Санкт-Петербург, 26 июня, 2008, 17:00 — ИА Регнум. На рынке загородной недвижимости Ленинградской области появились поселки-призраки, где больше половины домов приобретаются не с целью проживания, а ради вложения средств.

По данным компании "Петербургская недвижимость", на рынке сформировались поселки, где из 22-25 коттеджей, образующих поселок, для постоянного проживания используются шесть-семь, а то и вовсе один дом. Общий объем поселков-призраков эксперты затрудняются назвать, но склоняются к тому, что тенденция скорее всего будет нарастать, сообщает "Деловой Петербург".

"Нельзя говорить, что покупатели, постоянно не проживающие в поселке, на все 100% приобрели недвижимость с инвестиционной целью. Тем более когда речь идет об объектах для сезонного и условно-постоянного проживания. Процент постоянно проживающих в коттеджных поселках небольшой, но это скорее связано с тем, что большинство покупателей - люди, имеющие основное жилье в городе. Даже если дом подходит для того, чтобы в нем жить постоянно, это не значит, что жить в нем будут круглый год", - считает руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. Эксперт полагает, что сегмент рынка, связанный с загородными коттеджами, только формируется и в будущем ситуация кардинально изменится.

Директор департамента инвестиционных продаж Becar Commercial Property Алексей Лазутин считает, что это произойдет, когда будут преодолены институциональные препятствия для развития рынка недвижимости - станет понятной процедура перевода земель из статуса сельскохозяйственных в земли поселений, подведены инженерные коммуникации и т. д. Операторы рынка недвижимости убеждены, что необжитость поселков - это психологический вопрос. Финансовых рисков клиент не понесет. "Населенность поселка сама по себе на его стоимость не влияет. Важно местоположение, социальная инфраструктура (наличие магазинов, поликлиники, мест отдыха). Ситуация, когда все жители покидают поселок и цена резко падает, невозможна в принципе, если речь не идет об экологической катастрофе", - уверен эксперт отдела загородной недвижимости компании "Олимп 2000" Дмитрий Иванов.