Обзор СМИ по рынку недвижимости за март 2007 года

Москва, 3 апреля 2007, 13:00 — REGNUM  

Мэрия подтолкнет рост цен

Ведомости, 28.03.2007, №54 (1828), Антон Филатов

Забота мэрии о социально не защищенных москвичах может сдвинуть с мертвой точки рынок недвижимости и стимулировать рост цен на квартиры. В этом году масштабы строительства останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24%. Значит, предложение жилья на рынке сократится и квартиры могут подорожать за год на 30%, прогнозируют эксперты.

В прошлом году столичные строители превысили план, введя в строй 5,3 млн кв. м, отчитался вчера перед московским правительством первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. На этот год запланировано 4,8 млн кв. м жилья, но речь о снижении объемов строительства не идет, разъяснил представитель стройкомплекса столицы. "В 2006 г. было запланировано 4,83 млн кв. м, но построили больше, то же самое может быть и в этом году", - говорит он.

Зато заметно изменится доля муниципального жилья: в прошлом году, по словам Ресина, на социальные нужды пошло 1,8 млн кв. м (т. е. 34% построенного. - "Ведомости"), а на этот год запланировано уже 2,23 млн кв. м (т. е. уже 46,5%. - "Ведомости"). Сам же объем жилья для очередников и льготников вырастет на 24%.

Преобладание городского заказа при строительстве жилья позволяет увеличить использование социальных программ (к примеру, социальной ипотеки и т. д.), что приведет к снижению цен на квартиры, - так прокомментировал эти цифры мэр Москвы Юрий Лужков. Результат, по его словам, уже заметен: "Фирмы, отслеживающие стоимость жилья, отмечают небольшое снижение цен. Поэтому эта тенденция [увеличение объемов строительства по городскому заказу. - "Ведомости"] должна быть продолжена и стать одной из приоритетных наших задач на ближайшие пять лет". За прошлую неделю средняя цена на столичное жилье снизилась на 0,1% (до $4209 за 1 кв. м), свидетельствуют данные аналитического портала IRN.ru ("Индикаторы рынков недвижимости"). В феврале по отношению к январю стоимость квартир не изменилась ($4210 за 1 кв. м.)

"Если социальное жилье и упадет в цене, то на недвижимость в более высоких сегментах это никак не повлияет. Это разные сферы рынка, здесь разные покупатели, и они друг от друга не зависят", - отмечает заместитель гендиректора компании "Дон-Строй" Тимур Баткин. С ним согласен и коммерческий директор компании "Мироздание" Георгий Кузин: "Для среднего москвича, который не может воспользоваться социальными программами, эти меры никакой роли играть не будут, и цены для него снижаться не будут". Зато уменьшение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального сократит предложение квартир на свободном рынке, а следовательно, квадратные метры подорожают, прогнозирует заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. Кузин с ней согласен. Пальчикова напоминает, что по статистике до 30% квартир покупают приезжие, которые на социальные программы рассчитывать не могут. "Сейчас спрос немного падает в связи с высокими ценами, но если рынок будет сокращаться, то к концу года вполне можно ожидать нового витка цен, - прогнозирует генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Конечно, не уровня 2006 г., за который квадратные метры подорожали на 80-100%, а уровня 2003 г., т. е. на 30-40%". Рост объемов муниципального жилья сейчас выгоден застройщикам, считает Кузин. "В данный момент на рынке наблюдается стагнация, а снижать цены застройщики не хотят. Увеличить спрос не в их силах, а вот пролоббировать снижение предложения они вполне могли бы", - рассуждает он.

"Доступное жилье" все недоступнее

Известия, 21.03.2007, Юрий Геворкян

В этом году правительство планирует ускоренными темпами решать пресловутый квартирный вопрос. Разработана программа и выделены деньги для обеспечения жильем военнослужащих, льготы предоставляются молодым семьям, увеличивается количество банков, предлагающих ипотечные кредиты. Однако усилия властей могут дать неожиданный эффект - реализация программы "Доступное жилье" станет дополнительным фактором, влияющим на повышение цен на недвижимость.

В начале марта Фонд "Общественное мнение" провел опрос с целью выяснить, как изменилась ситуация с жильем после запуска многочисленных социальных жилищных программ государства. Выяснилась парадоксальная вещь. Несмотря на то что треть участников опроса (32%) сказали, что за 2006 год там, где они живут, жилья было построено больше, чем в предыдущие годы, почти две трети (60%) сочли, что жилье стало менее доступным, а 27% респондентов утверждают, что для них ничего не изменилось. Квартирный вопрос испортил не только москвичей: в жилье нуждаются 68.5 тыс. военнослужащих по всей стране, но это лишь капля в общем море. 40 млн. россиян живут в домах без удобств, 4.4 млн. человек стоят в очереди на получение государственного жилья. Ветхий жилой фонд, в котором проживает 2.5 млн. человек, составляет 3.2% общего количества российского жилья.

Конечно, государство должно помогать гражданам, но у этой помощи есть и обратная сторона. Многие эксперты опасаются, что реализация социальных проектов сильно "подогреет" рынок недвижимости. Рассмотрим эту теорию на примере Москвы и области.

- Объемы строительства в столице по-прежнему остаются ограниченными, в то время как спрос стимулируется множеством факторов - это и все более доступная ипотека, и экономический рост, и региональные миграции, - считает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. - И если из общего, и так недостаточного, объема нового жилья вычесть "социалку", то на долю рынка останется не так много. Да и это будет сопряжено со множеством проблем.

Например, нашумевшая программа "Москвичам - доступное жилье", одобренная правительством Москвы 21 ноября 2006 года, дает льготы тем москвичам, которые прожили в Москве не менее 10 лет. Для них инвестор нового строительства должен будет зарезервировать до 80% площадей, при этом 30% из них будет реализовано по ценам, закрепленным в инвестконтрактах, то есть фактически по себестоимости! Но, во-первых, если для иногородних вход на первичный рынок будет ограничен, то не заставит себя ждать удорожание жилья на вторичном рынке. Ведь чем ниже предложение, тем выше спрос, а следовательно, и цены. По оценкам специалистов, 50 млн. кв.м и так пока не могут полностью удовлетворить спрос, составляющий приблизительно 80 млн. кв.м жилья.

А во-вторых, выполнение госзаказа совсем не означает, что застройщики будут работать себе в убыток. Простой пример: согласно программе обеспечения военнослужащих жильем, в 2006-2007 годах будет выделено дополнительно 30 млрд. рублей, на которые планируется построить около 18 тыс. квартир для военных. При этом по программе установлена предельная стоимость 1 кв.м жилья - по Москве это 29 тыс. рублей при средней рыночной стоимости 100-125 тысяч. Возникает вполне резонный вопрос: как будет компенсирована упущенная выгода застройщиков? Не за счет ли увеличения цен на жилье для остальных категорий граждан? То же самое относится к программе сноса хрущевок и к программе, которая гарантирует очередникам из молодых семей приобретение жилья по себестоимости. Вот и получается, что когда часть возводимого жилья уйдет под социальные проекты, то спрос возрастет, а вместе с ним - и цены.

За 2006 год в столице было введено в эксплуатацию около 5 млн. кв.м общей площади жилых домов. Из них 1.87 млн. кв.м - для выполнения городских социальных программ. Значит, почти 40% нового жилья ушло на "социалку". То есть те жители столицы, у которых нет возможности улучшить свои жилищные условия на льготных основаниях, по-прежнему живут при дефиците предложений на рынке - выбирать особо не из чего, и продавцы жилья по-прежнему могут диктовать свои условия. Плюс к этому нужно учитывать и инфляцию. Цены в стране растут на все - почему же жилье, зависящее от многих факторов (стоимость стройматериалов, топлива, энергоресурсов и т.п), должно дешеветь?

Большинство экспертов сходится во мнении, что стабильный рост в рамках 25-30% в год для жилья эконом-класса - это наиболее вероятный вариант.

Курс на повышение

Dailystroi.ru, 22.03.2007, Аркадий Вяткин

Неустойчивое равновесие на рынке недвижимости Москвы и области, похоже, в ближайшее время качнется в сторону дальнейшего, хотя и умеренного, роста цен. Учитывая, что на первичном рынке все еще сохраняется дефицит предложений, а продавцы вторички не собираются демпинговать, в ближайшее время следует приготовиться к ежемесячному минимальному росту стоимости квадратного метра на 2-3% для жилья "эконом-класса", и 3-4% - для элитной недвижимости.

"Рынок выйдет из стагнации уже в апреле, когда покупатели однозначно убедятся, что ждать нечего, и дешеветь квартиры, не будут", - считает Александр Шапиро, член правления ЗАО "Моспромстрой". Все предпосылки для этого налицо: во-первых, совокупный объем планируемого к вводу в 2007 году жилья в Москве не превысит показателей последних лет и составит около 5 млн. кв. м. Большой объем нового жилья будет передан по различным социальным программам (военнослужащим, молодым семьям, очередникам и т. п.) и не выйдет на рынок. В 2006 году этот показатель составил 1,87 млн. квадратных метров из общих 5 млн. А ведь главный закон рынка, согласно которому дефицит предложений ведет к росту цен, никто не отменял.

Это коснется не только жилья экономкласса, но и на цен на элитную недвижимость. "На рынок в течение следующих месяцев выйдут лишь единичные проекты, - говорит руководитель отдела продаж квартир агентства недвижимости "Усадьба" Марина Венчковская. - Учитывая, что нехватка предложения лишь увеличится, это, конечно же, скажется на стоимости".

Несмотря на то, что правительство настаивает на увеличении объемов вводимого в эксплуатацию жилья, пока здесь больше проблем, чем решений. В Москве самым острым вопросом остается дефицит строительных участков. Подходящей земли под застройку почти не осталось. Нередки случаи, когда из-за плохо разработанной тендерной документации торги за подходящий для строительства участок или срываются, или откладываются на неопределенный срок. Вывод и застройка промзон, на которую уповают московские градоначальники, также длительный, сложный и дорогостоящий процесс, который только предстоит наладить.

Не следует забывать и о том, что жилая недвижимость - это не просто стены и крыша, но и инженерная инфраструктура: электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, телефон, Интернет и пр. И вот тут кроется подвох: существующие городские коммуникации не рассчитаны на увеличение объема строящихся объектов. Зачастую их надо прокладывать "с нуля", и это существенно влияет на рост стоимости квадратного метра. "Инженерной инфраструктуры у нас отчаянно не хватает и в Москве, и в Московской области, особенно по электроэнергии", - признает столичный градоначальник Лужков.

Конечно, застройщики пытаются минимизировать свои расходы, и иногда им это удается. Скажем, если дом строится на месте снесенного жилфонда, то в этом случае могут быть использованы существующие коммуникации. Однако для новых строительных участков инфраструктуру приходится создавать самостоятельно, а в наиболее сложных случаях - прокладывать целые магистральные сети, что ведет к росту затрат. Специалисты говорят, что в некоторых районах старой застройки прокладка современных коммуникаций просто невозможна. Единственный выход - комплексная реконструкция сетей, но это удовольствие весьма дорогое. Например, компании-участники застройки "Золотого (Болотного) острова", до сих пор так и не нашли $400 млн на замену устаревших коммуникаций сталинского времени. Известны случаи, когда крупные инвесторы отказываются от проекта, в котором стоимость затрат на коммунальную инфраструктуру превышают 20% от его инвестиционной стоимости.

Получается замкнутый круг - чем больше жилья вводится в эксплуатацию, тем дороже в итоге обходится создание инфраструктуры. А свои затраты застройщики компенсируют, поднимая рыночную стоимость жилья.

"Снижения цен на московскую недвижимость ждать не стоит, - считает Алина Андреева, пресс-секретарь компании "КомСтрин". - Спрос на квартиры в столице по-прежнему остается высоким, этому способствуют ипотека, улучшение благосостояния населения, миграция из регионов страны и миграция из соседних государств. К тому же объемы строительства практически не растут, а доходы населения - наоборот, строительные материалы дорожают, и, конечно, растет стоимость земли в Москве и в Подмосковье".

С лета 2007 года станет выше и себестоимость строительства из-за подорожания стройматериалов. Например, цены на цемент в марте выросли на 15%, а к лету его начнут покупать по биржевым ценам - это дополнительные 10%.

По прогнозу Андреевой, "наиболее вероятный сценарий развития рынка недвижимости в Москве - плавный и стабильный рост рост". С ней согласны и другие эксперты. "Март, апрель и май как традиционные месяцы наибольшей покупательской активности и активизации рынка продемонстрируют уверенный рост цен", - считает начальник отдела продаж Группы компаний "Конти" Роман Костин. По его мнению, в этом году стабильно дорожать будет все, что не было переоценено в 2006 году.

Рынок недвижимости отжался

РБК daily, 22.03.2007, РУСЛАН ДЗКУЯ

Эксперты прогнозируют некоторый рост цен

Первые месяцы текущего года свидетельствуют о том, что ни падения, ни скачкообразного роста цен на недвижимость не произойдет. Аналитики уверены, что рост цен во всех сегментах составит 1-2% в месяц, несколько превышая уровень инфляции. В качестве причины, которая оградит рынок от падения, называют недавний фондовый кризис. Диверсификация вложений инвесткомпаний происходит во многом путем помещения средств в недвижимость.

"Февраль охарактеризовался несущественным повышением стоимости жилья, не более 1%", - отмечает начальник отдела продаж ГК "Конти" Роман Костин. Руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков обращает внимание на сохранение тенденций прошлого года: по его мнению, наблюдается "восстановление предложения на фоне достаточно низкого платежеспособного спроса и стабилизация цен".

При сохраняющейся стабилизации более значительным стало ценовое расслоение в зависимости от класса жилья. По данным руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, "за последнюю неделю общегородской индекс стоимости жилья снизился на 4 долл. и составил 4213 долл. за 1 кв. м". Гендиректор агентства RWAY Александр Крапин отмечает, что "продолжающееся снижение цен в первую очередь затрагивает квартиры из ветхого жилого фонда, которые были сильно переоценены в прошлом году".

Неоднородность процессов, проходящих на рынке элитной недвижимости, отмечает заместитель гендиректора компании Delta Estate Павел Пряников. Если в январе и феврале на рынке наблюдался застой, было отмечено падение спроса на 30% по сравнению с осенью 2006 года, то в марте объем рынка уже вышел на осенний уровень. Солидарен с ним и заместитель гендиректора компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. По его мнению, "рост будет, но не такой стремительный, как в прошлом году, и если в 2006 году говорили о 30-50% роста, то в этом году общий рост составит 15-20%". Директор по продажам агентства элитной недвижимости "Новое качество" Андрей Уфимцев полагает, что бизнес-класс и элит-класс дадут в 2007 году рост 20-25%. Не предвидят кризиса и эксперты, анализирующие ситуацию на рынке загородной недвижимости. По данным представителя компании "Усадьба" Ивана Шулькова, "объем предъявляемого спроса в феврале-марте в среднем на 20-25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года". Исключают вероятность падения покупательской активности в элитном сегменте и в компании "Терра": менее привлекательные объекты просто понизят в классе и они будут продаваться по соответствующей цене.

Говоря о "разгоне" рынка недвижимости, специалисты отмечают макроэкономические показатели. В том числе рост доходов, более активное использование населением таких финансовых инструментов, как ПИФы. Перспективы открываются и в связи с некоторым спадом на фондовом рынке. Впрочем, руководитель отдела биржевого рынка инвесткомпании "Финам" Сергей Дорогавцев считает, что коррекция не привела к существенному оттоку клиентов. "Другое дело, - говорит он, - что интерес крупных инвесторов к рынку недвижимости также продолжает расти". Удовлетворяя имеющийся спрос, инвестиционные компании активно создают фонды недвижимости. Сейчас в России действует 127 таких фондов, в стадии формирования находится еще пять. Подобные структуры создали все крупнейшие участники фондового рынка - "Тройка Диалог", "Финам", "КИТ Финанс", БКС, "Ренессанс", "Солид" и другие. Говоря о перспективах рынка, Владислав Луцков из компании "МИЭЛЬ" подчеркивает, что на сегодняшний день он не видит оснований менять прогноз: "Этой весной можно ожидать активизации спроса и начиная с середины года продолжения роста цен на уровне чуть выше инфляции". Не видит предпосылок для снижения цен и Олег Борисенок из "КомСтрин". Он напоминает, что в прошлом году строительные материалы подорожали на 25%, растут тарифы на электроэнергию, дорожает подключение к коммуникациям.

Банкиров возьмут в долю

Ведомости, 27.03.2007, №53 (1827), Бэла Ляув, Антон Филатов, Андрей Панов

Банкиры, стремившиеся вписаться в схему долевого финансирования строительства жилья, могут быть довольны. В банковский комитет Госдумы внесен проект поправок в закон "Об участии в долевом строительстве...", согласно которому застройщики смогут привлекать частные средства только через банковские депозиты.

На ежегодном банковском форуме в Сочи прошлой осенью зампред банковского комитета Павел Медведев впервые заявил, что застройщики не должны привлекать деньги населения, а роль посредников нужно отдать кредитным организациям. Как стало известно "Ведомостям", такие поправки к закону "Об участии в долевом строительстве..." не только разработаны, но и уже направлены в профильный комитет в Госдуме.

Закон о долевом строительстве почти не работает - большинство строителей предпочитают привлекать средства частников через вексельные схемы. По оценке Института экономики города, сейчас лишь 5% договоров по продаже квартир в столичных новостройках заключается по этому закону. Тем не менее розничные банки уже оценили привлекательность этого рынка. Сбербанк в начале прошлого года даже запустил собственную программу кредитования застройщиков с привлечением средств покупателей квартир. Банк финансирует строительство, только если покупатели жилья вносят его стоимость на депозит, а банк после сдачи объекта перечисляет деньги застройщику. Узнать в Сбербанке, сколько человек воспользовались этой схемой, "Ведомостям" вчера не удалось.

"Законопроект разработан с целью максимально исключить риски физических лиц", - говорится в пояснительной записке к проекту, который есть в распоряжении "Ведомостей". Поправки предполагают, что застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через банк, который разместит их на депозит и примет на себя гарантии по возврату денег на случай неисполнения обязательств застройщиком. Деятельность и тех и других подлежит обязательному страхованию. Застройщик имеет право требовать деньги только после получения разрешения на строительство и соблюдения других формальностей. Но средства с депозитов дольщиков он получит только после привлечения банком всей стоимости строительства по смете.

Поправки в закон готовило Министерство регионального развития, а внес их в Госдуму сенатор от Ульяновской области Рустем Шиянов, зампредседателя комитета по промышленной политике. Пресс-служба Министерства регионального развития не стала комментировать документ, сославшись на отсутствие разрабатывавшего его чиновника Юрия Тыртышова. Руководитель банковского комитета Госдумы Владислав Резник признался, что пока не видел текста, но считает оправданным все, что повышает защищенность частного инвестора. "Если банк вступает в схему и несет солидарную ответственность, то он, естественно, гораздо пристальнее проверяет застройщика", - отметил депутат. Сам он готов поддержать новый закон, как и его заместитель Медведев.

Но риэлторы и застройщики не одобряют эту инициативу. "Крупные девелоперы это переживут, а у мелких начнутся проблемы", - уверен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. "Мы только приспосабливаемся к старому закону, если будут введены новые поправки, это взвинтит цены", - говорит Дмитрий Шмелев, коммерческий директор "СТ Групп Регион". Его компания первой в России сдала дом, построенный по этому закону. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев уверен, что продаваемое по новой схеме жилье будет дороже, но защите дольщиков это не поможет, пока строители привлекают частные средства по вексельным схемам. Крупный девелопер уверен, что сразу же после принятия такого документа жилье подорожает минимум на 20%.

Банкиры, напротив, полны оптимизма. "Некоторые крупные российские банки с подобной схемой уже работают, и в том, что она станет повсеместной, ничего плохого нет: сама схема достаточно удобна, так как банки, дополнительно проверяя застройщиков, снижают риски от их работы, - рассуждает Андрей Лукьянов, директор департамента инвестиций в недвижимость банка "Российский кредит". - Единственное, что меня смущает, - так это выбор банков на конкурсе". Зампредседателя правления Москоммерцбанка Асхат Сагдиев считает, что банки больше всех выиграют от новой схемы. "Инвесторы будут лучше защищены, однако за это им придется и заплатить больше. Так что разница в стоимости готовой квартиры и квартиры на стадии строительства, уже уменьшившаяся в последнее время, еще сократится", - говорит он. А вице-президент банка "Евротраст" Владимир Талавер полагает, что от предложенного закона больше других выиграет Сбербанк. "У него достаточно ресурсов, поэтому он может кредитовать строителей без увязки с депозитными счетами дольщиков, - объяснил банкир. - А схема сбора средств покупателей квартир в строящихся домах у "Сбера" уже отработана".

Коммерческое жилье подорожает из-за бедных

Newsinfo.ru, 28.03.2007, Илья Гращенков

Едва остановившийся рост цен на недвижимость в Москве может начаться с новой силой. По завышенной до предела стоимости квадратный метр пока продается, покуда есть острый спрос. Но установившийся было баланс предложения и спроса намеревается нарушить московское правительство. Вчера оно подводило итоги работы столичного строительного комплекса за прошлый год и обсуждало задачи на текущий.

"По объемам капитального строительства Москва вышла на первое место среди столиц мира, но совершенно правильно, что сегодня в основном речь шла не об этом, а о том, как жить дальше", - выступил с речью мэр города, Юрий Лужков. Говорили в первую очередь о социальном жилье - забота мэрии о малообеспеченных москвичах может сдвинуть с мертвой точки рынок недвижимости и стимулировать рост цен на квартиры.

"В этом году масштабы строительства останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить, по некоторым данным почти на четверть - на 24%, значит, предложение жилья на рынке резко сократится и квартиры могут подорожать за год от 30% до 50%", - говорит Павел Красивин, специалист по жилой недвижимости. Жилищный фонд столицы сегодня это более 200 млн кв. метров и ежегодно он увеличивается примерно на 5 млн кв. метров

Странно, но главная задача властей - это удешевление жилья для москвичей. "Фирмы, отслеживающие этот процесс, заметили, что цены на квартиры уже начали выравниваться и даже пошло легкое снижение, что должно стать тенденцией на ближайшие пять лет", - говорит Юрий Лужков. Есть и резерв, считают власти: "В 2006 г. было запланировано 4,83 млн кв. м, но построили больше, то же самое может быть и в этом году", - говорит первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.

Но рынок недвижимости крайне чувствителен и реагирует на малейшие колебания. Позитивных сдвигов эксперты увидеть не надеются. По мнению аналитиков, если социальное жилье и упадет в цене, то на недвижимость в более высоких сегментах это никак не повлияет. Для среднего москвича, на которого не распространяются специальные соцпрограммы, меры эффекта не дадут, и цены для него снижаться не будут. "Зато уменьшение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального сократит предложение квартир на свободном рынке, а, следовательно, квадратные метры подорожают", - считает специалист по недвижимости Татьяна Пальчикова.

По мнению московских властей, преобладание городского заказа при строительстве жилья позволяет увеличить использование социальных программ. Но учитывая то, что льготников в Москве не так уж и много, а купить квартиру даже по сниженным ценам многие из них в принципе не могут, в конечном счете, пострадает простой средний класс. Конечно, до уровня прошлого года, когда квадратные метры подорожали на 80-100% нам еще далеко. К тому же рост объемов муниципального жилья сейчас выгоден застройщикам, которые попытаются создать вокруг оставшейся квоты ажиотаж.

И возможно им это удастся. "У меня есть ощущение, что на московский рынок квартир возвращаются покупатели, с конца прошлого года и до середины февраля продолжалось затишье, вызванное, очевидно, ожиданием, что цены должны резко упасть - на 30-40%, сейчас пришло понимание, что этого не произойдет, и люди начали активно квартирами интересоваться", - рассказала NewsInfo Светлана Абелян, руководитель филиала "На Страстном бульваре" компании "Новый город". "Пока сложно сказать, реальны ли эти покупатели. Но интенсивность просмотров, безусловно, увеличилась, количество звонков в компанию по сравнению с зимними месяцами увеличилось минимум на 30%, а количество просмотров - не менее чем на 40%", - говорит специалист.

"Сейчас спрос снижается, в связи с предельными ценами, но рынок реагирует, и если он будет сокращаться, то к концу года цены опять могут подскочить", считает генеральный директор Веско Консалтинг Алексей Аверьянов.

Напомним, что за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве упала на столь незначительную долю, что осталась незаметной - 0,1%, остановившись на средней отметке 4200 у.е. Больше всех подешевели пятиэтажки - на 0,3%, а в обычных панельных домах, в домах из современной панели, и в домах из монолитного кирпича, цены так и не изменились.

Доступная реклама вместо доступного жилья

28.03.2007, Правда.Ру, Сергей Семенов

Ничем не подтвержденные прогнозы некоторых экспертов о том, что в ближайшее время на рынке недвижимости цены упадут на 30-40%, могут оказаться заказной пиар-компанией, направленной на искусственное снижение стоимости жилья.

Пока большинство участников рынка недвижимости дают сдержанные, но оптимистичные прогнозы на будущее (стабильный рост стоимости первичного квадратного метра на 2-3% в месяц), некоторые эксперты начали делать сенсационные и во многом популистские заявления о снижении цен на квартиры в Московском регионе на 40% и больше.

По мнению аналитиков компании "Росгосстрах", которое было обнародовано в феврале, стоимость квадратного метра столичной жилплощади должна составлять 2,5 - 3 тысячи вместо нынешних 4 тысяч долларов, а в Подмосковье - 2,3 - 2,4 тысячи долларов. Исходили они при этом не из факторов себестоимости строительства, роста цен на землю и прочих расходов, из которых в конечном итоге слагается стоимость квадратного метра свежепостроенного жилья, а из финансовых возможностей потенциальных покупателей.

Конечно, при этом было оговорено, что "данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья". Тем не менее, дело было сделано. Часть тех, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий, решила отложить покупку, "лечь на дно" и подождать более выгодных условий. Однако не факт, что они их дождутся. Возможно, эти заявления - не более, чем мыльный пузырь, призванный в преддверии выборов закамуфлировать сложности с реализацией нацпроекта "Доступное жилье", а возможно, и попыткой искусственным путем обрушить цены на рынке.

Дело в том, что цифра в 40% практически ничем не подтверждена. Даже в период кризиса 1998 года цены упали всего на 15%, а сегодняшняя стабильная ситуация на рынке вроде бы не располагает к близкому дефолту.

"В Москве по-прежнему квартир строится меньше, чем нужно, чтобы удовлетворить спрос платежеспособного населения, - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Вряд ли эта ситуация скоро изменится, так что на снижение цен, да еще такое масштабное, надеяться не приходится".

В этом мнении он не одинок. Стоит пристальнее посмотреть на ситуацию на рынке недвижимости, чтобы удивиться, откуда взялись столь странные прогнозы о резком снижении. Пока спрос на качественное жилье эконом-класса намного превышает предложение по Москве и области. Кроме того, идет стабильный рост цен - минимум на 2% в месяц.

Учитывая годовую инфляцию в районе 9%, и стабильное подорожание стройматериалов и подключения коммуникаций, а также дефицит земли под застройку в столице, непонятно, почему цены должны резко упасть. Однако если посмотреть на происходящее с точки зрения приближающихся выборов, можно понять, откуда взялась такая тенденция "на понижение". Еще в октябре прошлого года главный куратор национальных программ Дмитрий Медведев практически признал, что проект "Доступное жилье" реализуется вовсе не так, как планировали авторы. Выступая с докладом на семинаре, посвященном проблемам строительства, он подверг жесткой критике действия чиновников в этой сфере. По мнению Медведева, они просто саботируют национальный проект "Доступное жилье". Саботажников он пообещал наказывать, вплоть до увольнения. Видимо, не помогло. 20 марта в Томске на встрече с журналистами Сибирского федерального округа первый вице-премьер сменил тональность. -Я не считаю, что проект "Доступное жилье" буксует. Я просто считаю, что это чудовищно сложный проект, на решение всех задач по которому уйдут довольно приличные временные сроки.

Меж тем, времени до президентских выборов осталось немного. Решить жилищную проблему россиян с помощью нацпроекта не удается. В народе он получил название "Доступное жилье для богатых".

-Когда говорят о национальном проекте "Доступное комфортное жилье гражданам России", сейчас знаете, как в народе называют? "Доступное жилье для богатых", - заявила в эфире радиостанции "Эхо Москвы" депутат Государственной Думы Галина Хованская - Проект не провалился, но он ущербный. Это "хромая утка", потому что развивается только одно направление - ипотека. Но пока инфляция 9%, говорить об ипотеке 4 - 6% просто нереально. Банки не являются благотворительными организациями.

Ее мнение разделяют многие государственные чиновники. -Больше всего вопросов пока вызывает жилищный проект", - заявил председатель СП Сергей Степашин в интервью газете "Аргументы и факты" еще в июле прошлого года. По его словам, в проекте заложена стоимость 1 кв. м $108,5. "Спрашивается: где вы видели такие цены? За такие деньги можно купить только курятник!"

Несмотря на все желание властей, цены на жилье упорно держатся и даже медленно ползут вверх. И вот тут в действие вступают другие факторы, которые сам Медведев назвал "нерыночными".

- У меня нет оснований полагать, что те цены, которые существуют, они нерыночные. То, что сам рынок формируется под влиянием различных факторов, в том числе и нерыночных - другое дело. Управление этими нерыночными факторами - это совместная задача государства и бизнеса.

Если мы сможем ими эффективно управлять, мы сможем сбалансировать снижение цен, - эти слова первого вице-премьера и потенциального "Преемника", сказанные им в Томске, заставили другими глазами посмотреть на сенсационные заявления о падении цен. Ведь пиар - фактор нерыночный и, безусловно, влияет на настроение масс. А управлять им, без сомнения, можно. И довольно эффективно.

ЖИЛЬЁ. СНИЖЕНИЕ ЦЕН НИКОМУ НЕ ВЫГОДНО

журнал D', 21.03.2007, Анна Шехова

Административные попытки сделать дорогие квартиры относительно дешевыми и доступными для широких масс в стране, где накоплен спрос на качественное жилье, деньги в избытке, а предложение в дефиците, обречены на провал. Изменить систему по сути же и не пытаются - это никому не выгодно, считает D`.

"Золотая эра" для инвестиций в столичное жилье вряд ли повторится

Прошлый год благодаря неадекватному удорожанию недвижимости - сначала в Москве, а потом и во многих городах-миллионниках - придал выражению "доступное жилье" почти ироничный оттенок, а одноименному нацпроекту предпосылки провала. Однако усилия властей вмешаться в ситуацию начались не с анализа ситуации и попытки решения проблем самой строительной отрасли, а, как обычно, с вопроса "кто виноват?".

Девелоперы и большинство риэлтеров в ответ на этот вопрос усиленно кивали в сторону знаменитого 214-го ФЗ ("О долевом участии в строительстве..."), за период действия которого с рынка было "вымыто" до двух третей новостроек.

Власти предприняли ответный ход: на свет появилась версия "ценового сговора" застройщиков, и осенью 2006 года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) даже начала расследование. Впрочем, взаимные обвинения закончились полюбовно. К концу года совместными усилиями внесли поправки в 214-й ФЗ, а антимонопольный орган объявил, что не нашел никаких признаков сговора. Вторая попытка найти виновников резкого удорожания жилья вывела на сцену инвесторов, которые, как ни странно, оказались все как на подбор иногородними. Еще осенью московские власти заявили, что, по их данным, на рынке сегодня 60% квартир выкупается жителями других регионов с инвестиционными целями, то есть для последующей перепродажи. Между тем цифра отнюдь не бесспорная. Так, в различных риэлтерских компаниях уверяют, что доля инвестиционных квартир в прошлом году на рынке составляла от 10 до 30%. Тем не менее на вооружение были взяты максимальные показатели, и власти разного уровня - как федерального, так и регионального - во всеуслышание объявили крестовый поход против инвесторов-спекулянтов.

Новостройки для "своих"

В начале февраля Московской городской думой было принято 24-е постановление, утвердившее программу "Москвичам - доступное жилье", в которой, помимо очередников, молодых семей и других льготников, была выделена еще одна категория населения, нуждающаяся в особой социальной поддержке, - москвичи. Причем это гордое звание присваивается любому, чей паспорт свидетельствует о десятилетнем стаже проживания в столице. Ни род занятий, ни какие-либо другие критерии правительству не показались значимыми.

Специально для этой незащищенной, с точки зрения московского правительства, категории населения постановлением предусмотрено понятие приоритетности реализации жилья в строящихся домах. С 1 января 2007 года застройщики, желающие работать на московском рынке, обязаны резервировать большую часть площадей на своих объектах для москвичей, а также продавать им жилье по льготным ценам. Власти заявили, что эта мера принималась исходя из самых лучших намерений: дабы защитить добросовестных покупателей недвижимости от спекулянтов.

Однако поверить в искренность таких заявлений мешает как минимум одно обстоятельство: данная мера не только неэффективна, но и способна вызвать на рынке реакцию, противоположную целям, декларируемым властями.

Во-первых, сама действенность этого механизма выглядит сомнительной. Вряд ли застройщикам придутся по вкусу дополнительные ограничения, которые будут затруднять продажи на новом объекте. Но даже если уйти от разговора о дополнительных возможностях для коррупции, которые предоставляет новая схема, на виду останутся другие, еще более реальные, ее недостатки. Постановление нисколько не препятствует спекуляциям на рынке, а лишь делает их привилегией избранной категории - лиц с московской пропиской. Никто не помешает человеку с соответствующим штампом в паспорте приобрести квартиру по льготной программе и продать ее подороже очередному приезжему. Чиновники считают, что застраховались от таких случаев, прописав в постановлении правило о разовом действии льготы. Однако у каждого москвича может быть не один десяток столичных родственников: жена, дети, братья-сестры, родители, свояки, кузены и т. п. Почему бы не создать небольшой семейный бизнес? Ограничить покупки квартир родственниками фактически невозможно, потому что без дополнительного расследования сложно установить родство между двоюродными братьями, гражданскими супругами или племянниками.

"В любом случае квартиры будут покупать те, у кого есть деньги, - резюмирует руководитель аналитического консалтингового центра компании "Миэль-недвижимость" Владислав Луцков. - А если продавцы будут смотреть на паспорт - москвич или немосквич, то в любом случае на рынке появятся некие дополнительные механизмы, позволяющие осуществлять покупку через третьих лиц. При этом доход будет оседать в кармане не застройщика, а посредника".

Но даже если бы удалось найти некий механизм контроля, который бы приструнил застройщиков и принудил бы их к участию в конкурсах на новых условиях, единственное, чего добились бы московские власти, - это очередного витка цен на столичное жилье. "Приезжать в Москву люди меньше не станут, потому что нет другого города в России, сопоставимого по доходам и возможностям, - рассуждает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. - И эти люди не перестанут нуждаться в квартирах. Если у них будут сложности с покупкой новостроек, они начнут покупать квартиры на вторичном рынке. Вот и все изменения". А увеличение спроса на вторичное жилье неизбежно приведет к его удорожанию, которое в свою очередь будет стимулировать девелоперов поднимать цены и на новые объекты. Кроме того, как замечает гендиректор компании "Золотые ворота" Роман Мурадян, если девелоперов заставят играть по этим правилам, то все дополнительные сложности, связанные с реализацией квартир, они будут закладывать в себестоимость квадратного метра.

Безусловно, несколько десятков семей, которые успеют воспользоваться льготами до очередного подорожания, испытают большую благодарность. Но остальные, скорее всего, даже не придут к застройщикам, чтобы реализовать свое право "первой покупки".

Налоговые розги

Второй фронт против инвестиционных спекулянтов открыли федеральные чиновники, задумавшие решить квартирный вопрос с помощью налоговых новаций. Минувшей осенью первый вице-премьер Дмитрий Медведев согласился рассмотреть предложения председателя "Деловой России" Бориса Титова по введению прогрессивной шкалы налога на недвижимость. Впрочем, эта идея развития не получила. Вместо нее была поднята тема налога с продаж недвижимости, и в феврале 2007 года Минфин представил "Основные направления налоговой политики на 2008-2010 годы" - документ, который должен скорректировать действующий Налоговый кодекс. В частности, в нем содержатся предложения по изменению системы вычетов, предоставляемых гражданам по подоходному налогу. Сегодня право на налоговый вычет при продаже своей недвижимости имеет любой человек, если он владеет квартирой или домом более трех лет. Если период владения короче, то налог в размере 13% платится продавцом жилья с суммы, превышающей 1 млн рублей. Согласно предложенным поправкам, с 2009 года право на налоговый вычет останется только у тех граждан, которые продают квартиру, являющуюся их единственной собственностью и местом проживания. Все остальные продавцы жилья будут обязаны платить налог в полной мере.

С одной стороны, здравое зерно в этом предложении есть: налоги с продажи недвижимости платятся во всем мире. Однако желание связать дополнительными налоговыми обременениями владельцев квартир выглядит, по меньшей мере, наивно. Стоит немного вернуться к истории вопроса. Изначально законом налоговый вычет предусматривался только для тех продавцов, кто владел своей недвижимостью более пяти лет. Но с 1 января 2005 года вступили в действие поправки в Налоговый кодекс, согласно которым этот срок уменьшился до трех лет. Впрочем, налоговые сборы, взимаемые с граждан при продаже жилья, по данным Минфина, оставались по-прежнему почти нулевыми. По данным корпорации "Бест-недвижимость", в 2005 году примерно 70% квартир, продающихся на московском рынке, официально стоили дешевле 1 млн рублей, то есть при их продаже налоги не платились. А между тем к этому времени за такую сумму в столице невозможно было купить даже самую захудалую "однушку". "Разумеется, это означает, что в большей части договоров указывается существенно меньшая стоимость недвижимости, - поясняет президент корпорации "Бест-недвижимость" Григорий Полторак. - По итогам нашего исследования мы обнаружили, что только 12% продавцов официально владеют недвижимостью менее трех лет и честно решили заплатить подоходный налог". Занижение стоимости квартиры стало настолько типичным явлением для российского рынка, что даже ипотечные банки не смогли его игнорировать.

Год назад многие кредиторы стали соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости - такую политику открыто декларирует Абсолют-банк, ВТБ 24 и Москоммерцбанк. Более того, некоторые банки (Городской ипотечный банк, Росевробанк, "Сосьете Женераль Восток") начали на этом делать бизнес: повышать комиссию за выдачу ссуды при занижении стоимости квартиры в договоре.

В свете этой тенденции намерение Минфина ограничить возможности налогового вычета выглядит довольно странно. Каким образом законодатели рассчитывают принудить продавцов к той обязанности, которую они успешно игнорировали и игнорируют при пассивном содействии риэлтеров, брокеров и банкиров? "Полагаю, что продавцы будут передавать свое право на жилье по безвозмездным сделкам своим родственникам, которые ничем не владеют (в этих сделках доход не формируется и налог не уплачивается). Потом такой правообладатель сможет зарегистрировать и продать недвижимость. Таким образом, критерии, предусмотренные в проекте закона, окажутся соблюдены, а налоговое обязательство у продавца не возникнет, если только не применить ценз давности владения, - выражает скептицизм гендиректор юридической компании "Бергер и партнеры" Юлия Кондратенко. - Также наверняка продолжится практика занижения сумм по сделкам купли-продажи".

Во избежание повторения этого сценария необходимо, чтобы действовала некая обязательная система независимой оценки недвижимости в соответствии с рыночными ценами, а не виртуальными параметрами БТИ, как сейчас. "Для взимания налога по рыночной цене необходимо ввести институт массовой оценки, - рассуждают в компании "Новая площадь". - А это означает необходимость обучения людей, закупки оргтехники, разработки методик предоставления помещений, постепенного развития коммерческих фирм. От одного желания ввести налог такая система не появится".

Неприятный привкус от предлагаемой властями схемы возникает еще и потому, что эти поправки ставят на одну доску как тех, кто зарабатывает деньги на перепродаже квартир, так и тех, кто через покупку дополнительной квартиры пытается сохранить деньги и обеспечить будущее свое или своих детей. Недвижимость сегодня наиболее понятный и надежный актив для граждан, не отягощенных финансовым образованием и/или излишним доверием к властям, зато переживших дефолт, всякие "заморозки" денег в банках и прочие финансовые кризисы.

"В условиях дефицита предложения и роста доходов населения жилье является и будет являться в дальнейшем одним из основных инструментов для вложений граждан", - заявляет гендиректор Московской девелоперской компании Алексей Остробородов. И в первую очередь пострадают как раз эти люди, а не мобильные инвесторы-спекулянты. Последние уже покидают рынок, и их количество будет уменьшаться. Так, по данным риэлтеров, в 2004 году, когда на московском рынке жилья царила стагнация, число спекулятивных покупок практически равнялось нулю.

Увлечение призраками

Самое странное в этих законодательных движениях властей то, что предлагаемые меры, направленные на очищение рынка от "злостных инвесторов", уже потеряли актуальность. Инвестиционная эпоха на рынке недвижимости закончилась сама собой - одновременно с окончанием прошлогоднего роста цен. На рынке остались только так называемые стратегические инвесторы, которые покупают квартиры своим детям. Да еще инвесторы, ориентированные на рискованные операции. Они вкладываются в квартиры, где нет, к примеру, какой-либо разрешительной документации или имеются более высокие риски недостроя. "Цены на таких объектах, как правило, ниже рынка, но и риски высоки", - говорят в "Новой площади".

Практически все эксперты считают, что "золотая эра" для инвестиций в столичное жилье вряд ли повторится в ближайшие годы. "Если в стране не произойдет никаких глобальных перемен, в течение 2007 года корректировка цен на недвижимость продолжится: переоцененное жилье будет дешеветь, а предложение по-прежнему превышать спрос, вынуждая часть продавцов существенно снижать цены. Судя по сегодняшней ситуации, эпицентр роста стоимости жилья переместится в Подмосковье, так как цены на недвижимость там остаются ниже, чем в столице, а спрос в течение 2006 года увеличился и, по нашим оценкам, будет расти", - предполагает PR-директор агентства недвижимости DOKI Алла Ефремова.

Тем не менее власти продолжают гнуть свою линию, которая, вероятнее всего, либо не принесет никакого эффекта, либо результат получится обратный тому, который нужен.

В то же время остается нерешенным целый ряд других проблем, не теряющих своей актуальности годами. Участники рынка напоминают, что властям для реального решения задач по доступности жилья стоило бы сосредоточиться на упрощении процедуры согласований для строительства и создании реальной конкуренции на рынке строительных материалов. Кстати, про упрощение согласований и получения разрешений на строительство говорится уже очень давно. Полгода назад вроде бы шаг в этом направлении был сделан: Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс, призванные установить принцип "одного окна" при сдаче новостроек госкомиссии. "На практике эта мера фактически "заморозила" сдачу объектов на российском рынке, поскольку сама процедура еще не разработана и нет всех необходимых нормативных актов", - замечает Алексей Остробородов.

Есть и другие вопросы, которые висят в воздухе. "Изменения в Земельном кодексе с 1 ноября 2005 года установили новый порядок распределения площадок под жилищную застройку - через открытый тендерный аукцион. Закон приняли, а регламентирующий документ забыли, - удивляется Владислав Луцков. - В результате в первой половине 2006 года не было проведено ни одного тендерного комитета. Как итог, объемы предложения сократились еще больше".

Между тем, выступая на недавнем международном форуме "Развитие земли и недвижимости в России", председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум оптимистично заявил, что все проблемы с 214-м ФЗ уже решены: "закон поправили, и теперь все в порядке, и не имеет смысла останавливаться на этом вопросе". Однако лишь единицы из московских застройщиков в Москве сегодня работают по этому закону, при том что в регионах на него переходит все больше компаний.

Остается нерешенной и ситуация со СНиПами. "Официально их отменили, а новые технические регламенты в большинстве своем так до сих пор и не ввели", - напоминает Владислав Луцков. Это также осложнило работу строителей, проектировщиков и девелоперов. "Как правило, шаги, предпринимаемые московскими и федеральными властями, приводят не к ограничению роста цен, а наоборот, - разводит руками Алексей Остробородов. - Так, ФЗ №214, программа "Доступное жилье" стали одними из основных двигателей роста цен в 2006 году". Невольно напрашивается вывод, не выполняют ли предлагаемые в 2007 году меры те же функции. То есть не ставится ли задача намеренно поддерживать рост цен? Если подойти к ситуации беспристрастно, то видно, что снижение стоимости жилья в Москве сегодня не выгодно никому, кроме новых покупателей. В том числе и городским властям, поскольку в этом случае поток неконтролируемой миграции и спрос на московское жилье увеличатся в разы, как и число иногородних покупателей жилья. В том числе и чиновникам, которые в нерыночных условиях распределения участков под застройку и, в дальнейшем, квартир в новостройках получают все возможности для "левых", личных доходов. Кроме того, сегодня городу отходит от 30 до 60% квартир в каждом новом доме, притом что в объектах бизнес-класса и "элиты" доля города выплачивается, как правило, деньгами. А кто же будет сажать на диету курицу, несущую золотые яйца?

Нерасторопные могут опоздать Россияне ждут обвала цен на жилом рынке. Дождутся ли?

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА, 30.03.2007, Аркадий МЕЛЬНИКОВ

Стабилизация на рынке недвижимости, которой все так долго ждали, так и не принесла покоя нашим гражданам. Если год назад мы мечтали о том, чтобы прекратилась немыслимая гонка цен, то сейчас нам этого недостаточно - мы надеемся на столь же немыслимое падение.

Потенциальные покупатели в растерянности. Что делать: брать квартиру сейчас или ждать, пока сбудутся сенсационные прогнозы некоторых экспертов о том, что в ближайшее время стоимость недвижимости в Московском регионе, традиционно самом дорогом по России, подешевеет чуть ли не на 40%?

По выкладкам одной из компаний - аналитика рынка, обнародованным в феврале, цена квадратного метра столичной жилплощади должна составлять 2,5 - 3 тысячи вместо нынешних 4 тысяч долларов, а в Подмосковье - 2,3 - 2,4 тысячи долларов. Правда, рынок не внял этим чрезмерно оптимистичным надеждам. Прошел февраль, март, на носу апрель" Ну не падают цены, хоть ты тресни! Наоборот, растут - немного, в среднем на 2% в месяц, но растут! Кому верить? Прогнозам о падении цен или независимым экспертам, которые утверждают, что обвала цен не будет, - для этого просто нет ни единой причины, кроме горячего желания некоторых россиян купить жилье подешевле.

Давайте порассуждаем. За всю историю российского рынка недвижимости, с того момента, как у людей появилась возможность приватизировать, покупать и продавать жилую собственность, падения цен вдвое не было ни разу. Даже во время кризиса 1998 года стоимость квартир снизилась лишь на 15%. С чего бы сейчас, при годовой инфляции в 9%, при регулярном подорожании стройматериалов (только цемент с лета будет стоить на 15% дороже), при крайнем дефиците участков под застройку в Москве, при всей сложности и высокой стоимости подключения новостроек к инженерным коммуникациям, в общем, при всех этих факторах, спрашивается, столичному жилью резко подешеветь? Говорят о спаде ажиотажного спроса - это действительно так, но этому можно только радоваться. Стабилизация означает, что рынок, наконец, вышел на новый уровень развития. Опять же говорят о том, что какие-то квартиры падают в цене - и это нормально, потому что некачественное жилье, которое было переоценено продавцами, в нормальных условиях будет продано по своей реальной цене. Это один из признаков зрелого рынка. Но все это касается в основном ветхой вторички, а новостройки в цене постоянно дорожают. Причина тому проста - спрос превышает предложение.

"В Москве по-прежнему квартир строится меньше, чем нужно, чтобы удовлетворить спрос платежеспособного населения, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Вряд ли эта ситуация скоро изменится, так что на снижение цен, да еще такое масштабное, надеяться не приходится".

Стоит учитывать также такой фактор, как ипотечные кредиты. Если несколько лет назад ипотечным кредитованием населения занимались три-четыре банка, то сейчас их больше трех десятков! Снизились проценты, увеличились сроки кредита, а значит, и ежемесячный взнос. И представители среднего класса не преминули этим воспользоваться. Тем более что сейчас для тех, кто покупает жилье в кредит, сложились наиболее благоприятные условия: ажиотажа, который гнал цены вверх, а значит, делал покупку в кредит малореальной (пока согласуешь все документы, квартира уже выросла в цене), уже нет. Но у популярности ипотеки есть и обратная сторона - чем больше людей решит ею воспользоваться, тем больше шансов на дальнейший рост цен.

Некоторые граждане уповают на национальный проект "Доступное жилье", но ведь, к сожалению, не все нуждающиеся в жилье являются военными, очередниками или членами молодых семей до 30 лет, а именно на эти категории граждан в основном рассчитана программа. Представителям среднего класса тоже надо как-то решать свой квартирный вопрос, а им в отличие от льготников приходится рассчитывать только на свои силы.

Реализация проекта "Доступное жилье" может только усугубить недоступность этого самого жилья для нижнего сегмента среднего класса. Дело в том, что при ежегодном спросе в 80 млн. кв. метров реально строится только 50 млн. Если вычесть из этого количества то, что предназначено для очередников, военных и переселенцев из ветхих домов, останется еще меньше. И опять получается замкнутый круг - меньше жилья, больше спрос, и выше цены"

Самые здравомыслящие ждать падения цен перестали еще год-два назад. Например, семейство Козиных - представители московского среднего класса, купившие в кредит трехкомнатную квартиру в Подмосковье в ноябре 2005 года.

"Еще тогда все прогнозировали падение цен на жилье, - говорит Ирина Козина, преподаватель столичного вуза. - Мы тоже ждали, надеялись сэкономить 10 - 15 тысяч долларов. Хорошо, что муж тогда принял решение: хватит снимать жилье, ведь за несколько лет мы отдали за аренду сумму, гораздо большую. Берем кредит и покупаем! Квартиру в новостройке мы взяли за 60 тыс. долларов, а сейчас она стоит больше 200 тысяч. Если бы мы тогда прождали еще пару месяцев, то остались бы в съемной квартире надолго". Скорее всего, в ближайшее время роста цен, подобного тому, что случился в 2005 - 2006 годах, не будет. Большинство специалистов, работающих в этой сфере, считают, что как минимум стоимость новостроек будет расти на 2 - 3% в месяц. Тем более что весна - традиционный сезон роста цен. Ведь ремонт в новых стенах лучше всего делать летом"

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
24.04.17
Есть ли у Китая союзники — в обычном смысле слова?
NB!
24.04.17
Что понимают под безопасностью польские СМИ
NB!
23.04.17
День памяти армянской катастрофы
NB!
23.04.17
Президентская гонка во Франции: Ле Пен во главе
NB!
23.04.17
Опрос: Макрон и Ле Пен вышли во второй тур
NB!
23.04.17
Погибший в теракте на территории ЛНР представитель ОБСЕ — гражданин США
NB!
23.04.17
Захарченко: Киев пытается втянуть в конфликт в Донбассе «третью силу»
NB!
23.04.17
Тысячи самарцев вышли на марш протеста, его организатор задержан
NB!
23.04.17
Exit poll: Макрон лидирует на выборах президента Франции
NB!
23.04.17
Пасха – переход к новому измерению
NB!
23.04.17
Предвыборный Иран: «Враг готовит удар по исламскому строю»
NB!
23.04.17
Венесуэла: Оппозиция угрожает, что «будет хуже»
NB!
23.04.17
ЛНР: Украина совершила террористический акт против миссии ОБСЕ
NB!
23.04.17
«Сотни миллиардов вложены в предприятия, несущие смерть, голод, разорение»
NB!
23.04.17
Евангелие от Иоанна: верую, ибо логично
NB!
23.04.17
«Жизнь Чернышевского». Первая серия
NB!
23.04.17
«Через 3-5 лет в Киргизии инакомыслящим не будет места»
NB!
23.04.17
Административное здание горит в Санкт-Петербурге
NB!
23.04.17
При нападении на приемную ФСБ в Хабаровске погиб гражданин Узбекистана
NB!
23.04.17
Отменяет ли война необходимость выживать?
NB!
23.04.17
Как Советский Союз помог Китаю перед войной
NB!
23.04.17
США и КНДР создали самую горячую точку. Градус риторики пугающе нарастает