Переезд СПбГУ: миллиардная ставка на «чистое поле»

Для всех, кто имеет отношение к Санкт-Петербургскому университету (а жить в Петербурге и не иметь к университету отношения практически невозможно, или сам учился/работал, или кто-то из родственников/знакомых), его предполагающийся переезд в… почему-то это называют в СМИ Пушкином, ну, скажем так, в новое место, естественно, тема номер один. Эх-х… как представлю: во все стороны — даль колхозных полей, а посередине — будущее, воплощенное в миллионе квадратных метров нового (хм-м-м…) университета… Вообще-то как-то так в войну заводы эвакуировали. Быстро и в чистое поле (правда, их там не бросали). А, принимая во внимание, что это уже не первый раз, создается впечатление, что война в Петербурге так и не кончилась. Но это я так, к слову.

Идет, естественно, бурное обсуждение. Пишут петиции, подписывают письма. Особенно трогательно выглядят слова о том, что, замышляя переезд, не подумали о нуждах сотрудников/студентов, что многие туда не доедут, университет недосчитается многих сотрудников и студентов. Но, помилуйте, при чем здесь преподаватели и студенты?! Грядет большая игра. И ставка в ней начинается от 45 миллиардов рублей.

Выпускник СПбГУ и соучредитель Института территориального планирования «Урбаника» Александр Холодновобращает внимание, что «в концепции переноса заявлен бюджет в 45 млрд рублей при намерении построить около 1 млн кв. м учебных корпусов, общежитий и сопутствующей инфраструктуры с оснащением. Таким образом, предполагается, что квадратный метр университетского кампуса обойдется в 45 тыс. рублей. Это катастрофически мало… Но в случае с «Детскосельским» говорить о «петербургском Сколково» не приходится. При таком бюджете ни о какой качественной университетской среде говорить не приходится. Для сравнения: квадратный метр новой тюрьмы «Кресты-2» обошелся почти вдвое дороже. Аналогии между этими двумя проектами напрашиваются».

Я тоже хочу посчитать. Но немного по-другому. Не претендуя на точность и пользуясь данными из СМИ. «Прикинуть на глазок», как рекомендуют нынешние ФГОСы.

Санкт-Петербургский университет о себе дает такие данные.

Сегодня в Петербургском университете :

Теперь посмотрим в Презентацию кампуса, которую представляет тот же университет.

Она дает следующие числа:

«Будут построены общежития площадью ДО 395 ТЫС. квадратных метров вместимостью 25 000 мест. Рассчитаны на проживание 100% обучающихся, в том числе жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Имеется резерв на случай ремонта помещений. Предусмотрено строительство гостиницы до 1000 мест».

Строго говоря, студентами называются только первые две группы, то есть 20 000 человек. Но ладно, пусть все они будут студентами. 25 000. А еще 5 тысяч куда делись (или потеряются все-таки 10 тысяч)?

Сотрудники (научно-педагогические работники + научно-технический и обслуживающий персонал+ медики) всего — 10 600 человек. Почти полторы тысячи человек потеряли. Это если считать, что 1600 человек медицинского комплекса уже в наличии. А если нет, то потери существеннее — 3 000.

Это такая усушка-утруска в процессе переезда? Издержки, так сказать, ничего не поделаешь? Кто-то волновался, что сотрудники «доедут не только лишь все»? Этот недоезд уже учтен, будьте уверены. Планируется построить ДО… метров площадей и пр. а «до» — понятие сильно растяжимое. Простите, сжимаемое.

Теперь давайте посмотрим на строительство.

395 000 квадратных метров общежитий поделим на 25 000 обучающихся. Получим 15,8 кв. м на человека (это жилая площадь, которая по норме 6 кв. м, места общего пользования и пр.).

Предполагается еще 1000 мест в гостинице и жилье для 10 600 сотрудников. Пусть по те же 15,8 кв. м на человека. 11 600*15,8 = 183. 280 кв. м. Итого 395 000 + 183 280 = 578 280

Себестоимость строительства квадратного метра массового жилья в более или менее приспособленных для этого местах сейчас колеблется в пределах 55−70 тыс. рублей (со ссылкой на Knight Frank СПб, Это не считая 5−7% ежегодного роста себестоимости).

Если по 55 000 рублей, получим 31 805 400 000.

Если по 70 000 рублей, получим 40 479 600 000.

Это только жилье. В первом приближении.

(Что входит, а что не входит в расчет себестоимости, можно узнать здесь. Если посмотреть на то, что не включается в ее расчет, но должно быть, стоимость надо еще подкорректировать).

Это мы не говорим о том, что кампус будет строиться в чистом поле, куда надо подводить все коммуникации и проводить все мыслимые виды подготовительных работ. Сотрудники и преподаватели — люди, как правило, семейные, так что вряд ли тут обойдешься 15 общежитскими метрами. (Про покупку жилья, хоть и на льготных условиях, можно забыть, если речь идет о рядовых сотрудниках, причину можно не объяснять?), да и гостиница вряд ли планируется общежитского типа. Строго говоря, надо бы еще вспомнить про инфраструктуру для детей, без чего мало кто захочет куда-то переезжать. Но это уж, так и быть, опустим.

Весь бюджет проекта 45 миллиардов, из которых 19 дает государство, а остальное — некие инвесторы.

26 565 000 000 рублей учебные и учебно-лабораторные корпуса площадью 483 тысячи кв. м. Это по нижней границе стоимости жилья. Петербургские строители утверждают, что строительство сопоставимого по требованиям объекта, школы, в городе начинается от 800 000 рублей на одного обучающегося. Тогда получается только на учебные помещения для заявленных студентов 20 000 000 000. Да и лаборатории — это вам не жилье экономкласса на выселках.

И получилось у нас 64 805 400 000 рублей. Почти 65 миллиардов. При том, что планируется потратить 45 миллиардов, из которых имеется (?) у государства (?) только 19.

То есть, по примерным расчетам, реальная стоимость проекта почти в полтора раза больше заявленной. Есть только треть этой суммы, и это без оглядки на ежегодный рост себестоимости на 5−7% (даже если от исходной суммы в 45 миллиардов) + 2,25—3,15 миллиарда каждый год и если не считать специальную стоимость учебных корпусов.

Эти все подсчеты, повторюсь, по нижней границе стоимости жилья массового сегмента, 55 000 рублей за квадратный метр.

Но собираются же строить (эх, в который раз…) визитную карточку города, этакий Оксфорд. Постойте, Оксфорд у нас уже есть, за Старым Петергофом, Кембридж мы будем строить. А, значит, и проекты должны быть качественные, и архитектура нестандартная, не типовая. А еще, вообще-то, есть библиотека с редкими книгами, оборудование, мебель, облагораживание территории…

Будем скромны, посмотрим в таком случае по верхней границе того же экономкласса. 70 тысяч за квадратный метр, почти на 20 тысяч меньше стоимости метра в новых «Крестах», если верить автору поминавшейся статьи. Это уже 90 727 560 000 рублей. 90 миллиардов. При заявленных 45. Вдвое больше… При все тех же минимум 2,25 миллиардов в год просто за счет прироста себестоимости.

И опять же без учета специальной стоимости учебных помещений.

В таком случае у меня вопрос: а как этот переезд будет осуществляться? Кого перевезут в первую очередь? Факультеты? Общежития? Ну не ректорат же с методическим отделом… И всегда можно найти соответствующий зарубежный опыт. «Хороший-де университет, а вот, поди ж ты, скромно живут, кампус скромненький, но чистенький».

Опыт предыдущего переезда говорит, что надо упираться. Саботировать. И тогда можно отбиться и остаться. Как геологический факультет. Или просто не дождаться и досидеть до окончания денег, как это случилось с биологическим факультетом.

Я бы очень хотела ошибаться. И в расчетах, и в прогнозах. Верить, что все у университета будет хорошо, а мой пессимизм навеян питерским дождем и осенней хандрой. Но, живя в Санкт-Петербурге, трудно забыть про предыдущую редакцию переезда и ее последствия, историю с ростом стоимости стадиона на Крестовском острове, а до этого — попытку построить высокоскоростную магистраль до Москвы с самой дорогой ямой всех времен и народов. А еще на просторах страны, кстати, случаются космодромы…

Мысли о том, как будет дорожать проект по мере его осуществления, оставлю «в качестве домашнего упражнения». Равно как и соображения о том, какой кривой этот рост стоимости будет описываться. Как скоро что-то пойдет не так. И в каких масштабах. Как скоро случится какой-нибудь кризис и деньги кончатся.

Хорошо бы еще спросить, а кто, собственно, строить будет? Как его будут выбирать? А кто эти самые инвесторы и какова их ответственность?

И, кстати, а кто персонально, головой, будет отвечать за реализацию этого проекта? Кто-то лично примерит на себя должность Герострата или это будет весь попечительский совет университета или еще кто-то?

Итак, по нашим примерным подсчетам, реальная стоимость проекта в 1,5—2 раза больше заявленной. Государство планирует выделить лишь часть, остальное должны дать инвесторы. То есть проект заведомо обречен на невыполнение. Какова же будет тогда судьба университета?

Может быть, все-таки не надо? Оставить университет в покое? Если уже сейчас нет средств и сил привести в порядок, отремонтировать и содержать то, что есть («существуют предписания контролирующих органов в отношении состояния зданий и сооружений СПбГУ на сумму более 30 млрд рублей», мешают жить «дополнительные расходы на содержание и дополнительные кадастровые ресурсы»), не надо замахиваться на такой проект? Может быть, как обещают университетские власти, учесть опыт переезда в Петродворец и, если уж очень хочется куда-то переезжать, рассмотреть репатриацию университета? Пока не стало поздно?