Астраханская область, 23 августа, 2002, 18:49 — ИА Регнум. Продолжает работать согласительная комиссия, сформированная из депутатов Государственной думы Астраханской области и представителей областной администрации. Основная задача, которую должна решить комиссия, - это выработка расчетной стоимости земельных участков под объектами торговли и промышленности в нашем регионе. В большинстве других регионов юга России цена земли уже установлена. Там землю в соответствии с федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" уже можно приобретать в собственность.

Задержка с принятием закона Астраханской области обусловлена тем, что часть депутатского корпуса предлагала ввести минимальную цену равную 3-кратной величине ставки земельного налога, тогда как администрация области рассчитывала определить ее стоимость, исходя из 10-кратной величины этой ставки. Следует также отметить, что рамочный федеральный закон четко не определяет перечень местных нормативных документов, в соответствии с которыми должна быть установлена цена на землю. Таким образом в Волгоградской области стоимость земельных участков определена постановлением главы администрации области, в Республике Калмыкия - распоряжением правительства, а в Саратовской области постановлением Областной думы. В Астрахани губернатор области решил пойти по наиболее демократическому пути и закрепить стоимость земли принятием областного закона.

Однако часть депутатов посчитала, что наиболее оптимальной является цена земли, рассчитанная, исходя из минимальной 3-кратной ставки земельного налога. Возможно, что эта их позиция обусловлена тем, что многие из депутатов являются владельцами и руководителями крупных предприятий. Ввиду того, что на последнем заседании Государственной думе не удалось прийти к соглашению, в соответствии с регламентом думы была создана согласительная комиссия. Очередное заседание комиссии должно состояться в ближайшее время.

Администрация области к заседанию комиссии подготовила документ с результатами исследования реальной рыночной стоимости земли, проведенного ГУП "Южный региональный кадастровый центр "Земля" (г.Таганрог) по заданию Минэкономразвития России. В соответствии с этим документом при принятии 3-кратной ставки обесценивание земель от их рыночной стоимости составит от 523 до 60 раз в областном центре и от 125 до 10 раз по районам области. В связи с этим руководство области обеспокоено тем, что земля станет привлекательным объектом спекулятивных сделок, а областной бюджет при этом может потерять около 1,5 млрд. рублей. Кроме того, заниженная стоимость земли по сравнению с соседними регионами, где приняты максимальные ставки при учете цены земли, может привести к усилению миграционных процессов в Астраханскую область со всеми сопутствующими негативными явлениями.

Вместе с тем, и в высокой цене на землю, по мнению областных чиновников, собственник может найти свою выгоду. Например, после приватизации предприятиями своей земли следует ожидать роста стоимости их акций, помимо этого, российские предприятия за счет собственности на землю увеличат капиталоемкость своих предприятий (иностранцам землю не продадут), а предприятие с собственной землей в случае залоговых сделок будет обладать большим ресурсом. Скорее всего, отмечает газета "Волга", на ближайшем заседании согласительной комиссии стороны придут к компромиссному решению.