Российский Национальный индекс жилья: В ожидании роста цен на недвижимость в российских городах

Уфа, 9 ноября 2006, 21:13 — REGNUM  ИА DAILYSTROY публикует данные о Рублевом Национальном индексе жилья в России за ноябрь. Индекс показывает уровень цен на жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации с населением более 1 млн. человек.

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 1 ноябрю 2006 года возрос за прошедший месяц на 3% до уровня 79 107 рублей. Если же рассчитывать средневзвешенный прирост цен за месяц, то окажется, что цены в крупнейших городах (TOP-14) выросли на 9,4%. Само по себе это не мало. В некоторых городах-миллионерах зафиксирован еще более значительный рост цен.

Наибольший рост цен наблюдается в Нижнем Новгороде: +23% за октябрь 2006 года, который, как и предполагалось ранее, значительно отстал по темпам роста от других городов России. Очень высокие темпы на уровне 10-12% показали Санкт-Петербург (+10,8%), Екатеринбург (+10,0%), Казань (+11,7%), Омск (+12,4%). В городах с относительно умеренными темпами роста, но тем ни менее весьма высокими, наблюдался рост на уровне 7-9%. Это такие города, как: Уфа (+7,9%), Новосибирск (+8,9%), Ростов-на-Дону (+6,9%), Красноярск (+6,6%). Наконец, есть города, в которых рост цен остановился: Москва, Челябинск. По сведениям из Санкт-Петербурга, феноменальный рост в Северной столице в конце октября выдохся. В ноябре нами ожидается стабилизация рынка на достигнутых ранее параметрах. Темпы рост цен в Уфе также значительно уменьшились в конце месяца.

После высочайших темпов роста цен, показанных в столице в конце прошлого и начале этого года, пришел черед регионов. Интересно, что такое банальное утверждение легко обнаружить в данных статистики. Среднее отклонение уровня цен в крупнейших городах России от московских значений колебалось в диапазоне от 2 до 3,2 раз. Всякий раз, когда цены в Москве повышались, региональные рынки жилья с задержкой в полгода также начинали расти.

Так, в 2006 году по многолетней тенденции цены в Москве должны были остановиться, а в регионах расти догоняющими темпами, возвращая разницу со столицей с 3,2 до 2,5 раз, но этого не произошло. Напротив, с ростом цен в городах страны цены в Москве весной продолжили свой рост. Обычно этот рост связывается с кризисом на рынке новостроек, вызванным принятием Федерального закона номер 214, изменившего правила игры на строительном рынке. Коллапс на рынке новостроек наложился на высокие темпы роста доходов россиян в связи с увеличением расходов бюджета. Кроме того, возник "ипотечный рычаг", расширивший базу платежеспособного спроса. Таким образом, эффект воздействия пресловутого пакета законов по созданию рынка "Доступного жилья" - выстрел по кошелькам миллионов россиян, планировавших купить квартиру.

Для ликвидации отрыва московского рынка от региональных в ближайшие несколько месяцев будет наблюдаться опережающий рост цен на недвижимость в российских городах при стабилизации рынка недвижимости столицы. Полюсами роста по-прежнему являются. Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Уфа, которые с большой долей вероятности продолжит рост цен.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
20.02.17
Почему бы Москве не помочь созданию оси Израиль — Иран?
NB!
20.02.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 20 февраля
NB!
20.02.17
Библиотекарей призвали организовать Всероссийский съезд
NB!
20.02.17
Первый за 25 лет регулярный авиарейс Душанбе — Ташкент сорван
NB!
20.02.17
Убойный стриптиз Риты Хейворт
NB!
20.02.17
Киев требует усилить санкции в отношении России
NB!
20.02.17
Турция заинтересовалась ЗРК С-400 «Триумф»
NB!
20.02.17
Киргизия выставила Турции счет за ущерб, нанесенный упавшим «Боингом»
NB!
20.02.17
Рост производства авто в январе: иллюзия обмана
NB!
20.02.17
Нефть Ямала: ожидание налоговых льгот, новой инфраструктуры и высоких цен
NB!
20.02.17
Большие люди: 5 портретов кандидатов на пост президента Киргизии
NB!
20.02.17
Национальное примирение в Сирии: глазами католиков и армян
NB!
20.02.17
Лавров о прослушке посла РФ в США: Они делают это рутинно
NB!
20.02.17
Лавров: Обвинения в причастности РФ к перевороту в Черногории — голословны
NB!
20.02.17
Украина собралась переехать в Польшу и Чехию: обзор «евроинтеграции»
NB!
20.02.17
Посол КНДР: Убитый в аэропорту Куала-Лумпура — не брат Ким Чен Ына
NB!
20.02.17
«Ревальвация февраля 17-го года»
NB!
20.02.17
В центр Киева стягивают тысячи бойцов Нацгвардии
NB!
20.02.17
National Interest: США не должны идти на военное вмешательство в Сирии
NB!
20.02.17
ЦБ КНР влил в экономику страны $24,7 млрд
NB!
20.02.17
Южный Урал: анонимный звонок — изъятый ребенок
NB!
20.02.17
«Обвинения в претензиях Москвы на мировое господство — на уровне бреда»