Адыгея, 14 марта, 2007, 13:00 — ИА Регнум. На online-конференцию доктора искусствоведения, профессора МАРХИ, генерального директора издательства "Европа", главы комиссии Общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления, эксперта в области городского развития, образовательной и культурной политики Вячеслава Глазычева поступило 52 вопроса.

Конференция на тему "Актуальные проблемы жилищной политики" проходит с 13 до 14 часов по московскому времени, ответы публикуются на странице конференции.

Список вопросов. Пунктуация и орфография авторов сохранены:

Вячеслав Леонидович, жители Архангельска часто жалуются на качество работы управляющих компаний. Претензии звучат на встречах с мэром, в обращениях депутатам, на "круглых столах", а качество услуг лучше не становится. Больше того - пробелы в работе компаний видны невооруженным глазом - не хватает опыта, людей, плохой сервис. Но пока это не выливается в иски против компаний. Порекомендуйте, как все-таки жители могут добиваться улучшения сервиса со стороны управляющий компаний? Или это безнадежно? - Ирина Синюкова, REGNUM, Архангельск

Как вы считаете, существует ли реально в нашей стране жилищная политика, какова ее цель и кто является ее субъектом? - Наталья, Москва

Уважаемый Вячеслав Леонидович! Насколько, на ваш взгляд, реально строительство ширококорпусных (18 х 23 метра) одноэтажных одноподъездных восьмиквартирных домов с 1-2-х комнатными благоустроенными экономичными квартирами силами, в основном, будущих жильцов из газосиликатных блоков (с минимумом продольных несущих стен) и с минимальным подвалом (разводка и кладовочки) - как социальное жилье в столь любимых Вами малых городах и пригородных поселках? Должно ведь выйти очень недорого (я вчерне разработал проект). Или же многоквартирные дома должны по нормам быть не ниже 2-х этажей даже в малых городах? - Алексей Владимирович Белобородов, архитектор

Здравствуйте, Вячеслав Леонидович! Разрекламированная с помпой по всему СНГ "Программа переселения соотечественников" - ДУТЫЙ ПИАР? БЛЕФ? Вот факты... 1.Области, где вымирают десятки и сотни тысяч граждан в год... по программе - приглашают всего НЕСКОЛЬКО СОТ человек... и то, растянув их в течение нескольких лет. 2.Этнические россияне, проживающие в бывших республиках СССР, как правило, имели научные и промышленные профессии и являясь высококласными специалистами проживали в ГОРОДАХ, соответственно - имеют неплохое благоустроенное жильё, к тому же, сильно отличаются от жителей российских регионов - НЕ ЛЮБИТЕЛИ ПЬЯНСТВОВАТЬ... И им, г.Путин со товарищи предлагает за тысячу долларов всё бросать и ехать в медвежьи углы в развалившиеся свинарники-коровники поднимать угробленные этой властью(!) сельское хозяйство и демографический баланс?... Что, ВЛАСТЬ НЕ ПОНИМАЕТ!? ЧТО, ГЛАВНОЕ - РАВНОЦЕННОЕ ЖИЛЬЁ! Или... относительно равноценное. РФ и так раздаривает режимам сотни миллионов долларов - вот и писать в долг сданные кв.метры под эти кредиты. У режимов не будет болеть голова о коммуникациях, инфраструктуре, а главное - уже готовое жильё! Жилой фонд РФ сильно изношен, свободного жилья для переселенцев НЕТ и в свинарники-сараи ЛЮДИ НЕ ПОЕДУТ(!!!) ОЧЕНЬ УВАЖАЮ ВАШИ ВЫСТУПЛЕНИЯ, СПАСИБО. - Владимир Иванович

Вячеслав Леонидович, новый Жилищный кодекс фактически привел к тому, что капитальный ремонт домов, который в некоторых домах много лет не проводился, теперь должны проводить и оплачивать жильцы этих домов. Ладно если дом новый, а если он построен в 50-х годах и почти разваливается? Что делать нам, жильцам ветхих домов? Мы не сможем оплатить тот ремонт, который дому необходим! - Ольга, Архангельск

Для нашей организации, инициировавшей проект "Речной фасад Архангельска", кажется важной тенденцией запрос на "общественные зоны отдыха" нового типа в городах. Старая планировка набережной не предполагала людей на ее бетоне. А какие тенденции, на Ваш взгляд, появились при разработке Генпланов российских городов в последние 3-4 года? Как учесть интересы частных владельцев земли, стремящихся к получению максимальной отдачи сегодня для общественного блага (редко проявляющегося в настоящее время в силу неверия имеющимся представителям общества во власти да и в среде НКО). Генпланы городов некоторыми мэрами (Николаев, Владивосток, например) рассматриваются как сугубо секретные (для их охраны, якобы, даже ЧОПы нанимают). - Трескин Вадим Геннадьевич, Помосркое агентство территориального развития (ПАТРА)

Вячеслав Леонидович, недавно, говоря о плане застройки Ростова-на-Дону, Вы сказали, что центр города необходимо уберечь от высоток. Это касается центра любого города или именно Ростова-на-Дону? - Ольга, Ростов-на-Дону

Идеальный город, на Ваш взгляд, что собой представляет? Какой из современных российских городов наиболее приближен к этому идеалу? - Сергей, Владимир

Будет ли на уровне РФ принят закон, регулирующий развитие городов? Например, в центре города не должно стоять много двухэтажных старых домов, будь они хоть трижды памятники архитектуры? Помнится, когда Шанцев еще только вступал в должность губернатора, его сильно поразили "гнилушки" в центре города... - Александра, Нижний Новгород

Как Вы оцениваете нынешнее безобразное состояние столицы (имею ввиду эклектичность, несоблюдение стилевого однообразия, транспортные проблемы и усилия мэрии по их преодолению, бесконечные окраинные бетонные кварталы и пр) - Елена Сергеевна, Москва

Ваше отношение к проекту Газпром-сити в Петербурге? - Екатерина, Санкт-Петербург

Как можно бороться с мэрией, не заботящейся об облике города и строящей ужасные здания, разрущающие единый стиль? - Елена, Калининград

Уважаемый Вячеслав Леонидович! Что, на Ваш взгляд, следует делать с городами, в которых внезапно "умирает" градообразующее предприятие? Расселять? Перепрофилировать? - Татьяна, Удмуртия

Может, вопросы и не по теме, но какова Ваша оценка проекту гостинциы, которую построили вместо "Интуриста" в Москве, и тому, что строят вместо гостиницы "Москва" и "Россия"? - Станислав Петрович

Здравствуйте, Вячеслав Леонидович. Каким Вы видите будущее Санкт-Петербурга как города и в каком направлении ему лучше развиваться (с учетом еще более масштабных, нежели в Москве, транспортных проблем в центре, страшных с архитектурной точки зрения жилых кварталов, разрушающегося исторического жилого фонда) - Софья, Санкт-Петербург

Вячеслав Леонидович, недавно Вы заявляли, что Нижнему Новгороду не нужен новый образ, который пытается сейчас создать мэрия. Почему? Образ Нижегородской ярмарки постепенно устаревает, город начинает жить по-новому, появляются новые образы. Ребрендинг, кажется, еще никому не вредил... - Наталья Смирнова, Нижний Новгород

В некоторых городах Сибири (например, в Барнауле) ожидается стремительный рост цен на жилье, чуть ли не на 100%. Некоторые эксперты считают, что это связано с развитием ипотечного кредитования. Темпы строительства жилья существенно остают от объемов кредитования, в связи с этим и растет цена квадратного метра на вторичном рынке. Известна ли вам эта проблема, и какие меры планируется принять, в том числе на законодательном может быть уровне, для ее решения? - Дмитрий, Алтай

Вячеслав Леонидович, как вы относитесь к тому, что новый микрорайон Екатеринбурга "Академический", рассчитанный на 250 тыс. человек, будут застраивать французские компании. Считаете ли вы правильным решение администрации Екатеринбурга отдать застройку не местным, а зарубежным инвесторам. - Олеся Долгушина, Екатеринбург

В последнее время в Екатеринбурге активно проводится работа по увеличению на улицах скульптур и памятников. Позитивно. Но, проблема в том, что вандалам это не нравится и они практически каждый месяц стараются испортить произведение искусства, или, что еще хуже, сдать его в металлолом. Как быть в этой ситуации? - Олеся Долгушина, Екатеринбург

Скажите, является ли рост цен на жилье следствием начала действия нацпроекта "Доступное жилье"? Что произойдет, когда напроект завершится? Стоит ли ожидать остановки роста цен на жилье? - Арина Семенова

Не так давно в ходе визита в Челябинск вы общались с мэром города Михаилом Юревичем. Как вы считаете, адекватен ли он в вопросах развития местного самоуправления, согласны ли вы с его инициативами? Каковы принципиальные расхождения, если таковые существуют, у ваших точек зрения? - Андрей, Челябинск

В процессе подготовки к 1000-летию Казани в городе было снесено множество памятников архитектуры. На их месте появились современные офисные центры и администартивные здания. Жители города тогда раздлелись на два лагеря: тех кто поддерживал снос и тех кто был категорически против. А Вы за кого, Вячеслав Леонидович? - Александр Власов

Вячеслав Леонидович, в Казани на берегу реки Казанки в центре города построено более 200 элитных коттеджей для "особо приближенных". Как вы считаете, уместны ли такие строения в городе? - Александр Власов

Вячеслав Леонидович, может ли власть мунициалитета повлиять на количество строящегося жилья в городе? Если да, то как? - Максим

Для того, чтобы из федерального бюджета муниципалитету были выделены средства для участия в нацпроекте "Доступное жилье" есть условие - муниципалитет должен разработать программу "Дом для молодой семьи" (или подобную) и выделить деньги из своего бюджета. В Архангелськой области в 2007 году, по словам специалистов, таких муниципалитетов уже 17, но сам Архангельск в их число не входит. Почему, на Ваш взгляд, городские власти не участвуют активно в ипотечном строительстве? И что может их к этому подтолкнуть? Спасибо! - Полина. ИА REGNUM, Архангельск

С АПРЕЛЯ 1980 ГОДА ЖИВУ С СЫНОМ И БЫВШИМ МУЖЕМ В ДВУХКОМНАТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В КОМНАТЕ 24 КВ.МЕТРА. В 2003 ГОДУ УМЕР СОСЕД-ПЕНСИОНЕР,АДМИНИСТРАЦИЕЙ РАЙОНА КОМНАТА БЫЛА ПРЕДОСТАВЛЕНА ЧЕЛОВЕКУ, ВЫШЕДШЕМУ ИЗ МЕСТ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ, БОЛЬШЕ ДВУХ ЛЕТ МЫ ПЫТАЛИСЬ ОСТОЯТЬ СВОИ ПРАВА В СУДАХ, НАПРАСНАЯ ТРАТА ЗДОРОВЬЯ, ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ С ВЛАСТЬЮ СУДИТЬСЯ БЕСПОЛЕЗНО. Депутаты тоже не помогли. Купить жилье не имеем возможности.Сын тоже не имеет возможности приобрести жилье и создать свою семью что делать. - ВАЛЕНТИНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Уважаемый Вячеслав Леонидович, как вы относитесь к идее возрождения доходных домов? Правительство Москвы собирается строить специальные дома для коммерческого найма. Зачем? Не лучше ли городу построить побольше социального жилья? Ведь до революции этим бизнесом занимались частные лица... - Ольга, Москва

Президент в своем бюжетном послании пишет: "Необходимо принять главу Налогового кодекса РФ, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости". Очень тревожно. Не попали ли мы в ловушку, когда приватизировали свои квартиры? - Артём

Вячеслав Леонидович, как вы видите решение жилищных проблем нас - жителей малых городов? Ситуация просто безвыходная - мунципалитет жилья не строит, денег на новый дом нет, кредит брать опасаемся - не потянем выплаты. - семья Климовых

Вы высказываетесь за переход к малоэтажному строительству (во всем нормальном мире так и строят). Но возможно ли перебороть гигантоманию крупных строительных компаний, которую мы сейчас видим на московском строительном рынке? Не получится ли так, что национальный проект "Доступное жилье" получит противников в лице стороны, которая призвана его реализовать? С другой стороны, малоэтажное строительство требует больше площадей. Получается, что такой мегаполис как москва раздуется еще больше? Как переживет такую экспансию Московская область? - Марина, Реутов

В нашей стране ничтожно мало количество людей про сравнению со всем населением, которое может себе позволить купить квартиру. Что мешает сделать так, как во многих западных странах - государство сдает жилье внаем? Причем люди заключают контракт на многие годы и цена не меняется. От того, что сейчас строится, государство все равно не получает прибыли - все идет в карман строителей и на взятки чиновникам. - Сергей Васильевич, Москва

Вы много ездите по России, посещаете разные города. Можете ли вы назвать муниципалитеты, опыт которых стоило бы распространить по всей стране для решения жилищных проблем? - Анатолий Викторович Агалаков

Уважаемый Вячеслав Леонидович! Как Вы считаете, с учетом последних изменений в политике, связанных с так называемым укреплением вертикали власти, наше местное самоуправление совсем загнется? - Игорь Витальевич, Краснодар

Скажите, г-н Глазычев, есть ли хоть сколько-нибудь достойное будущее у таких городов как Мичуринск? Все крупные предприятия в городе остановлены, работает от силы пара, а все молодые, умные да активные поуезжали в Москву. Если сейчас не придумать что-то, что удержало бы молодежь от бегства в столицу, вокруг Москвы и Московской области скоро не останется ни одного приличного города, везде будет разруха - Валентина Серебрякова, Мичуринск

Вячеслав Леонидович, при создании Общественной палаты много говорилось о том, что это будет орган, который будет помогать Госдуме в ее работе над законопроектами. За время существования вашей комиссии к вам обращались из Госдумы, предлагали какие-то законопроекты на экспертизу? Считаете ли вы связку Госдума - Общественная палата эффективной? - Виктория, Киров

Вячеслав Леонидович, недавно в "Релаьной политике" на НТВ Вы раскритиковали власть во Владимирской области. Есть ли какие-то новые факты по данному региону? - Юрий Федоров, Владимир

как относиться к тому, что ипотечный фонд формируется из средств бюджета области? Деньги на этом кто зарабатывает? Реально ли сокращение ипотечного кредита до 6%годовых? - михаил олевский, Волгоград

Вячеслав Леонидович! "Доступное жильё" долго ещё не станет доступным пока цена на него будет определяться только рынком, вернее игроками на этом рынке. И это так, сколько бы мы не говорили об ипотеке и как бы правительсто не пыжилось. Что проще - выделять в обязательном порядке земельные участки по застройку; организовывать "товарищества собственников", которые будут являться действительно инвесторами, а не "соинвесторами" строительства; выделять квоты на подключение к комуникациям и т.п. Стоимость жилья в этом случае будет равняться его себестоимости. При этом увеличится и объёмы строительства и объёмы ипотечных кридитов, которые в отличии от потребительских кредитов не могут сами по себе превести к банкроству его потребителей. - Георгий

Уважаемый Вячеслав Леонидович, хотим видеть Вас в Чувашии, с лекциями по современной архитектуре и развитию региона. Возможно? - Михаил, Чувашия.

С какого времени банки обязаны озвучивать полную ставку ипотечного кредита. включая помимо процентов за кредит еще и содержание счета и какие-то еще операции. Где в России самая низкая ставка ипотеки и за счет чего такой результат достигается? Предполагается ли изменение политики (снижение процентов)в сфере ипотеки? Спасибо. - наталья хомутова

Добрый день, Вячеслав Леонидович! В ходе визита к нам в декабре 2005 года Вы отметили, что "Чувашия - уникальный регион с компактным сельским населением", а также по итогам двухдневного совещания-семинара "Политика градостроительного развития (развитие городской среды)" сообщили, что на примере Чебоксар и Вурнар отрабатываются модели города и поселка как сервисного центра. Как бы Вы оценили по прошествии небольшого времени предварительные итоги этой работы? - Сергей, г.Чебоксары

Уважаемый Вячаслав Леонидович, Как развивающие страны должны бороться с недостатком жилищя. - Арутюнян Армен

Доля сделок с использованием ипотечных кредитов в России ничтожно мала и на сегодняшний день никак не может влиять на ценовую политику жилищного рынка. Тем не менее пресса постоянно твердит, что рост цен на жилье непосредственно связан с развитием ипотечного кредитования. Российские журналисты некомпетентны? Или выполняют чей-то заказ? Если да, то интересно чей, потому что их действия производят впечатление скоординированной и централизовано руководимой акции. - Михаил, Чебоксары

Вы готовили передачу по Псковской области и дали в ней очень грамотную характеристику действующей администрации. Как Вы оцениваете итоги выборов в Псковское областное Собрание, прошедшие 11 марта. Исходя из результатов выборов, планируете ли Вы в дальнейшем работать по Псковской области. - Юрий Алексеев

Вячеслав Леонидович, Вы как эксперт по городскому развитию не могли бы ответить на такой вопрос: вот сейчас развивается скандал с губернатором Ставрополья, который не дал выиграть выборы Единой России. Партия власти недовольна, а одной из причин такого губернаторского проигрыша стал конфликт Черногорова с мэром Ставрополя. Во многих российских городах вовсю идет конфликт между губернаторами и мэрами: получается, что в этих городах стоит ждать какого-то чрезмерного, сверху, усиления партии власти в преддверии выборов в Госдуму? Или, наоборот, можно прогнозировать, что конфликт исчезнет, чтобы провести выборы. И как это отразится на жизни самих городов? Извините, что такой политический вопрос... - Ирина Зорина, журналист

В нашей стране живет большое число одиноких мам - однако их не считают молодой семьей, которой предоставляется льгота при получении жилья. Почему? так и будет в дальнейшем? Спасибо - Нина Александрова, Москва

Материнский капитал - 250 тыс рублей, если я все эти средства отдам для получения ипотечного кредита - не следует ли ввести льготный процент по ипотеке или вообще исключить проценты? - Елена Тихонова, Пенза

Уважаемый Вячеслав Леонидович. На сегодняшний день в России в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье" осуществляется попытка развивать различные ипотечные программы. Пока они не пользуются тем спросом, на который рассчитывало правительство. В тоже время во многих регионах реальная себестоимость квадратного метра жилья в новостройках в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Строительные компании получают сверхприбыли и это никем не контролируется. Приобретая такую квартиру в ипотеку граждане приносят неплохую прибыль и строителям и банкам. Может начинать реализацию национального проекта стоило бы с того, что ограничить норму прибыли для строительных компаний, например на уровне 50-70% от себестоимости??? И уже после этого продвигать ипотеку. Ведь существует же сегодня органичение прибыли на товары жизненной необходимости, например на лекарства и детское питание. Почему бы не ввести такие же нормы для жилья, строительство которого возведено в ранг национального проекта?? - Сергей Николаевич. Нижний Новгород

Почему, на Ваш взгляд, на рынке доступного жилья практически отсутствуют программы ипотечного кредитования покупки частных домов, коттеджей? Цена квадратного метра индивидуального жилья, как правило, ниже, чем при покупке квартиры. - Артем Валиев, Уфа (Башкирия)

Почему, на Ваш взгляд, Уфа (Башкирия) по уровню цен на квартиры сегодня занимает 4-е место в России, после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга? Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в Уфе (Башкирия) составляет 54,12 тысяч рублей. При этом Уфа не является 4-ым городом в России по величине и численности населения. Каковы объективные причины роста цен на жилье, имеет ли значение проводимая местными властями политика? - Артем Валиев, Уфа (Башкирия)

Уважаемый Вячеслав Леонидович! Скажите пожалуйства, когда произойдет сдвиг в качестве и надежности строящегося жилья.Будучи специалистом в области сварки, знаю не понаслышке,например что сварку ответственных металлоконструкций выполняют порой неаттестованные сварщики.Может хватит нам "домопадов", и когда начнет пристально заниматься своими обязанностями Архстройнадзор? Спасибо. - Игорь Тимофеевич

Вячеслав Леонидович, на Ваш взгляд, в чем несовершенство нового Жилищного кодекса? - Анатолий, Москва