Кемеровская область, 19 сентября, 2006, 14:13 — ИА Регнум. В 2006 году в Кузбассе планируют ввести в эксплуатацию 800 тыс. квадратных метров жилья, 503 тыс. из них уже построено. Как 19 сентября сообщает корреспондент ИА REGNUM, во время круглого стола по реализации национального проекта "Жилье" начальник департамента строительства Кемеровской области Мария Гуляева отметила, что прирост вводимых квадратных метров по сравнению с 2005 годом составит 25%.

"В 2005 году мы увеличили ввод жилья примерно на 12%, а в этом году показатель вырастет в 2 раза, - сказала она. - Самое главное - чем больше будет построено жилья, тем будут более стабильны цены на рынке. Сейчас строительство одного квадратного метра жилья обходится в 18,3 тыс. рублей, в 2005 году - 16,6 тыс. Скачки цен на рынке наблюдаются в Кемерово и Новокузнецке, а в шахтерских городах, где в основном строят за счет бюджетных средств, стоимость 1 квадратного метра не превышает 20 тыс. рублей".

По ее словам, сейчас в Кузбассе сразу в нескольких городах ведется комплексная застройка новых микрорайонов: в Кемерове (в сумме - около 600 тыс. квадратных метров), Новокузнецке, Ленинске-Кузнецком, Полысаево, Междуреченске, Юрге.

В перспективе, по предварительным подсчетам, на продолжение и развитие строительства региону потребуется 10 млрд. рублей. Как отметила Гуляева, таких денег бюджеты всех уровней выделить не смогут, поэтому специалисты рассчитывают на внебюджетные источники. По словам Гуляевой, это деньги банков, застройщиков, предприятий (в том числе корпоративное субсидирование), а также средства, привлеченные через рынок ценных бумаг.

Как уже сообщало ИА REGNUM, в 2006 году ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" (АИЖК) выпустило облигации жилищного займа серии 02 на 1 млрд. рублей. 29 августа их разместили на Московской межбанковской валютной бирже. По оценкам экспертов, размещение прошло удачно: в ходе торгов было подано 46 заявок от инвесторов, желающих приобрести облигации, спрос на бумаги АИЖК превысил предложение на 700 млн. рублей.

"Интерес к облигациям говорит о значительной степени доверия инвесторов, в первую очередь, к гаранту размещенного выпуска - администрации Кузбасса, - отметила директор кузбасского АИЖК Галина Миронова. - Привлечение инвестиции - одна из главных проблем, которые надо решать для реализации национального проекта в сфере жилищного строительства. Невозможно без дополнительных средств резко увеличить темпы строительства, а значит - стабилизировать цены на жилищном рынке и сделать жилье более доступным".

Как пояснила Миронова, ипотечные займы, выданные кузбасским АИЖК, рефинансируются федеральным агентством, то есть деньги возвращаются в область и вновь вкладываются в строительство жилья. За 5 лет полученный 1 млрд. рублей несколько раз "обернется" по этому кругу, приумножаясь с каждым "витком". В итоге к 2011 году, когда АИЖК начнет гашение облигаций, в строительный комплекс региона будет вложен не 1, а несколько млрд. рублей. "Благодаря этой работе жилищные условия смогут улучшить тысячи кузбасских семей, - сказала директор агентства. - Это реальный вклад в реализацию национального проекта в этой сфере".

Она также отметила, что привлечение 1 млрд. за счет размещения облигаций ОАО "АИЖК Кузбасса" - только начало большой работы по привлечению инвестиций в строительство жилья. Наиболее перспективное направление в привлечении инвестиций - выход на "внешний" рынок - фондовые биржи, где работают крупнейшие российские и зарубежные инвесторы.

"Надеюсь, что передовой опыт Кузбасса по эффективному привлечению долгосрочных ресурсов в строительство не останется без внимания других регионов, - подчеркнул директор инвестиционно-банковского департамента банка "КИТ-Финанс" Евгений Литвин. - Значимость выпуска этих облигаций велика для Сибири и России в целом, это перспективно, и прогноз на окончание 2006 года и на 2007 год вполне благоприятен для развития такой программы в других регионах".