Рынок офисов Екатеринбурга: рост цен продолжается

Екатеринбург, 30 ноября 2004, 12:37 — REGNUM  Аналитики Уральской палаты недвижимости подготовили очередной аналитический отчет о состоянии рынка офисов Екатеринбурга. По сравнению с предыдущими периодами, рынок стал намного разнообразней, однако повышение объема предложения пока не может остановить растущие цены.

Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе Риэлтерский информационный центр УПН, рынок офисов Екатеринбурга на протяжении 2004 года на фоне ажиотажного рынка жилья оставался вполне стабильным. Хотя если сравнивать его развитие с предыдущими годами, то и здесь рост цен активизировался. А спрос, как и прежде, заметно превышает предложение.

Структура предложения офисных зданий и помещений по районам выглядит следующим образом:

Центр - 43,0%

1 пояс - 45,4%

2 пояс - 7,2%

3 пояс - 4,0%

4 пояс - 0,4%

Структура предложения в зависимости от площади:

до 50 кв. м - 10%

51-100 кв. м - 18%

101-200 кв. м - 20%

201-500 кв. м - 26%

501-1000 кв. м - 12%

Более 1000 кв. м - 14%

Структура предложения в зависимости от качества площадей (экспертная оценка):

Класс A - 0%

Класс B - 15%

Класс C - 55%

Класс D - 30%

На рынке готовых площадей в настоящий момент отсутствуют предложения по продаже площадей класса А.

Объем предложения в последние годы имеет почти постоянную тенденцию к повышению с непродолжительными периодами снижения. Последнее довольно продолжительное снижение числа объектов выставленных на продажу было зафиксировано в 1 половине 2004 года. Однако уже в конце лета рост объема предложения возобновился. Наиболее подверженным сезонным и конъюнктурным колебаниям является центр города. Предложение в данном районе наиболее высокое, а объекты, расположенные здесь, наиболее востребованы со стороны предпринимателей.

Среди тенденций последних двух лет, выделяется постоянное увеличение доли крупных помещений (более 1000 кв. м). Так если в начале 2003 года на данную группу приходилось около 6%, сегодня - около14%.

Изменение объема предложения по районам в 1-3 кв. 2003 года

РайонИзменение, %
По городу0
Центр-8
1пояс14
2 пояс-22
3 пояс43

Изменение объема предложения в зависимости от площади в 1-3 кв. 2003 года

ГруппаИзменение, %
До 50 кв. м10
51-100 кв. м-14
101-200 кв. м15
201-500 кв. м-10
501-1000 кв. м-24
более 1000 кв. м54

С начала 2001 года по текущий момент общий объем предложения вырос в 3,8 раз. При этом следует заметить, что довольно существенный прирост объема предложения за этот период был достигнут благодаря помещениям невысокого класса (C, D). Заметные перемены в данной тенденции начали происходить в последние 1,5-2 года, когда на рынок начали поступать построенные и реконструированные здания и помещения. В настоящий момент данная тенденция усиливается. Число строящихся объектов постоянно увеличивается. Тем не менее, на рынке до сих пор ощущается недостаток помещений.

Дефицит на рынке офисной недвижимости приводит к тому, что цены на офисы почти постоянно растут.

РайонИзменение, %
По городу21
Центр21
1пояс24
2 пояс10
3 пояс12

В условиях дефицитного рынка, каким является рынок офисов Екатеринбурга, большинство предложений на рынке способно заинтересовать потенциальных клиентов. Средние сроки продаж офисных помещений находятся на уровне 4-5 месяцев.

Наиболее востребованными на рынке продажи являются следующие параметры офисов (показатели расположены в порядке снижения интереса):

Расположение:

1. Центр Екатеринбурга

2. Районы 1 пояса (на основных транспортных магистралях) Площадь:

1. До 100-200 кв. м.

2. 50-100 кв. м

Качество:

1. Класс B

2. Класс С

Достаточно дефицитным товаром на рынке являются помещения и здания класса B площадью около1000-1500 кв. м в центре Екатеринбурга, расположенные на оживленных улицах. Такие предложения на вторичном рынке практически отсутствуют. Единственным решением для многих фирм в такой ситуации является участие в долевом строительстве, в рамках какого либо проекта.

Важными параметрами при покупке офиса является его расположение относительно основных магистралей, наличие парковки.

В отличие от потенциальных покупателей, арендаторы в своих запросах не так сильно привязаны к центру города. Многие из них готовы рассмотреть варианты в районах удаленных от центра города. В первую очередь это связано с тем, что затраты на аренду в центральных районах города достаточно высоки, поэтому некоторые фирмы отдают предпочтения окраинам. Среди таких компаний достаточно много молодых фирм, которые пока не могут позволить себе большего. Нужно заметить, что качественная составляющая предложенных на окраинах офисов весьма низкая, что почти соответствует массовому спросу по цене. А общий объем предложения ограничен, что не позволяет выбирать.

Многие крупные компании, готовы содержать несколько офисов. Часть, имеющие представительские функции, размещаются в центре, остальные переносятся на окраины. Таким образом, достигается экономия на арендных платежах. Но подобрать приемлемое по качеству и цене (бизнес-центр класса C, B) помещение в районах, удаленных от центра очень сложно. И в этом смысле потенциальный спрос остается пока неудовлетворенным.

Распределение жилых районов Екатеринбурга по ценовым поясам

ЦентрГраницы улиц:: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 поясАвтовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Синие камни.
2 поясУралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский.
3 поясШинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Совхоз, Лечебный, Уктус, Компрессорный.
4 поясШарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Елизавет, УНЦ, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Широкая речка, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
26.02.17
Савченко на Донбассе: почему это так пугает Киев
NB!
26.02.17
Великий пост дарует великие возможности
NB!
26.02.17
Неизвестный облил Касьянова зеленкой на «Марше памяти» Немцова
NB!
26.02.17
«Крысиное царство» губернатора Анатолия Артамонова
NB!
26.02.17
Басурин: Украинские нацбатальоны освободили Донецкую фильтровальную станцию
NB!
26.02.17
Из акронима ИГИЛ / ИГИС* пора убрать определение «исламское»
NB!
26.02.17
Нагорный Карабах: кто заинтересован в военной эскалации
NB!
26.02.17
Главком ВКС РФ: В 2017 году армия закупит 160 новых самолетов и вертолетов
NB!
26.02.17
На Украине определили своего участника конкурса «Евровидение»
NB!
26.02.17
Бесцензурная и религиозная страсть
NB!
26.02.17
Поэма Санкт-Петербурга: Небо
NB!
26.02.17
Вандалы из группировки «Азов» разрисовали российский банк в Одессе
NB!
26.02.17
Трамп саркастически прокомментировал назначение Тома Переса
NB!
26.02.17
Арестован глава киргизской партии «Ата Мекен» Омурбек Текебаев
NB!
26.02.17
Борьба за пост президента США продолжается: теперь — при живом Трампе
NB!
26.02.17
Выборы в Эквадоре: удастся ли Корреа «добежать до бельгийской границы»?
NB!
26.02.17
«Народный автомобиль»: сильнее Гитлера и «дизельгейта»
NB!
25.02.17
Фильм о Клинтон завоевал антипремию «Золотая малина»
NB!
25.02.17
The Daily Express: «Печально известная победа Красной армии над нацистами»
NB!
25.02.17
Украинские нацбатальоны захватили Донецкую фильтровальную станцию
NB!
25.02.17
1917: Кто же отступил от Бога – страна или Церковь?
NB!
25.02.17
Варшава вспомнила о роли Германии в создании «Большой Украины»