Смещение деловой активности в регионы: Обзор рынка коммерческой недвижимости

Москва, 31 октября 2006, 16:22 — REGNUM  ИА DAILYSTROY опубликовало обзор рынка коммерческой недвижимости за 3 квартал 2006 года, опубликованный компанией Praedium.

Офисные помещения

Рынок офисных помещений характеризуется высокими темпами развития. Прошедшие три квартала подтвердили увеличение инвестиционной активности: наблюдались рост числа инвестиционных сделок, проявление интереса со стороны международных инвестиционных фондов. Ставка текущей доходности инвестиционных приобретений находится на уровне 9,5 - 10%.

В третьем квартале заявили о выходе на рынок офисных помещений еще несколько новых компаний для российского рынка коммерческой недвижимости (девелоперская компания юго-восточной Азии CapitaLand) или для данного сегмента. Среди непрофильных девелоперов, выход которых на офисный рынок объясняется желанием диверсифицировать бизнес - группа компаний "ПИК", заявившая о планах строительства около 600 000 кв. м офисных площадей до 2012 г., компания "Сити-Отель", планирующая построить порядка 400 000 кв. м офисных площадей (в рамках офисно-гостиничных комплексов). Группа компаний "Букет" создала девелоперскую компанию B2B Development, которая анонсировала первый проект - офисный комплекс класса А площадью 180 000 кв. м.

В 3 квартале 2006 г. было введено в эксплуатацию 220 000 кв. м офисных площадей класса А, В. Среди них офисные площади класса А, В. Среди них офисные площади класса А составляют 70 000 кв. м, класса В - 150 000 кв.м. Итого на начало 4 квартала общий объем введенных в эксплуатацию в 2006 г. офисных площадей составляет 660 000 кв. м. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 700 000 кв. м, из них класса А - 500 000 кв. м, класса В - 200 000 кв. м.

В совокупности прирост высококлассных офисных помещений в 2006 г. с учетом заявленных к вводу в эксплуатацию в 4 квартале составит 1 360 000 кв. м. При этом спрос на качественные площади имеет устойчивый рост, что отражается на сохранении дефицита на офисные помещения класса А, В, постепенное покрытие которого ожидается не ранее 2009 г. за счет запланированного ввода в эксплуатацию существенного объема площадей.

Сохраняются тенденции поступательного нарастания объемов строительства офисных площадей высокого класса; децентрализации; увеличения объемов строительства офисных площадей на месте перепрофилированных промышленных территорий и зданий; роста числа проектов следующих форматов: бизнес-парков, многофункциональных объектов; сложности с реализацией неудачных проектов; избирательного подхода девелопера к выбору арендатора с учетом последующей продажи объекта.

Крупнейшие сделки 3 квартала

Среди сделок по аренде офисных помещений можно выделить аренду компанией Deloitte 29 000 кв. м в офисном комплексе White Square, ул. Лесная, д. 3, общая площадь которого составляет 65 000 кв. м. Рынок торговых помещений находится в состоянии стабильного развития.

Наблюдается смещение деловой активности в регионы - активная региональная экспансия столичных и западных ритейлеров, начавшаяся несколько лет назад, сейчас захватывает не только крупные города, но и города с населением 150 000 - 200 000 человек. Запущена реализация большого количества сетевых проектов торговых комплексов. Выделяются лидеры отрасли строительства торговых центров, среди которых: "Вэйклин Промоушен Лимитед", Capital Group, БИН, "Гарант-Инвест", "Торговый квартал", "Ташир", "Русснефть", Africa Israel, "Гиперцентр", "РосЕвроДевелопмент", IKEA; в регионах: "Парк Хаус", DVI Group, "Время", "Сити-Центр".

Торговые центры

В третьем квартале компания "Многофункциональные центры" заявила о создании в России сети торговых центров единой концепции. Холдинг "Марта" объявил о развитии программы девелопмента многофункциональных торговых комплексов площадью 25 000 - 100 000 кв. м в ряде городов России. Компания "Доминион-М" заявила о запуске проекта строительства сети торговых комплексов в городах Подмосковья. Наблюдается тенденция строительства крупных торговых комплексов за пределами МКАД.

Наблюдается смещение инвестиционной активности компаний с рынка девелопмента к рынку приобретения уже действующих комплексов. Активно проявляют себя западные инвесторы. Ставка текущей доходности инвестиционных приобретений находится на уровне 9,5 -10%.

В 3 квартале 2006 г. в Москве было введено в эксплуатацию примерно 60 000 кв. м качественных торговых площадей в торговых комплексах. Итого с начала 2006 г. было введено в эксплуатацию примерно 310 000 кв. м торговых площадей. В 4 квартале 2006 г. заявлено к вводу в эксплуатацию еще примерно 1 060 000 кв. м качественных торговых площадей в торговых комплексах.

Складские помещения

Интенсивное развитие рынка складских помещений, начавшееся в прошлом году - основная характеристика текущего состояния. В данном сегменте рынка коммерческой недвижимости наиболее высокая инвестиционная активность отмечается по следующим направлениям: интерес к рынку складской недвижимости со стороны международных инвестиционных фондов (общий планируемый ими объем инвестиций свыше $2,5 млрд.; растет рынок инвестиционных приобретений, несмотря на сдерживающий его дефицит качественных проектов. Ставка текущей доходности составляет 11,5 - 12,5%.

В 3 квартале 2006 г. на рынке складских помещений появились новые игроки, среди них - компания CargoCare, созданная Дмитрием Лебедевым (объявила о намерениях инвестировать в строительство и аренду складских помещений более $80 млн.). Hypo Real Estate International профинансировал МЛП для строительства двух складских комплексов ($300 млн.). Фонд Great Circle Fund LP, управляемый компанией Alfa Capital Partners, выкупил 50% "Русской логистической службы" и вложил $20 млн. с целью создания региональной сети.

В связи с задержкой и переносом окончательных сроков ввода в эксплуатацию заявленных проектов общий прирост качественных складских площадей в 2006 г. с учетом объема, заявленного к вводу в эксплуатацию в 4 квартале, будет меньше запланированного. Всего в 3 квартале сдано в эксплуатацию около 180 000 кв. м складских площадей классов А, В. Итого за период 1 - 3 кв. 2006 г. введено в эксплуатацию 280 000 кв. м складских площадей. До конца 2006 г. заявлено к вводу в эксплуатацию еще около 300 000 кв. м качественных складских площадей классов А, В (итого - порядка 580 000 кв. м, тогда как на начало года к вводу в эксплуатацию заявлялось 900 000 кв. м).

Всего на начало 4 квартала 2006 г. общий объем качественных складских площадей классов А, В составил около 1 930 000 кв. м.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
24.01.17
На Шпицбергене задержали латвийское рыболовецкое судно
NB!
24.01.17
Представитель Национального избиркома Венесуэлы: «Кризис неоспорим»!
NB!
24.01.17
Новая империя Карла Великого или новая Антанта?
NB!
24.01.17
Социальная революция Петра Великого
NB!
23.01.17
Госдума обяжет врио губернатора отчитываться о доходах
NB!
23.01.17
Трамп подписал распоряжение о прекращении переговоров по ТТП
NB!
23.01.17
СМИ: «Аэрофлот» по неизвестным причинам отменил рейсы в Минск и обратно
NB!
23.01.17
Не все тендеры московской мэрии так прозрачны, как утверждают чиновники
NB!
23.01.17
Восточный Мосул находится под полным контролем армии Ирака — СМИ
NB!
23.01.17
Традиция: Россия вновь не участвует в обсуждении будущего Арктики в Тромсё
NB!
23.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 23 января
NB!
23.01.17
«Радий Хабиров в Башкирию не вернётся»
NB!
23.01.17
Госдума увеличит налог на участки под ИЖС с недостроенными домами
NB!
23.01.17
Фийон: Грузия и Украина в НАТО не вступят
NB!
23.01.17
Югра: вместо водоочистки за 90 млн рублей — чистое поле
NB!
23.01.17
Смогут ли власти заставить граждан отказаться от наличных?
NB!
23.01.17
Любить или лупить: в Челябинске снова вызвал споры закон «о шлепках»
NB!
23.01.17
Мизулину зовут в «Единую Россию» укреплять нравственное направление
NB!
23.01.17
Песков прокомментировал просьбу Церкви о передаче ей «Херсонеса»
NB!
23.01.17
Институт президентства в США не меняется
NB!
23.01.17
«Ползучая белорусизация»: Минск на пороге критической массы
NB!
23.01.17
Трамп между Эрдоганом и Путиным или Эрдоган между Путиным и Трампом?