Как отмечает руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова, динамика «некоторого падения» относительно января 2015 года также носит отрицательный характер, и составляет 1925 рублей ( — 2,97%), сообщает корреспондент ИА REGNUM.

По словам чиновницы, если рассматривать ситуацию относительно октября 2014 года, то мы увидим понижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир на 267 рублей или 0,42%.

По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой Кировский и Промышленный районы Самары — 21,5 и 20,5% соответственно. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» — 38,4% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в Самаре.

По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 8,2% от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе — 7,3%. Наименьшее — «малосемейки» в Ленинском районе и «хрущевки» в Самарском районе — 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в октябре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе — 8,9% от общего числа, наименьшее — 1 — комнатных квартир в Самарском районе — 0,7%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (109 838 руб.), а минимальная — у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (38 130 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район — 87 952 руб. «элитки», 82 335 руб. — кирпичные «улучшенки»; Ленинский район — 100 736 руб. «элитки», 81 378 руб. кирпичные «улучшенки». В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе — 41 322 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2015 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2015 года), информирует Наталья Ладова.

При этом средняя цена предложения 1 кв.м. уменьшилась в 1-комнатных квартирах на 1050 рублей (1,57%): с 66 933 рублей в сентябре до 65 833 рублей в октябре; в 2-комнатных — на 295 рублей (0,48%): с 61 588 рублей до 61 229 рублей соответственно; в 3 — комнатных квартирах снижение составило 325 рублей (0,54%): с 60 092 до 59 767 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в октябре 2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое — 28 387 рублей/ кв.м. (3-комнатная «сталинка» в Кировском районе).

Что касается новостроек, наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район — 37,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 18,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе — 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе — 74 949 рублей, наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе — 35 756.

«Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в октябре 2015 относительно сентября 2015 характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади, — констатирует Ладова. — Величина корректировки составила 746 рублей (1,37%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 276 рублей ( — 5,60%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (октябрь 2014) носит положительный характер, и составляет 1440 (2,68%)».

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в октябре снизилась относительно сентября на 0,86% (482 рубля) и составила 55 817 рублей, на 2-комнатные выросла на 2, 554% (1 365 рублей) и составила 54 997 рублей; на 3-комнатные квартиры выросла на 3,8% (1 982 рубля) и составила 54 126 рублей.

По поводу аренды жилой недвижимости, ситуация такая. Наиболее представленными на рынке Самары остаются однокомнатные квартиры (47,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 51 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 10 654 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 202 рубля/мес.: 1-ком. квартиры — 15 822 рубля/мес.; 2-ком. — 20 009 рублей/мес., 3-ком. — 28 250 рубля/мес.