Ярославская область, 4 декабря, 2006, 17:50 — ИА Регнум. Депутаты Государственной Думы Ярославской области Виктор Рогоцкий, Николай Александрычев и Владимир Герасимов внесли законопроект "Об организации деятельности органов опеки и попечительства по защите жилищных прав и интересов детей, оставшихся без попечения родителей".

"В российской судебной практике часто встречаются споры, связанные с защитой имущественных прав несовершеннолетних. Зачастую, принадлежащие сиротам квартиры продаются или меняются на совершенно неравноценные помещения. При этом достаточно давно существует правило, что органы опеки и попечительства разрешают и дают согласие на совершение сделок с жильем несовершеннолетним. Но существующие нормативные акты детально не прописывают порядок выдачи органами опеки и попечительства таких разрешений", - пояснил корреспонденту ИА REGNUM Виктор Рогоцкий.

Депутаты областной Думы предлагают региональным законом состоянии регламентировать работу органов опеки и попечительства по выдаче разрешений на совершение сделок с жильем, которым дети, оставшиеся без родителей, имеют право самостоятельно пользоваться. Законопроектом предлагается установить перечень документов, которые в обязательном порядке будут требовать органы опеки и попечительства для оформления разрешений на сделки с жильем. Эти требования касаются купли-продажи и обмена, дарения, и сдачи в аренду. В пакете должны быть техпаспорт на старую и новую квартиру или дом, который позволит судить о степени их благоустроенности, отчет о рыночной стоимости жилья, если ребенок собственник, другие документы.

"Также в проекте поправок в областной закон четко определен порядок установления потребительских качеств продаваемого и покупаемого помещения. Органы опеки и попечительства обязаны составить акты обследования старых и новых жилищных условий несовершеннолетнего. Сделка действительна при выполнении ряда условий. Ребенок должен иметь в отношении нового жилья те же права, что и в отношении старого, причем сами помещения должны быть равноценны по совокупности потребительских качеств. А если несовершеннолетний является собственником квартиры или дома, то стоимость нового жилья должна быть не ниже старого", - сказал Виктор Рогоцкий.

В течение пяти дней после госрегистрации сделки с жильем ребенка, как считают авторы законопроекты, опекун или попечитель должен представить в орган опеки и попечительства копию документа, который подтверждает покупку нормальной квартиры. Если в течение тридцати дней это сделано не будет, то органы опеки обязаны принять меры вплоть до подачи иска в суд о расторжении незаконной сделки с имуществом несовершеннолетнего.