Волгоградская область, 8 ноября, 2006, 12:30 — ИА Регнум. Московская компания "Леон Билдинг" приобрела в Волгограде участок земли площадью 25 га, на котором планирует построить крупнейший в регионе торгово-развлекательный комплекс площадью 120-130 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсантъ-Волгоград". Гендиректор ООО "Леон Билдинг" Дмитрий Октябрьский подтвердил факт сделки по покупке земли, однако говорить о параметрах проекта подробно не стал, сославшись на преждевременность. Он отметил лишь, что в строительство комплекса компания намерена инвестировать свыше $100 млн.

По словам Октябрьского, приобретенная "Леон Билдинг" земля находится "не в центральной части города, однако примыкает к крупной транспортной развязке". Бизнесмен заявил, что в планах компании - занять лидирующие позиции на местном рынке и "не жалеть денег на здание". "Это будет не просто коробка на пустыре", - пояснил он. На вопрос о том, насколько нужен городу столь крупный объект в условиях бума строительства торговых комплексов, Дмитрий Октябрьский заявил, что высокая конкуренция в этой области повлечет снижение арендных ставок, но его "компания к этому готова и ставит перед собой цель повышения доходности проекта за счет единой логистики и качественных особенностей торгово-развлекательных комплексов".

Потенциальные конкуренты Октябрьского в Волгограде заявили, что им ничего не известно о планах "Леон Билдинг", а также о сделке по покупке 25 га земли. Не смогли прояснить ситуацию и в мэрии областного центра. Однако эксперты предположили, что, вероятнее всего, столь крупный участок мог быть приобретен в Советском районе, на обширной территории, ранее принадлежавшей Всероссийскому научно-исследовательскому институту агромелиорации, на части которой уже ведется строительство торгового центра санкт-петербургской компанией "Лента". Стоимость земельного участка именно в этом районе эксперты назвать затруднились. "Оценочная стоимость аналогичных участков может достигать $4-5 тыс. за гектар, в то же время цена при реальных сделках бывает и очень небольшой, порядка $300 за гектар, - считает аналитик ИК "ФИНАМ" Владислав Исаев.

По информации участников рынка, сейчас в Волгограде в разработке находится порядка 16 проектов крупных торговых центров и гипермаркетов, однако у "Леон Билдинг" пока самый масштабный. Стоимость проектирования и строительства торгового комплекса, по оценкам участников рынка региона, сегодня составляет порядка $1 тыс. за кв. м.

Между тем и волгоградские девелоперы, и аналитики единогласно заявили о том, что рынок торговой недвижимости Волгограда уже насыщен. Представитель одного из крупнейших операторов на российском рынке коммерческой недвижимости сообщил газете, что Волгоград "уже крайне пресыщен", поэтому их компания распрощалась с планами по выходу в город. Владислав Исаев вообще полагает, что рынок российской недвижимости, в том числе и торговой, в настоящий момент перегрет почти на 35%. "К тому моменту, когда комплекс войдет в строй, на рынке может произойти обвал. В этой ситуации преимуществом проекта станет изначально закладываемая в него более низкая стоимость аренды, чем у конкурентов", - считает Исаев.