В Москве может появиться небоскреб, построенный на деньги жителей сносимых пятиэтажек. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ

Москва, 7 июля 2006, 20:32 — REGNUM  

"За ситуацией на столичном рынке недвижимости сегодня следят уже почти с таким же постоянным интересом, как за сводками погоды или курсом валют", отмечают "Новые Известия" (номер от 3 июля), публикуя интервью с самым авторитетным специалистом в сфере столичной недвижимости и строительства - Владимиром Ресиным. Руководитель столичного стройкомплекса комментирует ситуацию в Южном Бутово - "московское правительство уже не раз заявляло, что оно не является участником конфликта, так как в данном случае речь идет о решении судебных органов, с одной стороны, и о нежелании эти решения исполнять - с другой. Вместо того чтобы соблюдать закон или оспаривать судебные решения в установленном порядке, кто-то начинает нагнетать страсти на ровном месте и, по сути, провоцировать у людей никому не нужные "баррикадные" настроения"; проблему обманутых вкладчиков - "обманутые дольщики будут получать именно то жилье, которое им и предназначалось... Мы со своей стороны еще больше ужесточили контроль за компаниями, работающими на жилищном рынке. Но с другой стороны, необходимо довести до ума и законодательную базу, чтобы были устранены все существующие противоречия и нестыковки, развязывающие руки мошенникам"; а также высказывает свое мнение относительно цен на жилье в столице - "сейчас рыночные цены абсолютно не соответствуют всем затратам на строительство. Даже с учетом тех больших обременений, которые инвесторы согласно контрактам, заключенным еще год-полтора назад, имеют от города. Если бы мне кто-то сказал в начале года, что теперь метр жилья где-то в Кожухово будет стоить 2000 долларов, я бы счел его сумасшедшим". Прогнозов относительно дальнейшего развития ценовой ситуации Ресин предпочел не делать: "Боюсь что-либо предсказывать. Но мы со своей стороны делаем все возможное и невозможное, чтобы эти бешеные темпы остановить. Но рынок есть рынок". Однако руководитель московского стройкомплекса выразил надежду, что "основной взрыв или, как в случае с природой, землетрясение уже позади". В интервью также затронуты темы обеспечения безопасности готовых объектов, особенно высотных; кадровой ситуации в сфере строительства; деятельности московского стройкомплекса в регионах.

Даже если Владимир Ресин прав, и пик рост цен уже пройден (или, по крайней мере, приближается к своему завершению), тем не менее, жилье в Москве безнадежно далеко от "доступности", которую диктует один из приоритетных национальных проектов. "Успешность выполнения широко разрекламированного национального проекта "Доступное жилье" все больше переходит в разряд фантастики. По крайней мере, в Москве и Подмосковье", - отмечает "Независимая газета" (номер от 4 июля). В материале "Заговор застройщиков" приводятся данные аналитического интернет-портала по недвижимости IRN.RU, согласно которым преодолен новый ценовой рекорд - средняя цена квадратного метра в Москве перевалила за 3500 долл., достигнув отметки в 3523 долларов. Рост цен провоцирует и дефицит предложения. "Несмотря на заявления столичных властей о том, что объемы строительства нового жилья уменьшаться не будут, предложение в этом секторе явно не соответствует спросу. "Согласно озвученным властями планам, в этом году планируется ввести в эксплуатацию 5 млн. кв. м жилья. Но где они, эти квадратные метры?" - удивляется руководитель IRN.RU Олег Репченко". В материале приводятся данные о том, что квартиры все чаще придерживаются застройщиками и риелторами, рассчитывающими в перспективе на еще больший доход. ""Законодательные меры, на мой взгляд, изменить сложившуюся ситуацию не в силах. Здесь может помочь только одно: увеличение объемов строительства жилья", - сообщил "НГ" Олег Репченко. По его словам, не стоит надеяться на то, что в ближайшие год-полтора квартиры в Москве начнут дешеветь".

Общий уровень цен на жилье в столице в равной степени пугающе высок. Но есть все же и различия - в частности, в зависимости от административного округа. Анализ ситуации провел Денис Тыкулов в материале "Формула престижа" ("Газета", №115 от 5 июля). "Зонирование столичных районов, а соответственно, и их цена, складывается из нескольких критериев: экология, инфраструктура, транспортная доступность и многое другое. <...> Московская матрица, согласно которой наиболее респектабельными считаются центр и запад столицы, сложилась еще в 70-х годах. Сложившаяся расстановка престижности сохраняется до сих пор", отмечает "Газета". "Центральный округ выделяется среди остальных наихудшей экологией, развитой инфраструктурой и заоблачными ценами на жилье. По словам руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислава Луцкова, средняя стоимость возводимого жилья составляет 9000 долларов за кв. метр. Самое дешевое жилье в центре можно приобрести в районах, которые граничат с другими загрязненными округами столицы - Восточным и Юго-Восточным. <...> Второе место в рейтинге престижности округов исторически отдано Западному... По данным "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость жилья в ЗАО - 5 тысяч долларов за кв. метр... Наиболее дешевое жилье расположено в Солнцево и Новопеределкино: в этих районах его стоимость варьируется в пределах 2200-3000 долларов за кв. метр. <...> Завершающий тройку лидеров Юго-Западный округ также отличается экологическим благополучием... По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра в ЮЗАО - 4050 долларов. Новостройку в Южном Бутово можно приобрести от 2 тысяч долларов за кв. метр, один из наиболее дорогих районов округа - Новые Черемушки. В расположенном здесь жилом комплексе "Адмирал" квартиры стоят от 7000 долларов за кв. метр. Основным направлением развития новостроек по-прежнему остается Бутово". Как отмечается в материале, существующая ценовая ситуация не является стабильной: развитие транспортной инфраструктуры, строительство офисов, вывод и застройка промзон будут влиять на ее динамичные изменения в будущем.

Еще одним немаловажным фактором, оказывающим влияние на ценовую ситуацию в сфере недвижимости в столице является энергетика. Известно, что дефицит электроэнергии в мегаполисе в последние годы приобрел угрожающие размеры. В связи с этим правительством Москвы и РАО "ЕЭС России" было заключено соглашение о совместной реализации энергетической программы города в ближайшие годы. Программа комплексного развития системы электроснабжения города до 2010 года, которую разработало столичное правительство совместно с РАО "ЕЭС России", была одобрена в среду депутатами Мосгордумы. По мнению экспертов, одним из следствий может оказаться очередной виток роста цен на жилье. "Реконструкцию столичной энергосистемы оплатят покупатели квартир", - прогнозирует "Время новостей" (N°117, 6 июля). "Главный компромисс, на который под давлением Анатолия Чубайса пошел столичный градоначальник, заключается в том, что город отныне будет брать деньги с потребителей за присоединение к сетям новых объектов. До сих пор, критикуя политику г-на Чубайса, Юрий Лужков выступал против подобной меры, обвиняя энергетиков в том, что они упустили время, а теперь перекладывает свои проблемы на плечи строительных инвесторов и потребителей. Однако ни у города, ни у РАО "ЕЭС", судя по всему, нет других источников средств на модернизацию столичной энергосистемы", - констатирует автор материала Александр Гудков. Тем не менее, "глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов, отвечая на вопросы корреспондента "Времени новостей", заявил даже, что реализация программы позволит снизить цены на недвижимость. Отметив, что стоимость квадратного метра в столице обусловлена балансом спроса и предложения, депутат напомнил, что если энергетические проблемы в городе не будут решены, то это вызовет остановку жилищного строительства и неимоверный рост цен. Что же касается платы за подключение, то, по словам депутата, "в разных формах подобная практика присутствовала всегда". "Впрочем, цену за подключение энергетики фактически уже давно ввели - просто называли это по-другому", отмечает, в свою очередь, "Газета" (№116 от 6 июля). "Например, инвестиционной надбавкой к тарифу. По словам председателя комиссии "Опоры России" по строительству и девелопменту Алексея Кожевникова, в Москве плата за технологическое соединение сейчас доходит до 42 тысяч рублей за киловатт. "Сегодня нет методик расчета за подключение, нет правил, а как следствие этого, застройщикам приходится платить два раза: за подключение и за мощность", - негодует он. <...> Так что "легализация" сделает этот механизм хотя бы прозрачнее. Но не факт, что расценки за подключение снизятся - скорее, наоборот".

По-прежнему немало писали столичные и федеральные СМИ о конфликте в Южном Бутово. Теперь, когда его основная острота снята, пришло время для более подробного анализа ситуации и прогнозов на будущее - известно, что в масштабе всей России это далеко не единственный подобный случай. Обширный материал публикует аналитический еженедельник "Коммерсантъ Власть" (№26 [680] от 3 июля). "Чтобы разобраться в ситуации, предлагаю очистить ее от так называемой моральной стороны дела. Нет у этого дела никакой моральной стороны и быть не может, потому что суть дела - торговля. Со стороны бутовцев - не надо говорить про "малую родину", давайте сразу переводить это понятие в сумму компенсаций. Со стороны города - не надо объяснять, что на месте снесенных домов будут построены не коммерческие, а исключительно социальные дома для очередников и "пятиэтажников". Город предоставляет гражданам социальные квартиры не по доброте душевной, а потому, что продал право на застройку коммерческого жилья в другом месте. Чтобы поставить дом на месте пятиэтажки, надо сначала куда-то вывезти ее жильцов. Так что остановимся на том, что городу нужна эта земля. Для чего - не важно. А жильцам нужна компенсация. Вопрос: в каком размере? Это, собственно, и есть главный вопрос бутовского конфликта", - уверен обозреватель "Власти" Андрей Воскресенский. "Мне кажется, что, если сейчас московское правительство пойдет на попятный и, убоявшись общественнопалатского и депутатского гнева, насует бутовцам полные карманы компенсаций, будет создан очень неприятный для москвичей прецедент. Потому что все захотят получить "как в Бутово" - и из этого вряд ли что-то получится. Расселение пятиэтажек, например, может просто остановиться по причине нерентабельности. Иногда ведь торговля заканчивается тем, что покупатель просто уходит, махнув рукой".

"Истоки бутовского конфликта - несовершенство законодательства, невнятность права на землю и домовладение, неопределенность тех "исключительных" случаев, когда город может переселять людей из их жилищ", - отмечает "Власть". Так же очевидно, что закрепление права частной собственности на землю (как под индивидуальным домом, так и под многоквартирным) большинство этих неувязок снимет". Именно этому аспекту ситуации - праву граждан на землю - посвящено на этой неделе сразу несколько материалов, так же в той или иной степени касающихся событий в Бутовe. "Все начинают забывать о главном: уже само постановление правительства Москвы, по которому выселяют бутовцев, а на месте поселка построят панельные дома, незаконно. Хотя бы потому, что оно так и не прошло регистрацию. Забывают и о том, что большинству жителей поселка землю в Бутовe дали в советские времена в бессрочное пользование. По новым российским законам это синоним права собственности. Однако реализовать это право им столичные чиновники так и не дают", - констатирует Матвей Масальцев в материале "Пакт Кучерены-Ресина" ("Газета" №114 от 4 июля).

"Как избежать бутовского конфликта при решении судьбы других московских деревень?" - такой вопрос задает Любовь Пятилетова ("Российская газета" от 3 июля). "Учитывая, что столичным генпланом запланирован снос еще более трех с лишним десятков деревень, вопрос для города весьма актуальный". Ответ на него в ходе заседания экспертного совета искали столичные чиновники, депутаты Московской и Государственной Дум, предприниматели и эксперты. Итоги заседания публикует "РГ". Например, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отмечает: "На вопрос, почему в Южном Бутово стал возможен конфликт, в который сейчас втянута вся страна, я отвечу так: из-за неумения организовать работу. Судьбу каждой территории надо решать взвешенно, а затем - действовать, не растягивая на десятилетия, как произошло здесь". По мнению первого заместителя руководителя департамента земельных ресурсов Олега Рыжкова, "проблема нынешнего законодательства состоит в том, что оно рассчитано на время, когда все станут собственниками. И тогда государству или городу останется лишь садиться и договариваться с ними. Но даже при этом, прошу учесть, есть два пути. Первый касается изъятия земельного участка путем выкупа по согласию владельца, второй - тоже изъятия, но уже через принудительное лишение собственности. Москва обычно старается действовать по согласию. Это всегда быстрее, так как принудительное изъятие очень долгая юридическая процедура, которая может обернуться как минимум годом задержки для строительства". В свою очередь, депутат Госдумы Галина Хованская отмечает: "...жилищное строительство, как и вообще любая городская программа, не является одной из исключительных ситуаций, прописанных в Земельном кодексе РФ, что позволило бы правительству Москвы так действовать. Не случайно, когда Московская городская Дума пыталась внести соответствующие изменения в городской закон о землепользовании и застройке города, городская прокуратура выступила против. К сожалению, в суде, когда решался вопрос о семье Прокофьевых, Поповых и Копыловых из Южного Бутово, об этой норме допустимости изъятия для государственных нужд лишь в исключительных случаях даже не вспомнили. Суд изначально взял за аксиому постановление правительства Москвы N 837 от 22 апреля 2004 года, которое как раз было незаконным и по этой причине до сих пор не зарегистрировано Мосрегистрацией".

Между тем, "Юрий Лужков подписал постановление "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность", - сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 5 июля). "После этого инцидентов, подобных бутовскому, в принципе повториться не должно. Теперь любой собственник (физическое лицо или юридическое) может оформить в собственность московскую землицу. Исключение сделано только для земель, относящихся к природному комплексу столицы. Сколько будет стоить процедура по передаче земли в собственность, пока неизвестно. Получить ее смогут не только владельцы частных строений, но и жители многоквартирных домов. Правда, для этого им придется объединиться в ТСЖ", - отмечает газета.

Упомянутое постановление городского правительства "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность" комментирует "Бизнес" (№120 (504) от 5 июля). По мнению ряда экспертов, в связи с этим "уже через несколько недель в Москве может начаться ажиотаж вокруг городской земли". "С принятием постановления в Москве начнется бум приватизации земель. Сегодня сложился громадный отложенный спрос. Поскольку раньше приватизировать земли приходилось в большинстве случаев в судебном порядке, то во избежание конфликта с городскими властями сотни предприятий отказывались от этой затеи, несмотря на все финансовые выгоды, которые сулит выкуп" приводит газета слова руководителя департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании "Вегас-Лекс" Юрия Борисенко. "По оценкам экспертов, в течение ближайших двух лет через процедуру приватизации смогут пройти не менее 20 тыс. га земли, которые в настоящее время заняты промышленными предприятиями и жилым фондом", -отмечается в материале. "Приватизация земель повлияет на строительный рынок, так как площадки, находящиеся в частной собственности, вероятнее всего, не будут дополняться долей города и иными обременениями. Тем самым будет создана альтернатива городским конкурсам по получению площадок под застройку".

"Несмотря на то, что подписанное 27 июня постановление № 431-ПП отменило все ранее вышедшие документы на тему приватизации городской земли, те москвичи, которые уже успели законно оформить собственность на землю (в 2006 году свидетельства о праве собственности получили 24 домовладельца), не будут заново проходить процедуру оформления своих участков. В департаменте сейчас рассматриваются еще более 230 заявлений о реализации права собственности на землю от частных лиц, из них пока только 32 заявления признано не соответствующими законодательству (на участки под частной недвижимостью распространяется какое-либо обременение, и они не могут быть приватизированы)", - сообщают "Известия" (номер от 6 июля). "Пока межевание оформляется по 400 городским кварталам, к концу года работа по подготовке приватизации городских земель должна ускориться. При этом более трети земли в Москве под приватизацию точно не попадет: 17% территории города занято дорогами, а 28% - территориями природного комплекса".

Здесь стоит упомянуть, что помимо московских, существуют и федеральные инициативы в сфере землепользования, логически связанных с приватизацией и строительством. "Правительство России и московские власти признали наличие законодательных проблем, вызвавших громкий скандал вокруг поселка Южное Бутово, и готовы их решать. Сегодня правительство рассмотрит поправки в Земельный кодекс, описывающие правила резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Правительство Москвы, в свою очередь, заявило, что инициирует поправки в Земельный кодекс, разрешающие считать строительство "социального жилья" на резервируемой земле "государственной необходимостью"", - сообщает "Коммерсантъ" (№ 121 (№ 3452) от 6 июля). "Пока неизвестно, как связаны московские и федеральные инициативы по изменению порядка обращения с "зарезервированными" землями. Впрочем, возможно, что они станут взаимодополняющими - задача строительства "социального жилья" уже объявлена государственным приоритетом при утверждении соответствующего нацпроекта", - констатирует "Ъ".

Продолжают следить журналисты и за проблемой обманутых вкладчиков. "Московские власти уверяют, что проблема обманутых дольщиков практически решена - дескать, стоит только дождаться достройки домов новыми инвесторами. Вот и Минрегионразвития вчера заявило, что проблема обманутых дольщиков "используется некими политическими силами". Так власти реагируют на ежемесячные митинги и пикеты дольщиков. Кто прав, можно видеть на примере Восточного округа столицы, где сосредоточена значительная часть недостроя", -сообщает "Газета" (номер от 7 июля). В материале Дениса Тыкулова "Почему митингуют дольщики" основное внимание уделяется ситуации в Восточном округе Москвы: причем если префект округа Николай Евтихиев заявляет, что "проблема с подбором новых инвесторов на проблемные объекты долевого строительства в Восточном административном округе Москвы практически решена, исключение составляет лишь комплекс, возведением которого занималось КТ "Социальная инициатива", то "член инициативной группы "Оргкомитет обманутых соинвесторов" Светлана Дроздова уточняет, что в список, составленный чиновниками, вошли не все объекты, расположенные в ВАО. По ее словам, чиновники отказываются заниматься объектами в районе "Новокосино-Ухтомский" (инвестор - "Социальная инициатива") и на Открытом шоссе, влад. 19 (инвестор - компания "Меркурий Эстейт"), на основании того, что руководство управ, давая согласие на строительство, превысило свои полномочия". "Недовольны и новые застройщики. На многих объектах до сих пор не произведена переуступка прав. Не решено и много других вопросов, мешающим инвесторам выйти на стройплощадки", - отмечает "Газета".

Между тем, Москва продолжает проводить все новые эксперименты в сфере строительства. Об одном из них сообщается в материале Анны Гараненко "Жители Марфина построят небоскреб вскладчину" ("Известия" от 5 июля). "Один из небоскребов в рамках программы "Новое кольцо Москвы" в Марфине будет построен на деньги жителей пятиэтажек, предназначенных под снос. <...> В качестве полигона для обкатки модели выбран 50-й микрорайон Марфина - 14 га земли около метро "Владыкино". Там расположены 8 кирпичных пятиэтажек несносимых серий, детский сад и небольшая гостиница (дома №№ 6, 8, 10, 10А, 12, 14, 14А, 14Б, 16, 16А по Ботанической улице). Все эти строения должны быть снесены - на их месте планируется строительство целого "куста" небоскребов высотой от 30 до 75 этажей. Из 7 будущих зданий 5 - жилые дома, офисное здание и отель. Принципиальное отличие проекта от классической схемы расселения-сноса пятиэтажек - в отношении к их обитателям. Всем жителям микрорайона будет предложено стать пайщиками специально созданного Потребительского общества - объединения собственников "Марфино-50". Для этого нужно будет заплатить символический взнос в 100-200 рублей и подписать договор о вступлении в общество. В число пайщиков также войдут инвестор-застройщик - ОАО "Новое кольцо Москвы" - и два юридических лица, владеющих недвижимостью на территории микрорайона. В качестве пая граждане должны будут внести в общество собственную квартиру, взамен которой им обещают предоставить новую квартиру в небоскребе. Жилье планируется давать по городским нормам, а за разницу брать доплату - для этого пайщикам будут выдавать льготные кредиты (схема и проценты уточняются). Передав квартиру обществу, пайщик должен будет снимать жилье до окончания строительства - аренду оплатит потребительское общество. Впрочем, для тех, кто не желает жить в небоскребе, и для обитателей муниципальных квартир предусмотрен традиционный порядок переселения - на территории существующей гостиницы будут построены 2 стартовых дома". В настоящее время, по данным "Известий", проект находится в "бумажной" стадии разработки; в случае его реализации, сами дома будут построены не раньше, чем через 2,5 года. Но вот поверят ли москвичи в очередную затею с коллективным строительством? У "Известий" на этот счет есть серьезные сомнения.

Московские власти продолжают создавать все новые концепции и архитектурные решения, направленные на преобразование внешнего вида центра города. "На Боровицкой площади будет возведено здание депозитарно-реставрационного комплекса "Московский Кремль". Проект сооружения в прошедшую пятницу был утвержден на заседании общественного совета при мэре Москвы. Здание комплекса разместится между Боровицкой башней Кремля и Домом Пашкова (сегодня в нем находится Российская государственная библиотека)", - сообщает "Газета" (номер от 3 июля). "Здание по адресу Манежная улица, строение 3-5, площадью почти 23 000 кв. метров (включая подземные гаражи) будет иметь высоту от трех до четырех этажей. На площадях планируется разместить фондохранилище кремлевского музея, мастерские, выставочные помещения и информационно-справочный центр".

"Депозитарий Музеев Кремля должен занять склон Ваганьковского холма по другую сторону Моховой, с отступом в глубину квартала, чтобы не заслонять Дом Пашкова. Если бы архитектура депозитария решалась ступенчато, отвечая рельефу, без выделения центра, он мог бы восприниматься как кулиса Пашкова дома и часть холма. Если же архитектура корпуса решается фронтально и симметрично, да еще и в духе классики - вводится самостоятельная тема, становящаяся частью темы форума. Именно к этому склонились общественный совет и мэр", - в свою очередь, сообщают "Известия" (номер от 3 июля).

Но, строя музеи, город не забывает и о более прозаических вещах - например, парковках и дорожном строительстве. "Проект трех новых подземных паркингов в районе Тверской улицы рассматривается в правительстве Москвы. Предполагается, что в дневное время они будут служить городскими стоянками, а в вечерние и ночные часы использоваться жителями близлежащих домов", -сообщает "Вечерняя Москва" (№115 (24406) от 3 июля). "Согласно проектному предложению, гараж под Тверской должен строиться в три очереди: от Манежной площади до Камергерского переулка, от этого переулка до Тверской площади и за памятником Юрию Долгорукому. <...> Тем не менее, градостроительный совет при мэре столицы принял в принципе предложения мастерской № 2 Моспроекта 2 о строительстве гаража под Тверской без видимого оптимизма. Мэр столицы поставил под сомнение целесообразность реализации проекта и потребовал, чтобы до принятия решения о строительстве этот проект был широко обсужден со специалистами и жителями Тверского района". "Окружить Кремль парковками для туристического транспорта планируют столичные власти", - сообщает, в свою очередь, "Московский Комсомолец" (номер от 7 июля). "Как сообщили "МК" в мэрии Москвы, сейчас прорабатывается сразу несколько вариантов организации спецстоянок для туристических автобусов в районе Кремля. Предполагается, что такие парковки появятся на Воздвиженке - у метро "Библиотека имени Ленина" (по нечетной стороне), вдоль Центрального выставочного зала "Манеж" на Моховой улице, вдоль пандуса Большого Москворецкого моста со стороны гостиницы "Россия", на Пречистенской набережной от Большого Каменного моста до Ленивки, а также на Сапожковой площади между Кутафьей башней, кассами Государственного Кремлевского дворца и Манежем".

О реконструкции Ленинградского проспекта сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 6 июля. По данным "Вечерки", "комплексная реконструкция Ленинградского проспекта изменит внешний вид этой вечно забитой автомобильными пробками трассы до неузнаваемости". "Проспект переделывают, не закрывая автомобильного движения, хотя некоторые неудобства автомобилистам на время реконструкции и придется претерпеть. Если пешеходные переходы через проспект строители оставили, то большинство разворотов и правых поворотов уже закрыто, а от девяти полос движения в центр остались семь. Скоро их число сократится еще на две: магистральный водопровод, который пока мешает строителям заглубляться в грунт, перебросят во временную "нитку" (огромная труба сварена почти полностью), и начнется собственно строительство тоннеля. К сожалению, пришлось пожертвовать липовой аллеей - остатками старого бульвара. Но все более-менее ценные крупномерные деревья "переселили" в окрестные кварталы. К тому же экологи обязали рабочих провести компенсационное озеленение взамен утраченных скверов. Зато легче станет пешеходам: на участке от "Динамо" до "Сокола" появятся пять подземных переходов и два пешеходных моста над дорогой".

"Появление третьего транспортного кольца решило транспортную проблему в столице лишь отчасти. Городу снова требуются дополнительные магистрали", констатирует "М2 = Квадратный метр" (номер №26 (286) 28 июня - 4 июля). "Уже начаты подготовительные работы для строительства четвертого транспортного кольца (ЧТК). Официальное начало назначено на 2007 год, но работы на первом участке от Волгоградского проспекта до Открытого шоссе стартовали в этом году. Когда проект завершится, не анонсируется. Но понятно, что масштабные планы столичных властей в ближайшее время вызовут ажиотажный спрос инвесторов на прилегающие к кольцу участки - в этом у специалистов рынка недвижимости практически нет сомнений". Как отмечает "М2", "По мнению подавляющего большинства специалистов рынка, главное событие 2005 года - всплеск девелоперской активности в районах, непосредственно прилегающих к третьему транспортному кольцу. <....> Несомненно, что с точки зрения развития торговой недвижимости третье кольцо предоставило поистине уникальные возможности - это обширные участки пока еще не слишком дорогой земли с хорошей транспортной доступностью. <...> Девелоперы ожидают похожего развития событий и в случае со строительством четвертого кольца. По мнению некоторых из них, наиболее выгодным для инвесторов станет северо-западный участок магистрали. В первую очередь это обусловлено близким соседством строящегося делового центра "Москва-Сити". Что касается влияния строительства ЧТК на цены на жилье, то, по приведенному в материале мнению начальника аналитического отдела корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александра Матвеева, "вероятнее всего, на фоне "сумасшедшего" роста цен на жилье, обусловленного многими более значимыми факторами, появление ЧТК пройдет для столичного рынка недвижимости более-менее безболезненно".

В спальных районах строят не только типовое жилье, дороги и торговые центры, но и церкви: в материале Ники Ольгиной, опубликованном в "Вечерней Москве" от 3 июля, отмечается: "крупнейшие московские храмы расположены ближе к центру города, где число жителей только уменьшается. А вот в многонаселенных "спальных" районах есть только небольшие церкви бывших подмосковных сел.

Но постепенно эта диспропорция исчезает: большие храмы построены в Марьине и в Орехово-Борисове. Дошла очередь до Бибирева с его 150-тысячным населением. Храмовый комплекс во имя Собора Московских святых будет построен на Костромской улице, 7, по благословению патриарха. <...> Кроме нового храма, здесь построят четырехъярусную колокольню высотой в 57 метров, часовню Державной иконы Божией Матери, а также духовно-просветительский и социальный центр, включающий конференц-зал, этнографический музей, библиотеку, культурно-просветительский сектор. В цокольном этаже большого храма разместится воскресная школа".

А вот чиновники Мосгосстройнадзора, как выяснилось, порой занимаются совсем не богоугодными делами: "в конце минувшей недели на взятке в 10 тысяч долларов попались два высокопоставленных чиновника комитета государственного строительного надзора Москвы. Эта сумма была лишь частью взятки, которую чиновники вымогали у одного из столичных бизнесменов за выдачу разрешений на эксплуатацию торгового центра на юго-западе Москвы. За последние полгода это уже второй случай, когда сотрудников Мосгосстройнадзора ловят на взятках", - сообщают "Новые Известия" (номер от 4 июля). "Прокуратура Западного округа столицы уже возбудила дело по статье "получение взятки". Мерой пресечения для задержанных чиновников избран арест. Несмотря на обилие доказательств, сами коррупционеры своей вины пока не признают. По словам прокуроров, интересы задержанных уже бросился защищать целый отряд дорогих и именитых адвокатов". "За последние полгода Мосгосстройнадзор уже второй раз упоминается в громком скандале. Зимой милиционеры поймали на взятке в 180 тыс. рублей замначальника одного из отделов этого ведомства. За эту "скромную" сумму он обещал выдать бизнесмену разрешение на строительство гаражей в Северо-Западном округе столицы", - отмечает газета.

И, наконец, о риске развития очередного громкого скандала в сфере строительства сообщает "Труд" (№ 122 от 7 июля). "Палаточный лагерь в Бутове опустел, баррикады разобраны, остались лишь вытоптанные огороды. Тем временем разгорелся новый скандал. Теперь в столичном районе Царицыно, где граждане ночью встали стеной на пути бульдозеров".

По данным газеты, "десятки местных жителей встали на защиту детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва N44. В прошлом году руководство школы получило разрешение властей на обустройство своей территории. А теперь, не согласовав проект застройки и не дождавшись его одобрения властями, директор пригнал сюда строительную технику. И что совсем интересно - под покровом темноты! С полуночи рабочие стали ровнять землю и ее тут же начали асфальтировать. При этом захватили часть участка уже не принадлежащей школе территории". "В результате ночной "спецоперации" строители уничтожили детский стадион, где наши ребятишки играли в футбол... На очереди и сама спортивная школа. Уже давно говорят, что директор собирается продать здание под магазин или развлекательный центр. Место-то здесь действительно удобное: рядом Царицынский лесопарк. Кстати, именно лесопарку принадлежит земля, которую незаконно заасфальтировали", приводит "Труд" слова матери одного из учащихся ДЮСШ-44. "Нарушения - налицо, захват и уничтожение земли полностью незаконны, никто разрешения на застройку земли и вырубку посадок здесь не давал, - сообщил нам пресс-секретарь префекта ЮАО Игорь Пергаменщик. - Мы полностью на стороне жильцов, будем разбираться и заставим руководителя школы восстанавливать целостность земли, озеленять и благоустраивать территорию. Пусть даже для этого нам придется обратиться в суд".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail