Прогноз цен на жилье от MIRAX GROUP

Москва, 10 ноября 2006, 15:05 — REGNUM  89% населения, по данным ВЦИОМ, ожидают повышения цен на жилье. Корреспондент ИА DAILYSTROY обратился за комментариями к Председателю Совета Директоров корпорации MIRAX GROUP Сергею Полонскому: "В 2005 году я прогнозировал 30-ти процентный рост цен. Я немного ошибся: цены выросли на все 50%. Во многом это произошло благодаря закону №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Но при этом, на мой взгляд, корректнее называть наблюдаемую ситуацию не резким взлетом цен, а дооценкой недооцененной ранее недвижимости. Например, 5 лет назад квартира в Москве стоила так же, как "Мерседес". Это ненормальная ситуация".

По мнению Полонского, есть три основные причины повышения цен на жилье: "рост платежеспособного спроса на фоне сокращения предложения, увеличение стоимости подключения к внешним сетям - электроэнергии, воде, канализации (в настоящее время себестоимость подключения к сетям составляет порядка 500 долларов на 1 квадратный метр), а также резкое подорожании строительных материалов". "Сегодня тонна цемента в Москве стоит 130 долларов, тогда как во Франции - 100. Металл мы давно покупаем по мировым ценам, так же, как и фасадные конструкции. Всё это, естественно, сказывается на себестоимости квадратного метра".

Прогнозируя развитие ситуации, Сергей Полонский отметил, что московская недвижимость в панельных домах уже достигла своего максимума - $4000 за квадратный метр - и в ближайшем будущем этот сегмент рынка ожидает ценовая стабилизация. Квартиры в домах бизнес-класса должны стоить в 3-4 раза дороже панели, таким образом, потолок в этом сегменте еще не достигнут, а значит, рост цен здесь продолжится. В результате, Москва по этому показателю должна догнать Лондон, Париж, Гонг Конг, Нью-Йорк и другие мировые столицы. Что касается офисной недвижимости, то насыщение московского рынка произойдет, когда объемы офисных площадей достигнут отметки в 13-14 млн. кв.м. В настоящее время в столице построено только 3 млн. квадратных метров коммерческих площадей. Таким образом, у девелоперов в этом сегменте работы хватит на ближайшие 10 лет. А ставка аренды на офисы класса "А" должна остаться в пределах $900 за квадратный метр в год. Цены на жилье в регионах не перерастут планку в 1,5-2 тыс. долларов за кв. метр.

При этом Сергей Полонский считает, что после стабилизации ситуации цены могут немного снизиться, но откат не превысит 10%. "В противном случае это будет означать, что экономика нашей страны находится далеко не в блестящем состоянии, и нам еще очень далеко до стран, составляющих костяк G8. Ведь цена на недвижимость - это индикатор состояния экономики в целом. В связи с этим рост цен на недвижимость должен составлять 5-7% в год. Это нормальная практика развитых государств".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
27.02.17
Более сотни надгробий осквернены на еврейском кладбище в Филадельфии
NB!
27.02.17
Опрос: лишь 5% украинцев совсем не говорят на русском языке
NB!
27.02.17
Наше всё: угасание исторического огня или ожидание новой любви?
NB!
27.02.17
Хорошо забытое старое: выходит в свет новая версия легендарного Nokia 3310
NB!
26.02.17
Аваков рассказал о «плане» по возвращению Крыма и Донбасса
NB!
26.02.17
Рафаэль Корреа: «Шпионы не дали Ленину Морено пройти в первом туре»
NB!
26.02.17
Лионель Месси в очередной раз принес «Барселоне» 2 очка
NB!
26.02.17
Пушков о провале информатора WADA Степановой: «Все силы ушли на доносы»
NB!
26.02.17
Савченко в Донбассе: почему это так пугает Киев
NB!
26.02.17
Великий пост дарует великие возможности
NB!
26.02.17
Неизвестный облил Касьянова зеленкой на «Марше памяти» Немцова
NB!
26.02.17
«Крысиное царство» губернатора Анатолия Артамонова
NB!
26.02.17
Из акронима ИГИЛ / ИГИС* пора убрать определение «исламское»
NB!
26.02.17
Бои рыцарей ко Дню защитника Отечества
NB!
26.02.17
Нагорный Карабах: кто заинтересован в военной эскалации
NB!
26.02.17
Главком ВКС РФ: В 2017 году армия закупит 160 новых самолетов и вертолетов
NB!
26.02.17
На Украине определили своего участника конкурса «Евровидение»
NB!
26.02.17
Бесцензурная и религиозная страсть
NB!
26.02.17
Вандалы из группировки «Азов» разрисовали российский банк в Одессе
NB!
26.02.17
Япония хочет лечить жителей южных Курил по интернету
NB!
26.02.17
Трамп саркастически прокомментировал назначение Тома Переса
NB!
26.02.17
Арестован глава киргизской партии «Ата Мекен» Омурбек Текебаев