К 7-этажному универмагу "Москва" пристроят 34-этажную офисную башню. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 5 октября 2007, 16:40 — REGNUM  

"Долларовые цены на квартиры в Москве продолжают расти", констатируют "Новые Известия" в номере от 2 октября. "Стоимость 1 кв. м в Москве составляет сейчас в среднем 4086 долларов. Особенно заметно выросли за последние дни цены на квартиры в современных и старых кирпичных, а также монолитных домах - 0,4-0,5%. Как подчеркивают эксперты центра, речь идет именно о долларовых ценах, которые повышаются из-за того, что единица американской валюты стоит в России меньше 25 руб.". В том же номере "Новые Известия" продолжают тему: "Юрий Лужков сообщил, что он намерен обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) в связи с ростом цен на цемент и, как следствие, на жилье... Намерение обратиться в ФАС Юрий Лужков обосновал так: "Повышение цен на цемент может торпедировать национальный проект, что является недопустимым. Цены на жилье должны стабилизироваться через усиление федерального антимонопольного законодательства". "В комитете Госдумы по промышленности и строительству убеждены, что цемент дорожает невиданными ранее темпами из-за монопольного сговора производителей... А вот аналитик по недвижимости и строительству Владимир Сергиевский считает, что цены на сегодняшний день вполне адекватны реальности... "Потребление цемента постоянно увеличивается из-за растущих объемов строительства, и производство за ним просто не успевает. Я думаю, что существует и определенный потенциал для дальнейшего удорожания цемента", - сообщил г-н Сергиевский. Что касается влияния цен на стройматериалы на стоимость квартир, в частности в Москве, то, как полагает эксперт, драматизировать ситуацию не стоит. Влияние это, разумеется, есть, но списывать все на цемент было бы неправильно, уточняет Владимир Сергиевский. "На сегодняшний день себестоимость постройки 1 кв. метра жилья в столице равна 1,6-1,7 тыс. долларов, - утверждает он. - Это уже с учетом всех непроизводственных и сопутствующих расходов, в том числе общения с чиновниками. На выходе же этот метр стоит более 4000 долларов. Так что строителям явно есть куда прогнуться и не повысить при этом цены на жилье", пишет газета.

"Сентябрь подтверждает - стагнация на рынке столичной недвижимости, длившаяся почти 11 месяцев, закончилась", сообщает "Независимая газета" в номере от 1 октября. "Действительно, за последние 7 недель с начала августа средняя цена квадратного метра в столичных квартирах ни разу не понижалась. Больше того, за два месяца стоимость московского "квадрата", как сообщает консалтинговая компания Russian Research Group (RRG), выросла на 3,5%. Это, конечно, совсем немного, но уже четко прослеживается тенденция роста. Например, за неделю с 10 по 16 сентября, по данным RRG, рост цены составил уже 1%. О некотором росте цен говорят и эксперты аналитического центра IRN.RU... "Закончившаяся стагнация - четвертая в истории современного рынка недвижимости, однако она стала первой, которая развивалась под влиянием только законов рынка", - считает генеральный директор RRG Денис Колокольников. По его словам, в 1999 году "движущей силой" стал дефолт, в 2004-м - так называемый "банковский кризис". "В этот раз не было никаких дополнительных факторов, все происходило в полном соответствии с законами рынка. Это можно считать признаком того, что рынок недвижимости в столице окончательно сформировался, он цикличен и поддается не только мониторингу, но и прогнозированию", - убежден Денис Колокольников", пишет газета. "Однако именно в прогнозах эксперты и расходятся. Одни предрекают новый стремительный виток ценовой гонки, другие обещают снижение. Правда, большинство все же склоняется к самому спокойному сценарию - реальный рост цен возобновится только в следующем году, причем на уровне, не превышающем инфляцию".

Рынку элитного жилья стагнация не грозит", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 36 (348). "В Москве наблюдается стремительный рост ставок аренды элитной жилой недвижимости. Аналитики связывают это с подорожанием элитного жилья и прогнозируют дальнейшее повышение стоимости аренды. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, за первую половину 2007 года арендные ставки на элитное жилье в наиболее престижных районах Москвы выросли в среднем на 29%. Для сравнения: в 2006 году, когда темпы роста цен во всех сегментах элитной недвижимости были рекордно высокими, этот показатель составил 31% за весь год. "Увеличение ставок аренды обусловлено главным образом значительным ростом цен на "элиту" в 2006 году, - отмечают аналитики Knight Frank... За прошлый год квартиры верхнего ценового сегмента в Москве в среднем подорожали на 92%", пишет газета. "По прогнозам экспертов компании Knight Frank, в ближайшие несколько лет сегмент аренды престижного жилья продолжит активно развиваться. Несмотря на то, что возведение недвижимости на продажу сейчас является более быстрым способом получения прибыли, российский рынок постепенно становится организованнее, что повышает привлекательность долгосрочных инвестиций для российских и иностранных инвесторов".

"Опыт застройки части территории Куркина таунхаусами признан в Москве удачным", пишут "Известия" в номере от 28 сентября, продолжая тему элитной недвижимости. "Сегодня городские власти обещают, что такие же малоэтажные поселки будут вырастать и на месте сносимых деревень, оказавшихся в черте Москвы, и на территориях выводимых промышленных предприятий. Другой вопрос, что, попав на "золотую" московскую землю, дома, которые в Европе считаются недорогим жильем эконом-класса, сразу превратились в люксовый товар... Большинство собравшихся на "круглом столе", посвященному будущему таунхаусов в столичном регионе... сошлись во мнении, что для того, чтобы такой дом был доступен среднему классу, он должен стоить примерно 250 тысяч долларов при общей площади не больше 150-170 кв. метров. Или хотя бы, при нынешних ценах на жилье в столице, обходиться не дороже 2-комнатной квартиры в Москве. Но есть одна большая проблема - цена земли в столице и ближайшем пригороде. Директор НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко считает, что Москва - вовсе не подходящий город для недорогих таунхаусов", пишет газета, приводя слова Ткаченко: "сегодня таунхаусы занимают очень маленький процент от территории города. По генплану до 2025 года, их площадь составит максимум миллион квадратных метров". "Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group согласен с тем, что цена на землю - это данность, которую не изменить... А вот Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании "Терра-Недвижимость" уверен, что и сегодня таунхаусы можно строить красиво и недорого, просто надо место выбирать соответствующее и совесть иметь", пишут "Известия". Как отметил Сайфутдинов, "Не секрет, что темпы реализации таунхаусов снижаются и в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей жадности сделали ставку на огромные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность, и сам смысл понятия таунхаса - комфортного жилья для среднего класса".

""Дон-строй" построит бизнес-комплекс рядом с "Москва-Сити"", сообщают "Ведомости" в номере от 1 октября. "Разрешение на застройку участка на пересечении Звенигородского проспекта и 3-го Силикатного проезда получила его дочерняя структура ООО "Белеран", говорится в распоряжении правительства Москвы. В компании информацию о проекте в пятницу прокомментировать не смогли. Но, как говорится в ППМ, на участке будет построен многофункциональный комплекс общей площадью надземной части 267 000 кв. м, из них 95 000 кв. м придется на бизнес-центр, 172 000 кв. м - на торгово-развлекательную зону. Подземная часть комплекса займет 97 000 кв. м, из которых на бизнес-центр придется 35 000 кв. м, а 62 000 кв. м - на ТРК", пиште газета. "По оценке директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, строительство 1 кв. м вместе с коммуникациями, но без учета подключения объекта к электросетям обойдется "Дон-строю" в $1400... "Все участки рядом с "Москва-Сити" имеют большой потенциал для развития", - считает Цогоев. "Строить рядом с местом с высокой концентрацией высококлассных офисных зданий нерационально", - возражает представитель крупной строительной компании. Он напоминает, что пока рядом нет станции метро, кроме того, комплекс будет соседствовать с промзоной".

""Олма Медиа Групп" переносит полиграфическое производство не только за пределы Москвы, как того требует городская программа вывода промпредприятий, но и за пределы России", сообщает "КоммерсантЪ" в номере от 1 октября. "Как стало известно Ъ, издательство открыло книгопечатное производство в Китае, а на территории принадлежащей ей типографии "Красный пролетарий" построит офисно-жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м... гендиректор "Олмы" Дмитрий Иванов подтвердил, что его компания переносит полиграфическое производство в Китай... В "Олме" не расскрывают своих планов относительно территории "Красного пролетария". Однако сразу несколько участников рынка недвижимости сообщили Ъ, что на участке планируется строительство офисно-жилого комплекса общей площадью около 100 тыс. кв. м. "На данном этапе предстоит выбрать концепцию застройки среди нескольких существующих", -- пояснил Ъ представитель консалтинговой компании, знакомый с проектом. Вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец оценивает объем инвестиций в строительство в $2 тыс. за кв. м. ($200 млн за все). Арендные ставки в этом районе (улица краснопролетарская), по его словам, могут достигать $800 за кв.м., а стоимость квадратного метра жилья -- $6 тыс. за кв.м".

"Как стало известно РБК daily, девелоперское подразделение компании "Итера" построит на 9 га в районе станции метро "Тимирязевская" крупный многофункциональный комплекс "Хеопс"", сообщает "РБК daily" в номере от 3 октября. "Он появится на месте Автокомбината №3, принадлежащего компании... Инвестиции в проект компания оценивает в 1 млрд долл.", пишет газета. "О проекте "Итеры" в районе станции метро "Тимирязевская" (3-й Нижнелихоборский проезд) РБК daily рассказал первый заместитель генерального директора "ИтераИнвестСтроя" Валерий Дашевский. Он пояснил, что участок площадью 9 га находится в непосредственной близости от Дмитровского шоссе и от проектируемой транспортной развязки Четвертого транспортного кольца... Проект будет состоять из двух зон застройки - офисно-апартаментной и торгово-развлекательной. Из общей площади 426 тыс. кв. м почти половина (200 тыс. кв. м ) будет подземной, где разместятся стоянка на 5 тыс. машиномест и развлекательные комплексы... Высотность проекта составит от 3 до 45 этажей... По словам г-на Дашевского, недавно проект был одобрен на предварительном рассмотрении архитектурным советом города. На его реализацию потребуется около четырех лет". Кроме того, проект газете прокомментировали эксперты, участники рынка недвижимости; их мнения приводятся в материале.

"Судьба бумажной фабрики "Восход", которую акционеры, включая совладельца сети "Мосмарт" Михаила Безелянского, делили с лета 2003 года, вчера была окончательно решена", сообщает "КоммерсантЪ" в номере от 4 октября. "Международная компания Midland Development объявила, что взяла в долгосрочную аренду принадлежащие фабрике 3 га земли в московском районе Печатники и построит там офисный центр "Южный порт" площадью 55 тыс. кв. м... Для строительства офисного центра "Южный порт" в Печатниках, объявила компания, она взяла в долгосрочную аренду 3 га земли по адресу: 2-й Южнопортовый проезд, 12а, принадлежащей бумажной фабрике "Восход" (ЗАО "Бумизделия"). Здание фабрики должно быть реконструировано, в результате чего откроется офисный комплекс площадью 55 тыс. кв. м с парковкой на 500 машиномест", пишет газета. "Собеседники Ъ пояснили, что производство фабрики было перенесено на площадку в подмосковном Серпухове (в январе "Бумизделия" объявляли о создании нового производственного объединения "Восход" с Серпуховской бумажной фабрикой)... В Knight Frank, выступающей консультантом по проекту, отметили, что площадь комплекса составит 61,5 тыс. кв. м (наземная - 40,4 тыс. кв. м, подземная, большую часть которой займет автостоянка на 432 автомобиля,- 21 тыс. кв. м). Проект предполагает строительство рядом с бизнес-центром здания (8,7 тыс. кв. м, 1000 мест) для театра "Русская песня" Надежды Бабкиной".

"Реконструкция столичного универмага "Москва" на Ленинском проспекте начнется в следующем году, рассказал председатель совета директоров ОАО "Универмаг "Москва" Григорий Рабинович", сообщают "Ведомости" в номере от 2 октября. "По его словам... акционеры универмага внесли в департамент градостроительства Москвы новый проект реконструкции семиэтажного магазина, в ходе которой к нему будут пристроены 34-этажная офисная башня, новые торговые галереи и развлекательный комплекс под рабочим названием "Огни Москвы"", пишет газета. "Реконструкция "Москвы" на Ленинском должна была начаться еще в 2003 г. - тогда за счет новых пристроек площадь универмага должна была увеличиться до 70 000 кв. м. Проект одобрен Москомархитектуры, но начать реконструкцию не удавалось из-за череды корпоративных конфликтов. В 2005 г. контроль над универмагом перешел к инвесткомпании General Investment Group Ltd. Затем право собственности на участки, прилегающие к "Москве", оспаривала группа "Бородино". Представители группы отказались это комментировать, но акционеры универмага заверили, что препятствий для начала работ нет: полгода уйдет на согласование документации, затем начнется реконструкция".

"Столичные власти утвердили план освобождения территории на востоке Москвы для строительства 4-го транспортного кольца", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 1 октября. "Там снесут несколько строений, расположенных между шоссе Энтузиастов и Щелковским шоссе: складские помещения 72 предприятий, 1832 гаража, 26 гаражей-стоянок, а также здание автобазы № 25 ГУП "Мосхлебтранс". Их владельцы получат компенсации из городского бюджета или новые объекты на другой территории". Продолжая тему, "Газета" в номере от 2 октября сообщает: "Мэрия Москвы определила перечень построек, подлежащих сносу для строительства первого участка Четвертого транспортного кольца на востоке столицы между шоссе Энтузиастов и Щелковским шоссе. Под снос пойдут десятки гаражных комплексов, административных и офисных зданий. В этом перечне, в частности, - ТЭЦ-11 ОАО "Мосэнерго", пункт хранения и выдачи противогололедных реагентов, несколько автобаз, пункты обогрева, компрессорная и стрелочные посты ОАО РЖД, несколько строительных предприятий. Кроме того, под снос пойдут 26 гаражных комплексов и стоянок вместимостью более 3 тысяч машино-мест". "В ближайшие пару лет станут известны новые "жертвы" Четвертого кольца... Общая протяженность трассы, строительство которой началось 1 февраля, составит 74 км", пишет газета.

"Реконструкции "Большой Ленинградки", главной радиальной магистрали Москвы, связывающей Манежную площадь с МКАДом, будет полностью завершена в 2009 году", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 1 октября. "В результате принято новое решение устроить автомобильный тоннель от улицы Алабяна до Большой Академической. Его уникальность в том, что тоннель пройдет не только под Ленинградкой, но и под линией метро. Далее его продолжат под сквером на Балтийской улице и под Рижским направлением железной дороги. По словам Юрия Лужкова, это очень сложная задача - пропустить тоннель на глубине более 20 метров под действующей линией метрополитена на участке между "Соколом" и "Войковской". Причем без остановки движения. Но у тоннельного варианта развязки больше достоинств, чем у эстакадного. Он позволит, например, сохранить красивый сквер в районе, где вообще маловато зелени", пишет газета. "На совещании было найдено решение еще одной проблемы. На углу улицы Алабяна разворотную площадку трамвая, который бегает по Волоколамке, заменят на поворотный круг, занимающий гораздо меньше места. Такие круги устраивают обычно в депо. Современным примером может служить круг, устроенный в депо монорельса на улице Эйзенштейна. Для трамвайного круга, по словам мэра, уже заказана новая техника. Экономия пространства после устранения разворотной площадки позволит сделать магистраль шире".

"В московском поселке Некрасовка решили построить химзавод по производству гипохлорита натрия - Юрий Лужков уже подписал постановление о выделении под него земли. Завод построят на территории Люберецкой станции аэрации, окруженной со всех сторон жилыми кварталами, где проживает более 10 тысяч москвичей-некрасовцев и около 160 тысяч жителей подмосковных Люберец", сообщают "Известия" в номере от 2 октября. "Люберцы и столичный поселок Некрасовка, расположенный в 15 километрах от МКАД, - два, наверное, самых активно застраиваемых района ближнего Подмосковья. В Некрасовке в течение ближайших двух-трех лет обещают снести все хрущевки, а на их месте возвести до 500 тысяч кв. м. социального жилья, куда переселят около 25 тысяч москвичей. В Люберцах темпы строительства не меньше - квартиры в новостройках рядом с МКАД ежегодно покупают около 10 тысяч человек. Ситуацию в этом районе экологи даже сейчас характеризуют как "тревожную"", пишет газета, приводя слова президента "Союза за химическую безопасность" Льва Федорова: "В условном треугольнике "Кузьминки - Люберцы - Капотня" и так собраны самые вредные заводы и могильники города... Заводы, тем более химические, надо выводить из больших городов... Недавняя авария небольшого трубопровода с хлором на Микояновском мясокомбинате, где погиб один человек, может служить иллюстрацией, пусть и в миниатюре, возможных страшных последствий. Кроме того, любой химзавод - это источник выброса вредных веществ".

"Спор между двумя субъектами - Москвой и Московской областью - по поводу строительства в Щербинке продолжался не один год. К счастью, здравый смысл в конечном счете взял верх, программа строительства жилья для военнослужащих сорвана не была. Сейчас возведение домов в Щербинке идет хорошими темпами", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 2 октября. "Основным застройщиком Щербинки является группа компаний "СУ-155". Еще в конце 2006 года эта компания выиграла тендер на застройку этой территории. Прошло время, и далекое некогда дачное место также стало Москвой: согласно условиям строительно-инвестиционного контракта в Щербинке до 2010 года должно быть возведено 410 тыс. кв. метров жилья, жилья московского качества. При этом для обеспечения военнослужащих Минобороны планируется передать более 60% построенных тут квартир... Всего во 2-м и 3-м микрорайонах Щербинки планируется построить 18 многоквартирных жилых домов серии И-155 и ИП-46С. Из них 8 корпусов предназначены для военных, а остальные квартиры пойдут под социальное жилье", пишет газета. Также в материале сообщается о ходе и дальнейших планах застройки района Бутово: помимо жилья, там возводятся объекты инфраструктуры: школа, детские сады.

"По фактам самовольного строительства на особо охраняемой природной территории (ООПТ) столичного парка "Москворецкий" возбуждено еще два уголовных дела, сообщила вчера межрайонная природоохранная прокуратура Москвы", отмечает "Газета" в номере от 4 октября. "Однако объявленная столичными властями кампания по очистке крупнейшей в городе ООПТ идет пока крайне медленно. А пикантности ситуации добавляет то, что планы по строительству в парке есть и у самой мэрии... Парк "Москворецкий" в этом году стал скандально известным. Так, в нем расположены садовые товарищества "Речник" и "Огородник", снести которые уже неоднократно требовал мэр Москвы Юрий Лужков. Он же потребовал очистить парк от не понравившихся властям построек в кратчайшие сроки. Но пока дело идет медленно. По словам Брудастова, расследуется около десятка подобных дел, и есть уже решения суда о сносе построек. Однако, как рассказал "Газете" один из участников тяжбы, "по пяти исполнительным листам приставы не предпринимают никаких действий, пытаясь переложить ответственность и само исполнение судебного предписания на своих коллег". В том числе до сих пор не возбуждено исполнительное производство ни по одному делу о сносе построек в "Речнике" и "Огороднике", хотя несколько решений суда уже есть. Единственное, что смогли сделать столичные власти, - отключить садоводов от электро- и водоснабжения", пишет газета. В матераиле отмечается также, что "...правительство Москвы одобрило предварительный проект планировки части парка, прилегающей к району Крылатское и Москве-реке, где как раз и располагаются "Речник" и "Огородник". Согласно планировке здесь городские власти намерены возвести ряд крупных спортивных сооружений и гостиниц к ним. Этим проектом уже заинтересовались в Росприроднадзоре. "Гостиницы строить там неправильно, - заявил "Газете" замглавы ведомства Олег Митволь. - Антропогенная нагрузка на "Москворецкий" и так превышает допустимый уровень". Он пообещал внимательно следить за реализацией этого проекта".

"Собственная усадьба архитектора Матвея Казакова... как будто затаилась в томительном ожидании своей участи, сообщают "Московские новости" в выпуске от 5 октября, сообщая о состоянии и перспективах здания работы одного из самых знаменитых русских архитекторов. "Зодчий умер в эвакуации 1812 года... После его смерти усадьбу в Златоустьинских переулках разделили между собой три его дочери. С тех пор и домовладений на казаковском участке три. Одно, где сегодня располагаются банк и помещения Пенсионного фонда, в относительной сохранности; другое - бывшая типография - в ХХ веке подверглось глубокой перестройке. Третье - трехэтажный дом, скругляющий угол между Большим и Малым Златоустьинскими переулками - стоит с выбитыми окнами, гарью на стенах и с проваленной крышей... Пожар... поставил под угрозу само существование одного из характернейших зданий, которое "держит" все архитектурное пространство окрестных кварталов. Не просто памятника старой Москвы, а великолепно сохранившегося несмотря ни на что памятника, пригодного к восстановлению (а не к фантазийному воссозданию, как в Царицыне)", пишет газета. Давно обсуждается идея размещения в здании городского музея московской архитектуры; этот проект принадлежит, в частности, основателю Музея МАРХИ Ларисе Ивановой-Веэн. "И, надо полагать, по разрешении юридических проблем - это и освобождение дома от прописанных там жильцов, и вопросы юрисдикции и принадлежности здания - создание музея все же может стать реальностью. Если, конечно, решится основной вопрос: за чей счет проводить реставрацию здания... Московское правительство вкладывать деньги в проект не спешит... Для МАРХИ реставрация трехэтажного здания и обустройство музея - задача опять-таки непосильная. Пробовали привлекать инвесторов, но те обычно предлагают финансирование в обмен на половину территории дома. Решением проблемы... могло бы быть посредничество столичных властей: в обмен на финансирование музея Москва могла бы предоставить инвесторам право на застройку того или иного участка либо иные преференции... Город кивает на федералов...", пишут "МН". "Если уникальное здание не уцелеет... то, выходит, правы радикальные оппозиционеры, заявляющие, что "Москва - уже проигранный "для искусства" город"? Очень хотелось бы верить, что проиграно еще не все", заключает газета.

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail