Москва, 27 июля, 2015, 17:53 — ИА Регнум. Директор департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман уверен, что отказ от долевого строительства в РФ приведет к тому, что покупатели лишатся единственной возможности приобрести жилье на стадии «котлована», что в среднем на 25%-30% дешевле, чем готовое. Поэтому, по его словам, решить жилищный вопрос будет еще труднее, чем сейчас. «Для покупателей это означает, что цена после сдачи дома в эксплуатацию будет максимально приближена к цене жилья на вторичном рынке», — заявил корреспонденту Иа, комментируя возможный отказ от схемы долевого строительства с 2020 года.

kvmrent.ru

«Застройщики в случае проблем с кредитной линией из банка не смогут довести проект до завершения, поскольку лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, и себестоимость строительства вырастет. Чтобы навести порядок на строительном рынке, считаю разумным при выдаче разрешительной документации тщательнее подходить к изучению финансового состояния застройщика», — подчеркнул Гутман.

По его словам, идея, что деньги дольщиков следует пропускать через специализированный расчетный счет в банке, правильна и не нова: «Во многих странах подобная практика проводится при инвестировании физических лиц на этапе строительства. Это дает возможность дополнительного контроля целевого расходования средств дольщиков».

Заместитель директора ЖНК «Мой дом» Максим Брандуков также считает, что строительные компании лишаются одного из важных источников фондирования, что неминуемо приведет к росту стоимости жилья. С другой стороны, предлагаемый механизм позволит минимизировать риски дольщиков.

Он полагает, что строительные компании попадут в достаточно непростую ситуацию, когда смогут рассчитывать только на собственные средства, либо на банковские кредиты. «Учитывая, насколько популярно сейчас долевое строительство, люди готовы идти на риск, чтобы получить жилье по более низкой цене. В связи с этим, решение о полном запрете долевого строительства выглядит излишней мерой, учитывая недостаток строящегося жилья и невысокую платежную способность населения», — добавил Брандуков.

Адвокат юридической фирмы «ЮСТ» Павел Желновод обратил внимание, что на сегодняшний день права дольщиков в достаточной степени защищены в Законе № 214-ФЗ.

С принятием поправок к Закону № 214-ФЗ с января 2014 года количество споров в судах по искам обманутых дольщиков значительно уменьшилось.

«Но, к сожалению, если в Правительстве РФ возникают такого рода идеи, то это лишь свидетельствует о том, что нормы Закона № 214-ФЗ на практике в некоторых случаях не работают из-за отсутствия должного контроля со стороны фискальных органов государства. В таких случаях, как правило, дольщики через суд добиваются признания права на незавершенный строительством объект и дальше ожидают введения дома в эксплуатацию, и сроки в таких случаях могут исчисляться годами. Поэтому целесообразнее было бы сосредоточится на государственном контроле исполнения застройщиками норм Закона № 214-ФЗ, усилить контроль финансовых потоков дольщиков, в то время как радикальное направление реформы Закона № 214-ФЗ, о полном упразднении института долевого строительства может привести к негативным последствиям не только в виде удорожания жилья, но и вообще паралича жилищного рынка», — заявил Желновод.

По его мнению, эффективным было бы участие в Правительственной комиссии представителей от Конституционного суда РФ, и выслушать их мнение о конституционности нормы будущих законопроектов реформы Закона № 214-ФЗ до ее приведения в действие, а не после, как это часто бывает на практике.

Напомним, что первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ, которые приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. Как сообщает РБК, с 2016 по 2020 может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

Читайте подробнее: Уходит в прошлое доступный, но опасный «нулевой цикл» строительства жилья