Москва, 27 июня, 2008, 16:42 — ИА Регнум. Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Сноса домов, расселения и прочих мифических "ужасов нашего городка" на Мосфильмовской улице не будет", - сообщают "Новые известия" в номере от 26 июня. "Об этом на протяжении нескольких дней твердят столичные чиновники - от главы управы района Раменки до главного архитектора Москвы. Правда, обитатели "цековских" и "генеральских" домов на Мосфильмовской все еще всерьез обеспокоены судьбой своих квартир, даже пишут тревожные письма президенту РФ. Но все их тревоги напрасны: эта улица - один из оплотов "старомосковского престижа" - стояла и будет стоять...Шум начался с того, что некоторые жители обнаружили район Мосфильмовской в Генплане развития Москвы на 2016-2025 годы, где он обозначен как подлежащий реновации. Слово "реновация" было понято как расселение, снос, застройка "бетонными коробками" - и в таком виде было растиражировано. Чиновники не замедлили расставить все точки над "i"... По заключению проверяющих служб, дома по улице Мосфильмовская находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют капитального ремонта, тем более реновации как в настоящее время, так и в ближайшем будущем. А главный архитектор Москвы Александр Кузьмин был даже вынужден созвать пресс-конференцию, чтобы разъяснить "политику партии" в отношении Мосфильмовской... Однако ветераны - жители района не успокоились: они направили письмо президенту РФ, в котором предположили, будто между авторами Генплана и некими коммерческими структурами имеет место "противоправный сговор", цель которого - захват их домов", пишут "НИ". "Правда, изучение всех документов, так или иначе имеющих отношение к этой проблеме, показало, что столичные власти не собираются захватывать Мосфильмовскую и отдавать ее кому-то под застройку. Их планы связаны лишь с ремонтом отдельных домов, не предусматривающим никакого отселения, да с улучшением качества дорог - которое тоже никак не отразится на близлежащих домах... Правительство Москвы действительно планирует отремонтировать несколько домов по Мосфильмовской улице, но они скорее пойдут на пользу жителям... Но что же означало слово "реновация" в Генплане-2025? В НИиПИ Генплана это слово трактуют однозначно: включение района в план по реновации совершенно не означает тотального сноса. Оно значит лишь, что по району будет составляться планировочная документация, пообъектный список домов. Затем будет проведен детальный анализ каждого объекта. По его итогам будет решено, что нужно отремонтировать, что оставить как есть. При этом вопрос о сносе может вообще не подниматься...Впрочем, у слова "реновация" есть еще одно значение, отмечают сотрудники НИиПИ Генплана. Оно означает повышение качества, комфортности района. Мосфильмовская известна своими "мертвыми" пробками в час пик и высокой аварийностью на перекрестках. Поэтому власти планируют расширить эту магистраль и продлить ее в сторону МКАД. Но опять-таки жители при этом только выиграют. Скорее всего, не пострадают даже зеленые насаждения по сторонам улицы... Словом, ажиотаж вокруг Мосфильмовской напоминает бурю в стакане воды, не имеющей отношения к стакану. Возможно, жильцы действительно достали проект Генплана, но явно запутались в терминологии", - заключает газета.

"Программа "Золотой остров", предусматривающая застройку территории на Болотном острове, вновь меняет концепцию. Мэр Москвы Юрий Лужков поручил отказаться от строительства офисов и сократить метраж жилья", сообщают "Ведомости" в номере от 23 июня. "По программе развития острова, утвержденной в 2003 г., предполагалось построить более 1 млн кв. м гостиниц, жилья, торгово-развлекательных комплексов, технических и офисных площадей на участке в 47,82 га (от памятника Петру I до Москворецкого моста). Общий объем инвестиций в проект должен был составить около $3 млрд. Инвесторами выступают "Гута", КРТ, "Декра" и "Трансаэро". Концепция развития программы менялась неоднократно. В 2006 г. Лужков поручил сократить строительство жилья в пользу общественных и туристических объектов. В итоге вместо 200 000 кв. м решено возвести всего 64 000 кв. м жилья", пишет газета. "При этом гостиничные площади по замыслу правительства Москвы должны увеличиться в 1,5 раза (изначально - 103 000 кв. м)".

"Мосгордума совершила вчера, по словам одного из депутатов, маленькую революцию: единогласно приняла поправки к закону "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Суть - обойти положение федерального Жилищного кодекса, по которому на бесплатную квартиру от государства могут рассчитывать только те нуждающиеся в жилплощади, кто признан еще и малоимущим", сообщает "Газета" в номере от 19 июня. "Мосгордума ввела в закон новое понятие - "нуждающийся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений". Согласно определению это тот, кто имеет жилплощадь ниже нормативной, но не может быть признан малоимущим. Жилищный кодекс не нарушается: нуждающиеся в содействии будут получать квартиры не бесплатно, но при этом смогут рассчитывать на значительные субсидии из городского бюджета, воспользоваться социальной ипотекой с пониженными ставками и другой помощью города", поясняет газета. "Вчера были введены еще две важные новации. Во-первых, малоимущие очередники смогут пополнять ряды немалоимущих. Дело в том, что по федеральному закону претендент на бесплатную квартиру должен сохранять основания на это вплоть до получения жилья. То есть если за годы стояния в очереди человек увеличит свой доход, его из этой очереди попросят... Во-вторых, для некоторых категорий очередников депутаты повысили максимальный размер субсидии на приобретение жилья (по городскому закону вставшие в очередь до 1 марта 2005 года могут не дожидаться бесплатной квартиры, а купить ее, получив субсидию, размер которой зависит от количества проведенных в очереди лет). Раньше максимальный размер субсидии составлял 70% нормативной стоимости квартиры. Теперь многодетные семьи и очередники, уже включенные в конкретные программы по обеспечению жильем на ближайшие годы, могут получить 100-процентную субсидию... Впрочем, при этом число желающих воспользоваться возмездными формами улучшения жилищных условий в городе не уменьшается. И это понятно. Самостоятельно купить себе квартиру на рынке, по оценке мэрии, не могут 85% москвичей... Традиционная очередь составляет сейчас почти 163 тысячи семей. Предсказать, какой она окажется, если в нее вольются ряды нуждающихся в содействии, пока трудно",- заключает газета.

"Право на получение льготного ипотечного кредита и городских субсидий на покупку жилья теперь имеют практически все москвичи. Соответствующие поправки к закону "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" приняла в среду Мосгордума", на ту же тему пишет "Труд" в номере от 20 июня. "До сих пор право на участие в льготных городских жилищных программах имели только те москвичи, чье положение отвечало четырем критериям: жилплощади менее10 квадратных метров на человека, прописаны в Москве более 10 лет, с момента сознательного ухудшения жилищных условий (прописка жены или других родственников на своей жилплощади, раздел имущества) прошло 5 лет, а также признание граждан малоимущими (таковыми считают жителей, чей доход на члена семьи ниже регионального прожиточного минимума, в столице это 6441 рубль)... Теперь Мосгордума отменила имущественный ценз, и претендовать на льготные условия при решении квартирного вопроса могут любые, даже хорошо обеспеченные москвичи, если соответствуют остальным условиям городских программ. Они могут рассчитывать на ипотечный кредит под льготный процент (10% вместо 12-13), субсидии из городского бюджета (от 5 до 70% от рыночной стоимости квартиры в зависимости от количества лет, проведенных в очереди), приобретение жилья с рассрочкой платежа (беспроцентный кредит), а также на приобретение квартиры по программе "Молодой семье - доступное жилье" (общий возраст супругов до 70 лет)...Поправки также увеличивают норму предоставления жилья многодетным семьям. В новой квартире должно приходиться по 18 квадратных метров на каждого домочадца (как и сейчас) плюс еще 9 "квадратов" на всех. Отмена имущественного ценза приведет к тому, что очередь на жилье вырастет в считанные месяцы в несколько раз", - отмечает газета.

Строительство нежилых объектов

Мэр Москвы Юрий Лужков на заседании Общественного градостроительного совета отклонил предложение о строительстве небоскреба в форме яйца в районе ММДЦ "Москва-Сити". С предложением о строительстве амбициозного объекта к властям в прошлом году обратилась корпорация Mirax Group", сообщает "РБК daily" в номере от 23 июня. "Яйцевидная башня была впервые выставлена на макете ММДЦ "Москва-Сити" в ноябре 2007 года. Тогда градсовет не рассматривал этот проект, но Mirax Group планировала презентовать его до конца 2007 года. Возвести аналог знаменитой башни Нормана Фостера в Лондоне московская корпорация предложила на 25-м участке в "Москве-Сити", где инвестор также должен был провести реконструкцию подстанции №805. Согласно рекламному буклету Mirax, небоскреб-"яйцо" планировался вблизи ММДЦ, на территории завода имени Казакова, которую корпорация осваивает совместно с "Базэлом"...На градсовете мэр заявил, что здание в 54 этажа площадью 275 тыс. кв. м перегрузит и без того загруженный район "Москва-Сити". Он также заметил, что похожее строение в Лондоне местных жителей не радует. В результате столичный градоначальник отклонил предложение инвестора", - пишет газета. "Эксперты рынка недвижимости соглашаются с опасениями столичного мэра о том, что новый офисный комплекс может негативно сказаться на и без того тяжелой транспортной ситуации вблизи "Москвы-Сити". В то же время они предполагают, что глава Mirax не откажется от идеи о строительстве яйцевидного небоскреба".

"Председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский обвинил в некомпетентности главу ОНЭКСИМа Михаила Прохорова, предсказавшего в интервью "Ъ" кризис российским девелоперам и транспортный коллапс проекту "Москва-Сити". Одновременно Mirax, которая уже выкупила у структур Михаила Прохорова и Владимира Потанина 19% ОАО "Сити", управляющего проектом, и могла бы докупить еще 28%, объявила, что "утратила интерес к этому активу"", - пишет "Коммерсантъ" в номере от 23 июня. "Больше всего господина Полонского задела критика проекта "Москва-Сити", где Mirax строит комплекс "Федерация" (участок 13, общая площадь - 439 тыс. кв. м), считают коллеги бизнесмена по рынку. Михаил Прохоров объяснил, что выходит из проекта, так как считает его бесперспективным из-за отсутствия транспортных развязок и парковок. В феврале структуры господ Прохорова и Потанина уже продали 19% ОАО "Сити", управляющего проектом, корпорации Mirax за $30-35 млн, по экспертным оценкам. Тогда же источник из окружения бизнесменов утверждал, что они собираются продать и оставшиеся 28% ОАО... ЗАО "КМ-Инвест", управлявшее совместными активами бывших партнеров, должно было вначале выкупить эти акции, а затем найти на них покупателя... Одним из претендентов на 28% ОАО считалась Mirax", - пишет газета. "Других девелоперов проекта "Москва-Сити" высказывания главы ОНЭКСИМа задели не так сильно. "Так может говорить только человек, неопытный в девелопменте",- соглашается совладелец AFI Development Александр Халдей. "По аренде коммерческих площадей спрос в нашем проекте на территории "Москва-Сити" в полтора раза выше предложения", - говорит Борис Ланцман, гендиректор ГУП "Центр Сити". Ни один из них не готов поддержать пари".

"В ближайшие годы ставки на аренду принадлежащих Москве нежилых площадей будут расти, но все же останутся на уровне ниже рыночных", - сообщает "Газета" в номере от 24 июня. "Как следует из проекта постановления столичного правительства о направлениях городской политики в области арендных отношений, в 2009 году предельный рост ставок составит 18%, в 2010-м - 16%, а в 2011-м - 14%... Впрочем, по этим регулируемым ставкам город будет сдавать свое имущество по жестким квотам. Причем в традиционный список льготников могут включить детские и молодежные кафе, концепция развития которых сейчас обсуждается в мэрии. Остальная городская недвижимость может пойти по вполне рыночным расценкам: предполагается развитие системы аукционов на право заключить арендный договор. Правда, некоторые претенденты будут пользоваться преимуществом, например малый и средний бизнес. А предприниматели, работающие в сферах производства, научно-технической и инновационной, вправе рассчитывать на четырехлетнюю скидку: в первый год - на 50% от рыночной стоимости помещения, во второй - на 40%, а в третий и четвертый годы - на 25%", пишет газета. В том же номере "Газета" пишет о проекте городской концепции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). "В появлении этого документа заинтересованы в первую очередь землепользователи, в основном арендаторы столичных земель. А вот чиновники, до сих пор регулирующие градостроительную деятельность при помощи постановлений московского правительства, в дальнейшем будут вынуждены изменить систему принятия решений и урезать собственные интересы. Но, скорее всего, обсуждаемое постановление "О подготовке проекта правил землепользования и застройки города Москвы" будет принято, поскольку существующее беззаконие федеральное законодательство разрешает творить еще только полтора года", констатирует газета. "Фактически сегодня в мэрии обсуждают инструкцию по разработке единых правил деятельности чиновников, архитекторов, инвесторов и застройщиков в процессе перестройки Москвы. "Приняв правила землепользования и застройки, власти Москвы сами себе на горло наступят", - рассказывает ведущий юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов в интервью корреспонденту "Газеты". Практическую ценность ПЗЗ, по его словам, трудно переоценить. Дело в том, что разрешенное использование того или иного участка земли сейчас определяется договором аренды. Но, чтобы приступить к любого рода работам на арендованной земле, столичное правительство обязательно должно выпустить постановление. А при наличии ПЗЗ арендатор или собственник земли самостоятельно сможет определять соответствие им своего решения по землепользованию и выбирать регламент использования арендованного участка земли без дополнительного разрешения чиновников".

Дорожное строительство

"На развитие Московского транспортного узла в 2010-2015 гг. нужно 4,9 трлн руб. Где взять почти 30% из этой суммы, пока неясно", - отмечают "Ведомости" в номере от 26 июня. "Программу разработали Минтранс, правительства Москвы и Московской области, она стоит 4,9 трлн руб. Бюджет Москвы должен дать 1 трлн руб., областной - 141,5 млрд руб. Внебюджетные инвестиции должны составить 1,4 трлн руб., из федерального бюджета разработчики хотят получить 2,3 трлн руб.... На развитие улично-дорожной сети Москвы транспортная ФЦП отводит 1,4 трлн руб., метро - 0,6 трлн. На транспортно-логистическую систему области идет 0,6 трлн руб., реконструкцию Канала им. Москвы - 0,2 трлн руб., дороги и железные дороги - по 0,4 трлн руб., аэропорты - 0,16 трлн руб. Но проект федеральной целевой программы развития транспорта на те же годы отводит Московскому транспортному узлу лишь 979 млрд руб. федеральных денег, признал вчера министр транспорта Игорь Левитин после заседания комиссии по безопасности транспортного движения. Не хватает 1,4 трлн руб.", - пишет газета. "Строительство 1 км дороги в Москве стоит сейчас $100-300 млн, говорит главный инженер генплана правительства Москвы Юрий Коротков. Подавляющая часть расходов - траты на выкуп, получение, "очистку" участка, 1 км однополосной дороги стоит в Московской области до $1 млн, говорит Анна Осетрова из консалтинговой компании ФОК. В Волгоградской области строительство 1 км шестиполосной дороги высшего класса в ценах 2007 г. составило около 400 млн руб., знает она. Потенциальных инвесторов большие затраты не пугают. Например, УК "Лидер" интересует строительство автодорог, говорит директор по инвестициям Сергей Кербер. Чтобы привлечь инвесторов, правительство области рассчитало, сколько авто должно проезжать по дороге, чтобы она приносила прибыль, и если машин будет меньше, то бюджет компенсирует инвесторам разницу, говорит Гращенков. На заседании правительственной комиссии чиновники решили вернуться к рассмотрению программы в сентябре".

Тем временем, пока в различных структурах идет дележ бюджетных средств, само строительство дорог в городе все же продолжается. Самым крупным проектом остается реконструкция Ленинградского шоссе. "Через несколько недель начнется очередной этап реконструкции Ленинградского шоссе. Строители будут возводить новую развязку в районе Фестивальной улицы", сообщает "Труд" в номере от 20 июня. "Новая развязка будет двухуровневой. В районе улицы Фестивальной на Ленинградке появится эстакада протяженностью около 500 метров. Она будет состоять из восьми полос - по четыре в обоих направлениях. С шоссе на Фестивальную улицу можно будет съехать как по пути в центр, так и по пути в область. Сейчас это могут быстро сделать только автомобилисты, едущие в Подмосковье, - там есть съезд. А вот по пути из области свернуть в центр сегодня проблематично. Для этого приходится ехать три лишних километра и разворачиваться под мостом на Беломорской улице. Кроме восьми полос для автотранспорта на эстакаде построят еще две полосы - по одной в обоих направлениях. Предполагается, что потом по ним будет двигаться исключительно общественный транспорт. Сдадут развязку, скорее всего, в начале 2010 года", - пишет газета.

Перспективное развитие в сфере градостроительства

Мосгордума приняла в третьем чтении Градостроительный кодекс города Москвы. Этому событию посвящен ряд материалов прессы на этой неделе. "В новом кодексе объединены практически все действующие городские законы в области градостроительной деятельности, после введения кодекса в действие дюжина из них утратит силу. В этом есть не только плюсы, но и минусы. По мнению оппозиции, некоторые положения из отменяющихся законов, которые защищают права граждан, в Градкодексе своего отражения не нашли", - констатирует "Газета" в номере от 26 июня. "Впрочем, в новом законе депутаты обнаружили все же больше плюсов. Как отметил лидер фракции "Яблоко" Сергей Митрохин, итоговый документ получился куда более взвешенным, чем первоначальный вариант... Однако главное - в новом Градкодексе Москвы появился подробный раздел, посвященный информированию общественности о градостроительных планах и публичным слушаниям по каждому проекту. Процедура обозначена значительно более подробно, чем в федеральном законодательстве. Сначала информацию о слушаниях публикуют в интернете, на сайтах органов исполнительной власти и в местных СМИ, потом жителей пригласят на экспозицию проекта, и лишь потом - собственно на обсуждение... Кроме того, из Градкодекса благополучно улетучились несколько положений действующего законодательства о правилах градостроительной деятельности на природных территориях. Сейчас на них распространяется пять ограничительных режимов, а в кодексе их уже нет... "Получился документ, который устраивает большинство", - подвел итог спикер Владимир Платонов. Он имел в виду депутатов. Но устроит ли кодекс москвичей, пока вопрос", - заключает "Газета".

"Состоявшееся в пятницу заседание общественного градостроительного совета при мэре столицы оказалось почти революционным. Все экстремальные проекты, представленные на суд руководителей Москвы и профессиональной общественности, совет "завернул"", - сообщают "Известия" в номере от 23 июня. Особенно не повезло проектам высоток. "Устояла только первая из заявленных в повестке - на Ленинградском шоссе у метро "Войковская", на углу между Ленинградкой и Окружной железной дорогой. Пока что здесь самые примечательные объекты - автозаправка и огромный торговый молл в бывших цехах чугунолитейного завода им. Войкова. Облагородить это депрессивное место можно чем угодно. Почему бы не небоскребом в 48 этажей? Тем более что проектировщики обещают устроить тут нечто, смахивающее на продвинутый западный аэропорт: прямо из метро на плоском эскалаторе попадаешь и в небоскреб, и на будущую пассажирскую станцию Окружной "железки". Очередной высотке в районе метро "Беговая" повезло меньше. Там уже есть одна, неподалеку подрастает вторая. А третьей не бывать, порешили члены градсовета. Докладчик уговаривал: это как бы ворота на пересечении Третьего кольца и Ленинградского проспекта, будет красиво... Не подействовало... Представить заседание градсовета без Сити невозможно. Так сложилось, что этим кварталом питается весь градостроительный азарт московского чиновничества. В этот раз с собственной инициативой (редкий случай) на градсовет вышел частный застройщик - "Миракс-груп". И потерпел фиаско - возможно, временное. Через реку от Сити расположена электроподстанция, которая питает и высотный квартал, и старые дома поблизости. Инвестор готов замуровать подстанцию в стилобат, а сверху водрузить здание-яйцо (или огурец, или сосновая шишка) в 60 этажей, от которого перекинуть на другой берег игривый мост в форме банана... Неудача ждала и проект застройки "Золотого острова" (там, где кинотеатр "Ударник" и фабрика "Красный Октябрь"). Глава Москомнаследия Валерий Шевчук объявил, что его ведомство проект не утвердило - нарушены исторические высотные параметры. К тому же в соответствии с постановлением правительства России N 315 застройка в охранной зоне Кремля должна согласовываться с Министерством культуры. А оно все это не согласует однозначно", - заключает газета.

Реконструкция и реставрация памятников архитектуры

Газеты продолжают следить за судьбой одного из интереснейших памятников московской архитектуры петровской эпохи - Путевого дворца на Ленинградском шоссе. "Реконструкция легендарного московского памятника архитектуры - Путевого дворца близится к завершению. Уже к 1 сентября будут закончены строительно-монтажные работы, а к концу года - работы спускно-наладочные", - сообщают "Новые известия" в номере от 25 июня. ""Уже проведены колоссальные работы по разбору тех вмешательств, тех чужеродных элементов, которые были внесены на всем историческом развитии дворца, - рассказал глава Москомнаследия Валерий Шевчук. - Была полностью заменена и усилена крыша, усилены все перекрытия по всем строениям этого дворца, и сегодня основные ремонтно-реставрационные работы почти что завершены". После завершения реконструкции Путевой дворец обретет новую жизнь. Он станет Домом приемов правительства Москвы, где смогут останавливаться власть имущие гости столицы. Планируется разметить восемь гостиничных номеров в центральном здании и по двадцать - во флигелях. Первый этаж будет открыт для доступа посетителей. Здесь разместятся помещения для приемов, выставки, информационный блок, а также музей строительства и реконструкции комплекса. Здесь будут развернуты постоянно действующие экспозиции "Историческая символика города Москвы", "История Петровского Путевого дворца", "Российские императоры в Петровском Путевом дворце".

Целый ряд материалов, посвященных реконструкции памятников архитектуры и истории, публикуют на этой неделе "Известия". "Уже почти месяц дом 26 по Большой Никитской, более известный как Наполеоновский театр, терпит осаду судебных приставов. Несколько лет жители дома боролись за придание усадьбе Позднякова охранного статуса, сопротивляясь сносу двух ее строений из трех. Но одержав победу в этой битве, жители терпят поражение в борьбе за право самим остаться в доме", сообщает газета в номере от 18 июня. "Розалия Кородзиевская и Эмилия Суптель - мать и дочь - собственницы квартиры в боковом строении, превратили почти отселенную усадьбу Позднякова в один из бастионов защиты старой Москвы. Противник - некое ЗАО "НИО" - изначально располагал двумя пакетами решений. Во-первых, инвестиционным контрактом на реконструкцию владения и постановлением мэра на сей счет. Во-вторых, распоряжениями мэра и префекта ЦАО об аварийности дома и о его расселении... Под удар попадали боковые корпуса усадьбы... В 2004 году манипуляции с охранным статусом зданий носили откровенный и циничный характер. Сначала по заявке жительниц дома экспертная комиссия Москомнаследия включила строения 2 и 3 в список выявленных памятников. Это предполагало пересмотр постановления мэра о реконструкции усадьбы, и очень скоро та же комиссия, собравшись узким составом, исключила строения из списка. После чего ЗАО "НИО" дважды заявляло их на снос. Но есть предел цинизму. Межведомственная "несносная" комиссия сумела отклонить эти заявки. Наконец, год назад Москомнаследие по новой заявке жительниц подтвердило охранный статус боковых строений. По поручению мэра подготовлен проект постановления об отмене прежнего постановления, то есть о разрыве инвестиционного контракта на реконструкцию. Напомним, что этот вид работ для памятников запрещен", отмечает газета. "Но, противостоя разрушению памятника, его жительницы не позаботились о собственной участи. Судебные решения об их выселении опираются не на постановление об инвестконтракте и реконструкции, а на постановление об аварийности дома. Легко советовать задним числом, но следовало оспаривать именно это постановление и техническое заключение, на котором оно основывалось. Тем более что Кородзиевская и Суптель имеют другое, положительное заключение о состоянии принадлежащих им помещений. Заключение, выданное... тем же МосжилНИИпроектом, который выдал отрицательное заключение на весь дом. Проиграв апелляцию в городском суде, Кородзиевская и Суптель апеллировали к Верховному суду. Но московские судебные приставы пришли раньше. 22 мая в отсутствие хозяек квартира была взломана и опустошена, а вещи перевезены на новое место... Позднее, войдя в квартиру при помощи МЧС, хозяйки обнаружили там настоящий разгром. По их словам, разрушены паркет XIX века, печи и даже перекрытие пола. Если так, действия приставов заслуживают специального расследования. А решение Верховного суда по апелляции и постановление мэра могут повернуть дело к лучшему. Но как бы оно ни повернулось, уже понятно: две упрямые женщины сохранили для города памятник старины. И сегодня за это расплачиваются", - констатируют "Известия".

"Пушкинская площадь вместе с прилегающими кварталами достойна называться достопримечательным местом, находящимся под защитой государства. Это двухмесячной давности решение экспертной комиссии при Москомнаследии только что официально "ратифицировано" руководством опекающего столичные памятники ведомства. Значит ли это, что многочисленным инвесторам, активно желающим освоить как надземное, так и подземное пространство знаковой площади, придется умерить свои аппетиты, решили выяснить "Известия"" в номере от 20 июня. "История превращения знаменитой, но не защищенной законом "Пушки" в охраняемую государством достопримечательность началась с торгового подземелья, строить которое два с лишним года назад с разрешения столичной мэрии собрался турецкий инвестор - компания "ГЮНАЛ ИНШААТ". Когда городские власти объявили, что на огромном пространстве от фасада кинотеатра "Пушкинский" до Сытинского переулка скоро развернется грандиозная подземная стройка, общественная организация - комиссия "Старая Москва" - вместе с окрестными жителями выступила за неприкосновенность как исторического облика площади, так и археологических памятников, которыми буквально напичкано ее подземелье... историко-культурная экспертиза площади с прилегающими к ней кварталами, которую провела 17-я мастерская "Моспроекта-2" и на которую, по сведениям "Известий", потрачено шесть миллионов из московского бюджета, потянула на 41 том. Кроме того, имеются еще два тома археологических исследований. Вот только что конкретно стоит за новым "достопримечательным" статусом? С одной стороны, по закону на этой территории все-таки возможно новое строительство, с другой - строить здесь можно только в очень жестких рамках. Но каких именно - пока не вполне понятно даже чиновникам, опекающим столичные памятники... Практический смысл нового статуса Пушкинской площади "Известия" попросили прокомментировать главного архитектора ЦИГИ, члена Историко-культурного экспертного совета при Москомнаследии Бориса Пастернака". "Достопримечательное место - новое понятие в отечественной практике охраны культурного наследия... в соответствии с этим законом "достопримечательное место" является памятником. Но сам этот статус может заработать в полную силу только при наличии детально прописанного и утвержденного регламента. У нас пока таких нет... В законе нет требований, препятствующих развитию достопримечательных мест. Развитие возможно. Но оно должно идти по четко заданным правилам и во имя тех ценностей, ради которых образовывалось достопримечательное место... На мой взгляд, надо выработать некую модель, которая была бы предметом общественного консенсуса. С той же Пушкинской площадью этого пока нет. Возможно ли воссоздание здесь Страстного монастыря, сможет ли он сосуществовать рядом с тем, что построено на площади в 1960-е годы? Нужно или нет воссоздать старинный квартал на месте Новопушкинского сквера рядом с "Макдоналдсом"? Такие вопросы необходимо обсуждать... Главная проблема в том, что все это для Москвы - новация. Такого у нас до сих пор никто не делал", приводят "Известия" слова эксперта. "Существует гигантский проект застройки квартала за зданием "Известий", разработанный в мастерской архитектора Сергея Скуратова, там наверняка будут офисы, хотя сегодня их часто и выдают за апартаменты. На месте здания, в котором раньше располагалась редакция "Московских новостей", предполагается построить достаточно модернистское здание гостиницы - это уже согласованный проект архитектора Павла Андреева. Ходят слухи, что "Каро-фильм" покушается на здание журнала "Новый мир". А на месте дома Бенкендорфа на Страстном, 6... проектируются гостиницы... Конечно, людям нужны и парковки, и транспортная инфраструктура, но не обойтись и без модели преемственного развития. Нас подводит гигантомания. А человеческий масштаб забывается и теряется", считает архитектор.

"Площадь у станции метро "Университет", похоже, все-таки будет застроена. Борцам против гигантского торгового центра на месте маленького и грязного рынка не помогли ни почти 9 тысяч подписей "против", ни даже охранный статус павильона метро, "завоеванный" в Москомнаследия", - констатируют "Известия" в номере от 25 июня. "Но больше всего противников строительства возмущает то, что даже статус памятника архитектуры, полученный павильонами "Университета", не спасет площадь. Основополагающий документ - федеральный закон N 73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34 которого гласит: "в пределах охранной зоны памятника в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство". Первый проект предполагал замуровать павильон-памятник внутри торгового центра - ликвидировав таким образом и сам памятник, и его ландшафтное окружение. Примерно так в Москве сейчас поступают с уродливыми бойлерными (ЦТП). 3 июня на совещании у мэра Юрия Лужкова главному архитектору Александру Кузьмину поручили "в целях оптимального сохранения видовых раскрытий фасадов" откорректировать проект "обстройки" "Университета"... А что же там будет? Судя по намекам, "пуфик" под колпаком магазина. Сверху прозрачная крыша, вокруг небольшое пространство. "Видовое раскрытие" - с торговых галерей. Вообще, хороший метод: "закапывать" в новостройки церквушки, особняки. И главное, памятники лучше сохранятся: круглый год тепло и сухо", - с горькой иронией констатируют "Известия".