Росимущество не отдает здание Центральному дому актера, несмотря на распоряжение МЭРТ. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 5 мая 2008, 15:47 — REGNUM  

Жилищная политика Москвы

"Рост цен на столичные квартиры отпугнул покупателей. В I квартале этого года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 г. Эксперты ждут снижения цен", сообщают "Ведомости" в номере от 28 апреля. "По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в I квартале 2008 г. зарегистрировано 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в IV квартале прошлого года, и в 1,16 раза меньше, чем в I квартале 2007 г.". "Часть покупателей отстала от рынка из-за резкого роста цен. Если в конце прошлого - начале этого года был рынок продавца, то сейчас он меняется на рынок покупателя", - объясняет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль". Покупатели не успевали за ценами, соглашается PR-директор агентства недвижимости Doki Алла Аксенова. По ее словам, упало прежде всего количество альтернативных сделок (они составляют до 80% сделок на вторичном рынке). При росте цен проводить альтернативу сложно: на построение цепочки может уйти несколько месяцев, а продавец, подняв цену, рушит ее за день. Эта цифра говорит о низком уровне спроса и об отношении покупателей к адекватности существующих цен, уверен Валерий Барнинец, директор по продажам "Агент 002"... "Нынешняя динамика цен очень напоминает весну 2004 г. - тогда подорожание продолжалось до майских праздников, а с лета началась стагнация, длившаяся до конца года", - комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Он не исключает такого же развития событий и в 2008 г.", пишет газета. "Волна подорожания пойдет на спад в мае и коррекция до конца года может быть до 15-20%, считает Репченко. Цены начнут стабилизироваться в мае, но вряд ли пойдут вниз, возражает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости". Барнинец предсказывает снижение цен на 3-5%. Такие же прогнозы у Аксеновой. Белов указывает, что из-за резкого скачка цен в Москве потребители ринулись покупать квартиры в Подмосковье, где цены уже выросли примерно на 20%".

"Столичные власти придумали новый способ выселения москвичей из центра", констатирует "Газета" в номере от 25 апреля. "В четверг в центре Москвы протестовали жители дома 15, строение 1 по Староваганьковскому переулку... Причиной протеста стало желание столичных властей снести их дом. На его месте планируется построить новое здание с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Жители, соответственно, будут отселены... Для сноса дома использован новый метод: по словам жильцов, муниципальные власти, владеющие подавляющей частью дома (5 тысяч кв. м из примерно 5,7 тысячи кв. м), организовали голосование. В результате, хотя все жильцы были против, большинством голосов было принято решение о продаже дома инвестору - ГОУ ВПО "Московская государственная юридическая академия", который снесет его, расселив жильцов... Нынешний Жилищный кодекс предусматривает возможность принятия таких решений общим собранием жильцов, причем голоса считаются по количеству площади, находящейся в собственности голосующего. Для этого даже не надо создавать товарищество собственников жилья (впрочем, ТСЖ жителям дома тот же муниципалитет так и не дал создать, проголосовав против). А так как даже в домах, где приватизированы все квартиры, муниципалитеты, как правило, успели приватизировать на себя нежилые помещения, то надо признать, что юристы из академии придумали эффективный способ расчистить центр от мешающих элитному строительству старых домов. Причем в данном случае речь идет еще и о здании, которое стоит в заявке по признанию его памятником культурного наследия: дом входит в ансамбль "Городская усадьба Левашевых - Куманиных", говорится на официальном сайте Москомнаследия", пишет газета. ""Во имя гигантских прибылей власти идут на нарушение прав граждан, - возмущается адвокат Леонид Ольшанский. - Людям надо готовиться к осаде, бастовать, дверь никому не открывать и смотреть, чтобы не отключили коммуникации". При этом он напоминает, что выселить жильцов может только суд".

"При реконструкции микрорайона вокруг "Большого Сити" в центре столицы будут снесены десятки жилых домов", сообщает "Газета" в номере от 24 апреля. "Мосгордума приняла вчера во втором чтении проект закона о программе развития квартала "Камушки", расположенного в Пресненском районе Центрального административного округа столицы - на территории строящегося "Большого Сити". Речь идет о полном сносе квартала с переселением около 3 тысяч жителей и строительстве здесь элитного жилья. Жители "Камушек" готовы выйти на улицы: часть не хочет уезжать, часть желает получить достойную компенсацию, но и те и другие не верят, что им это предложат... Можно понять разочарование жителей, когда они увидели подготовленную в этом году программу реконструкции квартала. В документе отмечалось, что к 2013 году инвестор расселит жителей в пределах ЦАО (так требует закон), снесет дома и построит взамен 200 тысяч кв. м комфортабельного жилья и 300 тысяч кв. м нежилых помещений. Определена стоимость проекта - 30 млрд рублей. И все. Между тем Центральный округ большой, и районы его по уровню развития инфраструктуры сильно различаются. Инвестор же, опасается депутат Мосгордумы Сергей Митрохин, в первую очередь будет думать о минимизации своих расходов - в результате уверенности в том, что жителям предложат достойную альтернативу, нет", пишет газета. "Ко второму чтению программу четко расписали по срокам. В 2008-2009 годах должен быть согласован с жителями и утвержден график переселения с указанием адресов, а до 2011 года - завершено само переселение. После этого начнется снос и строительство, которое продлится до 2014 года. Однако поправка о предоставлении жителям квартир в пределах Пресненского района не прошла. Как и более радикальная поправка: дать новые квартиры в пределах 500 м от квартала "Камушки" - там, где сначала и планировалось. Дело в том, объяснили депутаты, что в этом случае стройка затронет землю сахарорафинадного завода или завода "Красная Пресня", а значит, придется привлекать их владельцев к строительству - без конкурса, что запрещено законом".

"Несмотря на многолетние обещания, жителей Камушков будут переселять из их крепких кирпичных домов по тому же принципу, что и обитателей ветхих хрущевок", продолжают тему "Известия" в номере от 24 апреля. "В законопроекте, подготовленном к первому чтению, были расхождения: в одном месте написано "в границах ЦАО", в другом - "в границах района", то есть Пресни. Но поправка, естественно, не прошла. Официальное обоснование отказа, написанное в разделе "замечание редактора" в "перечне поправок", умиляет откровенностью: "Не каждый житель откажется от лучшей квартиры ради того, чтобы остаться в 500 метрах от старого дома". На практике это могло бы выглядеть так. Инвестор, который будет подобран на конкурсе, предложит оказавшимся в его ведении москвичам такие халупы в 500 метрах, что они с превеликим удовольствием уедут из своего Сити к Рогожской заставе, где в последние годы возводится довольно много панельных домов для переселенцев ЦАО. То есть и в этом уникальном случае будет применен метод переселения, привычный для хрущевок... Вызывает недоумение упорство, с которым представители исполнительной и тем более законодательной власти оберегают будущего инвестора от обязанности переселить 3 тысячи камушкинцев в пределах Пресненского района", пишет газета. "Что же касается непосредственно планов застройки этой территории (напомним, законопроект называется "О Городской адресной программе развития застроенной территории квартала..."), то ясности здесь не прибавилось. Вроде бы будет там дорога, некий вокзально-транспортный узел... А также временные автостоянки и домишки для строителей Большого Сити. В самых общих чертах".

"В Москве с начала реализации программы сноса ветхих зданий снесено 7 млн кв. м пятиэтажных домов, сообщил мэр Москвы Юрий Лужков на заседании межрегиональной строительной ассамблеи "Строим в России - строим Россию"", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 25 апреля. "Столичный градоначальник уточнил, что в настоящее время в городе идет волновое переселение жителей из сносимых зданий в строящийся неподалеку стартовый дом. После полного отселения жителей квартала на месте снесенных домов возводятся новые здания, часть квартир в которых предназначена для коммерческой реализации. Мэр уточнил, что первоначально инвесторы отнеслись к такой схеме возведения жилья с недоверием, однако сейчас оценили его. В настоящее время на месте снесенных ветхих построек таким образом возведено около 6 млн. кв. м жилья. Полностью план по сносу ветхого жилья планируется завершить в 2010 г. Ю. Лужков подчеркнул, что землю под строительство в городе необходимо использовать более рационально - ее становиться все меньше. В этом свете сейчас готовятся проекты переноса линий электропередачи (ЛЭП) под землю. На их месте будут строить жилье, школы, поликлиники, многоуровневые гаражи и т. п."

Строительство нежилых объектов

"Группа компаний "Бородино" инвестирует $150 млн в возведение гостинично-делового центра на ул. Б. Пионерская в центре Москвы", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 8 (370). "Здание общей площадью 44 тыс. кв. м строится в Замоскворечье, между улицами Большая и Малая Пионерская и Зацепы. Предусмотрена реконструкция двух прилегающих двухэтажных строений и возведение здания переменной высотности (от 7 до 14 этажей), которые будут создавать "каре" вокруг трехэтажного атриума. Согласно проекту, в комплекс войдут офисы класса А, гостиница на 150 номеров и подземный паркинг на 273 машиноместа. Строительно-монтажные работы планируется завершить к четвертому кварталу 2009 года", пишет газета. "Центр на Б. Пионерской улице - второй московский проект такого рода группы "Бородино". Первым был гостинично-деловой комплекс на ул. Русаковской (сдан в эксплуатацию в середине 2007 года)".

"В самом центре Москвы появится новый отель класса "люкс"", в том же номере сообщает "М2 = Квадратный метр". "Общая площадь составит 26,7 тыс. кв. м. Гостиница расположится по адресу: Богоявленский пер., вл. 3 и 5/1, недалеко от Гостиного двора, в нескольких минутах ходьбы от Красной площади и ГУМа. Предполагается реконструкция существующего исторического здания. Будут приняты меры, которые позволят сохранить историко-градостроительную среду района. По данным консультанта проекта, компании Cushman&Wakefield Hospitality, управлять отелем будет один из ведущих мировых гостиничных операторов".

"Планами правительства Москвы, касающимися дальнейшей судьбы московской промышленности, поделился на пресс-конференции руководитель департамента науки и промышленной политики столицы Евгений Пантелеев", сообщает "Российская газета" в номере от 29 апреля. "Говоря о выводе предприятий с территории Москвы, Евгений Пантелеев в очередной раз подтвердил политику Москвы, заметив, что это касается далеко не всех фабрик и заводов. Уйдут из Москвы, по его словам, "Серп и Молот", в последующем - ЗИЛ, территория которого поэтапно перейдет городу - в этом году 25 гектаров, в следующем - еще порядка 50. А вот Трехгорная мануфактура и даже Нефтеперерабатывающий завод в Капотне останутся - перенос последнего, по словам Пантелеева, слишком дорого обойдется городу. Идеология же столицы такова: вывести из-за городской черты все массовые производства, оставив лишь уникальные технологии... В начале апреля правительство Москвы приняло на этот счет постановление, согласно которому к уже имеющимся площадям предполагается дополнительно зарезервировать 35 новых зон общей площадью 7,9 гектара. При этом непосредственно под предприятия планируется оставить 4,6 гектара земли, а остальную территорию отдать под вспомогательные производства", пишет газета, цитируя слова министра: "Года через два-три мы начнем массовую реконструкцию и строительство во всех выделенных промзонах, так как нормативная база для этого уже есть, и это главное... Так, например, на территории бывшего АЗЛК по-прежнему будут производиться автомобили и параллельно с этим - автозапчасти, выпуском которых займутся предприятия малого бизнеса. На Профсоюзной улице планируется создать промышленную зону, специализирующуюся на изготовлении медицинской техники. На Тушинской улице будет создан промкомплекс для внедрения инноваций в химической отрасли, а основной спецификой зоны "Пром-Сити-Москва-Север" будет электроника".

Конфликты в сфере недвижимости

"Росимущество не отдало здание Центральному дому актера. Ведомство отказалось выполнять распоряжение главы МЭРТа", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 30 апреля. "Как сообщает юрисконсульт Центрального дома актера (ЦДА) Александр Калинин, Росимущество и Россвязьохранкультура отказались выполнять распоряжение главы МЭРТа Эльвиры Набиуллиной о передаче ЦДА прав на здание на Арбате. Представители Росимущества заявили, что МЭРТ не имеет права давать ведомству распоряжение. "Представитель Московского территориального управления, которое представляет Росимущество в суде, заявил 29 апреля на заседании суда, что МЭРТ не может давать указание нижестоящему подразделению, несмотря на то, что оно выполняет поручение премьер-министра России".

"В Москве могут появиться первые частные парки", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 29 апреля. "Как стало известно "МК", сразу несколько застройщиков атакуют столичные власти просьбами передать им в управление зеленые территории, находящиеся рядом со стройплощадками... как показывает пример памятника садово-паркового искусства "Краснопресненский парк", бульдозер, попавший в зеленую зону, мгновенно становится типичным "троянским конем"... Предполагалось, что инвестор высадит на его территории новые деревья, очистит пруды, восстановит прогулочные дорожки и отреставрирует сохранившиеся памятники - монумент героям Отечественной войны 1812 года и фонтан "Октагон" работы Жилярди. Однако в указанные сроки парк в райские кущи не превратился... В запустение пришли некогда знаменитые усадебные пруды, питающиеся от подземных источников. Денег на их очистку давно никто не выделял, хотя сроки реконструкции парка неоднократно переносились - с 2004-го на 2006 год, потом, в связи со сменой инвестора, на конец 2007-го, и вот недавно - на 2009-й. Сейчас новый застройщик активными темпами занимается строительством усадебного дома, уверяя, что все работы ведутся в строгом соответствии с чудом сохранившимися чертежами Жилярди. Однако параметры новой застройки заставляют усомниться в искренности этих заявлений. Общая площадь усадьбы, внутри которой планируется оборудовать несколько банкетных, выставочных и конференц-залов, составляет 9,4 тыс. кв. м, что вполне сопоставимо с размерами окружных торговых центров (!). Вряд ли Жилярди, творивший в эпоху изящных форм и скромных размеров, мог спроектировать подобного "монстра"... Но инвестора подобные казусы, похоже, не смущают. Компания-застройщик громогласно объявила, что хочет взять Краснопресненский парк в свое управление. Фактически речь идет о появлении в Москве первого частного памятника ландшафтного искусства", пишет газета. В департаменте имущества Москвы подозрения опровергли. ""Передача городских парков в управление частной структуре невозможна, потому что они являются общественными зонами", - заявил глава департамента Владимир Силкин. Вместе с тем он не исключил, что по договоренности с префектурой владелец усадьбы сможет установить особый режим работы парка. А другой источник в горадминистрации рассказал "МК", что инвестор добивается приватизации строений, расположенных со стороны Мантулинской улицы".

""Известия" неоднократно писали о хитроумных способах, которые изобретают московские власти, чтобы избежать передачи земли в частную собственность граждан, как того требует федеральное законодательство. Об одном из таких способов "Известиям" рассказали жители района Тропарево-Никулино", сообщают "Известия" в номере от 28 апреля. "Один из кварталов в этом районе земельные чиновники размежевали так, что большинство домов оказались лишенными придомовых стоянок. По сведениям жителей, более 70 отрезанных участков будут переданы в управление городской структуре для строительства платных парковок. Жильцы опасаются, что будут вынуждены арендовать места для парковки на придомовых стоянках, где 30 лет ставили свои машины бесплатно", пишет газета, приводя слова одного из жителей: "получив план межевания участка, мы очень удивились: по сравнению с планом БТИ, который сохранился у нас еще со времен строительства нашего кооперативного дома в 1970 году, участок сократился на 491 кв. метр. У нас "отхватили" угол, а самое главное - придомовую парковку, где жители 30 лет подряд ставят свои машины".

Пытаясь разобраться, куда девался и, главное, кому достался "отрезанный" кусок земли, активисты жилищного кооператива выяснили, что межевание всего квартала, ограниченного Ленинским проспектом, улицей 26 Бакинских комиссаров, проспектом Вернадского и проездом внутреннего пользования, произошло с "белыми пятнами". В основном в городскую территорию попали именно парковки. В неофициальной беседе в управе района жителям дома объяснили, что земля зарезервирована - существует проект передачи более 70 стоянок в управление районного ГУ "ИС" (государственное учреждение "Инженерная служба" - структура, заменившая бывшие ДЕЗы)... В Москомземе запрос "Известий" отказались даже зарегистрировать и посоветовали "присылать просьбу о комментарии минимум за неделю"".

Дорожное строительство в Москве

"Финансирование федеральной дорожной программы следует увеличить в разы. Так считает мэр Москвы Юрий Лужков", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 25 апреля. "Программу развития транспортной системы России до 2015 году, предусматривающую строительство 4,7 тысяч километров новых железнодорожных линий, строительство и реконструкцию 7,3 тысяч километров автодорог федерального значения, в том числе 1,8 тысяч километров платных автомагистралей и скоростных дорог в составе международных транспортных коридоров и рассмотренную накануне Правительством РФ, резко раскритиковал мэр Москвы Юрий Лужков... "Эта программа не может быть реализована. На ее выполнение будет направлено 13,9 триллионов рублей, казалось бы, цифра большая, однако для России ее надо увеличить в разы", - заявил он в пятницу на открытии в Царицыно Межрегиональной строительной ассамблеи. Мэр подчеркнул, что уже сейчас перегрузка только московских дорог составляет 74%".

"С каждым годом транспортная ситуация в Москве будет ухудшаться. Сейчас все ориентированы на получение выгоды от строительства зданий. Город уплотняется и застраивается, а на транспортную инфраструктуру должного внимания не обращают. Александр Стрельников, ведущий научный сотрудник ЦНИИП градостроительства, кандидат технических наук, эксперт Генплана считает, что ситуация не изменится до тех пор, пока весь мегаполис не встанет, сообщает "Независимая газета" в номере от 30 апреля. В интервью газете Стрельников сообщает: "Сейчас огромные объемы строительства, и инфраструктура не успевает за ними - и это большая беда. Сносят пятиэтажки - микрорайон внутри уплотняется. А улицы не расширяют, то есть пропускная способность, как и раньше, ниже потребности, и нагрузка приводит к повсеместным заторам. При диктатуре застройки инфраструктура осталась заботой города, и последствия ложатся на его бюджет. Строители должны либо обеспечивать инфраструктуру соответственно увеличению нагрузки на нее, либо делиться доходами", отмечает эксперт. "Приходится признать, что Москва превратилась в полигон для добывания прибыли инвесторами. В преамбуле Градостроительного кодекса провозглашается принцип "устойчивого развития", то есть сохранения резервов для будущих поколений. Но все последующие его позиции всемерно содействуют достижению инвестором своих интересов без учета последствий как в пространстве, так и во времени. И после достижения инвестиционного эффекта все резервы города могут быть исчерпаны. Город, заполняемый как пазл, задохнется после инвестиционного бума... Одна из ошибок Генплана - недостаточный учет последствий от планировочных действий. Основная причина - чрезмерная концентрация офисов в центре. Сейчас в ЦАО на 6,5% территории города сосредоточено 38% мест приложения рабочей силы. При этом 1 миллион 250 тысяч жителей Подмосковья ежедневно ездят в Москву на работу. А сколько незарегистрированных в области, но проживающих в коттеджах людей, которые приезжают в центр Москвы работать? От этого и пробки. И это делает бессмысленным сооружение колец, не ведущих к основному средоточию мест труда. Нужно сначала навести порядок в землеотводах и в землепользовании. Офисы надо переносить из центральной части города. Центр должен быть без уплотнения. Пусть это будет зона частных гостиниц, как, скажем в Париже".

Метрострой

"В Москве построят новый автовокзал и продлят две ветки метро. Калининскую и Таганско-Краснопресненскую ветки потянут дальше на восток столицы", сообщает о планах строительства метро "Вечерняя Москва" в номере от 28 апреля. "Все это будет сделано в рамках реализации градостроительного плана развития территории Восточного административного округа столицы, где власти города хотят в ближайшие годы серьезно заняться строительством транспортной инфраструктуры. В 2010 году планируется продлить Калининскую линию метро от станции "Новогиреево" в район Новокосино, а в 2011 году продлить Таганско-Краснопресненскую ветку от станции "Выхино" в район Жулебино". Кроме того, в ближайшие годы будет построена новая железнодорожная платформа "Косино" Рязанского направления МЖД, автовокзал в районе прохождения трассы четвертого транспортного кольца у станции метро "Черкизовская", а также два километра трамвайных путей от станции метро "Улица Подбельского" до Развитие транспортной инфраструктуры округа подразумевает строительство Северной рокады на участках МКАД до района Кожухово, от района Кожухово до границ города, от четвертого транспортного кольца до МКАД, от Ростокинского путепровода до четвертого кольца. Также в ВАО построят дублер Щелковского шоссе, который пройдет вдоль национального парка "Лосиный Остров" на участке от Открытого шоссе до Абрамцевской транспортной развязки на МКАД с устройством тоннеля с Уральской улицы до Черницынского проезда. В рамках реализации градостроительного плана развития территории Восточного административного округа в 2009 году завершится выполнение программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail