Застройщики прогнозируют рост цен на недвижимость - Нижний Новгород 15 февраля

Нижний Новгород, 15 февраля 2005, 10:02 — REGNUM  

Снижение цен на первичном рынке в прошлом году оказалось таким мимолетным, что потребители и не успели его заметить. Как сообщают "Ведомости", теперь застройщики пугают очередным повышением цены квадратного метра.

В 2004 году в Нижнем Новгороде было построено 365 000 кв. м жилья (против 260 000 кв. м в 2003 году), в том числе 30 000 кв. м индивидуальных домов. Общая площадь жилого фонда в Нижнем Новгороде - 25,6 млн. кв. м, из них 419 200 кв. м приходится на ветхий фонд. Ежегодно выбывает по ветхости и аварийности 10 000 кв. м жилья.

Увеличение объемов строительства жилья в Нижнем Новгороде создает лишь иллюзию насыщения. Как говорят участники рынка, выбора фактически нет.

О снижении спроса и риэлторы, и застройщики говорят осторожно. Причин тому несколько. Во-первых, это психологический фактор - ожидание обещанного доступного жилья и дешевых кредитов. Во-вторых, снижение курса доллара. В-третьих, основными покупателями нового жилья стали люди со средним достатком, для которого это первое и единственное на несколько лет приобретение недвижимости. Такой покупатель выбирает долго и предпочитает отложить покупку, если вариант не совсем удовлетворяет его. Ему нужна финансовая поддержка в виде кредита, а ее пока нет.

Однако крупные компании не жалуются на снижение продаж.

В результате по итогам 2004 года цены выросли в среднем на 17-18% (в 2003 году рост составил 36%).

Не стоит ожидать падения цен и в будущем из-за роста стоимости основных материалов и ресурсов. Лепту в рост себестоимости жилья внесла и мэрия. Накануне 2005 года администрация приняла решение об отчислении доли городу не квартирами, а деньгами - по рыночной стоимости на стадии сдачи дома. А реально застройщик получает от дольщиков гораздо меньше - ведь продавать он начинает по цене процентов на 20 (в среднем) ниже, чем стоит 1 кв. м, когда дом сдается в эксплуатацию. Второе решение администрации - о возмещении затрат на развитие инженерной инфраструктуры - добавляет к себестоимости жилья примерно 5-10%.

Кроме того, хотя планы администрации по объемам строительства жилья были выполнены, не был сделан очень важный задел на будущее - строительство коммуникаций в заречной части и на Похвалинском съезде. А это значит, что районы массовой застройки, задействованные в планах администрации, пока не будут осваиваться.

Вступающий в силу с 1 апреля закон "О долевом участии в строительстве жилья" тоже приведет к повышению цен, потому что его нельзя будет купить на ранней стадии строительства. Чем на более позднем этапе дольщик заключает договор, тем дороже обходится 1 кв. м.

Вступление в силу нового закона может привести к кратковременному периоду застоя с продажами на первичном рынке и к временному оттоку покупателей на вторичный рынок, но не к снижению цен.

Участники рынка предполагают, что для того, чтобы число продаж не падало, придется предлагать клиентам кредитование. Сейчас придется искать партнеров среди банков для ипотечного кредитования дольщиков.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
27.04.17
Сепаратизм Канарских островов: лояльность центру за его же деньги
NB!
27.04.17
Кипрский конфликт: противостояние перешло в море
NB!
27.04.17
Захоронение Ленина церковными канонами не регулируется
NB!
27.04.17
Чернобыльская АЭС снова загрязнена – теперь львовским мусором
NB!
27.04.17
Приманка для населения: граждане оплатят дефицит бюджета?
NB!
27.04.17
Багровые воды: В реку Сочи сливали краску
NB!
27.04.17
Пермь: Оборонные заказы — под угрозой срыва
NB!
27.04.17
Выборы во Франция: Во что играет Жан-Люк Меланшон? – Le Parisien
NB!
27.04.17
Ле Пен взяла хороший старт перед вторым туром — опрос
NB!
27.04.17
Румыния — Венгрия: «историческая война» к 100-летию оккупации Трансильвании
NB!
27.04.17
Киев решил заблокировать телеканалы ДНР, ЛНР и России
NB!
27.04.17
Военный Донбасс: ВСУ хотят отключить воду ДНР
NB!
27.04.17
«Кучка банкиров держит в руках весь мир»
NB!
27.04.17
42 нарушения режима тишины в ДНР: сводка боевых действий за сутки
NB!
27.04.17
Санкции на Россию уже не влияют — СПЧ ООН
NB!
27.04.17
Самара 1 мая: участники марша протеста пойдут с праздничной демонстрацией
NB!
27.04.17
Администрация Севморпути может стать единым арктическим оператором
NB!
27.04.17
В ЕС через еврейское кладбище: обзор инфраструктуры Украины
NB!
27.04.17
Удар по Сирии: Как пойдут отношения между США и РФ дальше – The Strategist
NB!
27.04.17
Лететь в Египет еще не время, считают 70% жителей России: опрос
NB!
27.04.17
МИД Франции опубликовал «доказательства» вины Асада в химатаке в Идлибе
NB!
27.04.17
На решение всех проблем многодетных семей в бюджете Краснодара денег нет