Торговый комплекс будет, но не под Пушкинской, а под Триумфальной площадью. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 13 июля 2007, 14:56 — REGNUM  

"Цены на жилье в Москве за полгода упали в среднем на 15%", сообщает "Газета" в номере от 9 июля. "В столице за первую половину 2007 года цена квадратного метра жилья, по данным статистики, снизилась всего на 3%. Однако математические вычисления отражают цены предложения, а не реальных продаж. По фактам продаж падение цен с начала года составило в среднем 10-15%. Это падение закончится тогда, когда на рынок перестанут сбрасывать низкокачественные квартиры, переоцененные в прошлом году", пишет газета, приводя слова эксперта - гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина: "Определяя взаимовыгодную цену на торгуемый объект, продавцы снижали заявленную цену минимум на 20%, особенно если речь шла о жилье с низшими потребительскими свойствами". "Иными словами, цены за первую половину 2007 года упали на 15-20% без учета инфляции. И ни один из опрошенных корреспондентом "Газеты" специалистов не нашел причины для смены тенденции до конца года. Самый большой вклад в падение цен дает переоцененная в период ажиотажного спроса неликвидная недвижимость, приобретенная в 2005--2006 годах... Но, по мнению экспертов, такая ситуация нестабильна: рано или поздно рынок жилья в Москве пойдет по пути большей дифференциации цен на квартиры разного уровня комфортности... именно сброс переоцененных инвестквартир поможет увеличению разницы. После этого можно будет ждать стабильного, пусть и небольшого, роста рынка", констатирует газета.

"Падение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно", - считают эксперты "Ренессанс Капитала", сообщают "Ведомости" в номере от 12 июля. "Они уверены, что нынешняя стагнация - явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 г. жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год.... Цены на квартиры в Москве стагнируют с конца 2006 г., а некоторые типы жилья и вовсе стали дешеветь... Но спад будет длиться недолго, прогнозируют аналитики "Ренессанс Капитала"... Несмотря на стагнацию, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки... "Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем. Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения", - говорится в отчете. В материале приводятся мнения и других аналитиков рынка недвижимости, комментирующих прогнозы "Ренессанс Капитала".

"Столичные власти уверены, что в Москве достаточно места для возведения нового жилья", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 24 (336). "По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, речь идет о 70 млн кв. м, а прогнозы специалистов Научно-исследовательского и проектного института (НИиПИ) Генплана Москвы еще более радужные. "Я бы не стал драматизировать ситуацию с землей в Москве. По тем инвестконтрактам, которые уже есть, планируется ввести 20 млн кв. м жилья", - заявил Ресин. По его словам, площади под строительство в столице будут освобождаться и через 10-15 лет за счет сноса зданий, которые к тому времени выработают эксплуатационный ресурс, а также благодаря выводу промзон. К тому же, напомнил чиновник, в столице принят закон о резервировании земли для нужд города. Глава стройкомплекса заявил, что приоритет предполагается отдавать строительству муниципальных, социальных домов, которые будут "дешевыми" и "доступными". "Для этого земли в Москве точно хватит", - заключил чиновник. Замдиректора Научно-исследовательского и проектного института Генплана Москвы Олег Баевский в свою очередь утверждает, что до 2025 года в Москве реально возвести 85 млн кв. м жилья, а еще свыше 8,5 млн кв. м - реконструировать. По его мнению, к 2025 году площадь жилой застройки в Москве стабилизируется на уровне 14,8-15,1% общей территории города".

Одним из самых известных районов, предназначенных под новую застройку, несомненно, является Южное Бутово. "Несмотря на политические игры вокруг Бутово, столичным властям удалось начать здесь строительство жилья", сообщают "Новые Известия" в номере от 11 июля. "В Бутово переломный момент произошел. Осталось несколько семей, с которыми надо договориться. А суды фактически остались с теми, кто, на наш взгляд, нецивилизованным путем приобрели полметра-метр, а теперь требуют отдельные квартиры. Именно эти люди тормозят все строительство. Сейчас мы стараемся решать эти проблемы, чтобы в этом году выполнить программу по строительству социального жилья", - отметил глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин". В материале анализируется влияние различных политических структур на развитие конфликта до того, как он был улажен в судебном порядке. "Их основной целью, очевидно, стал не самопиар, а дискредитация градостроительной политики правительства Москвы путем максимального затягивания конфликта. На одной площадке заключили, несмотря на все их межвидовые разногласия, тактический союз сразу несколько противников городских властей", отмечает газета. "Почти год понадобился Прокофьевой, чтобы признать компенсацию, предлагаемую столичным правительством, достаточной. За это время мать и сын то собирались остаться в своем домике навсегда, требуя оставить их в покое, то требовали от мэрии Москвы баснословных денег, то вроде бы соглашались на переезд в предоставляемое жилье. И все это под аккомпанемент бесконечных судебных заседаний и пристального внимания прессы. Все это наводит на мысль о том, что не все решения семья Прокофьевых принимала самостоятельно... Впрочем, в Бутово уже работают краны, и в этом, видимо, главное достижение столичных властей: тысячи московских семей получат здесь жилье", заключают "НИ".

"Московские власти окончательно переломили ситуацию в Южном Бутове в пользу города. Первые результаты строительства будут уже к концу этого года - несмотря на упущенное время", ссылается на слова Владимира Ресина и "Вечерняя Москва" в номере от 11 июля. "Как заявил в ходе субботнего объезда Владимир Ресин, строительство в Южном Бутове будет вестись ускоренными темпами. "Мы начинаем активно разворачивать строительство, но сроки упущены, поэтому надо интенсивно работать, чтобы выполнить запланированную программу", - подчеркнул он... По словам Владимира Ресина, если ускоренные темпы строительства будут выдержаны - а в этом мало кто сомневается - то первые результаты работы в Южном Бутове появятся к концу этого года. Уже сегодня в третьем квартале поселка началось строительство двух жилых корпусов... Руководитель Стройкомплекса отметил, что в четвертом квартале Бутова строительные работы ведутся с отставанием от графика, поскольку в суде продолжаются разбирательства с жителями, которые "купили там в последний момент по одному квадратному метру жилья". По его словам, в рамках второй очереди строительства в поселке запланирован снос 98 частных домов", пишет "Вечерка". "В свою очередь, заместитель префекта ЮЗАО Москвы по вопросам строительства Людмила Финаева на совещании в ходе объезда заявила, что уже 14 собственников домов дали свое согласие на отселение. При этом Владимир Ресин особо подчеркивает, что сегодня мэрия отдельно разбирает каждый случай и не валит в одну кучу мошенников и честных граждан".

Между тем освоение районов города, пограничных с областью, продолжается. "Считанные месяцы осталось существовать деревушке Орлово, находящейся в границах района Ново-Переделкино. Проект планировки и будущей застройки этой территории на западе столицы предполагается рассмотреть во вторник на заседании правительства Москвы", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 10 июля. "Согласно плану развития деревни до 2016 года здесь планируется построить почти 150 тыс. кв. метров жилья и увеличить население до 4,4 тыс. человек. Сначала вырастут корпуса жилого комплекса, состоящего из 5 домов разной этажности (от 15 до 29 этажей). Он должен быть сдан под ключ не позднее 2009 года. Чтобы успеть в срок, строителям придется ликвидировать 4 ветки ЛЭП, "перечеркнувших" деревню. Высоковольтные провода воздушных линий предлагается заменить на кабель и "утопить" в грунт. Помимо жилья новое Орлово обзаведется детсадом и кадетской школой для мальчиков... Проектом предусмотрено и восстановление подворья церкви Смоленской иконы Божьей Матери с домом причта. Строители сохранят в существующих границах Староорловское кладбище. На набережной реабилитированной реки Сетунь разместят прогулочную зону".

"Судьбу расположенных на территории Зеленограда бывших деревень решили недавно власти округа", продолжает тему "Московский Комсомолец" в номере от 12 июля. "Как сообщили "МК" в префектуре ЗелАО, в скором времени территории деревень Назарьево, Кутузово, Рожки, улиц Колхозной, Ново-Малино, Радиоцентр, ЦНИИМЭ, хутора Медведка, а также поселка Малино ожидает комплексная реконструкция. В недалеком будущем Кутузово и Малино застроят малоэтажными зданиями (прежде в округе такая застройка не практиковалась). В производственной зоне Алабушево разместится ТВЗ (особая экономическая зона технико-внедренческого типа) "Зеленоград"", пишет газета. "Для того чтобы подготовить площадки для строительства зданий, многие дома придется снести. В частности, такая судьба ожидает 44 дома в деревне Каменка, 6 - в хуторе Медведка, 15 - в деревне Рожки, 46 - в Ново-Малино. Бывшую деревню Назарьево, в которой расположено 37 домов, снесут полностью. На ее территории планируется построить крупный спортивно-рекреационный центр технических видов спорта. Больше всего повезло поселку Малино, где находится 227 строений, - все они будут сохранены".

"Чем обернётся решение отдать половину строящегося в Москве жилья под социальные нужды?", задают вопрос "Московские новости" в номере от 13 июля. "Юрий Лужков... ознакомил депутатов Московской городской думы с новой программой руководства столицей. По его словам, на решение социальных проблем будет направлено "не менее половины от 20 миллионов квадратных метров жилья, которые планируется построить в столице до 2011 года". Некоторые аналитики уже задались вопросом, удастся ли Юрию Михайловичу воплотить этот проект в жизнь", пишет газета. "В недавнем прошлом часть жилых площадей, возведенных в столице инвесторами, поступала не на рынок, а в распоряжение города, как раз на социальные нужды... У этой "оброчной" системы есть свои плюсы и свои минусы. К выигрышным сторонам относится то, что Москва оставалась практически единственным местом в России, где сохранялась очередь на получение бесплатного жилья... однако у любого явления есть обратная сторона. Некоторые экономисты называли существование жилищного "оброка" (в любой форме) одной из причин дороговизны столичного жилья. Действительно, если часть квартир выводится из рыночного оборота, то остальные неизбежно поднимаются в цене. А теперь представим себе, что из рыночного оборота будет изъята половина квартир. Чем это обернется?", рассуждает автор материала. Экономист Михаил Делягин выразил мнение, что чтобы оставить цены на сегодняшнем уровне, застройщикам надо поступиться своей прибылью. Это маловероятно. "Михаил Делягин оговорился, что строители могут воспользоваться моментом и цены все-таки поднять. Простая логика подсказывает, что именно так они и сделают. Действительно, рыночных мотивов для сдерживания цен у них нет. Уменьшения желающих приобрести жилье в Москве не отмечается", пишут "МН". В связи с этим прогнозируется даже возможный обвал рынка. "Статья Жилищного кодекса, ограничившая приватизацию жилья 2007 годом, отменена. Сроки ее окончания отодвинуты в будущее. Что же касается Юрия Лужкова, то он на одном из заседаний Госдумы и вовсе заявил: "Зачем устанавливать какие-либо сроки? Пусть все идет спокойно". Иначе говоря, пусть приватизация не кончится никогда. Но что это означает? А то, что все построенные за городской счет квартиры рано или поздно будут приватизированы. Значит, никакого сектора муниципального жилья у нас так и не появится. Вместо этого разрастется сектор частный, на создание которого фактически и будут расходоваться средства столичной казны", считают "Московские новости".

"ОАО МТЗ "Рубин" планирует построить крупный бизнес-центр во внутреннем дворике торгового комплекса "Горбушкин двор", расположенного в Багратионовском пр.", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 24 (336). "Проект 37-этажного здания общей площадью 76,2 тыс. кв. м уже разработан. Предположительно реализация проекта начнется в четвертом квартале 2007 года и продлится полтора года. Возведением здания займется компания "Рубин". На время строительства торговый комплекс "Горбушкин двор" закрываться не будет. Планируется только временно перекрыть вход в него с ул. Барклая. В ходе работ планируется также реконструировать фасады "Горбушкиного двора", пишет газета. "Автостоянка в здании не предусмотрена, но в компании уверены, что проблем с парковкой у арендаторов не возникнет. "Оставлять машины можно будет как в двух паркингах "Горбушкиного двора", так и в гараже на 1,5 тыс. машиномест, который предусмотрен в культурно-развлекательном комплексе под рабочим названием "Экстракт-Фили". Строительство этого объекта общей площадью 104,7 тыс. кв. м ведется в непосредственной близости от "Горбушкиного двора" и завершится в конце нынешнего года", - пояснили в компании".

Одним из самых обсуждаемых проектов в сфере нежилой недвижимости в последние месяцы оставался проект строительства торгово-развлекательного центра под Пушкинской площадью. И вот на прошлой неделе мэр Москвы заявил, что его сооружение в рамках строительства тоннеля под Тверской улицей нецелесообразно. "По проекту на пересечении с Тверской улицей Бульварное кольцо "уйдет" в тоннель поверхностного залегания, который соединит Страстной и Тверской бульвары и позволит организовать на этом участке бессветофорное движение. Тоннель пройдет под площадью по касательной и будет приспособлен к рельефу местности. Он никак не скажется на исторически сложившемся ансамбле площади и позволит отказаться от строительства над ней многоуровневых эстакад", напоминает "Вечерняя Москва" в номере от 10 июля. "Ни жилые, ни другие дома сноситься не будут, а любая иная информация на этот счет попросту недостоверна. Не будут вырубать и деревья в скверах и на Тверском бульваре. Более того, зелени станет даже больше - по окончании строительства деревья посадят и на бывшей проезжей части. Торгово-досуговый комплекс, появление которого будоражило воображение впечатлительных сограждан, не появится ни напротив памятника Пушкину, ни под землей. Мэр высказался на этот счет твердо. Размещение новых бутиков и тем более казино на Пушке не предусмотрено, подземное пространство будет занято исключительно под нужды транспорта: автомобильного (тоннель и парковка) и метро (новый переход для пассажиров со станции "Чеховская")", заверяет газета.

Планируется и реконструкция другой площади в том же районе - Триумфальной. "Главной задачей проекта является освобождение площади от существующей на сегодняшний день парковки", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №24 (336). "Предполагается провести комплексное озеленение территории. Площадь зеленых насаждений будет увеличена примерно в десять раз по сравнению с существующей. Под самой площадью будет сооружена четырехуровневая автостоянка, рассчитанная на 550 машиномест. Часть из них достанется организациям, располагающимся на Триумфальной площади, другую часть отдадут под размещение муниципальной автостоянки. Верхний этаж подземного сооружения будет отведен под торговый комплекс общей площадью около 6 тыс. кв. м. Вход в торговый комплекс и подземный паркинг будет оборудован со стороны гостиницы "Пекин". В этом месте проектируемый объект незначительно выйдет из-под земли и будет выглядеть как плоская озелененная крыша. Помимо этого рядом с Театром сатиры и Концертным залом им. П. И. Чайковского предполагается обустроить открытые парковки", пишет газета.

О том, как продвигается многолетняя реконструкция московского Планетария, сообщает "Московская правда" в номере от 9 июля. "Работы осталось на четыре-пять месяцев, - поясняет заслуженный архитектор РФ, главный архитектор проекта, доктор архитектуры, лауреат Государственной премии СССР Александр Викторович Анисимов. - Но поскольку наш объект финансируется из бюджета города, есть проблемы с деньгами, и сейчас большая часть строителей, за исключением электриков и кровельщиков, временно покинула планетарий. Остались в основном монтаж технологического оборудования и отделочные работы". В процессе работ, пишет газета, "подняли старое трехэтажное здание, очистили его от незаконных пристроек, отреставрировали до предела, а все, что его портило, оставили внизу и снесли. Под памятником же архитектуры русского авангарда начала XX века, поднявшимся ближе к звездам, фактически построили новое трех- четырехэтажное здание, которое существует под платформой, не входя в контакт с памятником... Поскольку старое здание поднялось на шесть метров, пришлось сделать пологий пандус, где уложен гранит с подогревом... Благодаря пандусу пути пешеходов и машин не пересекаются. Поднявшись по нему, можно войти непосредственно в планетарий, а можно свернуть влево и оказаться на астрономической площадке. Здесь уже готовы бетонные фундаменты под астрономические приборы. Их будет около тридцати". "Подъем старого здания... Сегодня это звучит так обычно и буднично. На самом же деле впервые в Москве - да и вообще в мире! - строение поднималось. Авторы уникальной операции - инженеры Э. Андреев и С. Редреев. Это было очень правильное и продуманное решение, но риск, конечно, был. Все-таки на 6 метров 30 сантиметров поднималось трехэтажное здание со всеми железобетонными перекрытиями, лестницами, с куполом и даже с аппаратурой!.. Общий вес - три тысячи тонн!", подчеркивает газета. "Современный планетарий - очень нужное, но дорогое сооружение: например, на строительство Нью-Йоркского - затрачено 240 миллионов долларов США, на реконструкцию Чикагского - 54 миллиона долларов США. Авторы же проекта Московского планетария, разрабатывая ТЭО, запросили всего 30 миллионов долларов США, получили только 14 - этого не хватает, чтобы завершить работы и открыть звездный центр", с сожалением отмечает газета.

"Структуры московского предпринимателя Шалвы Чигиринского вновь оказались втянуты в судебные разбирательства и вновь, как и в случае с гостиницей "Россия", предметом спора стал объект недвижимости", сообщает "КоммерсантЪ" в номере от 10 июля. "Вчера в арбитражный суд Москвы поступили три иска к правительству Москвы, в которых оспаривается аукцион по продаже отеля "Советский" и договор с покупателем - ООО "'Советский' лимитед", подконтрольным господину Чигиринскому. Иски подало ООО "Отель 'Советский'" - арендатор гостиницы, считающий торги незаконными из-за судебных запретов на их проведение. Вчера же ООО "'Советский' лимитед" полностью расплатилось за отель... О том, что вчера компания полностью расплатилась за гостиницу, Ъ сообщил руководитель специализированного госпредприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы (оно и проводило торги) Владимир Авеков и подтвердил официальный представитель господина Чигиринского Илья Левитов. Вчера же ООО "Отель 'Советский'", арендатор гостиницы до 2018 года, подало в арбитражный суд Москвы три иска к СГУПу. В одном оспариваются торги, в двух других - договор купли-продажи, заключенный на этих торгах". "В момент проведения аукциона в арбитражных судах было уже два дела по этому поводу", напоминает "Ъ". "Постановление судебного пристава о запрете аукциона, согласно отметке на документе (его копия имеется в распоряжении Ъ), поступило в департамент имущества Москвы до начала торгов. Но московские власти получение постановления отрицают. "Оно не было учтено, поскольку приставы путали номер определения", - утверждает пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова". "По мнению юристов, исход дел по вчерашним искам будет зависеть именно от того, знали ли организаторы торгов о судебных запретах на их проведение. "Если знали, то велика вероятность признания торгов недействительными как проведенных с нарушением судебных актов, - говорит управляющий партнер адвокатского бюро 'Форум' Кирилл Нам. - Если же не знали, то суд может признать, что торги были проведены законно"... Юристы считают, что теперь многое будет зависеть от решения арбитражного суда Москвы по делу об оспаривании распоряжения о проведении аукциона: здесь обеспечительные меры сохраняют силу. Заседание по этому делу назначено на начало августа", пишет газета.

"Чтобы решить проблему пробок в столице, необходимо построить еще 350 километров автомагистралей", сообщают "Новые Известия" в номере от 10 июля. "Несколько улучшить ситуацию поможет строительство четвертого транспортного кольца, которое даст городу 74 километра дорог", пишет газета. "Наиболее амбициозный проект - строительство дублера Волгоградского проекта, которое начнется уже в следующем году... В сентябре 2008 года одновременно начнутся работы по строительству двух участков дорог, примыкающих к дублеру. Одна будет вести в сторону Коломенского, вторая соединит дублер с Волгоградским проспектом. В районе Печатников первая дорога будет уходить в тоннель под Москвой-рекой. Это один из самых сложных участков строительства. Проблема заключается в нехватке оборудования. Щитовой комплекс, с помощью которого будет вырыт тоннель, должен быть не менее 19 метров в диаметре (согласно проекту в тоннеле будет по четыре полосы движения в каждую сторону). Но таких комплексов у города на данный момент нет. Сейчас этот вопрос решается", отмечают "НИ". "Это не единственная проблема, с которой столкнулись проектировщики. Там, где через несколько лет будет современная магистраль, сейчас стоят гаражи. Более трех тысяч гаражей только на востоке столицы необходимо перенести в другое место. Решением этого вопроса сейчас занимаются префектуры. Переселение будет происходить в две очереди: сначала подыщут временную площадку на год-два, затем за счет денег, выделенных на сооружение четвертого кольца, простроят новые гаражи для москвичей".

"Столичный мэр договорился в Штутгарте о прокладке нового московского тоннеля", продолжая тему дорожного строительства, сообщает "Российская газета" в номере от 12 июля. "Голосуя за выдвижение Лужкова на пост городского головы, депутаты Мосгордумы дали ему целый ряд наказов. Было среди них и пожелание - побыстрее избавить столицу от пробок на дорогах. Как оказалось, решение этой проблемы отчасти находится как раз в Баден-Вюртемберге. Именно здесь расположен центральный офис фирмы "Херенкнехт" - признанного во всем мире производителя дорожной техники", пишет газета. "Лефортовский тоннель... был пройден с помощью щита именно этой компании. Сейчас у российской столицы на очереди прокладка еще более длинного тоннеля. С востока на северо-восток города, которому предстоит стать частью Четвертого транспортного кольца... власти пришли к выводу, что тоннель здесь нужен не по три ряда движения в каждую сторону, как в Лефортове, а по четыре. Значит, и щит требуется уже не 14-метровый в диаметре, а 19-метровый. Такой, какого еще нет и не было нигде в мире. Поговорить о том, возможно ли его простроить в самые короткие сроки, и отправился прямо с самолета московский мэр. "Фирма согласилась", - с удовлетворением доложил он участникам форума по научно-техническому и промышленному сотрудничеству Москвы и Баден-Вюртемберга".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.