах Садового кольца.

Часть района Хамовники, расположенная за Садовым Кольцом, в 1 полугодии 2008 г. являлась лидером по количеству представленных объектов первичного рынка элитной жилой недвижимости (20% от общего числа объектов). По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что происходит постепенная децентрализация элитной застройки ввиду дефицита строительных площадок в центре Москвы. Подтверждением этого факта является и то, что по состоянию на июнь 2008 г. доля объектов элитного жилья в Западном административном округе Москвы составила 5% (2% на июнь 2007 г.).

Второе место в структуре предложения объектов рынка элитного жилья Москвы делят между собой Остоженка, Пресненский и Тверской район (по 12% каждый). Предложение в Пресненском районе в основном представлено объектами класса "С", в то время как в районе Остоженки, предложение формируется объектами категории De Luxe.

В 1 полугодии 2008 г. произошло увеличение средней площади предлагаемых на первичном рынке квартир по сравнению с 2007 г. Средняя площадь квартиры, согласно анализу предложения, в 1 полугодии 2008 г. составила 190 кв. м (171 кв.м в 2007 г.)

В 59% объектов, представленных на рынке элитных новостроек в 1 полугодии 2008 г., средняя площадь квартир находилась в диапазоне от 100 до 200 кв.м. В 32% объектов средняя площадь квартир составляла 200-300 кв.м. Средняя площадь квартир более 300 кв.м. была отмечена в 9% объектов.

В структуре предложения элитного жилья в 1 полугодии 2008 г. выросла доля квартир, стоимость которых превышала $20 000 за 1 кв.м. Эта тенденция наблюдалась и в прошлом году.

В 1 полугодии 2008 г. большую часть предложений составляли квартиры стоимостью от $ 20 000 до $ 25 000за 1 кв. м (27% от общего объема предложений). Также стоит отметить, что число предложений элитного жилья по стоимости 1 кв. м менее 10 000 $ за 1 кв. м практически отсутствует. На его долю приходилось всего 2% предложений. Данную ценовую нишу сейчас в основном занимают предложения в объектах "высокого" бизнес-класса, отмечают аналитики.