2007 год запомнится благодаря стагнации на рынке столичной недвижимости. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 28 декабря 2007, 13:36 — REGNUM  

Колебания цен на рынке недвижимости в Москве весь год оставались в центре внимания прессы. "Этот год не оправдал надежд ни покупателей столичной недвижимости, ни продавцов", - сообщает "Независимая газета" в номере от 24 декабря. "Первые ожидали существенного отката цен после ажиотажного роста. Вторые надеялись на серьезное оживление рынка. Ни того ни другого не случилось. По сути, весь год рынок топтался на месте. Одни эксперты называют этот период депрессией, другие считают, что рынок оздоровился. Уходящий 2007 год запомнится благодаря стагнации на рынке столичной недвижимости, которая растянулась на целых 11 месяцев - с октября 2006 года до конца лета 2007-го. В первом полугодии цены откатились вниз на 5-10%, а с учетом скрытой коррекции - до 15%. Некоторое оживление началось только осенью. Однако рост долларовых цен в первые осенние месяцы лишь отыгрывал падение доллара. Рублевые же цены оставались неизменными вплоть до конца ноября. Впрочем, и предновогодний всплеск некоторые эксперты связывают с традиционным для этих дат оживлением рынка и с PR-акциями застройщиков, которые, слегка подняв цены, объявляют новогодние скидки", - пишет газета, приводя комментарии и прогнозы аналитиков рынка недвижимости.

"Столичное жилье опять начало дорожать, утверждают продавцы. Впрочем, рублевые цены по-прежнему ниже, чем в начале года", - сообщают "Ведомости" в номере от 24 декабря. "Покупатели отреагировали на прошлогодний двойной рост квартирных цен снижением спроса. Достигнув 22 февраля 2007 г. максимума в $4222 за 1 кв. м, цены встали, а потом медленно пошли вниз - 6 августа был зарегистрирован минимум: $4056 (данные IRN.ru, средняя стоимость). Но осенью рынок оживился. По данным бюро недвижимости "Агент 002", количество сделок увеличилось примерно на 10-15%. Цены стали подрастать сначала на 0,1%, затем на 0,3-0,5% в неделю... 17 декабря средняя стоимость 1 кв. м, по данным IRN.ru, составила $4353 - на $131 выше февральского максимума. Но за то же время доллар упал с 26,2 руб. до 24,5 руб. В пересчете на рубли выходит падение на 3927 руб. за 1 кв. м (т. е. около 3%). В этом декабре к 20-му числу цена выросла на 2100 руб. до 106 400 руб. за 1 кв. м, но по сравнению с декабрем 2006 г. она снизилась, соглашается ведущий аналитик агентства недвижимости Doki Александр Скобкин", пишет газета. "По данным Doki, общий объем предложения квартир в Москве продолжил сокращаться, с начала декабря он снизился на 5,5% и составил порядка 23 000 объектов. Похожие данные приводят и в компании "Миэль": в ноябре объем предложения на вторичном рынке жилья столицы достиг уровня начала 2007 г., сократившись за месяц на 10,5%, отмечает директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков. В первую очередь продается жилье в сравнительно недорогих округах и в домах низкого качества, отмечают эксперты... По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко, столичное жилье близко к ценовому потолку. Он прогнозирует, что в 2008 г. цены вырастут не более чем на 15-20% (если вообще вырастут)".

"Цены на жилье снизили в четыре раза. Теперь в Москве будет две очереди на жилье", - сообщает "Труд" в номере от 22 декабря. "Соответствующие поправки в закон "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" Мосгордума одобрила в среду в первом чтении. В эту очередь попадут горожане, которые не являются малоимущими и соответственно не могут рассчитывать на получение бесплатной квартиры... Сейчас в столице могут стать на жилищный учет и получить жилье только москвичи, которые имеют официальный статус малоимущих. Это те жители, совокупный доход семьи которых за 20 лет и сумма всего принадлежащего им имущества не позволяют им купить квартиру... Поправки в закон предусматривают для таких москвичей возможность получить жилье. Но не бесплатно, а лишь при определенной помощи со стороны властей. В законе появится новый термин - "нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений". Эти граждане смогут рассчитывать на покупку квартиры по льготным ценам - в среднем 35 тыс. рублей за кв. м, то есть в четыре раза ниже рыночных. Однако и эта цена не окончательная. Она может быть еще снижена. Но не для всех, а для малоимущих москвичей, которые не захотят стоять в очереди на бесплатное жилье и решат купить квартиру самостоятельно. Для них цену "квадрата" могут "скостить" и до 15 тысяч рублей. Но чтобы получить такую льготу, очередник должен состоять на учете по улучшению жилищных условий не менее 10 лет", - пишет газета.

"Снимаете квартиру в Москве - получаете компенсацию от города. Такое чудо может произойти, начиная с 1 января 2008 года, если только вы стоите в очереди на квартиру и при этом снимаете жилье", - сообщает "Московская правда" в номере от 24 декабря. "В постановлении, подписанном Юрием Лужковым, отмечается, что размер компенсации будет составлять 50 процентов от средней рыночной цены найма квартиры в Москве или Московской области для семьи соответствующей численности. Согласно документу, размер среднерыночной цены найма квартиры по договорам найма или поднайма составляет для одиноко проживающего гражданина 14 тысяч рублей в месяц, для семьи из двух человек - 18 тысяч рублей, из трех человек - 22 тысячи рублей, из четырех или более человек - 25 тысяч рублей ежемесячно. При этом квартира должна сниматься по социальным нормам, действующим в Москве. То есть для одиноко проживающего москвича она может быть площадью до 33 квадратных метров, для семьи из двух человек - 36 квадратных метров, из трех - 54, четырех и более - по 18 квадратов на каждого человека", - поясняет газета. При это, "Некоторые эксперты полагают, что новая идея столичных властей - не что иное, как пиаровский ход. Только утихли разговоры о повальном преследовании всех москвичей, которые не сообщат о сдаваемой в аренду квартире куда следует, как власти решили квартиросъемщиков подкупить... по мнению ФНС, граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, а, по мнению граждан, это совсем необязательно. Вот власти и решили воздействовать на несознательных москвичей через бдительных соседей и призвать всех зарегистрировать договоры с нанимателями в официальных органах", добавляет "Московская правда". Тем не менее, констатирует газета, "это хотя и не полноценная компенсация тем, кому приходится арендовать квартиру в драконовских условиях сегодняшнего рынка, но существенное подспорье для многих. Такая позиция столичного правительства действительно способна подтолкнуть нанимателей квартир к официальному заключению договоров с наймодателями. Правда, поскольку выплаты предусмотрены только для столичных очередников, которые составляют вовсе не львиную долю клиентов рынка аренды, вряд ли это сильно изменит ситуацию".

Итоги того, что отсудили у власти москвичи в уходящем году, подводили "Известия" в номере от 24 декабря. "На минувшей неделе мэр столицы Юрий Лужков провел закрытое совещание по "горячим" стройкам. В первую очередь речь шла о поселке в Южном Бутове - том самом, где летом 2006-го с привлечением сил ОМОНа началось прогремевшее на всю страну "бутовское противостояние". К концу 2007-го, неся моральные и материальные потери, стороны, кажется, пришли к мировому соглашению. И, что самое удивительное, власть больше не называет бутовцев жлобами... По сведениям "Известий", Лужков подписал распоряжение об удовлетворении всех требований жителей. И подчеркнул: если бутовцы столкнутся с препятствиями со стороны местных органов власти, он будет разбираться в ситуации лично. Похоже, конфликт в Южном Бутове можно считать исчерпанным. Но Москва - не только Бутово. Сегодня жители Жулебина, где на месте частных участков уже началось строительство нового микрорайона, бьются за полноценные компенсации. Владельцы гаражей, на которые "наезжает" Четвертое транспортное кольцо, требуют гарантий, что получат равноценную замену. Кипят страсти почти на 300 объектах точечной застройки...", - констатирует газета. В материале приводится подробный рассказ одной из главных "фигуранток" бутовского конфликта - Юлии Прокофьевой, а также комментарий профессора МАРХИ, члена Общественной палаты Вячеслава Глазычева. На вопрос, встречались ли ему еще граждане, подобно Юлии Прокофьевой, рискнувшие отстаивать свои права в борьбе с властной системой, Глазычев отвечает утвердительно: "Один из примеров - борьба обитателей дома № 12 на Страстном бульваре против признания их жилья аварийным, что было доказано профессионалами из солидных организаций. Или, например, жители Сокольников упорно отстаивают свое право создать товарищество собственников жилья, объединяющее ряд домов, расположенных рядом с Оленьим прудом. А местная управа не дает им это сделать. Таких противостояний по Москве - сотни. Просто не все они столь драматичны, как ситуация в Южном Бутове, и не все становятся широко известны... Поводов сколько угодно. Но большая часть людей безумно заняты и не имеют ни сил, ни времени отстаивать свои законные интересы. Поэтому за подобные дела чаще всего берутся пенсионеры... Но чтобы таких отважных стало больше, людям нужна юридическая и профессиональная поддержка. Нужны консультативные бюро, которые оказывали бы реальную помощь гражданам в защите их прав. Разобраться в путанице законов и противоречивой информации человеку неподготовленному сложно. Чаще у людей срабатывает советский навык - писать начальству. Москвичи пишут письма в инстанции. И в Общественную палату тоже пишут. А что мы можем сделать? Только переслать обращение городским властям с просьбой разобраться. Москва, как правило, на эти письма не отвечает... Вся надежда на Верховный суд или уже на Страсбург", - отмечает член Общественной палаты. "Просто бабушка с плакатом ничего не добьется. Нужны те, кто поможет перевести ее справедливые требования в юридически весомую форму. Как у нас дома в центре Москвы сегодня вдруг объявляют ветхими, так когда-то в Нью-Йорке ветхими объявлялись целые кварталы в Бронксе. Банки, сговорившись, не давали кредитов на ремонт, то есть намеренно приводили дома в упадок, чтобы сбить на них цену, снести и застроить участки заново. Так продолжалось много лет. Выправить положение удалось, только когда заработал этот "третий сектор"", - цитируют "Известия" Глазычева. В материале отмечен и еще ряд случаев, когда москвичи вступали в спор со столичным правительством в связи с планами застройки той или иной зоны "сложившейся застройки" - в районе Пушкинской площади, Красных ворот, Царицыно и т. д.

"Столичных строителей не пустили в Щербинку. Конфликт между Москвой и областью грозит срывом жилищных программ", - возвращается к поднятой несколько месяцев назад теме "Газета" в номере от 24 декабря. "Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин обвинил власти Московской области в попытке срыва планов строительства жилья по социальным программам в поселке Щербинка - на спорной территории, расположенной на границе Подмосковья и Юго-Западного административного округа Москвы. В субботу столичных застройщиков попросту не пустили на участок... По словам главы московского стройкомплекса, не пропускают сотрудники административно-технической инспекции Московской области: они считают незаконным проведение работ. Война областных и столичных властей за пограничный поселок длится уже не первый год... В этом году по спорным территориям прошло несколько заседаний арбитражных судов разного уровня. В какой-то момент на стороне столичных властей в дело вмешалась Генпрокуратура, что удивления не вызвало: московские власти апеллировали к федеральному центру, ведь 4 тысячи квартир в Щербинке должны пойти на обеспечение жилплощадью семей военных. В результате в августе Верховный арбитражный суд (ВАС) решил дело в пользу Москвы. Тогда Владимир Ресин заявил, что точка в многомесячном конфликте наконец-то поставлена... Однако, видимо, договорились все же не по всем площадкам. По словам Ресина, административно-техническая нспекция Московской области оспаривает проведение работ в 1-м и 4-м микрорайонах Щербинки. "ВАС принял окончательное решение, а сейчас идет сопротивление его выполнению", - заявил Ресин. И не забыл добавить аргументы социального характера. По его словам, строители уже заканчивают возведение жилья для военных в 1-м и 3-м микрорайонах Щербинки и как раз сейчас начинают строительство жилья по социальным программам города".

"Жители московского района Митино требуют прекратить строительство высоковольтной линии электропередачи 110-220 кВ, которая пройдет вдоль Пятницкого шоссе, из-за опасений за свое здоровье", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 декабря. "По обе стороны Пятницкого шоссе сегодня выстроились около 50 человек с плакатами "ЛЭП-убийца", "Здоровье детей важнее денег", "Нас приговорили". По мнению участников пикета, электромагнитное поле ЛЭП негативно скажется на жизни людей. ЛЭП строится для устойчивого энергоснабжения распределительной станции "Герцево", находящейся на Волоколамском шоссе и обеспечивающей энергией Северное Тушино, Куркино и Пенягино... Высоковольтные опоры уже установлены, между ними укреплены провода. Власти Москвы считают, что никакого вреда здоровью людей новая ЛЭП не принесет и все жилые и общественные здания по данному объекту находятся за пределами защитных зон - 15 метров от проекции крайних проводов в обе стороны ЛЭП. Власти не намерены пересматривать план строительства ЛЭП. Местные жители заявляют, что нормы строительства подобных ЛЭП были разработаны еще в 70-е годы и не учитывают негативного воздействия на людей и всю окружающую среду магнитного поля от подобных сооружений".

"Общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил проект застройки Нагатинской поймы", - сообщают "Московские новости" в номере от 21 декабря. "Там будет возведено монументальное здание делового центра "Хрустальный остров" по проекту известного британского архитектора Нормана Фостера. Сооружение, похожее на циклопический графин, будет населенным только в нижней своей части, а сверху единственным общедоступным помещением станет смотровая площадка на высоте около 300 метров. По проекту площадь основания "Хрустального острова" настолько значительна, что его вполне возможно будет выстроить даже на слабых нагатинских грунтах - так, по крайней мере, полагают члены совета", - пишет газета.

О том, как на сегодняшний день в Москве обстоит дело с охраной объектов недвижимости, представляющих собой историческое, культурное, архитектурное наследие города, сообщает в номере от 26 декабря "Вечерняя Москва", публикующая интервью с председателем комитета по культурному наследию Москвы (Москомнаследия) Валерием Шевчуком. "Мы создали и в сентябре ввели в эксплуатацию и городской реестр памятников, и историко-культурный опорный план города Москвы... Реестр делает все процессы, происходящие с памятниками, абсолютно прозрачными. Возрастет оперативность доступа к информации. Все это поможет избежать ошибок при принятии градостроительных решений... Это не прекращающаяся работа, ведь только в 2007 году нами принят под охрану в качестве выявленных 301 объект, определен предмет охраны объектов, рассмотрены 42 охранные зоны, к историко-градостроительной среде отнесены 33 новых объекта. Кроме того, оформлено 307 заявок на объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Одна из проблем состоит в том, что почти для половины памятников в Москве еще не разработана территория. Мы объявили конкурс на разработку более чем 2000 территорий памятников. Эту работу планируется завершить в течение года, соответственно, все сведения поступят в информационную базу реестра", подводит итоги года Шевчук. Также в материале идет речь об отдельных объектах, на которые направлено внимание Москомнаследия (в частности, о комплексе Заиконоспасского ставропигиального и Никольского греческого монастыре и о Марфо-Мариинской обители), а также о перспективах ужесточения санкций на нарушение законодательства в части охраны памятников. "В нашей стране вопрос о сохранении наследия сильно политизирован. Многие не могут избежать искушения сделать себе имидж "борца за старину". На конструктивное сотрудничество такие люди не идут, предпочитают лозунги и обвинения. Для них чем шумнее - тем лучше! А между тем требуется кропотливая, серьезная работа. Очень часто за громкой публичной позицией стоят чьи-то коммерческие или политические интересы. А обсуждение наших проблем превращается в политическую кампанию. Не всем лозунгам и громким заявлениям псевдообщественников и мнимых экспертов нужно верить. В то же время мы очень благодарны москвичам - общественным инспекторам. Пока их в Москве немного, но они уже приносят большую пользу городу, его архитектурным и историческим памятникам... Большие надежды мы возлагаем на то, что удастся привлечь к делу охраны памятников наследия нашу молодежь. Сейчас оформляется молодежное движение, которое будет называться (пока условно) "Наше наследие", - цитирует "Вечерка" главу Москомнаследия.

"Тоннель, связывающий Ленинградское шоссе с Ленинградским проспектом, наконец отремонтирован и открыт", сообщают "Известия" в номере от 25 декабря. Укрепление конструкции понадобилось, чтобы он выдержал стройку двух новых тоннелей буквально в нескольких метрах по соседству. По этим новым тоннелям машины поедут с улиц Балтийской, Алабяна, Волоколамского шоссе и Ленинградки. В конце 2009-го начале 2010 года движение здесь станет бессветофорным... Новый подземный путепровод будут строить так же, как 40 лет назад строили Ленинградский, - открытым способом. Сначала здесь поставят ограждения, затем вынесут инженерные коммуникации. Работа примерно на год. Это значит, что схема движения опять несколько изменится. Сейчас она разрабатывается и после утверждения будет опубликована. Завершается проектирование и второго нового тоннеля в этом районе - Балтийского. Весной он должен пройти Мосгорэкспертизу, после чего начнутся работы. Благодаря этой подземной дороге машины без задержек пойдут с улицы Балтийской на Алабяна и обратно", - пишет газета. "В перспективе развязка у "Сокола", или у здания Гидропроекта, - это совокупность трех тоннелей. Поэтому здесь предстоит еще многое сделать", на ту же тему пишет "Российская газета" в номере от 24 декабря. "Какая же польза от глубокого тоннеля, проложенного под линией метро? Дело в том, что до сих пор улица Балтийская была тупиковой, ограничивалась железной дорогой. Теперь, когда под путями сделают прокол, трасса попадет точно в створ Большой Академической улицы. В результате возникнет хорошая связка Ленинградского проспекта с Дмитровским шоссе. А в другую сторону появится выход к Рублевскому шоссе и Можайке. В сумме получится часть транспортного кольца, или хордовая магистраль. Ее дуга в четверть круга свяжет районы четырех административных округов столицы - Западного, Северо-Западного, Северного и Северо-Восточного". В номере от 27 декабря "Российская газета" продолжает тему дорожного строительства, отмечая: "Сегодня открывается движение по 7-километровому участку вылетной магистрали (по северо-западному радиусу от МКАД до проспекта Маршала Жукова). В перспективе этот радиус, который называют Краснопресненским или Звенигородским лучом, свяжет трассой в 8 полос центр города или Садовое кольцо и Новорижское шоссе. Он возьмет на себя часть транспортной нагрузки с Можайского, Волоколамского и Рублевского шоссе... Новый тоннель на порядок более сложное сооружение по сравнению с однорукавным тоннелем на Третьем кольце. Под Серебряным Бором создана, по сути, целая подземная система дорог и проходов. Она состоит из двух параллельных тоннелей большого диаметра длиной около 1500 метров. В каждом из них два яруса: в верхнем - проходит автомобильная дорога в три полосы, а в нижнем - линия метро. Между большими или главными тоннелями есть малый тоннель, называемый сервисным или эвакуационным... Участок новой трассы заканчивается у пересечения проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения, где идет сооружение сложной тоннельной развязки. Она будет завершена только в 2008 году... Далее, на улице Мневники будет сооружен еще один тоннель длиной 575 метров. Здесь радиальная магистраль приобретет особую роль, поскольку до выхода на эстакаду Звенигородского шоссе будет пересекать грандиозную стройку будущего Большого Сити. В конце пути радиус соединится с Садовым кольцом", - пишет газета.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.