Эксперты прогнозируют московскому рынку недвижимости стабильное и поступательное развитие в 2007 году. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ

Москва, 29 декабря 2006, 16:27 — REGNUM  

Во второй половине декабря газеты подводили итоги событий на рынке столичной недвижимости за 2006 год и прогнозировали его развитие в следующем году. "Уходящий год останется в истории столичного рынка недвижимости яркой страницей - небывалый рост цен отмечен практически во всех сегментах", - констатирует "Независимая газета" в номере от 18 декабря. "По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", за 10 месяцев цены на жилье разных категорий выросли от 79,6% до 122,5%. Пик спроса пришелся на весну, тогда и были отмечены максимальные темпы прироста - до 10-13% в месяц. Впрочем, к концу года ажиотаж начал стихать, и темпы роста цен замедлились. "Рынок переходит от стадии ажиотажного спроса и стремительного роста цен к стадии стагнации платежеспособного спроса и стабилизации цен", - считает руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков. По его словам, рынок исчерпал возможности дальнейшего роста цен, и темпы их ежемесячного прироста какое-то время будут снижаться. <...> "Ажиотаж сменился стабильным и поступательным развитием", - считает пресс-секретарь девелоперской компании "СИТИ-ХХI век" Сергей Лядов.

Однако никакой стагнации на рынке, по его словам, нет. <...> Говорить о какой-либо стагнации на рынке преждевременно, считает и Тимур Баткин, заместитель генерального директора группы компаний "ДОН-Строй". Во-первых, у Москвы - совершенно особый статус, она центр перераспределения всех ресурсов. Во-вторых, цены формируются на основе единого закона - соотношения спроса и предложения. А платежеспособный спрос на недвижимость последние годы стабильно высок, и причины этого понятны - идет активное развитие экономики страны, соответственно, растут доходы населения. "Согласно статистике, подавляющая часть наличных денег нацелена в одном направлении - покупка недвижимости. Других столь же привлекательных, безрисковых, а главное - понятных большинству населения инструментов сохранения финансов сегодня в России нет", - уточняет Тимур Баткин". Что касается возможного обвала рынка недвижимости, добавляет "Независимая", "эксперты единодушны - такой сценарий маловероятен. "Обвал рынка возможен лишь в случае резкого изменения внешних условий функционирования рынка, таких как возникновение экономического или политического кризиса в стране, что, по нашей оценке, маловероятно в среднесрочной перспективе", - считает Владислав Луцков.

"Никаких предпосылок для возможного падения цен на рынке новостроек Москвы, на наш взгляд, пока не предвидится. Но и резкого повышения цен на столичном рынке недвижимости тоже, по всей видимости, не будет. По нашим оценкам, рост цен на недвижимость в Москве в ближайшие месяцы сохранится, но в более-менее разумных пределах", - считает Даромир Обуханич [генеральный директор "Первой Ипотечной Компании" - ИА REGNUM]. "В начале следующего года продолжится плавный рост цен на столичное жилье - в сегменте эконом-класса на 1-2% в месяц, в сегменте бизнес-класса - на 2-3% в месяц. Рынок ожидает стабильное и поступательное развитие, а это создаст благоприятную бизнес-среду для запуска новых проектов", - считает Сергей Лядов. По его словам, в условиях растущей экономики возможность отката цен на недвижимость минимальна.

"Декабрь преподнес покупателям жилья на вторичном рынке сюрпризы - цены на квартиры в пятиэтажках наконец-то поползли вниз", - отмечает "Независимая газета" в том же номере от 18 декабря. "По данным аналитического центра IRN.RU, за первые две недели декабря жилье в панельных пятиэтажках Москвы потеряло в среднем 0,3%, а в кирпичных - 0,2%. Сейчас цены на панельные хрущевки составляют порядка 3885 тыс. долл. за кв. м. <...> По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, эта ситуация хорошо иллюстрирует процесс расслоения рынка в условиях стагнации: в то время как "дешевый" край начал ползти вниз, "дорогой" все еще движется вверх, немного поднимая за собой и средний показатель". Что касается прогнозов, то "с большой долей вероятности мы можем предполагать следующее: рынок исчерпал возможности дальнейшего роста цен, и темпы ежемесячного прироста в ближайшие месяцы не превысят 1-1,5%", - считает руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков. По его мнению, положительная динамика роста цен на вторичное жилье в будущем году все-таки сохранится. <...> По прогнозам Владислава Луцкова, в первом полугодии 2007 года на вторичном рынке скорее всего сохранится тенденция уходящего года - восстановление объемов предложения на фоне низкого платежеспособного спроса и стабилизация цен, а начиная со второй половины года ожидается повышение спроса, рост оборотов рынка и умеренный рост цен, который к концу года может составить порядка 15%".

Прогнозы экспертов публикует и "Газета" в номере от 20 декабря. В частности, "коммерческий директор холдинга "Капитал Груп" Алексей Белоусов замечает, что цены на однокомнатные квартиры в "хрущевках", расположенных за пределами Садового кольца, сегодня колеблются в пределах $4-5 тысяч за кв. м. "Реальная стоимость квадратного метра в старом фонде не должна превышать $2 тысячи, - считает он. - Естественно, корректировка ценообразования неизбежна, и чем быстрее она произойдет, тем лучше для рынка". <...> Замгендиректора Delta Estate Павел Пряников уверен, что рынок жилья будет подвержен давлению при помощи "социальных рычагов". "Конец текущего года показал, как это может происходить, - делится Пряников. - Окрик из ФАС и обещание вице-премьера Медведева "разобраться" подвигли застройщиков приостановить гонку цен на новостройки"" Также в материале прокомментированы такие факторы, способные повлиять на ценовую ситуацию на рынке, как цены на нефть, выборы президента в 2008 г., дальнейшие изменения в законодательстве.

"Специалисты IRN.ru отмечают, что к концу года московский рынок недвижимости стабилизировался на отметке около $4,2 тыс. за кв. м. По их мнению, в обозримой перспективе вряд ли следует ожидать заметного изменения этого уровня как вверх, так и вниз", отмечает, в свою очередь, "Бизнес" в номере от 19 декабря. "Можно с достаточной долей уверенности говорить о том, что рынок встал,- полагает Андрей Бекетов [руководитель проекта "Аналитика рынка недвижимости" (ARN.ru) - ИА REGNUM]. Однако ждать значительного увеличения сделок и оживления рынка пока рано. Потенциальные покупатели получили возможность более детально присмотреться к предлагаемому товару, тем более что объемы этого товара постоянно растут. Рынок хоть и замер, но замер в очень высокой ценовой точке. В связи с этим возникает проблема покупательной способности. Если при малых объемах рынка и высоких ценах все-таки находилась группа людей, способных купить квартиру и поддержать высокие цены, то при увеличивающихся объемах предложения и таких же высоких ценах численности этой группы может быть недостаточно для поддержания текущих цен".

Спустя год чиновники и аналитики начинают подводить первые итоги реализации национальных проектов, включая проект "Доступное жилье". Московский стройкомплекс в течение года не раз подвергался критике в этом направлении. "Будучи крупнейшим рынком недвижимости в стране, Москва в последнее время, кажется, не делает ничего для роста доступности жилья. Число новостроек снижается - растут лишь цены", - констатирует "Коммерсантъ" в номере от 22 декабря. "За 2006 год, по расчетам центра IRN, московские квартиры подорожали на 88%, причем больше всего выросла в цене недвижимость экономкласса (более чем на 100%), такого не прогнозировал в начале года никто. К настоящему моменту, однако, рост цен прекратился. Более того, цены на жилье экономкласса стали снижаться. Так называемые инвесторы стали избавляться от квартир, и объем предложения на московском рынке вырос на 70-80% по сравнению с летом. Кажется, это огромный рост предложения, но на самом деле объем просто вернулся к уровню начала 2005 года", считают аналитики. Кроме того, отмечает Ъ, "в 2008 году и в Москве возобновится рост объемов строительства. Строительные компании осознали, что до бесконечности наращивать прибыль лишь за счет роста цен не удастся. Уже сейчас, по мнению большинства экспертов, достигнут "потолок" по крайней мере в сегменте экономкласса. Уже в 2008 году, по данным аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, число сданных новостроек в Москве составит 642 против 459 в 2006 году и 440 в 2007-м. Таким образом, Москва поддержит рост объемов ввода жилья, который в регионах, по мнению экспертов Центра развития, может несколько замедлиться. Впрочем, косвенно московский рынок уже сейчас поддерживает регионы: с 2002-го по 2006 год объем жилья, возводимого московскими компаниями в регионах, вырос в 44 раза и составил 0,8 млн кв. м. Прогноз на 2007 год - почти 1,2 млн кв. м".

По итогам года можно сказать, что баланс спроса и предложения на рынке недвижимости более-менее пришел в равновесие, отмечает "Московский Комсомолец" в номере от 22 декабря. "Сегодня на рынке около 35 тысяч квартир. По мнению специалистов, это характеризует его как стабильный и нормальный. Спрос стабилизировался еще два месяца назад и теперь находится на одном уровне - стабильно невысокий". При этом, отмечает "МК", "покупатели, у которых не хватало денег на квартиру в Москве, стали уходить в ближайшее Подмосковье. Желающих купить здесь квартиры было настолько много, что подмосковное жилье в итоге подорожало больше, чем в Москве. Судите сами: если в столице кв. метр за год вырос в цене на 80%, то в Московской области - аж на 120%. Средняя цена кв. метра в ближайшем Подмосковье - $2600". В материале также приводится прогнозы специалистов. "В целом в 2007 году наиболее вероятным сценарием развития ситуации на рынках жилья Московского региона будет следующий вариант. В первом полугодии сохранятся тенденции уходящего года: объемы предложения выставляемых на продажу квартир будут расти (за исключением рынка новостроек, где окончательное восстановление объемов предложения наступит не ранее 2008 г.), достаточно низкий платежеспособный спрос сохранится, продолжится стабилизация цен. Начиная со второй половины специалисты ожидают повышения спроса и, как следствие, умеренного роста цен, который к концу года может составить около 15%". Помимо колебаний на рынке нефти, которые большинство аналитиков склонны считать значимыми для рынка недвижимости, "МК" также отмечает и такой политический момент: выборы президента. "Не исключено, что когда настанет время президентских выборов, власть решит снизить цены на жилье, пустив в ход административный ресурс. <...> Если будет реализован этот сценарий, то мечта о доступном жилье может оказаться практически сбывшейся. При курсе 26 рублей за доллар и продолжающемся росте заработной платы люди наконец-то смогут воспользоваться ипотекой для приобретения жилья".

Во второй половине декабря в прессе появился целый ряд интервью с крупными чиновниками в сфере строительства, а также представителями строительных компаний и архитекторами. О конфликте в Южном Бутово корреспондент "Российской газеты" (номер от 19 декабря) спрашивал у руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Виктора Дамурчиева: "Что сделано для того, чтобы, освобождая землю под многоэтажную застройку, впредь не приходилось пускать бульдозеры?" "Правительство Москвы внесло предложения в правительство РФ. Пока же оно рассматривается, департамент земельных ресурсов разработал проект закона о резервировании земельных участков под нужды города. В перечень целей, под которые город может изымать землю, включено жилищное строительство, чего раньше не было. Если эту поправку не внести, Москва не сможет реализовать национальную программу "Доступное жилье"", подчеркнул Дамурчиев. На вопрос, исчерпан ли Бутовский конфликт, чиновник ответил следующее: "Работа с жителями там пока ведется, и я не сомневаюсь, что она завершится конструктивно. К сожалению, этот конфликт не единственный в городе. Еще сложнее ситуация возникла с Щербинкой, на территории которой столица строит жилье для военных по договору с Минобороны России. Глава же администрации Подольского района предоставил право постоянного бессрочного пользования этой землей ООО "Агрофирме "Федюково", а управление Роснедвижимости по Московской области, недолго думая, поставило ее к себе на кадастровый учет. Но земля-то принадлежит Москве! Иск в областной Арбитражный суд уже подан. <...> Надеюсь, что справедливость восторжествует".

"Известия" в номере от 19 декабря публикуют интервью с руководителем ГУП "Мосстройресурс" Иваном Борисовым. Речь в материале идет в основном о преспетивах строительства социального жилья в столице, которое, по мнению Борисова, строить необходимо, так как оно является важным фактором общественной стабильности. "В середине 90-х годов руководство строительного комплекса Москвы нашло уникальный выход из непростой ситуации - само сформировало правила игры для застройщиков социального жилья. Это комплекс мер, которые позволяют контролировать весь цикл работ - от утверждения сметной документации до сдачи объекта. Например, наше предприятие ГУП "Мосстройресурс" занимается организацией поставок строительных материалов, предназначенных для социального строительства. С момента своего создания оно является важным элементом цепочки реализации этой программы. Мы проводим конкурсы среди поставщиков комплектующих, делая упор на максимально возможные объемы поставок. Мы понимаем, что это главный рыночный способ привлечь в социальное строительство партнеров и застраховать себя от повышения цен на их продукцию. Время показало, что решение было правильным: ежегодно больше трети от общего объема возводимого жилья столицы идет на нужды очередников, молодых семей и других социальных групп", говорит Борисов. "Строительство социального, доступного жилья в столице никогда не останавливалось. Даже в самые непростые для Москвы годы руководство города находило способы строить жилье для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек. Мы понимали, что неправильно социально, экономически и политически лишать возможности улучшения жилищных условий тех, кто живет и трудится ради того, чтобы Москва была процветающим городом. Речь идет в первую очередь о бюджетниках, которым не под силу купить коммерческие метры. Кстати, решение проблемы социального строительства найдено пока только в Москве - это своего рода ноу-хау столицы. Но, как неоднократно отмечал мэр Юрий Лужков, мы готовы поделиться опытом и с другими регионами России", заявил "Известиям" руководитель ГУП "Мосстройресурс".

В том же номере "Известий" голландский архитектор Эрик ван Эгераат рассказал о том, почему зарубежным архитекторам трудно работать в Москве и чем привлекает их этот город. "Европейские города несут на себе свидетельства многовековых изменений. В них можно наблюдать огромное разнообразие стилей - возьмите тот же Париж. В нем заложено множество идей, поколений, культур и религий, которые противостоят друг другу и мирно сосуществуют в одном месте. Такое смешение делает города очень интересными. В этом смысле Москва - безусловно европейский город. Но она отличается и от европейских столиц - только здесь можно наблюдать явное влияние Азии. Москва - исключительно богатый город, не в смысле больших денег, а с точки зрения форм, идей, разнообразия", считает архитектор. Однако, по его словам, "Строить здесь непросто... но я бы не стал утверждать, что московская бюрократия кардинально отличается от бюрократии любой другой страны. Возьмите Францию - там контроль со стороны государства за застройкой очень жесткий. Или Финляндию - там только процесс планирования здания может занимать 3-5 лет, а реализация проекта - 5-7 лет, в отдельных случаях - до 25 лет. Каждый, кто хочет построить что-либо в Англии, должен доказать, что задуманный им объект не будет иметь негативного влияния на соседние здания. В Москве некоторые проекты реализуются сложно - но не намного сложнее, чем в других странах". Также в интервью идет речь о ряде конкретных проектов ван Эгераата, таких, в частности, как "Русский авангард" (пять высоток, олицетворяющих знаменитых российских художников-авангардистов - Кандинского, Родченко, Попову, Малевича и Экстер), небоскреб в "Москва-сити" и т.д. "Когда я говорю о современном российском градостроительстве, мне не дает покоя одна вещь. При столь явных успехах в экономике - для России сейчас хорошие времена - качество строительства остается исключительно плохим. Россияне давно почувствовали, какими должны быть хорошая одежда, мебель или хорошие машины, они разбираются в этом. Когда дело касается домов, они вынуждены покупать очень и очень плохой продукт. Так называемые дома бизнес-класса - я бы не сказал, что они построены лучше, чем панельные дома, возведенные в 60-е годы прошлого века. Низкий уровень качества вступает в явное противоречие с высокой ценой. Именно это сейчас важнее всего для России - очень сильный дисбаланс между ценой и качеством", также отметил архитектор. "Строительная индустрия в России не привыкла работать с хорошими материалами - например, использует очень дешевые оконные системы. При том, что выбор материалов на рынке огромен. Это очень грустно и неправильно. Россия - самая мощная страна в мире, ей не пристало обращаться со своими гражданами как с неудачниками".

В номере "Известий" от 18 декабря на вопросы о точечной застройке, объемах строительства и росте цен на недвижимость отвечает глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. По мнению Ресина, "сейчас рост цен на столичную недвижимость подходит к точке насыщения, сверхприбылей от инвестиций в покупку московских квартир больше нет, и я думаю, состоятельные люди будут искать другие пути вложения средств. Но так как дефицит жилья в Москве сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно". Требуется ли пора ограничить застройку хотя бы в центре города? "Да, центр города - это дух Москвы, ее атмосфера, и масштабное новое строительство здесь неуместно, только реставрация и реконструкция. Другое дело, что на территории Центрального округа сохранилось еще довольно много ветхих домов и промышленных предприятий, не представляющих никакой исторической или архитектурной ценности. Такие постройки, конечно, надо сносить, а на их месте строить новые, современные, комфортные здания. Главное - чтобы эти новостройки органично вписывались в существующую городскую среду, не ломали сложившийся облик города и доставляли минимум неудобств москвичам", считает глава столичного стройкомплекса. Кроме того, он высказал уверенность, что точечная застройка постепенно будет сокращаться: "Сейчас наступило время комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. Поэтому снос, реконструкция, капитальный ремонт и строительство новых зданий будут вестись комплексно, в рамках единого проекта. К сожалению, в условиях возрастающего дефицита территории для нового строительства полностью отказаться от точечной застройки невозможно, и наша задача - максимально сгладить неудобства, возникающие при строительстве", пояснил Ресин. В то же время, по его словам, "сокращение объемов строительства недопустимо. Сегодня средняя обеспеченность москвичей жилплощадью составляет менее 22 кв. м на человека, в то время как в крупных городах Европы этот показатель равен 40 кв. м и более. Если при существующем спросе на жилье строить меньше, цена квадратного метра в городе станет просто астрономической". Также в интервью затронуты вопросы строительства социального жилья, реконструкции гостиницы "Россия".

В номере от 19 декабря "Известия" продолжают тему строительства в Москве, в частности, анализируя реализацию столичного Генплана. "Правда, на практике, как выяснилось на одном из последних заседаний столичного правительства, по некоторым позициям развитие города опережает план, по другим - отстает от него. Так, детских садов к 2006 году построено вдвое меньше, чем планировалось, а административных зданий для коммерческих арендаторов - вдвое больше", констатирует газета. "Один лишь этот пример свидетельствует о том, что, если власти не будут проводить жесткую и продуманную градостроительную политику, определяющими в развитии Москвы станут интересы бизнеса. Строительство офисов и квартир приносит ему сверхвысокие прибыли - и это не оставляет никаких шансов неприбыльным детским садам, школам и паркам. <...> По Генплану в Москве сейчас должно проживать 8,6 млн человек, а живет, по данным последней переписи, как минимум 10,4 млн, а с учетом мигрантов - и все 15 млн. Столица притягивает к себе новоселов со всей страны - и строительная отрасль охотно отзывается на эту потребность, как и на спрос самих москвичей, все новыми и новыми стройками. При этом Москва на глазах превращается в место с хроническими круглосуточными давками на дорогах и в метро и со ставшей уже привычной всеобщей нервозностью. Постоянная угроза энергетических аварий из-за дефицита мощностей и перегрузки сетей добавляет мрачных красок. Напрашивается вывод: необходимо остановить строительный бум и сосредоточиться на приведении в порядок старых домов, замене коммуникаций и тому подобном". Но вывод этот ошибочен, продолжают "Известия": "Не говоря о необходимости выполнения национального проекта "Доступное жилье", ставить крест на новом строительстве по меньшей мере опрометчиво... высокий спрос на недвижимость при ее дефиците волей-неволей погонит цены ввысь, и квартиры окончательно станут недоступными как для приезжих, так и для самих москвичей. В результате процветающий сегодня рынок сожмется и деградирует, что породит негативные последствия для банков, инфраструктурных бизнесов, для работников отрасли. <...> Ударит это и по бюджету города, который сегодня на треть пополняется из строительных источников. <...> Ни в одной развитой стране никому в голову не придет искусственно тормозить строительный бизнес - тем более это немыслимо в России с ее огромной территорией. Где же искать компромисс между необходимостью нового строительства и попытками решить нарастающие проблемы перенаселенности? Единственный способ для того, чтобы обитатели растущего мегаполиса жили без лишних стрессов, - это системный подход в решении любых задач. В строительстве это особенно важно". И здесь свой комментарий "Известиям" дал главный московский строитель Владимир Ресин: отвечая на вопрос, касающихся актуализации Генплана, он отметил, что "доля города от коммерческой застройки уходит на строительство социального жилья для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажек и ветхих домов, молодых семей и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вместе с тем, действительно, по объемам строительства мы опережаем Генплан примерно на год, в то время как инфраструктура развивается в рамках существующих норм. Таким образом, мы получили отставание по таким важнейшим для города показателям, как дорожное строительство, тепловые и энергосети, детские сады. Сейчас проводится актуализация Генплана по ликвидации "перекосов" и отставаний. И уже есть конкретные результаты". В интервью Ресин дал ответы на вопросы, касающиеся строительства детских садов, создания новых энергомощностей, высотных зданий, прокомментировал проблему контроля при строительстве, сообщил о планах ликвидации пяти- и девятиэтажек 60-х - 70-х гг. постройки, освоения промзон и дорожного строительства... В общем, в той или иной степени коснулся большинства аспектов строительства, наиболее актуальных для москвичей на сегодняшний день. Но очевидно, что и этот подробный комментарий не является исчерпывающим: интервью с Владимиром Ресиным публикуют и "Новые Известия" в номере от 18 декабря, дав оценку итогам года для строительной отрасли Москвы. "Год был непростым. Все, что запланировано, мы, конечно, делаем, но работать, признаюсь, становится во всех отношениях сложнее. Год от года увеличиваются объемы, возрастает доля социального строительства, повышается и ответственность. В этом году московские строители возведут около 5 млн. кв. метров жилья - и это только в Москве. Много работы и за пределами столицы: только в Московской области построено около 2 млн. кв. м жилья. Всего же столичные строители работают более чем в 65 городах России и 11 странах зарубежья", - сообщил Ресин. Отвечая на закономерный вопрос о беспрецедентном росте цен в 2006 г., глава столичного стройкомплекса отметил, что "хлынувший в страну поток нефтедолларов резко увеличил доходы компаний, работающих в нефтедобывающей и смежных с ней отраслях. У их сотрудников поднялись зарплаты и другие бонусы. И на эти доходы люди начали покупать квартиры. Отсюда - такой рост уровня спроса. Но начиная с сентября, рост цен на московские квартиры заметно замедлился, и скорее всего в ближайшей перспективе динамика стоимости квадратного метра в Москве будет определяться уровнем инфляции в стране. <...> Единственное, что может остановить рост цен, как в Москве, так и в других городах, - это динамичное увеличение строительства жилья в регионах. Первоочередная задача для регионов - запустить инвестиционный процесс. Чтобы строительство было действительно привлекательным для инвесторов, местные власти должны иметь четкую программу строительства, гарантирующую инвесторам нормальную прибыль от участия в строительных проектах", - считает Ресин. При этом, по его словам, "доступность жилья не означает только его дешевизну. И одна из главных задач национального проекта - разработать экономические механизмы, при помощи которых новая квартира будет доступна более широкому кругу покупателей. Ипотека - один из наиболее перспективных способов сделать жилье более доступным среднему покупателю. За ипотекой - будущее". Владимир Ресин подробнее сообщил о существующей в Москве системе социальной ипотеки, которую он охарактеризовал как "перспективное направление в жилищном строительстве". "Если в 2006 году для социальной ипотеки будет построено около 300 тыс. кв. м жилья, то в следующем году - уже 477 тыс. кв. м, а в 2008 году - 550 тыс. кв. м", пояснил глава столичного стройкомплекса. Также в интервью шла речь о социальной ипотеке и других целевых городских программах в сфере жилищной политики, а также о планах, которые включают в себя, в частности, такие пункты как "реконструкция центра, снос пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реновация кварталов сложившейся застройки, перебазирование, реформирование и ликвидация промзон, строительство высотных зданий". "Я полностью согласен с мнением Юрия Михайловича Лужкова о том, что на будущее необходимо рассматривать не отдельно Генеральные планы Москвы и области, а разрабатывать единые решения всего комплекса градостроительных задач во всей этой агломерации, которую представляет собой московский регион. Если этого не сделать, то в дальнейшем возможны крупные ошибки", - заключил Ресин.

"Коммерсантъ" в номере от 22 декабря сообщает о проекте застройки московского района Бескудниково: "Группа компаний "Бородино" становится заметным игроком столичного рынка недвижимости. В следующем году компания начнет строительство своего первого жилого комплекса в Москве стоимостью более $350 млн. На проекте в Бескудникове группа сможет заработать около $200 млн, подсчитали эксперты, а общий объем портфеля проектов компании "Бородино" в недвижимости достиг $1,5 млрд.". Речь идет о строительстве многофункционального жилого комплекса на пересечении Дмитровского и Коровинского шоссе, поясняет газета. "По словам президента компании Тиграна Нерсисяна, на участке 5,6 га компания построит четыре жилые башни и жилой комплекс бизнес-класса переменной этажности (22-24 этажа.- Ъ). Общая площадь проекта составит 175-185 тыс. кв. м, инфраструктура предусматривает наличие торговых и развлекательных площадей, предприятий общественного питания, салона красоты, фитнес-центра и др. <...> Участники рынка считают расположение проекта компании "Бородино" в Бескудникове удачным. "В этом районе явный дефицит предложения бизнес-класса, а Дмитровское направление пользуется высоким спросом - на севере от Москвы сосредоточены все дороги на подмосковные водохранилища",- говорит член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев".

Также газеты не обошли вниманием и один из крупных построенных объектов последнего времени: новый Ледовый дворец на Ходынке, проект которого вызвал в свое время ряд вопросов у Ростехнадзора. "Спор о наличии нарушений при строительстве Ледового дворца спорта на Ходынке закончится миром. Еще в среду глава Ростехнадзора Константин Пуликовский говорил, что у него есть претензии к строительству. А пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой грозил подать на Ростехнадзор в суд за клевету. Но уже в четверг столичные чиновники назвали происшедшее "недопониманием"", - пишет "Газета" в номере от 22 декабря. "Свои претензии Ростехнадзор выдвинул в конце ноября, когда в результате проверки строительства Ледового дворца было выявлено отсутствие заключения Мосгосэкспертизы, а также проверочных расчетов надежности несущих конструкций здания. "У нас были и другие претензии к объекту, но все они были устранены в процессе проверки. А вот экспертиза и расчеты в Ростехнадзор так и не были представлены, - пояснил "Газете" пресс-секретарь столичного управления Ростехнадзора Алексей Андреев. - Впоследствии произошла сдача объекта, и теперь столичные чиновники говорят, что все документы оформлены, однако мы их так и не видели". "Я думаю, что у нас с проверяющими просто возникло недопонимание: ведь в марте мы собираемся сдавать вторую очередь объекта, и на момент проверки там действительно еще не были собраны все документы", - считает председатель Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко".

При этом, по мнению "Газеты", разногласия могут лежать, скорее, в плоскости законодательства, так как "депутаты Мосгордумы выступили с инициативой внесения поправок в Градостроительный кодекс, предусматривающих передачу контроля строительства и надзора за уникальными и технически сложными объектами от федеральных властей региональным. Примерно в то же время началась проверка Ростехнадзором Ледового дворца, и наличие нарушений играло против поправок. А на днях президент подписал закон о других поправках в Градостроительный кодекс, которые предусматривают сохранение госнадзора за уникальными объектами в ведении Москвы до 1 января 2011 года. Претензии Пуликовского уже ничего не изменят. Вчера это поняли и столичные чиновники, в связи с чем решили не нагнетать ситуацию. К тому же федеральным властям скандал вокруг Ледового дворца сейчас тоже не нужен. Дворец в следующем году должен принять чемпионат мира по хоккею, а международные наблюдатели уже опасаются, что он не будет достроен. В этой ситуации склока может навредить всем", - поясняет "Газета".

"Известия" в номере от 22 декабря добавляют: "Глава Мосгорэкспертизы Анатолий Воронин пояснил, что проект дворца разрабатывался по частям, а сам дворец строился в очень сжатые сроки, но никаких нарушений законодательства или технических норм при этом допущено не было. В качестве иллюстрации безопасности объекта Воронин даже пожаловался на большой перерасход металла при его возведении.

Некоторую ясность в ситуацию внесли представители "Москапстроя" - фирмы-застройщика. Замгендиректора компании Евгений Черняев и архитекторы строительства объяснили, что весной 2006 года проект строительства был изменен: под пандусом решили построить вторую ледяную арену, а сдачу Ледового дворца разделили на две очереди. Вторая арена должна быть принята госкомиссией в марте 2007 года (первую очередь дворца сдали в эксплуатацию 15 декабря 2006 года при наличии полного пакета согласований). К моменту приезда на стройку специалистов Ростехнадзора часть экспертиз и согласований по второй очереди была еще не оформлена, что и вызвало некоторую путаницу. <...> Начальник Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко на пресс-конференции сообщил следующее: "По всем большепролетным проектам, в том числе и по проекту Ледового дворца, с самого начала строительства ведется мониторинг, который осуществляет один из институтов МЧС России. Кроме того, при штабе строительства работают лаборатории всех ведущих федеральных строительных институтов".

"Мосгордума планирует разработать программу сноса панельных девятиэтажных домов в Москве. Об этом сообщил председатель думской комиссии по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев", - пишет "М2 = Квадратный метр" в выпуске №50 (310) от 11 декабря - 17 декабря. "По его словам, гарантийный срок эксплуатации таких домов подошел к концу, и рано или поздно их придется сносить. Депутат отметил, что количество площадок для строительства в столице сокращается. По его словам, свободные территории появляются, в частности, благодаря сносу пятиэтажек, однако через несколько лет этот ресурс будет исчерпан, и тогда "мы подойдем к программе решения вопроса по девятиэтажкам". А. Ковалев отметил, что "на месте пятиэтажки несложно построить 17-этажный дом, то есть увеличить количество жилых площадей, а панельные девятиэтажки сами по себе достаточно объемны, и вряд ли город из этого что-то выиграет". Каким именно образом будет решаться эта проблема, председатель комитета не уточнил". Кстати, как отмечал Владимир Ресин в одном из интервью, процитированных выше, конкретной программы сноса девятиэтажек у города пока нет.

Вероника Шарова.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
29.05.17
Что связывает папу Франциска с президентами России, Болгарии и Македонии?
NB!
29.05.17
«Точка кипения в Севастополе уже наступила, ситуация может взорваться»
NB!
29.05.17
И позор, и война: Яндекс повторил судьбу Сбербанка
NB!
29.05.17
Протестный пикет РВС в Саратове: против позиции омбудсмена Анны Кузнецовой
NB!
29.05.17
Новосибирский градоначальник сдал позиции в Национальном рейтинге мэров
NB!
29.05.17
Депрессия: Градообразующее предприятие Оренбуржья пилит оборудование
NB!
29.05.17
Парубий нашел в Крыму российское ядерное оружие
NB!
29.05.17
Фестивали красок в Челябинске: обвинения в растлении и попытки облагородить
NB!
29.05.17
Мэр Парижа выступила против расовой дискриминации белых
NB!
29.05.17
«Меркель с пивом в руках высказалась о ненадежности Трампа и Мэй»
NB!
29.05.17
Нужен ли нам транзит по Севморпути?
NB!
29.05.17
Антон Алиханов: В Калининград возвращается жизнь, он оплачивает свои долги
NB!
29.05.17
«Никаких неожиданностей»: в Омске подвели предварительные итоги праймериз
NB!
29.05.17
«Бабушки в сибирских деревнях перестали лепить пельмени»
NB!
29.05.17
«Чтобы снять конфликтность в Севастополе, нужно разорвать еще один узел»
NB!
29.05.17
American Conservative: Только глупец верит в борьбу Эр-Рияда с экстремизмом
NB!
29.05.17
«Спекулятивный потенциал рубля понятен»
NB!
29.05.17
СБУ пришла с обысками в офисы компании «Яндекс»
NB!
29.05.17
Радио REGNUM: Аналитика. Главное за 29 мая
NB!
29.05.17
Долго и дорого: ЦБ облегчит доступ к контактам всех должников
NB!
29.05.17
Новый ЕС: судьба Польши окажется в руках Меркель
NB!
29.05.17
Национальный рейтинг мэров за апрель-май 2017 года