Москва, 25 января, 2022, 15:45 — ИА Регнум. Риэлторов, вышедших с инициативой направить пенсионные накопления на покупку недвижимости, можно понять, заявил корреспонденту ИА REGNUM генеральный директор УК «УНИВЕР Капитал» Виктор Шахурин.

Mil.ru
Ипотека
«Рынок недвижимости неимоверно раздут за счет программ льготной ипотеки и сейчас, на фоне их сокращения и роста ставки ЦБ РФ они очень боятся схлопывания рынка.
Если цены сильно просядут, это может вызвать цепную реакцию — заёмщики станут сдавать ипотечные квартиры и откупать с рынка жилье на более привлекательных условиях.
Банки, в свою очередь, будут выставлять залоги на вторичный рынок, ещё больше роняя цены. Во избежание такого сценария ухватишься за любую соломинку.
Да и правительству РФ не хотелось бы стрессового сценария на рынке жилья — это и для активов банков серьезный риск, и удар по строительному сектору, который обеспечивает спрос на металлы, стройматериалы, топливо, дает работу значительному числу граждан. Поэтому власти могут внимательно отнестись к данному предложению.
Но эта идея несет в себе очень много рисков. Во-первых, сегодняшним пенсионерам пенсии выплачиваются частично за счет платежей от работающих граждан. Если эти поступления сократятся, бюджету придется увеличить нагрузку.
Хорошо, что сейчас конъюнктура удачна и бюджет исполнен с профицитом. Но цены на российский экспорт могут резко просесть, и тогда устойчивость бюджета резко пошатнется.
Да и не вполне это справедливо — получится, что налоги в бюджет платят все, включая тех, кто уже на пенсии, а воспользоваться пенсионными средствами для покупки жилья сможет лишь часть граждан, те, чьи пенсионные накопления достаточно серьезны, чтобы их имело смысл направлять на покупку жилья.
Во-вторых, не очень понятно, на что будут жить на пенсии те, кто воспользуется этим вариантом. Не получится ли, что потом они вынуждены будут продавать квартиры, чтобы было, на что жить? И если их будет много, это точно также ударит по рынку недвижимости через какое-то время.
В-третьих, неясно, как быть с теми, кто даже с учетом пенсионных средств не сможет выплачивать ипотеку — они, получится, останутся и без квартир, и без пенсий.
Возможно, в проекте эти аспекты учтены, или будут учтены на более поздних этапах. Но пока идея выглядит не очень удачной», — считает эксперт.

Как сообщало ИА REGNUM, пенсионные накопления граждан РФ можно направить на покупку жилья и земельных участков. Риелторы направили предложение об этом премьер-министру Михаилу Мишустину.

Читайте также: В России предложили пустить пенсионные накопления на покупку жилья