В столице Алтайского края 10-15% продаваемого жилья является дефолтным

Барнаул, 7 декабря 2007, 11:50 — REGNUM  Около 10-15% имеющихся предложений на рынке жилья столицы Алтайского края - Барнаул - представляют собой так называемые квартиры с обременением (дефолтные квартиры). Такие оценки делают аналитики агентств недвижимости "Дом" и "Миэль-недвижимость". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АЖИК), около 1% заемщиков агентства, с которыми оно работало с момента основания, сейчас входят в число неплательщиков. А с 2003 года АЖИК выдал 14 тыс. ипотечных кредитов.

По общим свидетельствам, проблема реализации дефолтного жилья становится все актуальней для Алтайского края. Причем в число нынешних неплательщиков входят как простые заемщики, которым взятые кредитные обязательства оказались не под силу, так и инвесторы, которые приобретали квартиры в 2006 году и январе-феврале 2007 года на этапе подъема цен с тем, чтобы в последующем продать их по более выгодной цене.

Инвесторы обманулись больше всего. Они стали заложниками хаоса, который происходил на рынке ипотеки в течение последних двух лет. Так, за 2006 год Алтайский край вышел на второе место в России по объемам кредитования - АЖИК выдал кредиты более чем 5 тыс. жителям региона. Тогда один кв. м. стоил в Барнауле в среднем 35 тыс. руб. Из-за колоссального притока ипотечных ресурсов рост цен за 2006 год на разные виды жилья составил 80% и более 100%.

Он продолжался на протяжении января и февраля 2007 года. И дошло до того, что квартиры в Барнауле стали стоить дороже квартир в Новосибирске. Аналитики предрекали, что и в 2007 году будет двукратное увеличение цен, потому что правительство объявило о политике снижения ипотечных ставок. Сама ситуация подсказывала инвесторам вкладывать деньги в "горячие пирожки" (т. е. одно- и двухкомнатные квартиры) и ждать момента "Х".

Но все обманулись. После дикого "перегрева", когда люди уже не желали покупать квартиры по невероятно завышенным ценам, спрос превысил предложение в среднем на 20% (летом доходило до 50%) и на рынке произошла стагнация. По информации агентства "Дом", за год рост цен составил всего 12,5% и сейчас один кв. метр стоит 40 тыс. руб. Волнения на рынке не коснулись трех-, четырехкомнатных квартир и элитного жилья, цены на которые всегда более или менее стабильны. Инвесторы прогорели, накопили долги перед банками и вынуждены сбрасывать дефолтные квартиры.

По словам ведущего эксперта агентства "Миэль-недвижимость" Елены Завадской, если на некоторые квартиры цены хоть как-то выросли и инвесторы отделались небольшими шишками, то некоторым повезло намного меньше. "На часть квартир после летнего падения цена так и не выросла до уровня прошлого года. К примеру, в районе Черемушек однокомнатная квартира в хрущевке на среднем этаже стоила 1,7 млн руб., то сейчас она стоит 1,4 млн. Я знаю также случай, когда люди вложили деньги и купили двухкомнатную квартиру в районе Сулимы за 2,6 млн, а сейчас она стоит 1,7 млн", - рассказала Завадская.

АЖИК для своих клиентов две недели назад публично объявил о том, что будет помогать своим заемщикам в реализации "дефолтного" жилья. "Это необходимо для того, чтобы оказывать услуги по сопровождению на принципиально более качественном уровне. Кстати, по данным сотрудников агентства, подобная работа пока не проводится ни одним из ипотечных операторов страны", - пояснили в АЖИК.

Такое взаимодействиея будет происходить по следующей схеме. Заемщик обращается в агентство, подает заявление, в котором просит оказать ему безвозмездную помощь в реализации жилья. Риэлтеры окажут ему услуги бесплатно. "Договоренность об этом между АЖИК и риэлтерами-партнерами уже достигнута", - подчеркнули в АЖИК.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
28.02.17
Мы заставим вас любить Украину! Откровения оккупационной власти
NB!
28.02.17
Станут ли русские Курилы вновь разменной монетой?
NB!
28.02.17
Турчинов: Украинские силовики «зачистят» Донбасс за месяц
NB!
28.02.17
МИД России советует Трампу бороться со СМИ
NB!
28.02.17
Путин: Россия закроет военную базу в Киргизии, как только «попросят»
NB!
28.02.17
Против кого и как Трамп будет биться на Ближнем Востоке
NB!
28.02.17
Пекло для Киева: почему Польша вспоминает о Пилсудском и Петлюре
NB!
28.02.17
В Донецке вооруженные люди разогнали гуманитарный штаб Ахметова
NB!
28.02.17
Смерть ребенка — следствие оптимизации здравоохранения Москвы?
NB!
28.02.17
День защитника Отечества предлагают отмечать в августе или в апреле
NB!
28.02.17
«Вы что, хотите чтобы вам позвонили из министерства культуры?»
NB!
28.02.17
Нагорный Карабах в фокусе парламентских выборов в Армении
NB!
28.02.17
Россия разъяснит США, чем грозит поставка летальных вооружений Киеву
NB!
28.02.17
В Госдуме расслышали в выступлениях Трампа нотки Обамы
NB!
28.02.17
78% жителей России одобряют введение продовольственных карточек: опрос
NB!
28.02.17
Задача доступности мест в детсадах пока не выполнена – СП РФ
NB!
28.02.17
«Оптимизм на грани выживания»
NB!
28.02.17
Россия не обсуждает критерии отмены санкций — МИД
NB!
28.02.17
«Опозорились на всю Россию»: Якутия прописала способ назначения прокурора
NB!
28.02.17
Артур Чилингаров госпитализирован в Москве
NB!
28.02.17
Маннергейт-2: Кёнигсбергский замок — «родина» калининградских властей
NB!
28.02.17
Национализация! Что ждет Украину после потери предприятий Донбасса