Пушкинская площадь - в зоне возможных провалов, но тоннель под ней будет построен. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ

Москва, 18 сентября 2006, 00:43 — REGNUM  

На этой неделе строительство в Москве стало деятельностью не только созидательной, но и разрушительной. Из-за ошибки при возведении многофункционального торгового комплекса вечером 10 сентября произошел крупный провал грунта в районе д. №30 по Ленинградскому проспекту. СМИ не замедлили отреагировать на чрезвычайное происшествие. "Строительная компания при возведении многофункционального комплекса в районе аварии допустила просчет при проведении сложной операции - строительстве так называемой стены в грунте. В результате подземные воды просочились через эту "стену в грунте" и в течение продолжительного времени вымывали грунт из-под проезжей части. Вся вина за случившееся лежит целиком на строительной компании. Ей будет выставлен счет за все убытки, понесенные городом. Столичные власти предпримут по отношению к этой строительной компании жесткие санкции, вплоть до лишения лицензии", - цитирует слова пресс-секретаря столичной мэрии Сергея Цоя "Московская правда" (номер от 12 сентября). "Однако при этом г-н Цой не стал расшифровывать, каким образом и, главное, у кого именно граждане, опоздавшие вчера на работу, смогут требовать тот самый моральный ущерб. Название злополучной строительной компании представители столичных властей называть отказывались категорически. В свою очередь, в девелоперской компании "Система-Галс" (входит в структуру АФК "Система"), которая возводит офисный центр для представительства "Сименса", вчера также никто не смог рассказать, какие именно подрядчики и субподрядчики задействованы на строительстве и кто из них допустил роковую ошибку", - добавляет "Время новостей" (номер от 12 сентября). Позже, однако, стало известно, что застройщиком на данном участке выступала компания "Топфлор-инвест".

"Строители, как объяснил Ъ замначальника стройкомплекса Москвы Александр Максименко, не учли особенности гидрогеологической структуры местности", - поясняет "Коммерсантъ" (номер от 12 сентября). "На севере Москвы присутствуют грунтовые воды, активизация которых весьма опасна при строительстве; кроме того, здесь протекает много маленьких речек, загнанных в современных условиях под землю. "Очевидно, застройщики нарушили подземный водоносный слой, - объяснил господин Максименко.- Грунтовая вода, изменив направление, стала поступать к месту будущего провала и понемногу вымывать песчаный грунт из-под асфальта и лежащих в земле труб. Промоина постепенно росла, и в какой-то момент трубы оказались в подвешенном состоянии, не выдержали собственного веса и лопнули. Когда вода пошла потоком, не выдержало и дорожное покрытие".

"Московский Комсомолец" (от 12 сентября) публикует комментарий руководителя центра "Диггер-спас" Вадима Михайлова: "Об этом провале я предупреждал месяц назад. На месте стройки (а там ведь собираются возводить заглубленный, уходящий на глубину не менее чем 30 м офисный центр) не раз бывали наши специалисты. Приходили в диггерской форме, говорили о трещинах, которые возникают из-за активного строительства. Прием был всегда один и тот же - нас прогоняли охранники". "Разумеется, этот провал будет далеко не последним", -уверен главный столичный диггер. "В Москве полно мест, в которых есть такая опасность. Следующим, скорее всего, станет Большая Дмитровка - между зданиями Совета Федерации и Генпрокуратурой, где уже был обвал в мае 1998 года. Там невооруженным глазом видны изменения почвы".

"Вечерняя Москва" (№166 (24457) от 12 сентября) как раз приводит подобный список: по данным газеты, обвалами чреваты следующие районы: Южный конец Гоголевского бульвара, далее по улице Моховой (глубинный разлом), Новый Арбат (карсты, плывуны), Пушкинская площадь (карсты), Большая Дмитровка (плывуны), Воробьевы горы (плывуны, карстовые провалы), пересечение Садового кольца с Цветным (провалы, сгнившая канализация), Сухаревская площадь (провалы), Замоскворечье (плывуны), Хорошевское шоссе (карсты), Болотная набережная (плывуны, грунтовые воды), Тверская - Ленинградский проспект (глубинный разлом, подземные коммуникации), Щукино (плывуны), Филевский парк (горизонтальные разрывы), Крылатское (раздвиговые трещины).

"Еще в 70-е годы прошлого века на Хорошевском шоссе периодически возникали провалы, достигавшие порой глубины в 40 метров. В 1998 году произошел памятный провал в самом центре Москвы - на Большой Дмитровке ушла под землю часть мостовой и обрушилась часть дома. В 2003 году посреди того же Ленинградского проспекта произошло массовое обрушение асфальта", - напоминает "Труд" (номер от 12 сентября). При этом, отмечает газета, "нынешний 2006 год стал как никогда обильным по числу оседаний участков московских улиц, причем самые крупные провалы случились в марте. Так, на Шоссейной улице рухнули под землю люки канализации. Площадь ямы составила 60 квадратных метров. В этом же месяце на Мясницкой порвались сгнившие трубы и осело около 75 "квадратов" дорожного покрытия. А на Рождественке провалился участок дороги. Апофеозом стал "уход" под землю "Жигулей-десятки" возле многоэтажки на Алтуфьевском шоссе".

Аварийные дома - один из немногочисленных вариантов восполнения дефицита участков для застройки, отмечает "М2 = Квадратный метр" (выпуск №36 (296), 6 сентября - 12 сентября). "К сожалению, большинство граждан плохо представляют себе законодательные нормы и потому даже не пытаются бороться за свои права", - констатирует газета. Свой комментарий жильцам квартир в подобных домах дает в материале "Аварийные дома: и жить нельзя, и снести жалко" юрист Иван Куприянов. "Прежде чем говорить о несоответствии дома требованиям, нужно уточнить, о каких именно требованиях идет речь. В частности, несущие и ограждающие конструкции здания (стены и пр.) должны находиться в работоспособном состоянии. Дефекты допускаются, если при этом не нарушается несущая способность конструкций, надежность дома и обеспечивается безопасное пребывание людей. Недопустимы трещины в стенах строения и иные повреждения, приводящие к их деформации и ухудшающие эксплуатационные свойства дома или его отдельных элементов. Степень влияния деформаций на свойства здания определяет специальная комиссия", -подчеркивает специалист. "Аварийным дом признается всего в трех случаях: если исчерпана его несущая способность, при нахождении дома в зоне схода лавин, селей, наводнений и иных стихийных бедствий, а также из-за повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений и пр. <...> Признание дома непригодным для жилья вовсе не означает автоматического расселения его жильцов". На сегодняшний день жильцам домов, малопригодных для жилья по причине ветхости, приходится сталкиваться с несовершенством законодательства и бумажной волокитой, констатирует юрист.

Но и те москвичи, которые получают новое жилье взамен аварийного, далеко не всегда оказываются довольным предоставленным им вариантом. Порой их выселяют не по их воле. "Москвичей, которые не хотели переселяться из центра столицы в Южное Бутово, увезли туда принудительно", - сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 11 сентября). "Из дома на Мытной улице за МКАД вывезли нескольких жителей, проживавших в... гараже-ракушке. Выселенные из дома, признанного аварийным, они отказались менять свою трехкомнатную квартиру на Мытной на две трехкомнатные в Южном Бутове, объясняя это тем, что один из членов семьи серьезно болен и не может без посторонней помощи пользоваться общественным транспортом", - сообщает газета. По данным "МК", "В Южном Бутове больной фактически будет отрезан от внешнего мира", - говорили переселенцы. Но их доводы оказались неубедительными".

О том же, что происходит в самом районе Южное Бутово, сообщает "М2" (выпуск №36 (296)). "До конца года на месте частных домов в поселке Бутово возведут 35 тыс. кв. м жилья, школу и детский сад. Об этом в ходе традиционного объезда городских стройплощадок заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. "Эта работа разделена на три составляющие. Первая - работа с каждым жителем поселка в индивидуальном порядке. Вторая - переселение тех, с кем удалось договориться. Наконец, третья - снос освобожденных домов с последующим новым строительством на их месте", - заявил чиновник. <...> Как сообщили М2 в столичном стройкомплексе, в зону первой очереди попадают 85 частных домов, в зону второй - 168".

По-прежнему актуальной и дискуссионной остается тема ценообразования на столичном рынке недвижимости. "Стоимость московских квартир продолжит свой рост осенью. Уже в этом году цены на столичное жилье могут поставить новый рекорд, преодолев планку в 4000 долларов за квадратный метр. Об этом говорят большинство экспертов", - отмечает "Независимая газета" (номер от 11 сентября). В материале Юлии Аниной приводятся комментарии экспертов: "В ближайшее время остановки роста цен ожидать не стоит. Высока вероятность того, что до конца 2006 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках достигнет отметки 4000 долл.", - сообщила "НГ" маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ирина Егорова. По словам президента корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Григория Полторака, вряд ли стоит ожидать скачка в начале сентября, очевидно, изменения покажут себя ближе к концу сентября - началу октября. "Мы предполагаем, что кривая роста осенью не поменяет направления, и рост цен, правда, в более плавном режиме, будет продолжаться". С точки зрения экспертов компании "ПИК", "объектов ввода 2006 года на рынке практически не осталось. К концу осени должны уже появиться объекты ввода 2007 года. Девелоперы будут их выводить. Поэтому ситуация должна стабилизироваться". "Однако все аналитики единодушны - рост цен продолжится", - заключает "НГ".

"Никакого сговора на строительном рынке столицы нет, а рост цен на недвижимость объясняется сложным комплексом причин экономического характера. Так считают в московской мэрии и заявляют о том, что многие строительные компании уже прислушались к призывам столичного правительства, снизив цены на квадратные метры", - пишут "Новые Известия" (номер от 14 сентября). "Ценовой всплеск во многом происходит из-за того, что недвижимость в городе покупают люди со всей России, создавая тем самым ненужный ажиотаж, - заявил "НИ" руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. - Некоторые инвесторы прислушались к нашему призыву и начали ограничивать рост цен на квартиры", глава столичного стройкомплекса выразил надежду, что и другие участники рынка последуют этому примеру", - отмечают "НИ". При этом, добавляет автор материала Дмитрий Мигунов, "ситуация с ценами на недвижимость в Москве не является уникальной. Динамику роста на своем уровне повторяют все крупные городские центры - Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, - и экономически успешные регионы - Подмосковье, Краснодарский край".

"Высокие цены на жилье в Москве - неизбежная плата за право жить по-европейски", - так озаглавлен материал Ильи Лапина в "Вечерней Москве" (№164 (24455) от 8 сентября). "Как бы москвичам ни хотелось, чтоб ласкающие слух аналитические выкладки чиновника из ФАС совпали с действительностью, и квадратный метр заветной столичной жилплощади действительно стоил бы $1300 (а лучше и того меньше) - чудеса возможны только в сказках. Сравнивать же стоимость жилья в Москве с аналогичной стоимостью в Дмитрове или Серпухове так же бессмысленно, как сравнивать платье от кутюр стоимостью в несколько тысяч $ с похожей вещью, купленной по случаю на рынке, за несколько сотен рублей", - констатирует "Вечерка". "Для московской недвижимости уже достаточно давно цена определяется не стоимостью стройматериалов, земли и коммуникаций, а скорее самим местом, на котором расположен тот или иной объект. Сегодня сама жизнь в Москве в собственной квартире является статусным социально-психологическим фактором. <...> Высокие цены на московскую недвижимость - это плата за возможность жить и реализовать себя в современном европейском городе, каковым бесспорно является российская столица". С учетом этого, заключает автор материала, можно смело утверждать, что рост цен на жилье в столице продолжится.

Так как же в этих условиях быть с реализацией приоритетного национального проекта "Доступное жилье"? Москва не может остаться в стороне от него, и властям приходится срочно изобретать механизмы, способные хоть немного приблизить стоимость квартир к возможностям потенциальных покупателей. "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, которое утверждает план мероприятий по реализации задач, поставленных в 2006 году в послании президента России Федеральному собранию РФ. В частности, для формирования рынка доступного жилья власти Москвы предполагают в 2006-2008 годах повысить в два и более раза доступность жилищных кредитов для москвичей-очередников, увеличить число предоставляемых ипотечных займов, а также к 2008 году ежегодно выдавать по социальной ипотеке не менее 5 тыс. кредитов. Кроме того, предусмотрены меры по развитию программы "Молодой семье - доступное жилье", - сообщает "М2". В том же номере газеты данная программа достаточно критично рассмотрена постоянным автором газеты Альбертом Акопяном: по мнению журналиста, "разобраться в тонкостях программы "Молодая семья" трудно. Скажем, в документе "О московской программе "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 годы (редакция на 10.02.2004)" сообщалось: "На начало 2002 года из 19,5 тыс. молодых семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма, около 3,7 тыс. (19%) составляют семьи, вставшие на учет до 1990 года включительно (в том числе около 600 семей с 1982-1983 годов)". Если учесть, что по достижении старшим из супругов 30-летнего возраста семья выбывает из списка молодых, получается, что 3,7 тыс. молодых семей (максимум 29-летних на начало 2002 года) встали в очередь в 10-11-м классах школы, а в 600 семьях супруги только закончили младшие классы. Скорее всего московские власти имели в виду нечто другое, но что? И чего стоит программа, составленная столь неряшливо?" Далее в материале анализируются реальные показатели потребностей москвичей, в том числе и молодых, в улучшении жилищных условий, предполагаемые объемы средств, которые столичные власти готовы затратить в этих целях и планы по строительству площадей, а также такие проекты, как например, создание доходных домов для молодежи. "Строительство отелей - проект абсолютно коммерческий, а сеть семейных студенческих доходных домов пахнет подключением к нацпроекту и федеральному бюджету", комментирует автор материала. "Программа "Молодой семье - доступное жилье" - не отдельная социальная программа и даже не одно из направлений программы обеспечения жильем очередников. Это всего лишь жонглирование цифрами, своеобразная тасовка карт, оригинальный ракурс. Точно так же из тех 200 тыс. семей очередников и выделяемого для них жилья за пару дней можно вычленить и слепить сотню других программ: "Пожилой семье - доступное жилье", "Семье книголюбов (театралов, филателистов) - доступное жилье" и т. д. <...> Очевидно, главный замысел программы "Молодой семье - доступное жилье" - в том, чтобы лишний раз подчеркнуть огромную социальную значимость, исключительность и неприкосновенность сложившейся в московском стройкомплексе практики - полузакрытых инвестиционных конкурсов вместо открытых аукционов", - предполагает "М2".

Между тем, пока власти ищут способы удешевить жилье, снизить себестоимость строительства предлагает Ассоциация строителей России, о чем сообщает "Бизнес" 9№ 172 (556) от 14 сентября). "Вслед за Федеральной антимонопольной службой (ФАС) Ассоциация строителей России (АСР) пришла к выводу, что у отечественных компаний, работающих на рынке недвижимости, есть резервы для сокращения сроков строительства и себестоимости возводимого жилья. Как говорится в исследовании ассоциации, для этого 77% компаний, работающих на российском рынке недвижимости и в том числе в Москве, необходимо усовершенствовать систему управления и сократить издержки". "В недавно обнародованном исследовании "Автоматизация в управлении бизнес-процессами в строительстве" аналитики АСР посчитали, что у 76,9% компаний, участвовавших в опросе (всего в исследовании приняли участие 34 компании), существуют резервы для улучшения качества, сокращения сроков и стоимости строительства. В АСР не стали уточнять, насколько возможно сократить сроки строительства и стоимость квадратного метра, сославшись на то, что эти параметры изначально не закладывались в исследование. Однако там убеждены, что сократить стоимость жилья и сроки его строительства можно при помощи уменьшения издержек, для чего необходимо менять систему управления компанией. Специалисты ассоциации даже рекомендуют девелоперам применить европейскую систему управления бизнес-процессом ERP". Между тем, сами участники рынка отмечают дороговизну внедрения новой системы даже для крупных компаний и характеризуют инициативу АСР как "PR-акцию".

Любопытное исследование провели "Известия": в номере от 12 сентября опубликован анализ стоимости жилья в районах, где существуют крупные вузы, что может заинтересовать родителей школьников, у которых в перспективе - поступление в институт. Наталия Павлова-Каткова в материале "Мозговой штурм" приводит данные о характеристиках таких районов, как Басманный, Таганский, Тропарево-Никулино, Сокол, Пресненский - там расположены как технические, так и гуманитарные вузы, так что потенциальный покупатель может, ориентируясь на эти показатели, решить, покупка квартиры в каком районе ему выгоднее, с учетом близлежащих учреждений образования.

Правительство Москвы продолжает развивать программу жилищной ипотеки в столице. Как сообщает "Коммерсантъ" (номер от 12 сентября), "правительство Москвы подписало с банком "Возрождение" соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования в рамках программы расселения очередников. Правительство субсидирует первоначальный взнос, а также гарантирует возможность выселения неплатежеспособных клиентов. В результате число банков-партнеров правительства должно заметно возрасти, так как ранее их отпугивало отсутствие реальных гарантий". Эта инициатива столичных властей не нова, но только в последнее время стало более распространенным мнение, что "гарантии со стороны правительства Москвы реальны, и участники рынка смотрят на предложение с заметно большим оптимизмом. По их мнению, дотации правительства подтолкнут людей в ипотеку, увеличив количество клиентов банков, а наличие гарантий по отселению позволит снизить риски кредиторов. "Банки будут гораздо спокойнее выдавать кредиты, твердо зная, что при любом варианте развития событий они всегда смогут в короткие сроки реализовать заложенную квартиру",- заявили в Городском ипотечном банке. По словам участников рынка, городские власти ведут переговоры с рядом кредитных организаций. В частности, предложение столичных властей в настоящее время рассматривает Газпромбанк. Однако, по имеющейся у Ъ информации, круг банков, имеющих право привлекать очередников, будет ограниченным".

"М2" продолжает анализировать рынок жилья в отдельных административных округах Москвы. В выпуске от 6 - 12 сентября объектом анализа стал север столицы. "Летом 2006 года цены на жилье в САО росли медленнее, чем в целом по городу", - отмечает автор материала Наталья Мартынова. "Самые масштабные стройки САО как-то тихо и незаметно подошли к завершению, хороших квартир в возводимых жилых корпусах осталось совсем немного, зато цены на них установлены максимальные. В остатке, по более приличным ценам определенный неликвид, то есть жилье с не лучшими видовыми характеристиками или с не слишком удачными планировками. И, конечно же, квартиры большой площади (более 160 кв. м), спрос на которые, и не только в САО, постоянно падает". Причиной этого, по мнению экспертов, является то, что "при большей площади квартир и среднем уровне стоимости 1 кв. м в новостройках бизнес-класса на уровне $4 тыс. абсолютная цена объекта "переваливает" за $700 тыс. А именно эту планку многие считают тем психологическим барьером, переступить который большинству покупателей жилья среднего уровня крайне затруднительно". В материале также приведены мнения участников рынка, комментирующих ряд наиболее интересных строящихся объектов на севере Москвы.

"Известия" в номере от 12 сентября публикуют два материала, посвященных актуальной тенденции: "переползанию" покупателей жилья из города в область. "Отчаявшись угнаться за ростом цен на столичную недвижимость, потенциальные покупатели жилья рассматривают загородный дом как альтернативу городской квартире", - отмечается в материале "Поселок для городского типа". "По данным директора департамента маркетингового анализа УК "МАСШТАБ" Натальи Чукаевой, сегодня, по крайней мере, 30% потребителей рассматривают вариант приобретения пригородной недвижимости - коттеджа или таунхауса - для постоянного проживания как реальную альтернативу московской квартире и с каждым годом доля таких покупателей растет". "Растущий интерес горожан к загородной недвижимости объясним. Например, если средняя стоимость домовладения в поселке Поляны на 8-м километре Ярославки составляет $300-320 тыс., то квартира площадью 117 кв. м. в жилом комплексе в Бибиреве (ул. Коненкова, 15) оценивается в $340 тыс. Похожая ситуация и в других административных округах: квартира площадью 118 кв. м. в "Митинском Оазисе" стоит $320 тыс., а коттеджи в поселке Лесной на 10-м километре Пятницкого шоссе продаются за $290-350 тыс.", - поясняют "Известия". При этом специалисты подтверждают, что если покупка загородного жилья может обойтись дешевле, то его содержание будет заведомо дороже, причем в несколько раз. Тем не менее, отмечается в материале "Вон из Москвы", "квартиры в ближайшем Подмосковье манят и москвичей, и приезжих из регионов. По наблюдениям Эльвиры Ереминой, генерального директора компании "Сити-XXI век", главные покупатели - москвичи. "Повзрослевшие дети, предпочитая жить самостоятельно, но, не имея средств на квартиру в Москве, приобретают небольшое, но собственное жилье в Подмосковье, - говорит она. - Распространен и вариант, когда люди, приехав в столицу из другого региона и устроившись здесь, перевозят родителей поближе к себе и приобретают для них квартиры в ближайшем Подмосковье. Благоприятная экология, подходящее транспортное сообщение со столицей, более низкие цены на товары и услуги привлекают в подмосковные города-спутники все новых покупателей недвижимости". Но желающие жить за городом должны иметь в виду. Что они могут столкнуться с многочисленными "подводными камнями", - предупреждают "Известия". - Покупка жилья в одном из городов ближнего Подмосковья могла бы стать отличным решением квартирного вопроса для многих москвичей, если бы не целый клубок проблем, с которыми сталкиваются застройщики. Отсутствие свободных площадей, изношенные коммуникации, административные барьеры и другие препятствия тормозят строительство доступного жилья. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время, с мечтой о недорогой квартире под Москвой придется расстаться". Сюда же можно отнести и отсутствие коммуникаций, и нехватку энергомощностей в области. Да и нехватка площадей уже становится для Подмосковья не менее существенной проблемой, чем для Москвы, считают специалисты.

Строительство нежилых помещений - офисов и складов - насущная проблема для любого крупного города. "Строительство бизнес-центров за МКАД становится тенденцией", - отмечает "Газета" (номер от 13 сентября). "До нынешнего года возведение бизнес-центров на внешней окружности Московской кольцевой автодороги было редкостью. Первым таким офисным центром стал "Кантри Парк", построенный в 2004 году в подмосковном городе Химки ГК "Савацкий". Сейчас комплекс не испытывает недостатка в арендаторах, однако, несмотря на скромные размеры - 16 тысяч кв. метров, - его площади заполнялись около года. В 2005-м появился еще один бизнес-центр за МКАД - "1-й км" на Рублевском шоссе". "На сегодняшний день, - отмечает автор материала Денис Тыкулов, -наиболее серьезная проблема, отпугивающая арендаторов от бизнес-центров за пределами МКАД, обусловлена пониженной транспортной доступностью". Тем не менее, "все эксперты уверены, что в дальнейшем количество бизнес-центров за пределами МКАД будет расти".

"Московскому региону не хватает 1-1,2 млн кв. м качественных складов. В первом полугодии 2006 г. из запланированных к строительству более чем 0,5 млн кв. м в эксплуатацию было введено только 320 000 кв. м. До конца года должно быть построено еще примерно 0,5 млн складских помещений, однако аналитики не сомневаются, что сроки их ввода будут отодвинуты. В более отдаленной перспективе девелоперы обещают пополнить рынок примерно на 3,5 млн кв. м.", - сообщают "Ведомости" (номер от 12 сентября). Тенденции таковы, что в последнее время склады строят не только больше по объему площадей, но и по размерам самих сооружений: "в 2006 г. на рынке складских помещений, как и в секторах офисной и торговой недвижимости, проявилась тенденция к гигантомании. По данным аналитиков C&W/S&R, строящиеся в настоящее время объекты в среднем более чем в два раза превышают по площади существующие; анонсированные проекты еще масштабнее - они, как правило, намного больше 100 000 кв. м". В том же номере газета публикует интервью с компетентным участником рынка: "В Москве строительство высококлассных складов, хотя и не так давно, стало профессиональным бизнесом. Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium, говорит, что ситуация, сложившаяся в складском сегменте Московского региона, уникальная. Другим регионам ее повторить не дано. "Любой банк, который сейчас занимается недвижимостью, в частности офисной, почти с такой же охотой занимался бы и складской. Рынок складов в отличие от рынка офисов развивается революционно. Можно сказать, что в этом сегменте мы перепрыгнули из каменного века сразу в капитализм. <...> В России никогда не будет, как, например, в Восточной Европе, где несколько лет назад построили слишком много складов и ставки аренды упали до $60-70 за 1 кв. м в год. В Москве другая ситуация - это огромный рынок с точки зрения спроса. На мой взгляд, с учетом всего вышесказанного ниже $90-100 чистые (triple net) арендные ставки не опустятся никогда. Они просто будут колебаться в соответствии с нормальной цикличностью рынка складской недвижимости", - отмечает собеседник "Ведомостей".

О проекте строительства тоннеля под Пушкинской площадью пишет "Труд" (номер от 14 сентября). На вопросы газеты ответил заведующий научно-проектным отделением транспорта и дорог ГУП НИиПИ Генерального плана города Москвы Михаил Крестмейн. "Возможно, слухи распространяются потому, что при слове "тоннель" у многих возникают ассоциации с грандиозными сооружениями. На самом деле на Пушкинской площади планируется построить относительно короткий тоннель, который пройдет почти по границе площади, фактически - по касательной к ней. Подобных сооружений в Москве достаточно много: и на Садовом (например, на Триумфальной площади), и даже на Бульварном кольце - на Арбатской площади. Так что тоннель ничего не испортит, он будет только способствовать улучшению экологической обстановки, поскольку часть чрезвычайно интенсивного автомобильного движения в районе Пушкинской площади перейдет под землю", пояснил Крестмейн. Он отрицает возможность аварийной ситуации в связи со строительством: по словам специалиста, "в случае с Пушкинской площадью сама география места выступает на одной стороне со строителями. Рельеф здесь такой, что Бульварное кольцо заметно приподнимается на подходах к Тверской улице, и планируемый тоннель легко "проткнет" это возвышение. Поэтому для строительства тоннеля не понадобится существенно углубляться под землю. Можно сказать, что благодаря постройке будет попросту выровнена траектория движения автотранспорта, причем без использования эстакад". Не будут отселять и жителей окрестных домов: "Складывается такое впечатление, что кто-то сознательно, целенаправленно запугивает людей, убеждая их в том, что их дома будут сносить, а их самих расселять. На самом деле проект не предусматривает ни сноса зданий, ни отселения жителей. В этом нет никакой необходимости", - подчеркнул Крестмейн. В заключение он отметил, что готового проекта еще нет, он находится в стадии разработки, и до ее окончания никакого строительства не будет.

Столичный стройкомплекс продолжает реализовывать планы региональной экспансии. В интервью газете "Бизнес" об освоении региональных рынков России сообщил генеральный директор головной компании ГК "Пересвет-инвест" Олег Пронин. "Мы уже реализуем проекты в Волгограде, в Нижнем Новгороде, в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Причина, по которой мы решили расширить деятельность нашей компании и выйти в регионы, очень проста - работать на московском рынке достаточно сложно: долгий процесс согласований, дефицит ликвидных площадок, к тому же на тот момент, к 2003 году, у нас уже был ряд успешных проектов в различных городах Подмосковья. Логичным продолжением стало региональное развитие", пояснил бизнесмен. "Приоритетным для нас является южное направление: по объемам спроса этот рынок необычайно перспективен. В скором времени мы планируем войти в Сочи и Геленджик. <...> Также в конце сентября мы будем участвовать в аукционе на комплексную застройку микрорайона площадью 30 га в Саратове. До конца следующего года мы планируем расширить свое присутствие в регионах до восьми городов".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
31.03.17
Ярмарки Казахстана времен империи: государство в государстве
NB!
31.03.17
Посла РФ встретили в МИДе Молдавии картой с «украинским» Крымом
NB!
31.03.17
Белоруссия бросается обвинениями, западные соседи негодуют
NB!
31.03.17
Кандидаты меняют партии. Цинизм или практичность?
NB!
31.03.17
Кто будет стабилизировать освобожденные от боевиков территории Сирии?
NB!
31.03.17
«Бей, любимый»: Глава МИД Латвии «не видит» беспредела солдат НАТО
NB!
31.03.17
Как два генерала НАТО террористов обсуждали
NB!
31.03.17
Сирийская оппозиция не приемлет участия Башара Асада в будущем Сирии
NB!
31.03.17
До нас, с нами, после нас: вечный человек в литературе для детей и о детях
NB!
31.03.17
Прокуратура Южной Кореи арестовала экс-президента Пак Кын Хе
NB!
30.03.17
«Вокруг России возвели электронный железный занавес»
NB!
30.03.17
«США предупреждают Италию о вмешательстве России в предстоящие выборы»
NB!
30.03.17
Донбасс за сутки: ВСУ выделит «Айдару» новые участки для мародерства
NB!
30.03.17
Россия—НАТО: «США заинтересованы лишь в диалоге всадника с лошадью»
NB!
30.03.17
США: Асад может не уходить
NB!
30.03.17
Работающие финны выстраиваются в очереди за бесплатной едой
NB!
30.03.17
«Нефтегазовый спор могут разрешить теперь только лично Путин и Лукашенко»
NB!
30.03.17
Рождение новой Британской империи
NB!
30.03.17
«Война за сельхозземли Ставрополья разрушает крупные хозяйства»
NB!
30.03.17
Путин напомнил президенту Исландии, что его страна многим обязана СССР
NB!
30.03.17
Обстрел генерального консульства Польши в Луцке: кто виноват?
NB!
30.03.17
Глава Финляндии решил узнать, как выглядит мир с точки зрения Путина