Для реализации нацпроекта "Доступное жилье" Москве придется строить доходные дома. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ

Москва, 2 марта 2007, 16:40 — REGNUM  

"Сколько стоит метр столичного жилья "по справедливости"?" - этот вопрос, интересующий, вероятно, всех без исключения москвичей, задают "Известия" в номере от 22 февраля. По данным газеты, "специалисты "Росгосстраха" пришли к следующему выводу: "равновесной и справедливой" ценой за квадратный метр московской квартиры нужно считать 3 тысячи долларов, что на 40% ниже той, что есть сейчас. Только по такой цене спрос будет адекватен предложению, и "зависшие" сегодня на рынке квартиры начнут продаваться. Этот прогноз радикально расходится с оценками профессиональных аналитиков рынка недвижимости, которые прогнозируют в худшем случае продолжение стагнации, а, скорее всего, рост на 10-15% выше инфляции по итогам 2007 года. Однако их единодушие кажется подозрительным не только обычным гражданам, обвиняющим этих экспертов в сговоре с риэлторами и строителями, но и, как выясняется, специалистам из других отраслей. <...> В приватных разговорах с риэлторами звучат настроения, близкие к панике: спрос мал, по объявлениям звонят редко, все хотят продавать, а не покупать. Но остается вопрос: откуда взялись 3 тысячи долларов?"

Как пояснил "Известиям" руководитель аналитической группы "Росгосстраха" Алексей Зубец, выяснилось, что московские семьи, которые хотят купить квартиру, готовы откладывать на покупку квартиры не более 30% бюджета на протяжении максимум 6 лет, с учетом того, что денежные вложения нужны на квартиру большей площади. Кроме того, аналитики учли, что Москва ежегодно строит 4,5-4,8 млн кв. метров нового жилья. "Сопоставив все эти данные с объемом предложения, мы пришли к выводу, что баланс будет достигнут при цене $3000, а по $4200 предложение останется неудовлетворенным", - констатировал Зубец. Анализируя возможные дальнейшие изменения ситуации на рынке, "Известия", в частности отмечают, что "московский рынок недвижимости в силу неразвитости других инвестиционных механизмов в нашей стране затягивает к себе мощные финансовые потоки. Они образуются из-за удачной внешнеэкономической конъюнктуры. И в ближайшее время ничто не указывает на серьезные изменения в худшую сторону. Но на не очень серьезные изменения все-таки кое-что указывает. А именно: пресловутый низкий спрос. <...> Если спрос не начнет расти, цены действительно могут измениться - "с незначительной корректировкой в сторону понижения", как выражаются "ангажированные аналитики". Может, это и несправедливо, зато мотивировано.

"Январь нынешнего года не принес никаких сюрпризов: ситуация на столичном рынке недвижимости развивалась в соответствии с прогнозами экспертов. В частности, средняя цена 1 кв. м в прошлом месяце равнялась $5410 за 1 кв. м (с учетом элитных объектов). Это всего на 1,6% больше, чем в декабре", - такие цифры приводит "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 6 от 19 февраля - 25 февраля. "Комментируя состояние первичного рынка Москвы, руководитель аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков отметил, что существенных изменений в последнее время не произошло. Хотя стоимость различных категорий жилья меняется по-разному, ожидать падения цен не стоит. По итогам января 2007 года рост цен практически на все категории московских квартир (различного размера, местоположения и типа качества) стабилизировался". В материале также приводятся данные, касающиеся динамики спроса и предложения на первичном рынке; в целом, констатирует "М2", "по итогам января 2007 года сохраняются тенденции прошлого года: стабилизация цен почти на все категории московских квартир, а также стагнация спроса. В ближайшие месяцы появление каких-либо новых трендов не предвидится. По мнению специалистов, возобновление роста цен возможно к осени нынешнего года".

"На московском рынке жилья после прошлогоднего бума наступило затишье. Уперевшись в "потолок", цены замедлили свой рост. Эксперты полагают, что штиль сменится новым подъемом, но он, без сомнения, будет более плавным, чем в 2006 году. Как это ни парадоксально, злую шутку с рынком может сыграть чрезмерное усердие властей в реализации проекта "Доступное жилье": меры социальной поддержки населения без увеличения объемов строительства обернутся новым скачком цен", - в свою очередь, отмечает "Московский комсомолец" в номере от 27 февраля. "Подавляющее большинство экспертов склоняются к тому, что в 2007 году жилье подорожает на 15-20%, однако когда именно кривая цен поползет вверх, предсказывать никто не берется. "Рынок активизируется, как только у потенциальных покупателей появится уверенность в стабильности цен или прогнозируемом росте", - говорит Кудрявцев. Олег Репченко полагает, что в краткосрочной перспективе рынок будет расти вместе с инфляцией - на 1-2% в месяц и существенного подъема в обозримом будущем ждать не стоит. А специалисты "МИЭЛЬ-Недвижимость" прогнозируют возобновление роста цен к осени, когда увеличится общая активность на рынке недвижимости. Впрочем, ситуация может круто измениться, если власти в преддверии выборов форсируют реализацию проекта "Доступное жилье", направив средства на развитие ипотеки и другие формы кредитования населения и ничего не сделав при этом для увеличения объемов строительства", - отмечает газета.

Однако с доступностью жилья все обстоит непросто, даже для "социально значимых" категорий, таких, в частности, как молодые семьи. В номере от 26 февраля "Известия" публикуют материал о сложностях, с которыми приходится стакиваться москвичам, желающим принять участие в программе "Молодой семье - доступное жилье". "Добывание многочисленных справок, стояние в очередях, аудиенции у чиновников только по записи и в строго отведенные часы, отсутствие выбора, а главное - непредсказуемость сроков ожидания и цен на долгожданную квартиру. Таковы суровые будни участников программы", констатирует газета, демонстрируя вышесказанное на примере семьи молодых москвичей Ольги и Александра. "Первым делом женщина-специалист поинтересовалась: "Оплаченную квитанцию принесли?" После чего предложила поучаствовать в жилищно-строительном кооперативе на следующих условиях: первый взнос - 450 тысяч рублей, потом ежемесячно по 64 тысячи рублей, пока не будет выплачена вся сумма по цене 4200 долларов за квадратный метр. Три года ждать окончания строительства, после чего можно будет получить 3-комнатную квартиру. Итак, Александру предложили взять на себя обязательство оплатить квартиру "на котловане" по цене выше рыночной: ведь на начальном этапе строительства обычные застройщики продают будущие "метры" в 1,5-2 раза дешевле, чем в доме, готовом к заселению". "Неизвестно ничего: где будет этот дом, когда конкретно его достроят? А почти половину суммы вперед надо платить, - поделился Александр своими опасениями с "Известиями". Газета будет продолжать следить за тем, как реализуется программа, на примере других семей. "Подобное разочарование - результат завышенных ожиданий. В условиях программы ясно сказано, что для льготной покупки квартиры хотя бы один из членов молодой семьи должен числиться в жилищной очереди. Средняя рыночная цена метра в Москве сегодня составляет 4200 долларов. Именно исходя из этого, ребятам и назвали такую цифру. Для того, чтобы они понимали, какую сумму нужно накопить самим, сколько брать кредит в банке. Никто не мешает таким семьям взять ипотечный кредит. К сожалению, в ходе первого этапа МСДЖ фактически так и не заработали механизмы помощи для молодых семей-неочередников. И весомых преференций для них, к сожалению, пока нет", прокомментировал ситуацию газете Николай Федосеев, замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Но недавно, добавил чиновник, "московское правительство приняло программу "Москвичам - доступное жилье", в которой предусматриваются механизмы помощи различным категориям москвичей. В том числе по резервированию части квартир в новостройках для продажи москвичам, по созданию жилищно-строительных кооперативов и развитию рынка найма жилья".

Подразумевает ли формулировка "развитие рынка найма жилья" не раз уже поднимавшуюся в прессе тему создания в Москве системы доходных домов? Похоже, с учетом серьезного разрыва между ценовой ситуацией на рынке жилья и платежеспособностью граждан этот вариант может быть вполне целесообразным. "Мэрия Москвы планирует развернуть массовое строительство популярных до революции доходных домов. В горадминистрации считают, что при нынешней динамике роста цен на квадратный метр реальной альтернативой покупки жилья должна стать его аренда. То, что москвичи пока не привыкли снимать жилье, считая это уделом иногородних, чиновников не смущает. Ведь в доходных домах, по статистике, живет 55% немцев, 45% французов и 30% американцев. Эксперты, в свою очередь, намекают, что помимо психологии горожан придется менять и психологию инвесторов, привыкших к быстрой окупаемости проектов", - пишет "Московский комсомолец" в номере от 27 февраля. Газета напоминает о том, что "в дореволюционной Москве доля нанимаемого жилья составляла 48%", при этом "первая после революции попытка возродить доходное домостроение была предпринята лишь в 2004 году, когда ДИПС сдал в эксплуатацию здание бизнес-класса в Николоворобинском переулке, недалеко от станции метро "Китай-город". Хотя собственником объекта является город, дом изначально был ориентирован на богатых клиентов. Площадь 47 квартир варьируется от 100 кв. м до 300 кв. м, а ставки аренды от $4 тыс. до $12 тыс. в месяц". "Изначально ДИПС планировал окупить затраты через 5-6 лет, однако эксперты сомневаются, что этим планам суждено сбыться. По оценкам директора департамента аренды квартир Penny Lane Realty Вадима Ламина, сроки окупаемости дома в Николоворобинском переулке составят порядка 10 лет. "На сегодняшний день прибыльность арендного бизнеса невысока, так как динамика стоимости арендного жилья несопоставима с темпами роста цены квадратного метра. Если доходный дом в сегодняшних условиях может принести владельцу прибыль в размере 10-12% годовых, то инвестиции практически в любой сегмент рынка недвижимости с целью дальнейшей продажи объекта значительно более перспективны - от 20% до 100% и выше", - объясняет пассивность потенциальных инвесторов гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов". "Московские чиновники уже заявили, что готовы вплотную заняться строительством доходных домов разного уровня комфорта. Их на то вынуждают как минимум два обстоятельства. Во-первых, реализация нацпроекта "Доступное жилье", которая в Москве тормозится слишком высокими ценами на недвижимость. Купить квартиру в столице сегодня не могут позволить себе даже люди с приличными доходами - $2,5-3 тыс. на семью. Единственным пока еще доступным способом улучшить свои жилищные условия для них остается аренда. Но, во-первых, свободных квартир катастрофически не хватает, а во-вторых, рынок аренды никак не выйдет из налоговой тени. <...> По данным ГУП "Мосжилсервис", в Москве сдается 120-160 тыс. квартир, а годовой оборот рынка составляет порядка $4 млрд. Если бы все арендодатели исправно платили налоги, то ежегодные поступления в бюджет от этого вида деятельности составляли бы 12 млрд. руб. Однако в прошлом году свои доходы продекларировали только 6 тыс. владельцев квартир, а налоговые отчисления в казну не дотянули даже до 220 млн. руб. Столичные власти надеются, что массовое строительство арендного жилья позволит сделать правила игры на этом рынке более цивилизованными", - констатирует "МК". Уже в 2007 году "город намерен осуществить строительство доходного дома, квартиры в котором будут передаваться для временного проживания студенческим и молодежным семьям. Нижние этажи здания планируется оборудовать колясочными и игровыми комнатами, а также помещениями для проведения дискотек и занятий спортом. По словам первого заместителя мэра Людмилы Швецовой, арендная ставка не превысит $200 в месяц. В дальнейшем за счет средств бюджета город собирается возвести целую сеть доходных домов, квартиры в которых будут сдаваться преимущественно москвичам. Очередникам - по льготным ставкам... остальным - по среднерыночным". Несмотря на низкую рентабельность проекта, столичные власти пока видят в нем больше плюсов, чем минусов, заключает "МК".

"На днях мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что строительство офисов в центре города необходимо перенести в промзоны. Однако предприниматели не спешат перебираться в отдаленные и экологически неблагополучные районы столицы. Вместо этого они всеми правдами и неправдами пытаются переселить жителей центра на окраины, а в их квартирах - открыть новые филиалы компаний. Остановить этот процесс, похоже, не могут ни мэр, ни депутаты Мосгордумы, ни правоохранительные органы", - отмечают "Новые Известия" в номере от 1 марта. По мнению экспертов, "в столице уже давно наметилась тенденция к выселению москвичей из квартир в центре и перестройке их под офисы. И в этом деле все средства хороши. "С подобными жалобами жители центра обращаются очень часто, - рассказал "НИ" исполнительный секретарь комитета защиты москвичей Алексей Навальный. - Как правило, механизм выглядит так: частные лица, заинтересованные в данном здании, выкупают большую часть квартир, а затем принимают решение о реконструкции дома. Естественно, перед жильцами оставшихся квартир встает вопрос о переселении, зачастую не на самых выгодных условиях. Еще один способ завладеть понравившимся домом в самом центре - приобрести уже освободившиеся квартиры непосредственно у города, а малочисленных жителей переселить". Такая активность частных структур объяснима: земля в центре по-прежнему остается супервыгодным объектом для инвестиций. "В случае если жители страдают от настойчивых предложений переселиться куда-нибудь еще, прогнозы экспертов довольно пессимистичны. "Можно, конечно, попытаться оспорить перевод жилых фондов в нежилые, - пояснил "НИ" юрист Юрий Добронравов. - Если речь идет о переводе большого количества помещений, то, скорее всего, оно сделано с нарушениями законодательства. Однако доказать это обычно трудно". На деле единственное, что может подсластить пилюлю вынужденным выселенцам, - продажа квартиры на максимально выгодных условиях. Для этого надо устроить шумиху: обратиться в суд, милицию и другие инстанции. Есть шанс, что захватчики испугаются и заплатят больше", - заключает газета.

Игра действительно стоит свеч: "Москва вышла на второе место в Европе после Лондона по максимальной базовой ставке аренды офисных помещений", - сообщает "Независимая газета" в номере от 26 февраля. "В прошедшем году Москва вышла на второе место в Европе после Лондона по максимальной базовой ставке аренды - данный показатель достиг 1,5 тыс. долл. за кв. м в год", - сообщил "НГ" руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО "Система-Галс" Сергей Погодин. По данным компании, ставки аренды за год поднялись на 15%. Примерно те же данные приводят и эксперты MIRAX GROUP. "Рост арендных ставок в 2006 году оказался более существенным для офисов класса А (18%), для офисов класса В - 9%", - уточняет руководитель аналитической службы MIRAX GROUP Денис Афанасьев. А вот цены на покупку офисных площадей, по данным компании, выросли еще значительнее - на 70-75%". В этом году арендные ставки будут расти более умеренными темпами, делает оговорку "НГ"; тем не менее, очевидно, что уровень цен останется очень высоким.

В числе невольных переселенцев могут оказаться и не только жители центра, что уже было продемонстрировано на примере жителей Южного Бутово в 2006 году. О новом случае сообщает "Московский комсомолец" в номере от 27 февраля - на сей раз под снос идут частные дома в районе Северный. "Садоводческое товарищество "Новые сады-Северянин" существует с 1950-х годов. Находится оно за МКАДом, но территориально принадлежит Москве. В прошлом году здесь все ждали начала дачной амнистии, чтобы оформить землю в собственность. <...> По словам садоводов, прошлой осенью к ним пришли представители фирмы-застройщика и заявили, что они - самозахватчики. А посему подлежат сносу. Правда, есть выбор. Те, кто подпишет документы на компенсацию, ее получат. А кто станет упорствовать - тому ничего не гарантировано. Садоводы к тому времени уже подали документы на землю и ждали решения вопроса. А застройщики вместе с представителями префектуры СВАО написали письмо мэру, в котором уверяли градоначальника, что садоводы не объединены в товарищество. И высказали просьбу разрешить выплатить компенсацию тем людям, кто на нее согласен". "В итоге, - продолжает "МК", - людям сказали, что первые обратившиеся деньги получат. А кто опоздал - тот опоздал. Одни дачники сразу согласились на компенсацию. Другие решили оформлять документы по дачной амнистии. Но амнистии, увы, не дождались". Владелец одной из дач Денис Башлаев сообщил газете, что на компенсацию не согласился, за что и пострадал: "Ждал оформления бумаг на собственность. Неделю назад приезжаю сюда, а дома нет. И рабочие извиняются: дескать, по ошибке снесли. И самое интересное, что таких ошибок множество", - заключил бывший домовладелец.

Между тем у столичных властей уже есть конкретные планы в отношении Северного. По данным "М2", "до конца года в поселке Северный планируется возвести три жилых микрорайона - 1, 4 и 9-й, а также школы, детские сады и дороги. <...> В настоящее время идет застройка 1-го микрорайона. В первом квартале нынешнего года ДСК-1 тут досрочно сдает сразу три жилых корпуса. Всего в 1-м микрорайоне появится 130 тыс. кв. м жилья. "Но основной объем (около 400 тыс. кв. м жилья) находится в 9-м микрорайоне. Сейчас его большую часть (23,9 га) занимает свалка строительного мусора и бытовых отходов. Согласно заключению Роспотребнадзора, почвы и грунты на данном участке не отвечают санитарным нормам и правилам. Поэтому возведение жилых домов реально только при полном удалении загрязненных участков земли", - сообщили газете в стройкомплексе города.

"Правительство Москвы решило изменить практику реконструкции кварталов города. Как стало известно "Ъ", в этом году мэрия хочет реконструировать первые два квартала полностью за счет городского бюджета. Девелоперы отмечают, что рентабельность строительства по городскому заказу заметно ниже среднерыночной", - пишет "Коммерсантъ" в номере от 27 февраля. "Всего в Москве предполагается реконструировать около 450 кварталов. Ранее мэрия распределяла подряды на эти работы среди застройщиков на аукционах, по условиям которых девелопер получал от города фиксированную сумму, а также передавал властям 30-60% заново построенных площадей. Остальное застройщики могли продавать сами. <...> Теперь московские власти решили изменить эту практику. Как рассказал "Ъ" руководитель ГУП "Управление перспективных застроек" департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Хайкин, с этого года почти половину кварталов город перестроит за счет собственных средств, а девелоперы выступят только подрядчиками. Список кварталов, реконструкцию которых город будет проводить за бюджетные средства, определен в постановлении правительства Москвы от 23 мая 2006 года № 336-ПП. В нем содержится около 220 кварталов во всех административных округах, кроме Центрального. Победителей торгов планируется определять по двум критериям: стоимость работ и сроки строительства. Все построенные квартиры планируется направлять для реализации по городским социальным программам... в частности социальной ипотеке и программе "Молодой семье - доступное жилье", - поясняет газета. "Пресс-секретарь комплекса экономической политики и развития Москвы Леонид Браткин надеется, что новая система "позволит реализовывать большие городские заказы на строительство городского жилья и осваивать целые районы для нужд города". В этом году мэрия рассчитывает реконструировать по новой схеме два квартала: в районах Гольяново и Бутырский, отмечает "Ъ".

Освоение земель под строительство ведется и за счет промзон, причем с каждым годом все активнее. "На днях правительство Москвы одобрило программу реорганизации производственных территорий в ЮАО, которая предусматривает вывод из города 17 промзон. По подсчетам первого заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константина Королевского, на освобожденных 2,5 тысячи га можно будет отстроить не меньше 20 млн. кв. м жилья. А сверх того - новые дороги, деловые центры, гостиницы, многофункциональный комплекс "Кристальный остров", спортивный центр "Московские Альпы" и технопарк "Нагатино-ЗиЛ". Последний планируется сдать под ключ не позднее 2009 года", - пишут "Московские новости" в номере от 2 марта. "В генплане развития Москвы под строительство объектов науки и промышленности сегодня зарезервировано 13,7 тысячи га, однако департамент науки и промышленной политики полагает, что будет вполне достаточно и 7,5 тысячи. <...> В свою очередь, первый заместитель мэра Юрий Росляк предлагает не спешить с застройкой, а зарезервировать освобождаемые территории под нужды города. "После того, как мы проведем актуализацию нашего генплана, - заявил г-н Росляк, - можно будет вернуться к этому вопросу и рассмотреть каждый участок отдельно". Видимо, с учетом корректировок цен на жилье. По данным газеты, сегодня речь идет о переносе механического производства АМО "ЗИЛ" на площади завода автозапчастей "Молот" в Петровске и мощностей предприятия "Монометр" на завод "Сигнал" в Энгельсе.

Создание особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа "Зеленоград" угрожает домам местных жителей, пишет "Газета" в номере от 28 февраля. По данным газеты, "с первым из участков, расположенным на территории Московского института электронной техники, особых проблем нет: новые производственные площади здесь появятся в основном за счет реконструкции уже существующих. Куда сложнее со вторым участком, расположенным в промзоне "Алабушево": нужно сначала снести десятки жилых домов и нежилых построек, а потом в чистом поле построить около 1 млн квадратных метров "технико-внедренческих" площадей..." Речь идет о 98 частных домах. "Столичных чиновников это не смутило: согласно распоряжению правительства Москвы № 995-РП от 9 июня 2006 года, к 1 января 2007 года власти Зеленоградского округа должны были договориться со всеми жильцами об отселении (взамен личных домов их жильцам предоставляют квартиры в 8-м и 20-м микрорайонах Зеленограда). Однако в срок чиновникам уложиться не удалось. Сейчас в бывшей деревне бульдозеры сравняли с землей лишь 32 постройки. Причину задержки на прошлой неделе объяснил зампрефекта Александр Тельминов: дома, в которые переселяют "колхозников", попросту не были введены в эксплуатацию в запланированные сроки. Чиновник уверен, что во втором квартале 2007 года операцию по выселению граждан все-таки удастся завершить. Однако есть и другая проблема: выезжать хотели не все жители". Фактически повторяется ситуация Южного Бутово, констатирует "Газета. "Правда, жители Колхозной улицы настроены не так боевито. Да и чиновники после бутовского скандала стали осторожнее. "Вопросы практически решены, - уверяет префект округа Анатолий Смирнов. - Сейчас по 30 домам ведутся согласительные мероприятия с жильцами".

Земли, относящиеся к железным дорогам, также могут попасть под застройку. По сведениям "Коммерсанта" (номер от 20 февраля), помимо застройки земель около Киевского вокзала "мэрия и ведомство решили застроить еще 29 участков около железнодорожных путей. В конце 2007 года партнеры начнут искать соинвесторов для 17 площадок общей площадью более тысячи гектар. В 2007 году должна быть утверждена градостроительная документация по 17 участкам в Москве, находящимся в ведении РЖД, рассказал "Ъ" первый замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский. Это "грузовые дворы" пяти московских вокзалов: Киевского, Ленинградского, Рижского, Белорусского, Савеловского. Также планируется застроить "грузовой двор" станции Северянин Ярославского направления, всю станцию Лосиноостровская, перегоны на Белорусском и Рязанском направлениях, а также участок под создание пересадочного узла в районе железнодорожной станции Фили. Кроме того, застройка планируется на территории промзоны "Братцево", "Калошино" и пяти участках промзоны "Серп и Молот". Кто станет инвестором, решит РЖД; вероятно, "часть участков получит дочерняя структура РЖД - "Желдорипотека", которая была создана в 2001 году и занимается в основном строительством недвижимости для нужд РЖД, предполагают несколько участников рынка недвижимости", отмечает "Ъ". "По мнению коммерческого директора "Капитал Групп" Алексея Белоусова, на землях РЖД "целесообразно строительство в первую очередь коммерческой недвижимости": "Желающих жить над железной дорогой немного"".

Четвертое кольцо пройдет "по-живому", приводят слова главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина "Известия" в номере от 19 февраля. "Несмотря на то, что кольцо было запроектировано давно, пока на него искали деньги, землю под трассу успели основательно застроить. Пилотный отрезок новой магистрали в этом смысле наиболее беспроблемный - он пройдет через промзоны по внешней стороне железной дороги, соединив шоссе Энтузиастов с Щелковским шоссе. Впрочем, и на нем обойтись "без жертв" не удастся: под снос попали 72 предприятия и несколько больших гаражных кооперативов. <...> Всего под снос при строительстве первого участка 4-го транспортного кольца попали складские помещения 72 предприятий, 1832 гаража и автобаза № 25 ГУП "Мосхлебтранс". Содержимое складов еще до начала строительства перевезли в промзону "Гавриково", их хозяева претензий к городу не имеют. Владельцам гаражей предложили альтернативу: получить денежную компенсацию или же перевезти свой автомобиль на одну из временных стоянок, построенных в округе. После окончания строительства этого участка дороги над 4-м кольцом построят новые современные паркинги, где все владельцы снесенных гаражей, отказавшиеся от денежной компенсации, смогут получить место для стоянки своего автомобиля. <...> Участок дороги от шоссе Энтузиастов до Щелковского шоссе планируют построить за год, после чего стройка развернется по обе стороны от этого участка: от Щелковского шоссе в сторону Открытого шоссе и от шоссе Энтузиастов в сторону Волгоградского проспекта", - сообщают "Известия". "Согласно проекту 4-е кольцо будет иметь по четыре полосы движения в каждую сторону и пропускную способность около 5,5 тысячи автомобилей в час. Протяженность трассы составит 74 км, а работы по ее строительству планируется завершить в 2013 году".

"Сооружение Четвертого кольца будет сложнее и, следовательно, обойдется дороже Третьего. Дело не только в разной длине двух трасс. На Третьем кольце есть всего один тоннель глубокого залегания - Лефортовский, на Четвертом таких будет два - под музеем-заповедником "Коломенское" и под Филевским парком. Эстакадных и тоннельных развязок будет тоже значительно больше", - продолжает тему "Вечерняя Москва" в номере от 19 февраля. "Планируется, что общая стоимость строительства составит 51 миллиард рублей, 11 из которых заплатит федеральный бюджет. Но этой суммы (около 2 миллиардов долларов) может оказаться недостаточно. Очень большую и пока не рассчитанную полностью компенсацию придется, например, платить за вывод из зоны строительства разного рода недвижимости". По сведениям газеты, "префектура Восточного округа недавно проинформировала, что только с первого участка ЧТК выводятся 72 организации и около 2000 гаражей. Лишь небольшая часть их владельцев (примерно каждый шестой) согласилась на денежную компенсацию. Остальным выделены 9 земельных участков для организации временных стоянок. Возможно, в дальнейшем, когда Черкизовский рынок будет закрыт, на его территории построят крупный паркинг. <...> И уже широко дискутируется вопрос - что будет со стоимостью квадратных метров, оказавшихся в непосредственной близости от будущего автобана. Выиграют или проиграют их хозяева? Одни считают, что пока это гадание на кофейной гуще. Другие уже видят конкретные адреса, где должны обесцениться квартиры. Таких мест на трассе ЧТК немного, но они есть. Однако даже для этих критических точек нельзя полностью смоделировать будущую ситуацию". Также "Вечерка" публикует комментарии по данному вопросу специалистов: Владимира Ресина, депутата Мосгордумы Михаила Москвина-Тарханова и руководителя аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость" Владислава Луцкова.

Четвертое кольцо должно поспособствовать развитию торговых площадей на периферии Москвы, предполагает "Независимая газета" (9 номер от 26 февраля). "Еще год назад многие эксперты говорили о том, что рынок торговой недвижимости в столице близок к насыщению. По данным компании "Система-Галс", обеспеченность Москвы торговыми площадями всех типов выросла к началу этого года до 540-550 кв. м на тысячу жителей. Тем не менее спрос на торговую недвижимость все еще превышает предложение. Этому способствует повышение доходов населения и рост покупательской активности. <...> "На рынке торговой недвижимости прослеживается тенденция увеличения спроса. Этому способствует активное развитие присутствующих на рынке ритейлеров и приход большого числа компаний", - сообщил "НГ" руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО "Система-Галс" Сергей Погодин. По его оценкам, неудовлетворенный спрос на торговые площади в столице оценивается на уровне 30%. По данным "ДОН-Строя", коэффициент свободных площадей в торговых центрах, расположенных в центральной части города, снизился до 1%". "Совсем недавно аналитики рынка говорили о перспективах строительства торговых комплексов в районе Третьего транспортного кольца, теперь такие же надежды связывают со строительством Четвертого. По мнению экспертов Colliers International, создание новой магистрали, улучшит транспортную обстановку в периферийных районах города, расширит зоны обслуживания как существующих, так и проектируемых комплексов. Кроме того, кольцо откроет доступ к новым крупным территориям под застройку. Однако это вопрос не ближайшей перспективы", - заключает "НГ".

"Московская правда" продолжает следить за ходом реализации программы "Народный гараж". "Сегодня пришло время первых промежуточных результатов. Ясно одно - несмотря на скептические предсказания оппонентов, строительство первых гаражных кооперативов по новым схемам уже началось. По данным столичной администрации, в настоящее время уже утверждены типовые проекты гаражей и начинается строительство на пяти площадках. Всего же в рамках реализации программ планируется ввести в 2007 году 21 тысячу 978 машиномест только в центре города", - пишет газета в номере от 19 февраля. "Несмотря на мрачные предсказания, предложенная программа встретила поддержку москвичей. Все первые 386 машиномест по этой схеме практически оплачены. Подобраны 28 стоянок под строительство новых комфортных "народных гаражей". Всего же городскими властями планируется построить 22 тысячи парковочных мест в центре города уже в текущем году. При этом 10 тысяч из них планируется разместить отдельно, еще около 12 тысяч расположатся около зданий. На дотации же строительства "народных гаражей" только в этом году уйдет суммарно около 150 миллионов рублей". По данным газеты, "власти Москвы предполагают разработать в ближайшие годы 88 участков, где будут построены "народные гаражи". Всего же, по данным мэрии, на январь 2007 года только на территории ЦАО строилось несколько автостоянок общей вместимостью 5291 машиноместо".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.