Ипотека в Архангельской области - это кабала: обзор областной прессы за 18 ноября

Архангельск, 18 ноября 2005, 17:12 — REGNUM  

Кусачая архангельская недвижимость... (Архангельск)

Архангельск - город северный, сравнительно небольшой, а между тем цены на недвижимость у нас достигли заоблачных высот. Можно ли найти свой угол тем, кто не имеет богатых родственников и существенных доходов?

Как вы думаете, почему огромное количество молодоженов ненавидит наш город? Судите сами. Мои друзья Х поженились года полтора назад, своего жилья не было, сейчас он живет у своих родителей, она - у своих, встречаются на выходных, гуляя с дитем, дело идет к разводу. Знакомые N - свежеиспеченный супруг, пожив пару месяцев с тещей, рванул в Чечню зарабатывать на собственный угол. За истекший год супруги виделись дней тридцать. Конечно, есть и более положительные примеры, но в целом квартирный вопрос для архангельских семей стоит едва ли не на первом месте.

Дело в том, что при сложившемся рынке недвижимости в Архангельске молодым супругам в возрасте 20 - 27 лет купить свое жилье без помощи родителей, наследства или финансового чуда просто нереально.

Рекламная газета, первый попавшийся на глаза прайс по продаже недвижимости: цена однокомнатной квартиры в центральных районах (не в "деревяшке") колеблется от 17 до 25 тысяч условных единиц, "двушки" зашкаливает за 37 тысяч. А продав нашу с мужем скромную квартиру на "привокзалке", на вырученные деньги можно купить трехкомнатную в самом сердце города-героя Волгограда. Там юг, у нас север, там миллион жителей, подземка, развитая индустрия, у нас, увы, все наоборот. Было бы логично, если бы стоимость тамошней недвижимости достигала заоблачных высот, но в действительности все иначе. Почему?

Риэлтерский Эверест

А ведь когда-то цены на квартиры были на разумном уровне. Все изменилось три года назад, когда риэлтерский рынок буквально взорвался. Как вспоминают агенты по недвижимости, цены на одни и те же квартиры росли каждую неделю, а за месяц поднимались на 2-3 тысячи долларов.

Найти однозначное объяснение - что же именно тогда произошло, - наверное, нельзя. Во-первых, была огромная волна спроса на жилье. Целые партии людей с чемоданчиками денег приезжали из Нарьян-Мара непосредственно за жильем. Они, конечно, сформировали определенную долю спроса. Во-вторых, в то время была очень высокая активность населения - люди переезжали, менялись, покидали город...

- Отчасти квартирный бум был вызван самими риэлтерами, - считает исполнительный директор риэлтерского агентства "Поморская недвижимость" Владимир Бураков. - Директора крупных контор стали дружно поднимать цены. Возможно, это был сговор, а может быть, кто-то один поднял свои расценки, а остальные стали ориентироваться на цены конкурента.

Как бы то ни было, ценовая картина уже сложилась, и надо знать, как заполучить "место под солнцем" площадью несколько десятков квадратных метров.

Сколько стоит дом построить?

Вариант первый - купить квартиру в новостройке. Новостройки считаются рынком первичного жилья. Грубо говоря, ваша квартира будет "девственно чиста": до вас в ней точно никто не умер, не дрался, не целовался - энергетика великолепная. Это хорошо. Плохо то, что чем позднее вы начнете вкладывать деньги в строительство, тем дороже оно вам обойдется.

К концу строительства цена жилья вырастает на 40 - 50%. Так, в одной из архангельских новостроек, после того как вбили сваи и сделали фундамент, цена квадратного метра подскочила на 100 долларов.

И все-таки если вы вовремя внесете сумму, то "нулевая" квартира обойдется тысяч на пять долларов дешевле, чем аналогичная на рынке вторичного жилья. Но нужно понимать, что новое строительство идет, как правило, далеко от центра (оранжевые "вип-пентхаусы" на Троицком не для простых смертных). Поэтому недостатками новостроек являются не самая удачная транспортная развязка и неразвитая инфраструктура (увы, продуктовый магазин будет далековато).

Многим людям психологически сложно "вложиться" в долгострой. Покупать квартиры на первичном рынке лучше всего, когда есть запасное жилье, допустим полученная по наследству вторая квартира. Вам ее учитывают как часть оплаты за новое жилье. А пока вы ждете сдачу дома под ключ, спокойно живете в старой квартире.

Кабала

Вариант второй - ипотека. В основном она рассчитана на квартиры вторичного рынка. Потому что человек, обращаясь в банк, должен иметь на руках не менее 30% от стоимости квартиры, которую он желает приобрести, и представить документы на нее (согласитесь, для этого она уже должна существовать).

Ипотека подразумевает двухэтапную систему расчета, поэтому непривлекательна для продавца квартиры.

Как говорят риэлтеры, дело в том, что на вторичном рынке почти не бывает прямых продаж, когда человек покупает и сразу же въезжает в новую квартиру. Допустим, человек продает свою "двушку", чтобы с доплатой купить "трешку". Обе сделки он будет стараться совершить в один день, чтобы, не дай бог, ничего не случилось. А если он свою квартиру будет продавать под ипотеку, то не сразу получит всю сумму, а только те 30%, которые покупатель должен иметь на руках. Остальные 70% банк переведет по факту регистрации в его квартире своего клиента.

Как правило, на регистрацию уходит не меньше месяца. А Владимиру Буракову известны случаи, когда люди ждали перевода денег от банка больше двух месяцев. А за это время может произойти все что угодно: человека сбила машина, квартира сгорела: В результате в проигрыше будут все.

Кроме ипотеки, есть другой вид жилищного кредитования молодой семьи в банке. - Человек приходит в банк, где получает всю сумму сразу, - считает Владимир Бураков, - после чего идет и покупает себе жилье. Такой вариант кредитования - самый удачный, поскольку не создает дополнительных проблем и продавцу, и покупателю. Однако под него не дают большие суммы.

Замкнутый круг

Рынок недвижимости, к сожалению, не фондовая биржа, и ждать резкого падения котировок цен на недвижимость в Архангельске не приходится. Ипотека при существующем уровне развития не сделает квартиры доступными широким массам. А не будет спроса, значит, предложение (в нашем случае жилье) останется таким же заоблачно высоким.

Владимир Бураков уверен, что понижение цен на рынке вторичного жилья зависит от темпов строительства жилья первичного. Будет больше новых домов - упадут цены на вторичном рынке. Может, и так. Но. Риэлтерские монстры города, устанавливающие цены на квартиры, зачастую сами занимаются строительством. Так что делайте выводы.

Впрочем, маленькая ценовая лазейка есть. По словам Владимира Буракова, существуют сезонные изменения цен, правда небольшие. Летом, пока люди в отпусках, квартиры стоят традиционно дешевле, потому что недвижимостью никто не занимается. Начиная с осени цены ползут вверх. Так что покупать жилье лучше летом, а продавать - осенью-зимой.

Заглянем за кулисы(Важский край)

Шенкурского театра накануне нового театрального сезона. Он открывается 18 ноября премьерой и бенефисом. Отмечает театр еще одно значимое событие: тридцать первый год его коллектив носит почетное звание народного.

Роль режиссера

неоспоримо важна. Он, как архитектор и доктор, определяет фундамент и способы построения театрального дома, следит за его самочувствием. В Шенкурском театре после присвоения звания народного первым режиссером более 7 лет была Любовь Сопова, а далее ее последователи постоянно менялись - Валерий Грибанов, Ольга Паюсова, Ольга Соломонова, Елена Ельцова, Людмила Долгобородова, Людмила Макарова, Андрей Лебедев.

Людмила Фадеева пришла в театр осенью 1993 года, считает, что ей повезло работать вместе с режиссером Л.В. Долгобородовой. Именно от Людмилы Васильевны впервые услышала предложение попробовать себя в качестве режиссера. Но тогда Людмила работала воспитателем в детском саду, даже предположить такого не могла. На режиссерском поприще она уже шестой театральный сезон. За это время поставлено пять спектаклей. Любой начинается с подбора пьесы. Это делает режиссер. На общем сборе труппы вместе выбирают, но роли режиссер распределяет сама, при этом обязательно спрашивает у актеров - кто в какой роли себя видит. Повторные читки пьесы уже идут по ролям с обсуждением. Сегодня вместе с режиссером в труппе 8 человек. В этом и заключается сложность работы с народным театром. Актеры здесь любители, а не профессионалы, которым по силам любая роль. Иногда постановку понравившейся пьесы приходилось откладывать. Так получилось с "Заграничной идеей", ее вынашивали почти 3 года.

В старые добрые времена Шенкурский народный театр успевал подготовить за сезон и два спектакля. Но времена изменились. Во-первых, труппа стала малочисленнее раза в два. Во-вторых, все сложнее решать вопросы финансирования. В последнее время ежегодно театралы стараются выступать в сельских клубах с новыми спектаклями. С особым вдохновением играется, если собирается много зрителей.

Перемены в репертуаре

Трагедии, драмы и мело- драмы уступили место сказкам, комедиям. Но это не говорит о том, что последние относятся к более легким жанрам. Когда Л.В Фадеева стала режиссером, обратились к сказкам, наверное, потому, что ей самой по духу они были ближе. Вся ее профессиональная деятельность была связана с детьми. Но сыграть сказку не так уж и легко. Дети не терпят никакой фальши. Не забыть такой курьез: во время показа первой сказки "Иван да Марья" по ходу действия Иван, убивая Идолище, стукнул мечом об пол. После этого удара все дети в зале закричали: "Мимо! Мимо!". Детей не обманешь.

Поставили подряд три сказки. Захотелось учесть пожелания зрителей, взяться за классику. В прошедшем году выбрали пьесу И. Крылова "Урок дочкам", комедию, написанную в 19 веке, но ни- сколько не утратившую актуальности. Для нового спектакля текущего сезона - детектив Агаты Кристи. Шенкурский театр всегда тонко чувствовал и реагировал на перемены в стране, обществе, обращаясь к темам и драматургии, актуальным текущему моменту. К примеру, в годы перестройки во второй половине 80-х были поставлены "Диктатура совести" М. Шатрова и "Мандат" Н. Эрдмана, в девяностые - "Тень" о взаимоотношениях власти и народа.

Семь характеров

в распоряжении у режиссера. Из особенностей каждого гармонично строится спектакль. У Вероники Поспеловой порывы прийти в театр были еще в школе. Не посмела, стеснялась. Прошло несколько лет. Она уже вышла замуж, родила ребенка. Однажды к ним домой зашла в гости Л.В.Фадеева, которая первый год работала режиссером. Она с радостью отнеслась к желанию Вероники, вскоре роль специально для нее подобрала в пьесе "Иван да Марья". В этом спектакле она впервые вышла на сцену 5 лет назад. Благодаря театру даже изменилось ее отношение к жизни, легче стало общаться с людьми, справилась со своей излишней застенчивостью. Проявились ее организаторские таланты. Вероника сейчас заведует постановочной частью театра.

Специалист территориального отдела роспотребнадзора Ольга Сафонова на сцене тринадцатый сезон. На работу в Шенкурск приехала 16 лет назад. Соседка по общежитию работала в Доме культуры, она сагитировала петь в вокальной группе. Были приглашения и от режиссера Л.В. Долгобородовой. Решилась. Приняли ее очень хорошо. Выход на сцену для Ольги не страшен: "Я вообще дама без комплексов".

Николай Романовский с детства выступал на утренниках, вечерах. Окончив ПГУ, работал учителем в школе и отвечал в профкоме за культмассовую работу. Видимо, заведующий постановочной частью театра Леонид Морозов безошибочно увидел в Николае актера, когда в октябре 1997 года предложил ему поучаствовать в спектакле "Дом, который построил Свифт". С ним поехал театр на областной фестиваль в Няндому. Николаю пришлось играть четыре эпизодические роли с переодеваниями. Свой дебют запомнит на всю жизнь. У корреспондента районной газеты "Важский край" Н. Романовского коллеги по сцене отмечают его удивительную память, пунктуальность, литературные способности. Помощник судьи Алексей Доильницын из начинающих актеров. Стал им, можно сказать, с благословения супруги Ольги Владимировны. Именно ее театралы попросили провести переговоры и передать Алексею их приглашение с предложением серьезной роли дворянина Велькарова в спектакле "Урок дочкам". У него был опыт выступлений в студенческом театре. Поэтому без сомнений он шел на первую встречу с режиссером, возвращался домой уже с пьесой Крылова. Роль получил интересную и вполне достойно с ней справился. Настолько он оправдал ожидания коллектива, что в расчете на участие Алексея было решено вернуться к давно понравившейся пьесе "Заграничная идея". Благо, что у самого Алексея желание играть не пропало.

Для начальника вневедомственной охраны Алексея Шаткова творческим стартом было участие с 1979 года в агитбригаде Дома культуры. Через год режиссер Любовь Сопова пригласила его в театр. Роль ему досталась маленькая в серьезном спектакле. Захватило сие действо. По характеру Алексей человек веселый, по душе ему импровизация на сцене. Иногда ему даже приходится себя сдерживать, ведь не каждая роль, не всякий партнер по сцене позволяют выходить за строго установленные рамки. С годами к театру он не охладел.

Режиссер Ольга Соломонова в 1986 году хотела ставить Эрдмана, но поначалу не могла определиться, какую из его пьес - "Мандат" или "Самоубийцу". Обратилась за консультацией к учителю Шенкурской средней школы Тамаре Чесноковой. Выбрали "Мандат", а в этой пьесе много действующих лиц и большая массовка, в которой оказалась и литературный консультант да еще и с двумя своими маленькими сыновьями. К слову сказать, Тамара Дмитриевна с детства мечтала играть на сцене. И такой счастливый случай ей представился. С той поры играет и считает, что у сцены велика сила притяжения.

Увлечение театром в семье Глазачевых давнее. Еще мальчишкой Алексею случалось выходить на сцену, когда в Шенкурском театре играл его дед. Был Алексей активным участником театральной студии в профучилище. И в народном театре рабочий ПМК А. Глазачев один из тех актеров, кто верен сцене многие годы.

В непохожести, индивидуальности актеров заложена особая аура Шенкурского театра. Но уместно заметить, что для актеров-любителей театр это прежде всего требующий душевных сил труд, а не развлечение. Еще и здоровье необходимо, если учесть, что в Доме культуры зрительный зал не отапливается, а актерам порой приходится играть в легких костюмах, когда при произношении реплик от чрезмерного холода изо рта валит густой пар. Как спасительный вариант был выбран зал с абсолютно неприспособленной сценой кинотеатра. Репетиции часто идут в театральном классе художественной школы. Театралы вынуждены совершать перемещения и терпеть неудобства, при этом имея идеально подходящую для театральных постановок сцену в ДК. Обидно, что не всегда можно ею воспользоваться.

Традиции театра

У него богатая история, начало которой относится к концу 19 века, к первой театральной постановке самодеятельных артистов Шенкурска. Более полно представлены материалы о последних десятилетиях с большими фотоархивом и видеотекой. Память стараются сохранить о каждом из театралов. Берегут традиции, а в их числе интересные по форме открытие и закрытие сезона, актерские капустники, поздравления с праздниками, рождественские вечера, колядование, выходы на природу с театрализацией, дни Нептуна на пляже. Тесно сотрудничает театр с библиотекой, музеем, театральным отделением художественной школы. Его преподаватели Л.В. Долгобородова и Е.А. Ельцова остаются бессменными консультантами и помощниками театралов. Участвуют актеры в проведении городских праздников, детских игровых программ, создали даже свою комикс-группу "Чай, кофе, карвалол". Есть у народного театра свой талисман - белый мишка и обычай отмечать его день рождения. Подарен мишка был 27 лет назад в Вологде. Приходят в гости к мишке актеры всех поколений. Очень много костюмов делают театралы своими руками, в этом умении особенно отличался Василий Неверов. Вообще он был мастер рисовать, делать прически, гримировать, играть. Давняя традиция - торжественно посвящать новичков в актеры. Непременно участвует Мельпомена со свитой, а актер проходит "огонь, воду и медные трубы", дает клятву. Коллектив в поисках новой актерской поросли. Приглашают пополнить театральное сообщество всех неравнодушных к творчеству, не взирая на возраст. Очень ждут, что вернется в театр кто-то из старых актеров, что придет новичок, желающий попробовать себя в актерстве, и скажет: "Возьмите меня!" Примут с радостью!

Раньше ребят упрашивали поработать. Теперь они просят работу сами...(Вилегодская газета)

Во вторник в Ильинском ДК на "Слет школьных трудовых бригад" собрались ребята, которые работали летом. Организаторами мероприятия выступили отдел администрации района по делам женщин семьи и молодежи во главе с начальником Еленой Шевелевой, центр занятости, который представляли практически все его специалисты.

Оказывается, многие школьники Виледи предпочли летом потрудиться, чтобы, как пояснил один из участников мероприятия, "пополнить графу семейного бюджета на "карманные расходы".

Первым приветствовал учеников глава администрации района Василий Байбородин: "Сегодня мы принимаем участие в приятном мероприятии. Отрадно видеть, что столько мальчишек и девчонок решили помочь в работе нашим организациям. Вселяет оптимизм и тот факт, что многие руководители пошли молодежи на встречу, предложили рабочие места. Жаль, что не вижу в зале представителей сельхозпредприятий (за исключением СПК "Никольск"). Надеюсь, в следующем году сотрудничать будем более тесно".

Что касается денежного вопроса, то Василий Афанасьевич заметил, что в прошлом году только из районного бюджета на финансирование летней трудовой деятельности подростков было выделено 27 тысяч рублей. Это, как он считает, сумма довольно приличная.

Василий Афанасьевич вспомнил пору своего юношества, мол, ждали "пятую четверть" как первое сентября.

- С радостью работали в колхозе, зарабатывали собственные деньги, а потом тратили их как душе угодно.

Школьникам глава пожелал удачи, а руководителям предприятий - и впредь с пониманием и поддержкой относиться к желанию подрастающего поколения трудиться.

Директор Центра занятости Леонид Поморцев в своем выступлении отметил, что в этом году возможность заработать появилась у большего числа ребят благодаря тому, что пятнадцать предприятий района летом приняли их на работу.

Лидером по количеству предоставленных вакансий Леонид Степанович назвал 000 "Вилегодс-кая МПМК". Генеральный директор Юрий Фокин, как вспомнил Леонид Поморцев, еще будучи студентом принимал активное участие в строительстве. Поэтому считает, что Юрию Серафимовичу хорошо известно, как важно подростку быть хоть немного независимым от родителей в денежном вопросе. Потому, наверное, и старается привлечь как можно большее количество учащихся в свое предприятие, и не только из райцентра, но и с периферии.

- Только на заработную плату молодежи в этом году израсходовано двести пятьдесят тысяч рублей, - отметил директор центра занятости. - Благоустройство территории, различные хозяйственные работы, помощь на стройке, в лесном хозяйстве - юноши и девушки трудились везде, где нужна была помощь.

По всей видимости, получили ребята не только хорошие зарплаты, но и удовольствие от своей работы, потому как за грамотами и подарками выходили с гордостью.

Представитель Ильинской средней школы Елена Колотовкина вручала грамоты за работу по благоустройству территории школы. Директор Дома детского творчества Тамара Рушакова поздравляла ребят, которые трудились в объединении "Лесные робинзоны". Конечно, работать в лесу в основном по силам только мальчишкам, поэтому девушек в этом дружном отряде нет.

Ответственность на работниках лежит большая, потому как трудятся они на территории Вилегодского биологического заказника, в 72 квартале гослесхоза. Ухаживают за муравейниками, чистят лесозахламленности, делают рубки ухода, рисуют противопожарные афиши. Директор лесхоза Леонтий Тропников добросовестным отношением подопечных к работе доволен, а потому и сотрудничает с объединением уже не один год.

По словам Тамары Васильевны, юноши считают свое занятие романтичным, несмотря на то, что мошки, комары, жара доставляют неудобства.

Трудовое объединение ильинских школьниц "Северные мастерицы" под руководством Валентины Харитоновой также работало летом на базе Дома детского творчества. В планах у ребят и педагогов весной потрудиться на облагораживании села - принять участие в озеленении.

Почетной грамотой от СПК "Никольск" за добросовестное отношение к работе награжден Руслан Фомин. Подарками отметила своих помощников и Никольская сельская администрация. Ее представитель Ольга Дмитриева призналась: "Несколько лет назад ребят приходилось уговаривать поработать, теперь они уговаривают нас дать им хоть какое-то занятие".

Одну на всех грамоту от администрации получили все учащиеся Никольской средней школы за активное участие в благоустройстве села летом.

Выступающих начальников и директоров перечислить не хватит газетной полосы, но все они выражали благодарность центру занятости за сотрудничество. Особые слова звучали в адрес заместителя директора Екатерины Сивковой: отмечалась ее заслуга в том, что с каждым годом у ребят появляется все больше и больше возможностей подработать. Для гостей слета выступали и артисты Ильинского ДК, так что за чашечкой чая в приятной компании время пролетело незаметно. Надеемся, что с таким же отличным настроением, с каким ребята отдыхали в этот день, они будут трудиться и в следующем году.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.