Цены на московскую недвижимость будут активно расти еще 15-20 лет. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ

Москва, 29 января 2007, 10:47 — REGNUM  В последнем выпуске 2006 года и первом - 2007 года газета "М2 = Квадратный метр" (выпуск от 25 декабря - 14 января) вспоминает десять важнейших событий 2006 года в сфере столичного рынка недвижимости. По мнению газеты, наибольшее влияние на его развитие оказали следующие события: - продажа одной из ведущих строительных корпораций - "Главмосстрой" (в результате сделки основным акционером "Главмосстроя" стало ООО "Корпорация "Главстрой", которое входит в состав компании "Базовый элемент" Олега Дерипаски). Был преодолен новый рекорд цен: средняя стоимость жилья поднялась с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м, что существенно дискредитировало нацпроект "Доступное жилье" в Москве. Произошли существенные изменения в сфере ипотечного кредитования: "Летом 2006 года произошло событие, способное значительно изменить ситуацию в этой области. 15 августа лидер отрасли - Сбербанк - после нескольких лет снижения валютных ставок объявил об их повышении сразу на 2-4%. Одновременно на 1,5-5% уменьшилась цена обслуживания кредитов в рублях. Смысл этой акции руководство банка объяснило следующим образом. Банк делает рублевые кредиты более доступными для населения в связи с переходом к полной конвертируемости рубля, снижением инфляции и укреплением национальной валюты. <...> С учетом продолжающегося укрепления рубля гражданам теперь практически все равно, в какой валюте брать взаймы у банка". В числе крупных проектов наибольшее внимание, по мнению "М2", привлекал проект "Большой Сити". Также в 2006 году "наконец-то обрел очертания нашумевший и давно обсуждаемый план реконструкции так называемого "Золотого острова". Площадь проекта, охватывающего территорию Болотного острова от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому, составляет свыше 40 га".

"<...> Общая площадь возводимых и реконструированных объектов, по предварительным подсчетам, достигнет 1 млн кв. м, что несколько меньше, чем планировалось в предыдущие годы". До сих пор не завершен спор вокруг реконструкции гостиницы "Россия": "24 октября 2006 года Высший арбитражный суд РФ признал недействительным решение конкурсной комиссии, касающееся инвестора комплекса, который должен появиться на месте гостиницы "Россия". Таким образом, суд удовлетворил заявление компании "Монаб" и отменил решения всех нижестоящих инстанций... Какая судьба ждет одну из самых спорных столичных площадок, до сих пор остается неясным". "1 сентября 2006 года вступил в силу долгожданный документ, который внес изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". <...> Смысл его сводится к следующему: упрощен порядок регистрации прав граждан на объекты недвижимости. Под действие закона попадают полученные ранее земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. "Дачная амнистия" также предусматривает упрощенный порядок регистрации домов и строений на земельных участках". В 2006 году был заявлен целый ряд проектов по освоению ближайшего Подмосковья: так называемые "мегапоселки", по мнению многих экспертов, составят существенную конкуренцию городским квартирам.

Одним из самых важных событий стало развитие нацпроекта "Доступное жилье". "Суровая экономическая реальность 2006 года показала, что декларации властей - не более чем далекая от жизни абстракция. В условиях галопирующего роста цен, который подхлестывается и самой ипотекой, ее привлекательность меркнет, как следствие - не происходит не только ожидаемого удвоения количества ипотечных кредитов, но и даже заметного роста их числа. Как и несколько лет назад, сейчас кредиты доступны тем же нескольким процентам населения. Более того, среди тех, кто обращается к ипотеке, стабильно растет доля вполне состоятельных и обеспеченных семей. Все эти обстоятельства, конечно, не вяжутся с провозглашенной социальной направленностью нацпроекта", констатирует "М2". "В столице у нацпроекта меньше всего шансов на успех. Причиной тому является огромный разрыв между доходами москвичей и высочайшими ценами на жилье. <...> Наиболее впечатляющих результатов по реализации нацпроекта "Доступное жилье", как заявляется во многих СМИ, добился Екатеринбург. Если бы означенные продвижения сопровождались соответствующими темпами экономического роста регионов и, как следствие, прекратился бы приток нетрудоустроенного населения в столицу, то поводов для оптимизма стало бы намного больше". Наконец, большая часть года прошла под знаком акций протеста обманутых соинвесторов жилья. "Чтобы избежать повторения ситуации в будущем, были приняты некоторые законодательные инициативы. Например, неоднократно обсуждалась идея создания специального фонда, который гарантировал бы права соинвесторов строительства жилья. <...> Другая попытка решения проблемы - подписанное В. Ресиным распоряжение о дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города. <...> Девелоперы полагают, что более эффективным шагом стало бы максимальное упрощение процедур по оформлению и согласованию документации - это позволило бы ускорить оборот средств. Словом, много проблем, много инициатив, а воз и ныне там - обычный российский сценарий".

Тенденции начала года говорят, скорее о некотором снижении цен на московскую недвижимость. "Общее снижение цен на недвижимость в Москве подтвердил в беседе с корреспондентом "Независимой газеты" начальник аналитического отдела "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев. По его словам, это нормальная ситуация для рынка, который рос столь бурными темпами в прошлом году. Особняком пока стоят лишь цены заявок на продажу монолитного жилья - они за прошлую неделю выросли примерно на 0,2%", пишет "Независимая газета" в номере от 23 января. "Низкокачественное жилье в цене понижается, а дорогое все равно растет", - говорит независимый эксперт рынка Геннадий Стерник. Это пока не сильно заметно, но "если раньше тренды в разных сегментах рынка шли плотно вместе, то сейчас кривые на объединенном графике пошли каждая по своей траектории", объясняет Стерник". <...> "На фоне падения цен инвесторы спешат избавиться от дешевеющих квадратных метров, с тем, чтобы вложиться в другие, более доходные финансовые инструменты. По словам Матвеева, объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве на 22 января составил около 37 тыс. квартир, то есть практически вернулся на уровень конца 2006 года".

"Прошлая неделя оказалась знаковой для столичного рынка недвижимости. Как сообщил 25 января аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), средняя цена московской квартиры не повысилась и не понизилась, а осталась на уровне 4208 долларов за 1 квадратный метр. "Прогнозы экспертов даже на ближайшее будущее оказались достаточно противоречивы", - отмечают "Новые Известия" в номере от 23 января. "Некоторое падение стоимости жилья касается пока только эконом-класса, в других же сегментах цены снижать никто не торопится, - поясняет "Новым Известиям" Олег Репченко. - Однако и застройщики, и частники сейчас с большей готовностью, чем раньше, предлагают скидки и идут на торг с конкретным покупателем. Ни в 2005-м, ни в 2006 году "выбить" скидку было практически невозможно". По прогнозам аналитиков ИРН, такая ситуация продлится до весны, добавляет газета. "Тем временем член комиссии Мосгордумы по градостроительству Сергей Митрохин убежден, что цены на недвижимость в столице снижаться не будут. В этом он винит, в частности, разрекламированную ипотечную программу, из-за которой спрос, по его мнению, растет быстрее, чем темпы строительства. С такой оценкой не согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Возможно, считает он, если бы рынок ипотеки был достаточно развит и ставки были бы как в Европе (3-5%), это позволило бы удовлетворять потенциальный спрос. Тогда цены на недвижимость действительно снова пошли бы вверх" При этом "специалист уверен, что цены будут снижаться на все типы жилья, а не только на квартиры эконом-класса. "У людей нет денег на покупку квартир, но предложение-то от этого не уменьшилось, - рассуждает эксперт. - По законам рынка должна произойти коррекция цен, пока спрос не уравновесит предложение".

А спрос уравновешивать предложение совсем не спешит, констатируют "Известия" в номере от 22 января. "Московские риэлторы пребывают в состоянии тихой паники: их услуг ищут только продавцы жилья. Покупатели, несмотря на то, что цены третий месяц стоят на месте, как-то внезапно охладели к московской недвижимости, которая еще летом и в начале осени пользовалась ажиотажным спросом, набрав среднюю цену 4700 долларов за метр. Впрочем, пессимистов, уверенных в обвале цен, пока не слышно: все прогнозисты дружно предрекают рынку затишье", - отмечает газета. Аналитик, профессор РЭА им. Плеханова Геннадий Стерник прокомментировал "Известиям" сложившуюся ситуацию: "2007 год будет годом дальнейшей стабилизации цен, возможно, с некоторым понижением темпов роста. <...> Перед президентскими выборами начнется популистское вливание денег в экономику - включат печатный станок. В силу своей инерционности рынок недвижимости отреагирует на это спустя некоторое время. И в конце весны 2008 года мы ощутим более значительный рост цен. Нужно учитывать, что экономика России перешла в стадию устойчивого роста, поэтому обвалов цен на недвижимость ждать не стоит (разве что произойдут форс-мажорные события). В течение ближайших 15-20 лет я ожидаю в среднем прирост цен на московскую недвижимость на 20-25% ежегодно".

С учетом таких прогнозов, да и текущей ситуации, власти города не могут не предпринимать мер, чтобы сделать жилье для москвичей хоть немного доступнее. "Столичные власти надеются сократить скопившуюся еще с середины 80-х годов очередь на улучшение жилищных условий, стимулируя горожан на покупку квартир за свой счет. <...> В городской закон "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" были внесены поправки, предусматривающие более быстрое выделение максимальных субсидий очередникам, покупающим квартиры", - сообщает "Время новостей" в номере от 25 января. "Как пояснил депутатам руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петр Сапрыкин, собственными силами, строя на муниципальные средства социальное жилье, исполнительная власть не сможет сократить к 2010 году в два раза число очередников. Поэтому мэрии приходится "стимулировать платежеспособную часть очередников" на покупку квартиры за счет собственных средств. Побуждающей силой для москвичей является обещание бюджетных субсидий, покрывающих значительную часть стоимости квартир". В материале подробнее расписана новая схема предоставления субсидий. "Речь идет об очередниках, которые встали на учет до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса, который определил, что возможность улучшить свои жилищные условия за счет государства может только малоимущий гражданин", - уточнил Петр Сапрыкин".

Нововведения в городском законодательстве призваны и упростить для москвичей процедуру оформления права собственности на жилье, при том что сегодня оформление квартиры покупателями в собственность в Москве занимает около двух лет. "Столичные власти упростили оформление прав на строящееся жилье в собственность города и граждан", сообщает "Газета" ббв номере от 19 января. "Cоответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Согласно документу срок регистрации прав собственности на жилье, построенное по инвестиционным контрактам столицы, будет сокращен до двух недель, а основанием для его оформления станет акт закрепления квартир за городом и инвестором, утвержденный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы. При этом норма о двухнедельном оформлении акта закрепления квартир будет содержаться в тексте инвестконтракта, а единственным условием для двухнедельной регистрации останется наличие у застройщика полного пакета документов на строительство". Эксперты по-разному оценивают возможные основания для такого шага, в частности, "по мнению главного операционного юриста юридической компании Berger&Partners Максима Бородыни, основной причиной является коррупция местных чиновников. "В расчете на взятку они могут придраться, например, к тому, что сроки аренды участка земли скоро закончатся, а потом специально затягивать получение нового документа о продлении сроков", - объясняет юрист. По мнению Бородыни, смысл выпущенного распоряжения - убрать чиновничий барьер. "По идее, оно должно решить эту проблему", - считает он. Николай Вопиловский настроен менее оптимистично. "Резко сократить срок регистрации до двух недель практически нереально, - уверен эксперт. - Это возможно лишь в том случае, если за пропуск установленного срока будут вводиться какие-нибудь штрафные санкции". При этом, уверено большинство аналитиков, инициатива столичного правительства непременно скажется на стоимости квартир.

"Престижное Рублевское шоссе в ближайшее время станет зоной высотной жилой застройки", пишет "Московский Комсомолец" в номере от 19 января. "Как стало известно "МК", сразу два комплекса небоскребов вырастут по обе стороны правительственной трассы неподалеку от МКАД. Строительство будет вестись на федеральных землях, однако московские очередники все же смогут претендовать на свою долю квартир в элитных башнях. <...> Жилье в обоих комплексах, разумеется, будет соответствовать классу премиум и продаваться по $5 тысяч за кв. м уже на стадии котлована. В перспективе, предсказывают эксперты, цена квартиры может возрасти до $10-15 тысяч за кв. м. Главными покупателями жилья в небоскребах со встроенными детсадом, школой, фитнес-центром и магазинами станут те, кто давно грезит о жизни на Рублевке, но пока не может позволить себе отдельно стоящий коттедж или виллу. Впрочем, часть квартир инвесторов обяжут передать федеральным и городским льготникам. "Кардиоцентр претендует на 11 тыс. кв. м для улучшения жилищных условий своих сотрудников, Минобороны настаивает на передаче одной из башен под жилье для военнослужащих, город тоже должен получить причитающуюся ему долю квартир", - рассказали "МК" в горадминистрации".

О новостройках Северо-Запада Москвы в своей традиционной рубрике пишет "М2" (выпуск от 25 декабря - 14 января). "Если уж с чем и повезло Северо-Западному округу, так это с природным окружением: на его территории есть все необходимое для покупателей квартир в новостройках бизнес-класса. Это и наличие "большой воды", точнее, Строгинской поймы Москвы-реки - аналогичных водных разливов в столице больше не найти. Это и прекрасные парковые зоны - одно Покровское-Стрешнево дорогого стоит, а ведь есть еще и маленькие аккуратные парки в районе станции метро "Щукинская", и не менее приятные зеленые зоны на набережной Москвы-реки неподалеку от станций метро "Сходненская" и "Тушинская". Это плюсы несомненные - они сегодня в большом фаворе у покупателей, которые собираются приобрести квартиру за $500-900 тыс.". В качестве недостатков округа отмечается большое количество нерешенных транспортных проблем и неразвитость объектов инфраструктуры. "Но назвать их неразрешимыми, согласитесь, язык не поворачивается. Все реально исправить, причем для этого надо лишь объединить усилия и финансы девелоперов с желанием и возможностями городских властей. В этом случае на кардинальное исправление ситуации понадобится максимум два-три года", констатирует "М2", отмечая большой инвестиционный потенциал новостроек северо-запада столицы, который еще предстоит раскрыть. За продолжением конфликта Москвы и области за поселок щербинку продолжает следить "Московский Комсомолец". В номере от 24 января газета отмечает: "На днях правительство Москвы проиграло тяжбу за земли в Щербинке. Областной арбитражный суд отклонил иск столичных властей против руководства Подольского района". "Президентская программа обеспечения жильем военнослужащих в части ее реализации столицей находится под угрозой срыва. Такой вывод сделали ряд аналитиков после заявления первого заместителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Александра Косована, в котором он потребовал вмешательства федеральных чиновников по делу "деревни Щербинка". Именно здесь Москва планировала построить 600 тыс. кв. метров жилья, досуговый центр, три школы и семь детских садов. При этом 4 тысячи квартир мэрия собиралась передать военным в обмен на то, что Министерство обороны отдаст городу свои земельные участки", напоминает газета подоплеку конфликта. Дело в том, что возводить жилье мэрия собирается на землях, которые Москве не принадлежат. <...> "Деревня Щербинка", на которую ссылается Александр Косован как на часть города Москвы, находится в совсем другом субъекте Федерации - в Московской области". Столичные власти ссылаются на то, что территория была переданы Москве в конце 80-х гг., но на сегодняшний день эти претензии судом отклонены. "Однако никто не сомневается, что война за Щербинку будет продолжена", заключает "МК". ""Земля в поселке Щербинка принадлежит Москве", - заявил в субботу журналистам столичный мэр Юрий Лужков", приводит слова мэра "газета" в номере от 22 января. "Он пояснил, что в настоящее время завершается процесс регистрации всей необходимой документации. <...> "Скорее всего, окончательную точку в конфликте поставит Высший арбитражный суд", - уверен Балакин [директор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин - ИА REGNUM]. Он предполагает, что в этом случае Москве придется возместить СУ-155 средства, вложенные в строительство. Впрочем, Балакин не исключает, что все закончится мировым соглашением".

23 января "президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) окончательно признал недействительным конкурс на право реконструкции гостиницы "Россия". Однако главный вопрос - о судьбе инвестконтракта, заключенного между правительством Москвы и ООО "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского, - ВАС оставил без ответа. Дело отправлено в арбитражный суд Москвы, что позволит "СТ Девелопмент" продолжать работы по сносу гостиницы еще как минимум несколько месяцев", пишет "Коммерсантъ" в номере от 24 января. "Представители "Монаба" вчера настаивали, чтобы президиум ВАС признал недействительными еще и все заключенные по их итогам договоры между правительством Москвы и "СТ Девелопмент", что предусмотрено ст. 449 Гражданского кодекса. Речь идет о трех документах: договоре об обязанности "СТ Девелопмент" урегулировать отношения с собственниками и арендаторами гостиницы "Россия", инвестконтракте и договоре аренды земельного участка. В ответ представители правительства Москвы и комитета по организации конкурсов пытались доказать, что инвестконтракт с "СТ Девелопмент" заключался не по итогам конкурса. Конкурс, по их словам, предполагал не строительство, а всего лишь разработку проекта застройки и подготовку документации. Единственный договор, заключенный по итогам конкурса, обязывал победителя урегулировать за свой счет отношения с собственниками и арендаторами гостиницы, а наградой за это было право заключить инвестконтракт. <...> Такая позиция вызвала у судей удивление. Они недоумевали, каким образом "СТ Девелопмент" может стать собственником 49% нового объекта, построенного на месте гостиницы "Россия", если инвестконтракт с этим условием заключался вне конкурса. <...> Тем не менее президиум ВАС не решил вопрос о судьбе договоров, а направил дело в этой части на новое рассмотрение в арбитражный суд Москвы". "Представитель "СТ Девелопмент" Илья Левитов оценил такое решение для "СТ Девелопмент" как "не идеальное, но хорошее". Новое рассмотрение даст "СТ Девелопмент" выигрыш во времени как минимум в несколько месяцев. <...> Вице-президент "Еврофинанс Моснарбанка" Андрей Галиев сообщил Ъ, что "удовлетворен этим решением" и оно стало для него ожидаемым. В компании Strabag от комментариев отказались".

Наряду с конфликтом вокруг "России", громким событием конца года стала и продажа с аукциона завода "Москвич" (АЗЛК). И вот теперь столичные власти выкупили у победителя - компании "Метрополь" - половину территории завода, о чем сообщает "Газета" в номере от 19 января. "По словам руководителя столичного департамента имущества Владимира Силкина, в собственность города перешла так называемая новая территория АЗЛК площадью около 50 га с расположенными на ней 23 объектами недвижимости - 540 тысяч кв. м производственных площадей ОАО "Автофрамос" и 18 тысяч кв. м Дома культуры АЗЛК. В дальнейшем столичное правительство планирует использовать площади для нужд завода "Автофрамос" и для развития собственного производства запчастей". ""Продажа части участка ОАО "Москвич" была предсказуема, как и то, что в ближайшее время вторая половина земли будет лишена промышленного статуса, а строительством на ней займется один из неизвестных до сих пор на рынке девелоперов", - уверен руководитель пресс-службы корпорации Mirax Group Михаил Дворкович".

Что касается дальнейшей судьбы купленной земли, то, "по словам столичных чиновников, приобретенные площади будут использованы для нужд "Автофрамоса", а также для развития собственного производства комплектующих и запчастей, которые планируется поставлять "Автофрамосу" (выпускает автомобили Renault Logan)", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 23 января. "В составе имущества ЗПИФН "Метрополь Олимп" под управлением ООО "УК "Метрополь" остается значительная часть нежилой недвижимости, ранее принадлежавшая ОАО "Москвич", на участке земли (так называемая старая площадка) площадью около 20 га, который находится на внутренней стороне Третьего транспортного кольца при пересечении с Волгоградским проспектом. На этой территории планируется реализация инвестиционного проекта по реорганизации производственной территории с последующим строительством новых объектов нежилого назначения. Предпочтение при этом будет отдано коммерческой недвижимости категории В+, гостиницам категории "3-4 звезды" и торгово-развлекательным комплексам. Предполагаемый объем инвестиций в проект может составить до $1 млрд. Реализацию данного проекта планируется осуществить с участием компании "Метрополь Девелопмент", входящей в Группу компаний "Метрополь". Между тем, добавляет "Коммерсантъ" в номере от 23 января, "Арбитражный суд Москвы прекратил производство по иску ЗАО "Мираксспейс" к ОАО "Москвич" и конкурсному управляющему ОАО "Москвич". Это решение может быть обжаловано в течение 30 дней. Mirax Group подала иск после того, как компанию не допустили к участию в конкурсе по продаже имущества "Москвича".

"Правительство Москвы продолжает реализацию программы по развитию малого и среднего предпринимательства", пишет газета правительства Москвы "Тверская, 13" в номере от 23 января о церемонии открытия в Строгине первой очереди многофункционального технопарка малого бизнеса с бизнес-инкубатором. "Объект является собственностью Москвы. Его строительство завершено за счет бюджета города. Работы велись с 2003 года на базе незавершенного строительства комплекса зданий, который не использовался почти 20 лет", - отмечает газета. По данным газеты, в технопарке "создана материально-техническая, экономическая, информационная и социальная база для становления, развития, подготовки к самостоятельной деятельности малых инновационных и производственных предприятий. <...> В технопарке малым предприятиям на конкурсной основе предоставляются современные офисные, производственные, складские и вспомогательные помещения. Также там обеспечивается комплекс услуг, необходимых для эффективной деятельности малого бизнеса. В составе технопарка теперь функционирует бизнес-инкубатор. Его задача - поддержка предпринимателей во время становления. <...> Первоначально планируется разместить в открывшемся бизнес-инкубаторе около 50 начинающих малых предприятий, что позволит создать 400 рабочих мест. После ввода в марте 2007 года второй очереди технопарка здесь станут действовать до 100 фирм, которые предоставят уже более 1100 рабочих мест". Как прокомментировал мэр Морсквы Юрий Лужков, "несколько подобных объектов уже работает в разных районах Москвы. Запланировано создание крупнейшего технопарка для малого и среднего бизнеса в Нагатине. В ближайшее время технопарк будет открыт в Зеленограде, затем еще два - в Северо-Западном округе. Перечисление можно продолжить и дальше". Юрий Лужков отметил важность создания в городе технопарков для малого бизнеса - существенной составляющей московской экономики. "Причем, обратите внимание, что технопарки в основном строим в так называемых спальных районах. Вот и объект, который мы сегодня открываем, дает жителям Строгина более 1100 рабочих мест. Еще технопарки помогают реализовать инициативу предпринимателей, которая в совокупности ощутимо влияет на развитие всей экономики столицы", - подчеркнул мэр.

По-прежнему - и к сожалению - информационным поводом является снос или неадекватная реконструкция зданий, имеющих историческую и культурныю ценность. "Под угрозой дом Мухиной. На месте дома великого советского скульптора может появиться автостоянка", пишут "Московские новости" в номере от 19 января. "Сейчас дом требует срочного ремонта, однако "капиталка" не вписывается в бюджет института. Особенно трудно, по словам реставраторов, привести в порядок "оранжерейную" стеклянную крышу мастерской, уже давно протекающую по стыкам. Впрочем, прежде чем искать средства на ремонт особняка, нужно хотя бы знать, что будет с ним завтра. А это неясно: в декабре дом посетили муниципальные работники и без обиняков известили, что предстоят радикальные перемены. "Здесь построят большую автостоянку", - объявила представительница московских властей". Жильцам дома - потомкам скульптора - как и журналистам, не удалось получить комментарии в управе "Хамовники". "Старожилы переулка боятся, что пострадает и знаменитая спецшкола N 43 - одна из старейших в Москве. Останется, разумеется, новый малоэтажный дом N 5, закрывающий от посторонних глаз мухинский особняк. Но это здание по своим эстетическим качествам, к сожалению, не сравнимо с домом, который Вера Мухина строила для себя. По семейному преданию, проектировать здание Мухиной помогал мэтр неоклассицизма Иван Жолтовский. Но в документах его авторство не отражено - потому-то особняк имеет статус исторического, а не архитектурного памятника. А такой статус, по опыту последних лет, - плохая защита от экскаватора", с сожалением констатирует газета.

Под угрозой сноса и Кавалерийские конюшни Хамовнических казарм на Комсомольском проспекте, о чем сообщают "Известия" в номере от 23 января. "Угроза словно нарочно совпала с 200-летием казарм - замечательного архитектурного ансамбля, памятника федерального значения. Впрочем, как часто бывает в последнее время, именно охранный статус здания стал предметом манипуляций", отмечает газета. "В 1995 году указом президента Бориса Ельцина был подтвержден федеральный статус памятника архитектуры "Хамовнические казармы". Но состав памятника в указе не определен, а адрес назван неточно... дом № 24, Кавалерийские конюшни, просто выпал из списка. Когда же в конюшнях вместо военных (занимающих большую часть казарм) появился инвестор - ООО "Альфа-Миг", Москомнаследие искренне озаботилось статусом домовладения". "В мае 2006 года учетная комиссия Москомнаследия с ходу приняла Кавалерийские конюшни в число вновь выявленных объектов наследия. Что такой поворот не входил в планы инвестора, выяснилось немедленно. Прошло всего две недели, и рабочая (то есть узкая) группа той же комиссии приняла противоположное решение: вывела памятник из списка. Вскоре после чего инвестор заявил конюшни на снос. Снос зданий, не являющихся памятниками, обсуждает другая комиссия, в просторечии называемая "несносной". Это межведомственный орган правительства Москвы под председательством Владимира Ресина. Рабочую (узкую) группу "несносной" комиссии ведет глава Москомнаследия. В декабре эта группа при нескольких голосах против согласилась со сносом Кавалерийских конюшен. Протоколы не являются документами прямого действия, но разрешения на снос выдаются Москомнаследием на основании подобных протоколов". Как уточняет газета, "это касается зданий, не являющихся памятниками. Однако в случае Кавалерийских конюшен произошла нелепая ошибка, причем двойная. Федеральная власть "потеряла" часть памятника, а московская, пытаясь защитить его в пределах своих полномочий, фактически понизила его статус, а затем лишила всякого статуса, явно уступив давлению инвестора. В итоге часть памятника федерального значения может быть снесена как рядовое здание". "Известия" выражают надежду на то, что новый руководитель Москомнаследия Валерий Шевчук отзовет протокол "несносной" комиссии: сделать это еще не поздно.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail