Москва будет строить доходные дома для студенческих семей. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ
На этой неделе столичный район Южное Бутово вновь привлекал к себе внимание журналистов. "Во вторник, несмотря на официальные заявления руководителей города об объявлении моратория на все судебные разбирательства по поводу сноса частных домов в Бутове до конца августа, жители выселяемого поселка вновь ждали судебных приставов. Исполнительный лист на выселение пришел по адресу: улица Богучарская, дом 17", - сообщают "Известия" (номер от 2 августа). "Бутовские выселенцы в количестве 50 человек заняли оборону за два часа до ожидаемого прибытия приставов - вновь украсили забор желтыми подсолнухами и достали из сараев несколько десятков плакатов". Несмотря на беспокойство жильцов, приставы так и не явились, отмечает газета; руководство префектуры, в свою очередь, выразило удивление в связи со сложившейся ситуацией. "Насколько нам известно, префектура ЮЗАО направила письмо в суд с просьбой приостановить все судебные разбирательства, касающиеся поселка Бутово, - заявили "Известиям" в пресс-службе округа. - Почему приставы не учли нашу просьбу, мы не знаем".
В то время как большая часть материалов про бутовский конфликт выдержана в тревожном тоне, официальная газета правительства Москвы "Тверская, 13" пытается посмотреть на него с другой стороны. О том, как ведется диалог между префектом ЮЗАО
Между тем, некоторым читателям газет тема поселка Бутово за два месяца, видимо, успела изрядно надоесть. "Сколько можно носиться с бутовцами?", - задает вопрос житель Саранска, письмо которого публикует "Труд" (№ 138 от 1 августа). "Нам, жителям российской провинции, надоели постоянные репортажи о том, как плохо поступили с жителями московского района Бутово. Вначале была к ним симпатия как пострадавшим от власти. А сейчас раздражение берет: сколько им ни предлагают - все мало. Да у нас, в Саранске, хоть бы кто-нибудь сказал жильцам частных домов: "Переезжайте в новые квартиры!" - побежали бы и кастрюли свои оставили на печках. <...> Люди в других российских городах и поселках ютятся в тесноте - впятером-вшестером в однокомнатной квартире, никто им вариантов расселения не предлагает. А тут носятся с этими "собственниками"!.. Все это лишний раз вызывает неприязнь к москвичам", - считает читатель "Труда". Между тем, столичные власти предпринимают и законодательные попытки предотвратить подобные конфликты в будущем. "Мэр Москвы
Конфликтные ситуации могут возникать не только на стыке города и области, но и в самом центре, где существует своя специфика строительства и переселения. "Быть жителем старого дома престижного центра столицы сегодня небезопасно", - констатирует "Газета" (№132 от 28 июля). "Дефицит земель под застройку в пределах Садового кольца все чаще приводит к незаконному выселению простых жителей, которых вынуждают переезжать на окраины. Рецепт прост: дом признается аварийным и подлежащий сносу или реконструкции с отселением. А в этом случае власти могут дать жилье в любом районе". В материале Матвея Масальцева и Киры Ремневой в качестве примера приводится история семьи жителей дома 46/2, корп. 5, на Мытной улице, который должен пойти на реконструкцию. Не согласившись на переселение из своего дома, так как, по их словам, "предложенная нам жилплощадь явно не соответствует той, на которую мы можем претендовать по закону", они вынуждены жить в гараже, так как из квартиры их выселили, попасть в нее они не могут. "Свою правоту жители дома на Мытной пытались отстоять во всех городских судебных инстанциях - и проиграли". По иронии судьбы, квартиру для переселения столичные власти предлагали... в Южном Бутово.
Пока старые дома в центре продолжают сноситься, новое строительство идет полным ходом, и возникают все новые и новые проекты, подчас спорные. "Проект строительства на Пушкинской площади подрос на три этажа", - озаглавлен материал в "Известиях" от 28 июля, где подробно сообщается о том, как может преобразиться Пушкинская площадь в ближайшие годы. Проект обсуждается в обстановке строгой секретности, отмечает газета; при этом вопросов к нему немало. "Выбранные инвестором проектировщики предложили выкопать под обоими скверами четырехэтажные подземелья с торговлей, развлечениями и гаражами, с выездами из гаражей в тоннель. Оба сквера уставлены, как гробницами, художественно оформленными шахтами вентиляции. При этом известно, что под старым сквером сохраняются фундаменты Страстного монастыря - памятник археологии федерального значения, - но им в проекте места нет. О воссоздании монастыря речь тем более не идет"... - так, в частности, изменится внешний вид одной из главных достопримечательностей Москвы, если проект все же будет реализован. "Развитие ситуации можно предугадать: продолжая "секретить" от граждан проект, который по многим причинам не может не вызвать пристального общественного интереса, власти очень скоро раздуют огонь нового, такого же грандиозного, как площадь намечаемого строительства, конфликта. Вопрос в том, кто от этого выиграет", - скептически отмечается в материале.
50 лет назад в Москве началось строительство панельных пятиэтажек - знаменитых "хрущевок". Этому, безусловно, знаковому явлению в жизни москвичей (да и всех россиян) на неделе посвящено сразу несколько статей в московской и федеральной прессе. "Уже пятый год Москва настойчиво избавляется от наследия архитектурного примитивизма и "экономии" 50-60-х годов - хрущоб-пятиэтажек. До конца года, как сообщил первый заместитель мэра
В свою очередь, "Бизнес" отмечает, что снос - не единственный вариант избавления от устаревшего жилого фонда. "Московские власти нашли оригинальный способ реконструкции старого жилого фонда. Вместо сноса "хрущевок" застройщикам предлагается реконструировать такие дома, увеличив их жилую площадь за счет достройки верхних этажей. При этом первые этажи будут переведены в разряд нежилых помещений, которые в дальнейшем могут сдаваться в аренду. Эксперты достаточно скептически смотрят на эту идею, полагая, что инвесторам выгоднее строить новые дома на месте пятиэтажек", - сообщает газета (№ 140 (524) от 2 августа). Идея эксперимента комплексной застройки кварталов Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) столицы разработана студентами МГСУ и обсуждалась на заседании правительства Москвы. "Однако эксперты уже заранее предрекают незначительный интерес инвесторов к этой идее", -констатирует "Бизнес". В качестве причин непривлекательности аналитики называют неразвитость транспортной инфраструктуры, нерентабельность подобной формы использования земли и т.д.
Так что, видимо, пятиэтажки все же обречены на снос. "До 2010 года в кварталe 75 района Хорошево-Мневники снесут 38 ветхих пятиэтажек - на их месте концерн "
Не была обойдена вниманием журналистов на этой неделе и вечно актуальная тема - цен на жилье. "Максимум $200 в месяц составит плата за аренду однокомнатной квартиры в Москве. Правда, снимать жилплощадь по такой смешной цене смогут только... студенческие семьи. Об этом заявила руководитель комплекса социальной сферы столицы Людмила Швецова. Строительство специальных доходных домов может начаться уже в ближайшем будущем", -сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 29 июля). О влиянии роста предложения на цены на вторичном рынке жилья сообщается в материале Бэлы Ляув "В Москве появились квартиры" ("Ведомости" от 4 августа). "На московском рынке жилья появились признаки ценовой стабилизации. Жилье по инерции дорожает, но уже на 4,5% в месяц вместо, например, 10% за апрель. Но самое главное - предложение квартир на вторичном рынке ощутимо увеличилось. Эксперты объясняют, что стоимость жилья приблизилась к своему потолку и самые осторожные владельцы "инвестиционных" квартир начали фиксировать прибыль", отмечают "Ведомости". По данным газеты, к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке выросло - ряд аналитиков спорит с этим, но большинство все же придерживается мнения, что рост, по крайней мере, на 3%, очевиден. "Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев объясняет рост предложения вторичного жилья двумя причинами: "Купившие квартиры с целью спекуляции (до 30% покупок совершалось в инвестиционных целях) начали понимать, что рост цен замедлился и текущая доходность этого вложения не будет значительной. Также возобновились сделки по альтернативе - их сложно совершать, когда цены быстро растут".
Ценовую ситуацию в сегменте жилья бизнес-класса анализирует Антон Крафтов ("М2", выпуск №30). "Стоимость квартир бизнес-класса в столице на сегодняшний день колеблется в диапазоне от $400 тыс. до $900 тыс. Подобный разброс цен способствует сильному размыванию границ фокус-группы их покупателей", отмечается в материале. "Основная масса предложений эконом-класса располагается в диапазоне от $400 тыс. до $1 млн, то есть средняя сумма сделки - около $700 тыс. Абсолютную стоимость этих квартир определяет в первую очередь метраж, то есть ценовой отрыв жилья бизнес- от эконом-класса начинается преимущественно из-за увеличения площадей. Большинство покупателей предпочитают квартиры размером 120-150 кв. м. При средней цене 1 кв. м, равной $4 тыс., их стоимость составляет $480-600 тыс. Любопытно, что при серьезной абсолютной цене объектов бизнес-класса 1 кв. м в них стоит столько же, сколько "квадрат" в самом востребованном типе московских квартир - однокомнатной "хрущевке" площадью до 25 кв. м и абсолютной ценой $100 тыс. <...> Жилье бизнес-класса приобретают обеспеченные, но в основном очень практичные люди, которые четко представляют, сколько и за что они платят. Жить в "произведении искусства", как нередко позиционируют элитное жилье, они не готовы - им больше подходит просторная функциональная квартира бизнес-класса". В материале также приводится мнение ряда экспертов - представителей крупных риэлторских компаний.
Дорожное строительство в столичном регионе недавно стало причиной значительного беспокойства жителей ряда подмосковных деревень. Власти уверяют, что граждане не пострадают в результате реализации данного проекта. "Вторая кольцевая не пройдет по коттеджам", - отмечают "
Ведется реконструкция и одной из основных столичных трасс - Ленинградского проспекта. Правда, пока идут работы, автомобилистам приходится сталкиваться с некоторыми трудностями - часть проспекта перекрыта, отменено несколько поворотов... "Автолюбителям придется свыкнуться с мыслью, что так на Ленинградке теперь будет каждый день в ближайшие полгода. И чем дальше, тем хуже. Сетовать, в общем, бесполезно", пессимистично констатирует "Московская правда" (номер от 2 августа). "То, что жителей севера, пользующихся личным транспортом, ждут глобальные проблемы, стало понятно еще в начале года, когда столичные власти приняли революционное решение - объединить все проекты участков Тверских улиц, Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе в один план и реконструировать всю трассу целиком, на всем протяжении. Причем завершить его планируется в рекордно короткие сроки - основные работы должны быть закончены уже к 2008 году. Проект сразу получил название "Большая Ленинградка". Ничего хорошего в ближайшее время не ждут и в столичном управлении ГИБДД: "Сейчас ситуация еще не такая тяжелая. Лето, и машин в Москве мало. Что будет с Ленинградкой в сентябре, когда люди вернутся из отпусков и количество машин резко возрастет, даже представлять не хочется, - заметили в ГИБДД Москвы". Остается одно - пересаживаться на метро, заключает газета.
Те, кто на метро все же ездить не хочет, а предпочитает пользоваться личным автотранспортом, не может не интересоваться проблемой парковок. О том, как еще можно использовать существующие в городе паркинги, задумались студенты - дублеры правительства Москвы; об их проекте сообщает "Вечерняя Москва": (номер от 2 августа). "Одна из авторов проекта, аспирантка МГСУ Ольга Тюленева, рассказала, что в микрорайоне будут построены наземно-подземные паркинги с озелененными крышами, на которых планируется оборудовать детские и игровые площадки. Именно паркинги - вернее, занятое ими место - и решили судьбу проекта".
"Переехать на съемные площади придется вскоре концертному залу "Россия". Знаменитая сцена временно обоснуется в
Что же касается самой гостиницы "Россия", то, похоже, мало кто жалеет о ее ликвидации - вплоть до руководителей государства. "Президент РФ
Продолжая анализ округов Москвы, "М2 = Квадратный метр" на этой неделе остановила внимание на Юго-Востоке. "Юго-Восточный административный округ не без помощи московского стройкомплекса приковывает к себе все большее внимание девелоперов, риэлторов и покупателей так называемого дешевого жилья в столице. Это обусловлено в первую очередь активной застройкой Кожухова, маркетинговые акции по продвижению которого напоминают усилия по созданию положительного имиджа другого не менее известного района, находящегося под патронажем московского стройкомплекса, - Куркина", - констатирует автор материала Наталья Мартынова. Риэлторы, обращая внимание на ошибки столичных властей, активно "пиаривших" Куркино, вследствие чего цены на жилье там оказались существенно завышены, предупреждают их от подобной ошибки в отношении Кожухово в ЮВАО. "Вероятно, недвижимость в этих районах - не слишком хороший товар для избалованных москвичей. Но это нисколько не понижает его ценность для других покупателей. И возможно, даже предоставляет свои плюсы, позволяя новым московским жителям проще пройти процесс акклиматизации в столичной атмосфере, поселившись среди похожих по психологии и жизненному укладу соседей", - отмечается в материале. "ЮВАО - удобный район эконом-класса. Не стоит это оспаривать или пытаться что-то изменить. Более того, как отмечают аналитики, сегодня новостройки юго-востока столицы становятся все более выгодными в плане инвестиций. Приемлемые, не завышенные цены, не "перегретый" рынок, стабильный спрос и отсутствие проблем с недобросовестными застройщиками, что в нынешних условиях немаловажно".
В столице продолжает активно развиваться проект по созданию ряда новых высотных зданий. Ход выполнения программы высотного строительства "Новое кольцо Москвы" рассматривался на заседании столичного правительства, - о чем также сообщает "М2". "В ходе заседания мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что новые высотные здания не будут строиться в центре Москвы и в других исторических местах города. "Высотные здания, которые мы будем возводить по этой программе, не должны размещаться в центре города, а также в местах исторической застройки. В зонах памятников истории, которые мы сегодня восстанавливаем, эти дома тоже появляться не будут", - отметил мэр. Ю. Лужков. Он заявил, что при проектировании и строительстве небоскребов архитекторы не должны повторять ошибок прошлых лет. "Я имею в виду Новый Арбат и гостиницу "Интурист", которую мы вынуждены были снести, так как она не соответствовала исторической застройке центра города", - приводит газета слова мэра. "В свою очередь заместитель мэра
Тему высотных новостроек на этой неделе поддержал необычный объект, строительство которого было завершено в районе Октябрьского поля. "Без всякой помпы заканчивают в Москве монтаж второй по высоте в городе (после Останкинской) башни, предназначенной для трансляции теле- и радиосигналов", - пишет "МК" (номер от 31 июля). "Автор проекта башни инженер Борис Остроумов спроектировал ее 4 года назад, работы сначала велись при помощи самых мощных в столице подъемных кранов, а теперь - вертолетом. Когда все секции башни состыкуют, настанет час инженеров, которые должны оснастить ее оборудованием. Тогда старую 150-метровую башню, стоящую рядом, разберут. А новая, 258-метровая, сможет транслировать теле- и радиосигнал на гораздо большее расстояние". На ту же тему публикует материал "Вечерняя Москва" (номер от 1 августа). "До 138-метровой высоты башню собирали с земли. А потом пришла очередь монтажных вертолетов. За пять дней пилоты краснодарской компании "ПАН" на машине, переоборудованной в московском АО "Взлет", подняли наверх последние стальные кольца и водрузили на них четыре антенные секции - каждую высотой по 13,5 метра. <...> Как уверяют специалисты, прием всех этих сигналов в городе после запуска новой башни должен улучшиться. С подъемом антенн "наверх" уменьшится в размерах и прилегающая санитарно-защитная зона: столичные власти приняли решение разбить на освобождаемой территории городской парк".
О том, как москвичи творчески решают проблему неоригинальности и серости типовой застройки, сообщают "Московские новости" (номер от 28 июля). В столице прошел "Фестиваль цвета", участники которого расписали скамейки и урны на Чистопрудном бульваре и готовы взяться за фасады домов. "В рамках того же "Фестиваля цвета" в Басманном районе распишут несколько фасадов. Эту часть праздника уже начали уличные художники из команды 310 Squad, раскрасив один из домов на Земляном Валу. Они первыми и предложили разрисовать фасады в Москве - за границей это распространенная практика", - отмечают "МН". "А управа района Ясенево с помощью уличных художников уже не первый раз решает проблему украшения бойлерных и тепловых распределителей. Любителям порисовать на стенах предоставляют краски и площади для работы. Лучшим потом вручают призы. Правда, эскизы, во избежание недоразумений, просят предоставлять заранее". Так же выходят из положения жители многих других домов в разных районах города. "Прежде всего это молодые родители, которые не хотят, чтобы их дети росли среди помоек и матерных надписей".
Интервью с руководителем столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным публикует "Российская газета" (номер от 31 июля). Речь в интервью идет о приоритетом национальном проекте "Доступное жилье", новых направлениях развития архитектурных и строительных систем, поиске резервов для жилищного строительства, сотрудничестве с регионами и т.д. "На деньги одного только государства без участия инвесторов жилищную проблему в стране решить невозможно. Поэтому самое главное - запустить инвестиционный процесс в регионе. В руках грамотного руководителя средства, которые государство выделяет на развитие программы "Доступное жилье", должны стать тем стартером, который сможет "провернуть" заржавевший маховик строительной индустрии и создать условия, когда инвестиции в строительство в регионе станут привлекательными для частных инвесторов и по крайней мере возвратными для бюджета", в частности, отмечает Владимир Ресин. При этом. по его словам, "на сегодняшний день реализация нацпроекта попросту невозможна без широкой государственной поддержки индустриального жилищного строительства. Другое дело, что индустриальное домостроение далеко ушло от того, что строилось в советское время. <...> В Москве идет постоянная модернизация существовавших серий индустриальных домов, разрабатываются и совершенно новые серии. Это современное многоэтажное комфортное жилье, которое помимо нормальных площадей квартир и удобных планировок отличают повышенная безопасность проживания, разнообразный архитектурный облик и возможность компоновать любые композиции городской застройки".
"В силу естественных преимуществ московский стройкомплекс стал каркасом, который придает прочность всей конструкции. То, что в столице реализуется уже на протяжении ряда лет - масштабный ввод в действие социального жилья, развитие ипотеки, программа по обеспечению жильем молодых семей, сейчас становится основой государственной политики в сфере строительства", - сообщил "Российской газете" руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы.
Вероника Шарова