Лето 2007 года станет определяющим для динамики цен на жилье. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ

Москва, 2 октября 2006, 00:11 — REGNUM  

28 сентября получил продолжение длительный конфликт жителей московского района Южное Бутово с городскими властями; на этот раз очко на свой счет смогли записать москвичи: президиум Мосгорсуда отменил решение Зюзинского суда о выселении семьи Прокофьевых из принадлежащего им дома в однокомнатную квартиру на ул. Кадырова, 8; дело направлено новое рассмотрение. "Вчера, как только было объявлено о том, что прежнее решение Зюзинского райсуда о выселении признано незаконным и отправлено на новое рассмотрение, г-жа Прокофьева разрыдалась. "Это слезы радости, - сбивчиво пояснила женщина. - Я так благодарна и Мосгорсуду, и Московской прокуратуре, и Общественной палате - они все за нас заступились. Нам пришлось пройти через такие страдания и мучения, что я теперь никак не могу поверить в то, что нам все-таки удалось добиться справедливости", - сообщает "Время новостей" (номер от 29 сентября). "Вчерашнее решение президиума должно стать прецедентом для принятия судами решений по аналогичным делам, и теперь отстоять свое конституционное право на частную собственность смогут и другие жители поселка Бутово. "Таких, как Прокофьевы, у нас много, - рассказала односельчанка Юлии Владимировны, Наталья Синицына. - Кто-то ждет уведомления о выселении со дня на день, у кого-то дела уже в суде, а вчера, например, одну жительницу суд решил выселить, а все ее имущество и дом арестованы".

Как отмечает "Газета" (номер от 29 сентября), "исполнительный секретарь Комитета защиты москвичей Алексей Навальный считает, что решение Мосгорсуда - еще не победа бутовцев. "Мосгорсуд лишь указал на ошибку в расчетах Зюзинского суда, - пояснил он "Газете". - Дело в том, что экспертные оценки компенсации Прокофьевым на момент вынесения решения были полугодичной давности". В свою очередь, комментарий юриста публикует и "Коммерсантъ" в номере от 29 сентября: "В итоге политический подтекст конфликта сыграл решающую роль и в его развязке. "Это исключительно политическое решение, - считает адвокат Игорь Трунов. - Дело в том, что Мосгорсуд и система городских судов - это единая структура с единой судебной политикой и в обычных условиях вероятность того, что жители бы дошли до президиума Мосгорсуда и там бы добились отмены решения нижестоящего судебного органа, крайне низкая". Беспрецедентным это решение господин Трунов назвал и потому, что впервые, по его словам, столичная судебная власть пошла против исполнительной власти Москвы. "Несмотря на то, что столичное правительство Москвы нарушает закон, суды почти всегда на его стороне,- заявил адвокат.- Москва доплачивает судьям, выдает им квартиры, строит здания. Однако тот политический резонанс, который возник вокруг конфликта, вынудил Мосгорсуд пойти против правил".

"Бутовский" конфликт тесно связан с вопросом "дачной амнистии". Способны ли нововведения в законодательстве предотвратить в будущем подобные ситуации, выясняют "Известия" (номер от 26 сентября). Этот вопрос газете прокомментировал и.о. начальника управления Федеральной регистрационной службы Алексей Акчурин. "По идее закон должен свести такие ситуации на нет. Он четко дал понять чиновникам, на что гражданин имеет право. Вариантов толкования актов о праве лица на объект недвижимости быть не должно. Все четко указано и расписано. <...> Закон очень четко определяет сроки принятия решений о наделении земельными участками и выдачи необходимых заключений (иных документов) - от 10 рабочих дней до 2 недель. Возможностей для самовольства нет. Но в каждом случае может присутствовать "фактор исполнителя", и это уже вопрос системного контроля за деятельностью чиновников. <...> Если у человека есть желание сделать это сейчас, то при наличии необходимых документов право будет зарегистрировано в установленные сроки. Впрочем, безусловная поддержка позиции граждан при нарушении норм закона - это тоже неправильно. Ведь нередки случаи, когда садоводы "прихватывают" участки земли, которые, к примеру, ведут к створам "судоходных ворот" на водном объекте. Поэтому безоглядно говорить "Товарищи, скоро у всех вас все будет хорошо" я бы не стал", - подчеркнул чиновник.

На этой неделе центр Москвы стал ареной другого громкого конфликта, формально не связанного со столичным рынком недвижимости, но актуальным в масштабах страны. 25 сентября на Горбатом мосту "прошел несанкционированный митинг протеста соинвесторов печально знаменитой строительной компании "Социальная инициатива". В акции участвовало около 200 человек. Одновременно другая группа обманутых вкладчиков захватила недостроенный центр Элины Быстрицкой на Садово-Сухаревской улице. Внутри "недостроя" начали голодовку около 50 дольщиков. Они требуют издать постановление правительства, которое гарантировало бы им получение оплаченного жилья", - сообщают "Новые Известия" (номер от 26 сентября). Общее число жертв "СИ" по стране, по данным газеты, достигает 50 тыс. человек. ""Мы будем голодать столько, сколько протянем, - говорит "НИ" дольщица Ирина Рудаковская. - Я вложила деньги в жилье в Коломенском районе Подмосковья, заключила договор в прошлом году, но строительство так и не сдвигается с мертвой точки". Нижегородец Евгений Лапин присоединился к голодающим от отчаяния. "У меня безвыходная ситуация, - делится он с "НИ". - В 2003 году я вложил миллион рублей в двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме, однако до сих пор воздвигнуты только стены". Подобные комментарии давали участники акции и журналистам других изданий. "Мы здесь до тех пор, пока правительство России не издаст постановление о возврате нам денег или предоставлении квартир",- объявил ультиматум соинвесторов господин Королев. Еще около 300 их товарищей по несчастью остались стоять на улице. Они аплодировали тем, кто внутри, и скандировали: "Верните наши квартиры!"", - сообщает "Коммерсантъ" (номер от 26 сентября). "Соинвесторы считают, что правительство РФ должно издать постановление, где прописать пути выхода из кризиса, гарантирующие получение жилья и других объектов недвижимости в соответствии с заключенными договорами", - поясняет "Вечерняя Москва" (№176 (24467) от 26 сентября). "Однако ситуация вокруг "Социальной инициативы" складывается таким образом, что удовлетворить требования обманутых людей будет очень непросто. Во-первых, в компании сменилось руководство, и оно отказывается признавать обязательства своих предшественников перед соинвесторами. Во-вторых, есть риск, что компанию вообще могут признать банкротом. Это беспокоит обманутых людей больше всего. Тогда у 50 тысяч (именно такую цифру называют в правлении координационного совета обманутых вкладчиков) соинвесторов "Социнициативы" практически не будет шансов получить оплаченные ими квадратные метры. <...> Прокуратура уже начала проверку по факту захвата инвесторами недостроенного здания. А прокурор Александр Рыбак после общения с митингующими пообещал "самым тщательным образом изучить все предоставленные материалы и дать правовую оценку изложенным фактам".

"На самом деле голодовками и захватами зданий проблемы не решить. И совершенно понятно, что это акт абсолютно отчаявшихся людей, чьими проблемами никто не хочет заниматься", - пессимистично отмечает корреспондент "Московского Комсомольца" (номер от 27 сентября) Александр Гришин. "Еще в мае, после первой громкой акции дольщиков на Горбатом мосту, я спрашивал инициативную группу, не собираются ли они организовать свою политическую партию. Они всячески открещивались от политики, говоря, что лишь хотят решить свои проблемы. Похоже, что иного выхода, чем организовать свою протестную партию, у них не остается. <...> Такая партия будет не игрушечной оппозицией, которую формируют в Кремле из симбиоза любителей выхухоли и рукотворного русского национализма, а ночным кошмаром для жирующего за счет откатов и взяток государственного клерка. Только тогда дольщики смогут либо обеспечить себя жильем, либо вернуть деньги, а заодно и посадить проворовавшихся чинуш. И чем раньше они это осознают, тем больше шансов у них будет".

Есть претензии к властям и у москвичей, недовольных тем, как решаются их жилищные вопросы. "Недвижимость в округе, цена которой запредельна, - лакомый кусок для различных коммерческих предприятий. Ради того, чтобы открыть свой офис в престижном районе, они готовы на все, в том числе на подделку экспертного заключения об аварийности домов и полунасильственное выселение жильцов в многоэтажки на окраине", - констатируют "Новые Известия" (номер от 26 сентября) в материале, посвященном городскому закону "Об обеспечении прав граждан при переселении из жилых домов", по которому жители центра, чьи дома по суду признаны аварийными, могут быть переселены в любой район Москвы. "Жители центра остаются под угрозой выселения. "По закону при выселении жильцам центра должны предоставить квартиры в том же округе, - рассказала "НИ" адвокат Екатерина Кутузова. - За исключением случаев, когда дом признан аварийным, а здание находится в муниципальной собственности. В такой ситуации чиновники имеют право переселить жильцов в любой район Москвы - хоть в Марьино, хоть в Бутово, хоть в Зеленоград". В материале сообщается о ряде случаев, когда москвичей пытались (с тем или иным результатом) выселять из их домов в центре, а также приводятся комментарции экспертов - юристов и экономистов. "Сейчас покупателей квартир в центре можно разделить на три основные группы: российские и иностранные бизнесмены, представители шоу-бизнеса и чиновники, - рассказал "НИ" руководитель аналитического центра "ИРН" Олег Репченко. - Процесс вытеснения из центра малоимущих и людей со средним достатком продолжается. Впрочем, по сравнению с 90-ми годами он протекает существенно медленнее, так как сейчас уже расселили большинство коммунальных квартир".

Переселяют из центра не только жильцов домов, но и целые учебные заведения. 28 сентября в центре митинговали учащиеся профессиональных колледжей, протестующие против того, чтобы на месте семи учебных заведений в центре Москвы построили жилье и офисы, а колледжи перевели в одно здание в Южном Бутове. "Распоряжение правительства Москвы № 847 от 22 мая начинается словами: "В целях создания благоприятных условий для обучения студентов и подготовки квалифицированных рабочих кадров", - и отличается неслыханной щедростью", - комментируют ситуацию "Известия" (номер от 28 сентября). "7 площадок в Центральном округе для сооружения "многофункциональных жилых комплексов и офисно-деловых центров" получает некое ООО "Столица-Запад". При этом "100%... площади... многофункциональных жилых комплексов и офисно-деловых центров передается в собственность инвестора". Взамен "Столица-Запад" обещает построить в Южном Бутове учебное здание. На сказочных условиях. "Учитывая высокую социальную значимость проекта строительства учебно-производственного комплекса государственного образовательного учреждения, - гласит распоряжение, - освободить ООО "Столица-Запад" от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение". В основе фантастической сделки лежит Соглашение от 25 марта 2005 г. № 86/1, заключенное между Комплексом социальной сферы города Москвы и ООО". Никаких комментариев от столичного департамента образования по этому поводу "Известиям" получить не удалось. О самой акции протеста, в свою очередь, сообщают "Новые Известия" (номер от 29 сентября): "Одни участники акции с учебниками в руках изображали вчера студентов колледжей. Другие активисты играли роль коррумпированных чиновников, вырывая книги у студентов со словами: "Убирайтесь за МКАД! Вам не место в Москве, Москва только для чиновников!" Затем активисты развернули транспарант с лозунгом "Верните детям будущее". На акцию планировали прийти и настоящие учащиеся ПТУ, но им в последний момент позвонили из Департамента образования Москвы и запугали последствиями. "То, что планируется сделать с колледжами - это и есть коррупция", - рассказала "НИ" координатор движения "ДА!" Мария Гайдар. "Мы написали обращение вице-премьеру правительства Дмитрию Медведеву, отвечающему за национальный проект "Образование", с просьбой принять меры и защитить студентов от чиновников".

Ценовая ситуация на рынке недвижимости остается для СМИ обсуждаемой темой. "Ни для кого не секрет, что цены на столичное жилье за последние месяцы достигли небывалых высот. Однако риэлторы отмечают, что спрос на квартиры в Москве не ослабевает, а иногда даже опережает предложение", - отмечает "М2 = Квадратный метр" (выпуск №38 (298), 20 сентября - 26 сентября). В материале "Без права на выбор: высокие цены не оставляют покупателям надежды", посвященном стратегиям поведения потенциального покупателя жилья, приводятся комментарии специалистов риэлторских компаний. Что касается основных тенденций на рынке. То, как отмечает генеральный директор ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Нина Кузнецова, "cегодня налицо тенденция сокращения числа вводимых в эксплуатацию новых домов. По данным официальной статистики, рост объемов строительства за первые шесть месяцев этого года практически близок к нулю. В итоге предложение на первичном рынке не поднимается выше 20 тыс. объектов, что на 25-40% ниже уровня прошлого года. В этой связи на рынке наблюдаются новые тенденции. К примеру, если в прошлом году около 40% квартир было реализовано на первичном рынке, а 60% - на вторичном, то теперь происходит перераспределение долей: вторичный рынок становится все более популярным. В том числе и по этой причине в сегменте первичного рынка процент покупок сократился до 25-30%". По мнению эксперта, "люди стремятся приобрести недвижимость сегодня, потому что в связи с ростом цен и уменьшением предложения для определенной категории покупателей многие варианты завтра, вероятно, окажутся просто недоступными по цене, а выбор из доступных будет не так велик"; таким образом, несмотря на некоторое замедление роста цен, рынок сохраняет высокую ликвидность, а значит, по-прежнему будет характеризоваться высоким спросом.

"Средняя стоимость жилья в Москве на этой неделе преодолеет психологически важный рубеж в 4 тыс. долл. за квадратный метр. По данным аналитического портала IRN.RU, за предыдущую неделю столичное жилье подорожало на 1% - до 3992 долл. за квадратный метр. Несмотря на то, что в отличие от прошлых лет на рынке не произошло традиционного осеннего всплеска цен, жилая недвижимость продолжает дорожать в среднем на 0,8-1% в неделю, что соответствует доходности в 40-50% годовых. Это примерно в два раза медленнее, чем полгода назад", - пишет "Независимая газета" (номер от 26 сентября). По данным газеты, "существует несколько фундаментальных причин, которые в будущем приведут к увеличению количества выставляемых на продажу квартир и к стабилизации цен на рынке недвижимости. В частности, из-за снижения темпов удорожания московской недвижимости на рынке увеличивается количество альтернативных многоступенчатых сделок, которые раньше из-за коротких сроков экспонирования разрушались на стадии их проектирования. Сейчас в базы риелторов поступает все больше предложений по обмену вторичного жилья на большее с доплатой. <...> Свою долю в сокращение спроса вносит и массовый переход многих застройщиков от механизмов долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам. Не все банки готовы предоставлять ипотечные кредиты под векселя, которые недобросовестный застройщик по окончании строительства может на законных основаниях погасить не квартирами, а деньгами по номиналу". При этом, согласно комментариям экспертов, которые публикует "НГ", не следует слишком переоценивать значение факторов, играющих на понижение цен на рынке жилья. Например, очередной виток цен может спровоцировать такой фактор, как выплата в декабре 13-й зарплаты сотрудникам крупных компаний: в прошлом году это обстоятельство также сыграло свою роль на рынке.

Подробный материал, в котором приводится анализ рынка столичной недвижимости с 2006 года и прогнозы до 2008 года, публикует "Бизнес" (№ 178 (562) от 22 сентября). Ключевые игроки, влияние экономических и политических факторов, изменения в законодательстве - как все эти элементы отражались на росте спроса и цен на жилье в Москве, проследил Илья Терентьев. Что касается прогнозов, то, в частности, "очевидно, наметилась тенденция укрупнения участников рынка. Это связано, например, с принятием столичными властями решения о замораживании 10% от стоимости дома на счету строительной компании, что ограничит ее финансовые возможности. Еще одно требование властей состоит в полном прекращении работы с дольщиками и переходе на оплату жилья исключительно через банки. <...> Также сложности для строителей сегодня вызывают проблемы с энергетикой. <...> Наконец, еще одним существенным фактором, который влияет на ситуацию на рынке жилья, является процедура согласований перед началом строительства проекта. По мнению экспертов компании "Комстрин", при законном оформлении документов на строительство рядового жилого дома от начала оформления документов до выхода на площадку пройдет не меньше трех с половиной лет. Все эти факторы существенно повлияют на рынок и в дальнейшем. Уже сейчас произошло значительное сокращение количества строительных площадок не только в центре, но и в пределах Третьего транспортного кольца... И совершенно очевидно, что дальше ситуация с участками будет только ухудшаться. Таким образом, на рынке останутся в основном только крупные компании, которые будут диктовать свои условия и цены".

"Рынок жилья может обвалиться уже следующим летом", - такой прогноз публикует "Газета" (номер от №175 от 27 сентября). "Разговоры об искусственно завышенных на волне ажиотажного спроса ценах ведутся довольно давно, а теперь многие финансовые аналитики всерьез прогнозируют возможный обвал цен на жилье в Москве, проводя аналогию с ситуацией, сложившейся на японском рынке недвижимости в 1991 году", - отмечают авторы материала. "По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), за последние две недели объем предложения на столичном рынке недвижимости существенно вырос. "Только за период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения превысил августовский показатель на 30% и составил 18 510 квартир", - говорит гендиректор RRG Денис Колокольников. Сходные данные - у аналитиков центра бюро недвижимости "Агент 002": в сентябре число продавцов квартир вдвое превысило число их покупателей. "Это только начало, - уверена директор по маркетингу этого риелторского агентства Ольга Побединская. <...> По мнению эксперта, за минувший ажиотажный год покупатель попросту исчерпал свои ресурсы и до конца 2006 года можно ожидать увеличения предложения как минимум на 10-15%". "Не нужно быть аналитиком, чтобы понять: сейчас даже небольшое снижение цен может обрушить рынок. Сложилась ситуация, которую на фондовом рынке называют состоянием перекупленности: все сознают, что цены в любой момент могут пойти вниз, но каждый надеется "успеть в последний вагон"", - констатирует "Газета". Динамику цен на жилье определяет совокупность факторов: цены на стройматериалы, внешнеэкономическая конъюнктура, политическая стабильность, близость выборов федерального масштаба и т.д. Суммируя эти показатели, "Газета" пытается "вычислить самое вероятное время начала спада на рынке недвижимости. В следующем году приток нефтедолларов как минимум не будет расти прежними темпами. Осенью 2007 года нас ожидают выборы в Госдуму, а весной 2008-го - президентские выборы. Как правило, летом на рынке недвижимости наблюдается сезонный спад, а значит, можно прогнозировать, что именно лето 2007 года станет определяющим для динамики цен на жилье".

Говоря о ситуации на рынке жилья, следует учитывать не только покупку и продажу квартир, но и такой сегмент, как сдача в аренду. Анализ данного сегмента проводит "М2" (выпуск №38, 20 сентября - 26 сентября): по данным газеты, "значительную часть арендаторов элитных квартир в столице составляют иностранцы - сотрудники крупных корпораций, банков и посольств. Но интересно отметить, что и арендодателями высококлассной недвижимости зачастую выступают зарубежные инвесторы. Cдача элитных квартир в аренду приносит доход примерно 6-8% годовых". Сдача жилья представляется многим москвичам доходным бизнесом, но здесь есть свои особенности: "Количество предложений на московском рынке аренды значительно превышает спрос, и у состоятельных людей нет проблем с поиском подходящего жилья. Владельцу дорогой квартиры придется приложить определенные усилия, чтобы его объект быстро нашел арендатора", - поясняет "М2". "К тому же вкусы иностранцев, которые составляют основную массу клиентов в этом сегменте, отличаются от предпочтений наших сограждан, и это тоже надо учитывать". Автор материала, Антон Крафтов, приводит данные о различиях арендных ставок в зависимости от района, уровня ремонта и т.д., и отмечает следующее: "По сравнению с рынком продаж недвижимости арендный сектор продемонстрировал большую стабильность. В 2005-2006 годах рост арендных ставок составил порядка 5-10% по всем сегментам. Более активное повышение стоимости найма коснулось только квартир самого высокого качества с актуальным дизайном. А вот квартиры, которые были выставлены на рынок аренды четыре-пять лет назад, несколько устарели морально и на данный момент сдаются с небольшим снижением ставки. Оба этих фактора нивелируют друг друга, и средний уровень цен остается стабильным. <...> По прогнозам специалистов, в конце 2006 и 2007 году стоимость аренды продолжит расти в том же темпе - на 5-8% в год".

В том же номере "М2" констатируется, что "в течение последних шести месяцев на рынке аренды жилья наблюдается тенденция к стабилизации. По сравнению с январем 2006 года показатели к концу лета увеличились незначительно: средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на $23, двухкомнатных и трехкомнатных - на $21 и $8 соответственно. <...> Безусловное лидерство в ценовой иерархии сохраняет Центральный административный округ. Стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $800 до $7 тыс. в месяц, двухкомнатной - от $1 тыс. до $12 тыс., трехкомнатной - от $1,3 тыс. до $18 тыс., а четырехкомнатные апартаменты предлагаются по цене от $1,5 тыс. до $35 тыс. <...> Наиболее демократичным по стоимости аренды в июле стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатное жилье тут сдавали по $600-1,6 тыс. в месяц, наем двухкомнатной обходился в $750-3,2 тыс., трехкомнатной - в $1-3,1 тыс., четырехкомнатной - в $1,6-6 тыс.".

Кроме того, "М2" продолжает исследование рынка столичной недвижимости по административным округам: на этой неделе это Восточный округ. "Люди, которые сегодня еще пытаются найти "дешевые" квартиры по цене около $3 тыс. за 1 кв. м, все чаще обращают внимание на Восточный административный округ. Именно там, по мнению риэлторов, в данный момент реально найти интересные и в то же время адекватные по цене предложения. Речь идет в первую очередь о новостройках, расположенных около станций метро "Первомайская" и "Щелковская", - отмечает автор материала Наталья Мартынова. В качестве основной тенденции последних лет отмечается активное строительство монолитных жилых комплексов на территории ВАО: "К сегодняшнему дню уже с уверенностью стоит утверждать, что большая часть упомянутых монолитных новостроек успешно реализована, поскольку, по официальным данным девелоперов и неофициальным сведениям риэлторов, свободных квартир там фактически нет. Немаловажно, что за прошедший год рост стоимости 1 кв. м в жилых комплексах у парков превысил по средним показателям планку в 120%, что приблизительно на 40% выше роста рынка в целом. Так что в данный момент инвестиции в квартиры, расположенные в комплексах у "большой зелени", выглядят одними из наиболее привлекательных и доходных", - отмечает "М2". Подробнее основные аспекты предложения жилья в округе комментируют эксперты, руководители риэлторских компаний.

Между тем, в Центральном округе объемы строительства, видимо, решили сократить, причем произвести это за счет нежилых помещений. По информации "Бизнеса" (№ 181 (565) от 27 сентября), "префект ЦАО Сергей Байдаков сразу после возвращения из отпуска столичного мэра Юрия Лужкова собирается предложить ему разработать документ, который будет вводить существенные ограничения на строительство крупных офисных комплексов в центре города. "Мы должны разработать механизм ограничения строительства офисов в Центральном округе", - заявил вчера Байдаков на заседании общественного совета при префектуре ЦАО. "Центр столицы прежде всего должен оставаться жилым, каким он всегда был, а среди нежилых помещений приоритет должен быть отдан гостиницам", цитирует газета слова префекта. "Эксперты согласны с тем, что властям придется столкнуться с массой сложностей. Однако саму идею они находят удачной - прежде всего из-за того, что она позволит разгрузить центральные улицы города", - отмечает "Бизнес". Аналитики уверены, что даже если офисов в центре не было бы, высокий спрос на жилую недвижимость останется неизменным.

О любопытном инвестиционном проекте сообщают "Ведомости" в номере от 28 сентября: "Группа "Букет", главным делом которой до сих пор было производство маргарина и майонеза, поддалась моде на девелопмент. Как стало известно "Ведомостям", группа собирается построить 1,25 млн кв. м жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве, Новосибирске и Саратове, вложив до $1,5 млрд. Дебютом "Букета" будет возведение 180 000 кв. м офисов класса А неподалеку от Большого Сити". "Прежде в Причальном проезде был майонезный цех Московского жиркомбината. В начале 2007 г. там развернется строительство 180 000 кв. м офисов класса А, из них около 70 000 кв. м займет подземная автостоянка", - поясняет газета. "Бюджет строительства, по словам Бурова, составит около $300 млн. Проект, продолжает он, уже обсуждался на рабочем совещании Москомархитектуры и получил одобрение главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Проведены геологоразведочные работы, а консультировать проект по девелопменту будет Storm Properties. Вице-президент Storm Properties Евгений Алешин подтвердил, что его компания "является девелопером данного проекта".

Другая крупная компания, "Росбилдинг", меняет стратегию: вместо того, чтобы продавать недвижимость, она намерена управлять ею, отмечает "Коммерсантъ" (номер от 27 сентября): "Один из крупнейших игроков московского рынка M & A ИК "Росбилдинг" приобрела Опытный завод №1 на юге Москвы и планирует самостоятельно управлять предприятием. Эксперты говорят о смене стратегий крупнейших участников московского рынка слияний и поглощений. Они объясняют это тем, что сдача недвижимости в аренду приносит больше доходов, чем ее продажа. <...> Гендиректор консалтинговой компании Solo Светлана Муханова считает, что "Росбилдингу" стоит построить на месте завода офисный комплекс класса B с арендными ставками от $400 за 1 кв. м в год: "Район вблизи метро 'Каширская' еще не насыщен бизнес-центрами, к тому же есть тенденция вывода офисов за пределы Садового кольца".

"В Москве скоро начнется строительство первых "народных гаражей", - сообщают "Новые Известия" (номер от 25 сентября). "В рамках столичного проекта "Народный гараж" в работе находятся уже более 100 земельных участков. Почти на половину из них есть акты разрешенного использования, а на трети прошли конкурсы по подбору генпроектировщика. Самая же главная новость для московских автомобилистов состоит в том, что долевые взносы им придется платить только тогда, когда строительство уже начнется". При этом, отмечает газета, порядок участия в программе несколько изменится по сравнению с тем, что было раньше: "В первую очередь желающим приобрести машиноместо необходимо обратиться в управу. Там определят подходящую для строительства гаража территорию. Это могут быть неиспользуемые пространства и разного рода городские неудобья, примыкающие к дворам. Они, как правило, не эксплуатируются, а для гаражей подходят идеально. Как только территория под строительство будет определена, инициативная группа жителей должна обратиться с заявлением в префектуру, а та в свою очередь - в координационный совет. И только после того, как будет положен первый кирпич в здание "народного гаража", с исполнителем проекта - ГУП "Управление гаражного строительства" - заключается договор долевого участия". Что касается сумм, в которую обойдется гараж московским автомобилистам, то, "по оценкам специалистов, парковочное место в "народных гаражах" будет стоить не менее 5 тыс. долларов". Ожидается, что первые "народные гаражи" начнут строиться уже в конце 2006 года, сообщает газета.

Продолжая транспортную тему, стоит обратиться к одному из дискуссионных проектов строительства в центре города: комплексной реконструкции Ленинградского шоссе. Как сообщают "Новые Известия", "разработка проектной документации по строительству транспортного тоннеля на Пушкинской площади заканчивается. <...> Городские власти уверенно говорят о том, что центр Москвы никак не поменяет свой внешний вид. "Пушкинская площадь останется такой же, какой мы ее видим сегодня, - заметил Юрий Лужков, посетивший на днях один из участков реконструкции Ленинградского проспекта". Однако, отмечает газета, жители не успокоены заявлением мэра и "обещают создать и официально зарегистрировать общественное движение "За сохранение культурно-исторического наследия и среды жизнеобитания Москвы". Сейчас интересы протестующих защищает общественная комиссия "Старая Москва". Суть проекта сводится к тому, чтобы реанимировать некий идеальный "исторический облик" Пушкинской площади, а именно перенести памятник Пушкину на другую сторону Тверской улицы, восстановить колокольню и собор Страстного монастыря, сделать Тверской бульвар пешеходным". В то же время, эксперты уверены, что преодолеть транспортные проблемы в этом районе без строительства тоннеля будет невозможно, так что проект, по всей видимости, все же будет реализован.

Ряд материалов на этой неделе был посвящен проекту городской программы развития метрополитена на ближайшую трехлетку - с 2007 по 2009 год, одобренному правительством Москвы на своем заседании. "За это время планируется проложить 23,9 километра новых линий", - сообщает 27 сентября "Российская газета". "Первый зам. руководителя департамента экономической политики и развития города Валерий Жаров напомнил, что за все годы существования московского метро лишь дважды - в сороковые и девяностые годы - вводилось меньше десяти километров за пятилетку. Обычным же делом для города был ввод 20-28 километров. Таким образом, столица фактически восстановила былые темпы развития метрополитена", - отмечает "РГ". Тем не менее, в ходе обсуждения проекта префекты административных округов высказали немало претензий в связи с тем, что метро до руководимых ими районов города дойдет не так быстро как хотелось бы: как отмечает "МК" (номер от 27 сентября), "префект ЮВАО настаивал на немедленном продлении метро от Выхина в Жулебино, префект СЗАО требовал ускорить пуск подземной линии в Митино, а префект ЮАО сетовал, что жители Зябликова устали ждать появления одноименной станции... Начальник метро Дмитрий Гаев... пообещал, что в конце следующего года достроят участок Люблинско-Дмитровской линии от "Чкаловской" до "Трубной" с промежуточной станцией "Сретенский бульвар". <...> В 2009 году метростроевцы должны закончить работы между "Трубной" и "Марьиной Рощей". Благодаря строительству Звенигородского проспекта забрезжила надежда дождаться метро у жителей Митина (ориентировочно к 2010 году). <...> Кроме того, активно строится перегон Арбатско-Покровской линии от "Парка Победы" до "Кунцевской". Метропоезда здесь должны пустить в конце 2007-го - начале 2008 года".

"Однако всех этих планов громадье может в одночасье рухнуть под грузом двух основных проблем - нехватки денег и энергии", - констатирует, в свою очередь, "Бизнес" (№ 181 (565) от 27 сентября). "Как отмечается в материалах к заседанию, в 2007 году на финансирование строительства и проектносметной документации метрополитена планируется выделить 25,5 млрд руб., в 2008 году - 22 млрд руб., в 2009-м - более 35,4 млрд руб. Размер финансового обеспечения смутил временно исполняющего обязанности мэра Москвы Юрия Росляка. По его словам, 2007 год "не обеспечен достаточными ресурсами на реализацию программы". "А уж 35 млрд на 2009 год - это вообще запредельная сумма, которая в данный момент не просчитывается", - заявил Росляк".

Общий план ввода новых станций в 2007 - 2010 гг. публикуют "Новые Известия": "Чкаловская" - "Трубная" - 2007-2008; "Трубная" - "Марьина Роща" - 2008-2009; "Марьино" - "Зябликово" - 2009; "Парк Победы" - "Кунцевская" - 2007-2008; "Крылатское" - "Строгино" - 2007-2008; "Строгино" - "Митино" с электродепо - 2009; "Ул. Старокачаловская" - "Битцевский Парк" (легкое метро) - 2007; "Юго-Западная" - "Новопеределкино" (легкое метро) - 2011; "Новогиреево" - "Городецкая" - 2009; "Выхино" - "Пронская" - 2009;"Красногвардейская" - "Братеево" с электродепо - 2009.

"В столице появится новый орган исполнительной власти. Он станет альтернативой столичного стройкомплекса, которым руководит первый вице-мэр Владимир Ресин. Новое ведомство, которое должно упорядочить инвестиционную деятельность в области архитектуры и градостроительства, получит название "Комитет по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы" (Мосинвестконтроль)", - сообщает "Газета" в номере от 25 сентября. "В частности, комитет будет координировать деятельность руководства города при разработке и реализации целевых строительных программ, а также контролировать инвестирование в градостроительные проекты. <...> Пока застройщики не спешат с комментариями. Однако если, говоря о внезапном создании органа-дублера с темной лошадкой во главе, иметь в виду участившуюся критику столичного стройкомплекса, то можно предположить, что московские власти решили улучшить градостроительную деятельность вливанием свежей крови".

Интервью с самим главой столичного стройкомплекса, Владимиром Ресиным, публикует "Труд" (№ 177 за 26 сентября). Владимир Ресин подводит промежуточные итоги своей работы в правительстве Москвы за последние годы, перечисляет наиболее значимые реализованные проекты в сфере строительства, прогнозирует дальнейшее развитие стройкомплекса. По словам Ресина, "основные тенденции развития столицы заложены в Генеральном плане развития Москвы до 2020 года. Все строительство в городе ведется в строгом соответствии с этим фундаментальным документом. Согласно Генплану развития столицы, главная задача архитекторов и строителей - сделать Москву удобным для жителей городом. Сейчас в Москве реализуются крупномасштабные программы, которые существенно изменят облик столицы. Это реконструкция центра, снос пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, реконструкция пятиэтажек несносимых серий, капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реновация кварталов сложившейся застройки, перебазирование, реформирование и ликвидация промзон, строительство высотных зданий". Отвечая на вопрос "Труда" о наиболее запомнившихся и любимых объектах, Владимир Ресин отвечает подробно: "За годы моей работы в строительном комплексе в Москве были возведены новые районы: Куркино, Бутово, Митино, Жулебино, Марьинский парк, Братеево... Построено много уникальных зданий и сооружений - мемориал Победы на Поклонной горе, Дом музыки на Красных холмах, Гостиный двор, библиотека МГУ, восстановленный Манеж и реконструируемое Царицыно, МКАД, Третье транспортное кольцо, Торговый комплекс на Манежной площади и многие другие объекты. Этим может гордиться каждый строитель, который принимал участие в их сооружении. Но, положа руку на сердце, скажу, что особенно я горжусь храмом Христа Спасителя. <...> Мы построили его за пять лет, и я отношусь к нему очень трепетно".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.