Московский стройкомплекс в зеркале СМИ 20-26 сентября 2004

Москва, 1 октября 2004, 12:18 — REGNUM  

На первой полосе ведущей экономической газеты страны "Ведомости" (24.9) сенсация: "ПЕРВАЯ ПОБЕДА "ИНТЕКО"... компания супруги московского мэра Елены Батуриной "Интеко" впервые получила участок под застройку на конкурсной основе". Тонкая экономическая ирония: первая честная победа? "Мы выиграли этот аукцион в упорной и честной борьбе и искренне рады победе!" - заявил пресс-секретарь "Интеко" Геннадий Теребков. За борьбой на аукционе внимательно следила газета "Время новостей": "ИНТЕКО" РАЗВЕЛИ НА ДЕНЬГИ", - делает вывод издание.

23 сентября прошел аукцион, организованный Тендерным комитетом Москвы. Внимание журналистов приковано кo второму и третьим лотам: право проектирования и строительства нескольких жилых микрорайонов в Молжаниновском районе (неподалеку от Международного шоссе и третий - в том же районе неподалеку от Ленинградского шоссе). Второй лот обошелся "Интеко" в 1, 65 млн. долл. при начальной цене 1, 2 млн. долл. "После покупки "Интеко" второго лота стало абсолютно ясно, что третий она приобретет за любые деньги, - пишет "Время новостей" (24.9), - из микрорайонов, находящихся в непосредственно близости друг от друга, можно создать единый комплекс, который, разумеется, при продаже будет стоить гораздо дороже разрозненных домов". И вот третий лот: "Елене Батуриной перешел дорогу представитель компании, пожелавшей остаться неизвестной. Торг велся упорно, причем представитель "Интеко" пытался выключить конкурента из борьбы, постоянно увеличивая объем предложения. Такая психологическая мера оказалась эффективной - соперник сдался. Однако "Интеко" вместо стартовых 100 тыс. долл. придется заплатить за столь необходимый инвестиционный проект 3, 45 млн. долл. У многих присутствующих сложилось ощущение, что это и было основной целью анонимного участника аукциона".

"Ведомости" (Недвижимость. 20.9) опубликовали интервью с префектом ЦАО Сергеем Байдаковым, назначенным на эту должность в конце 2003 г. Одной из центральных тем интервью стала деятельность компании супруги столичного мэра в округе: "Каково ваше мнение об активизации в Москве компании "Интеко"? - Я бы не сказал, что объекты в ЦАО преимущественно отдаются "Интеко". Есть ряд объектов, которыми компания владеет и которые получает через инвестиционные конкурсы. И работает нормально, примером чему может служить застройка Сретенки. Были проблемы по застройке этого квартала, но "Интеко" вместе с "Главмосстроем" нашли возможность реализовать схему, оставляя в квартале всех жителей. Такой подход приветствуем. - Помимо Сретенки какие еще участки "Интеко" есть в ЦАО? - До недавнего времени у "Интеко" был Хорошевский рынок. Но, насколько я знаю, компания передала другому инвестору права на этот инвестиционный контракт".

В СМИ распространено сообщение об увеличении пакетов акций "Интеко" в двух цементных заводах ("Жигулевские стройматериалы" - до 33%, "Ульяновскцемент" - до 38%) и назначении председателя совета директоров этих заводов Владимира Макарчука начальником коммерческого управления департамента промышленности строительных материалов ЗАО "Интеко". Макарчук в интервью "Интерфаксу" отметил, что износ оборудования у двух заводов высок: "Решить проблемы заводов в состоянии только очень крупный специализированный холдинг, который будет вкладывать деньги в расчете хотя бы на пятилетнюю перспективу".

***

Дискуссия о ценах на московское жилье ведется по-прежнему в лучших шизофренических традициях. С одной стороны, сожалеют, что "никто не может помешать некомпетентным людям выступать с высоких трибун" и предсказывать падение цен, с другой, утверждается, что все, кто в падение цен не верят "совершенно ничего не смыслят в экономике". Однако запал сторонников краха рынка, повсеместного значительного снижения цен, судя по количеству публикаций, в последнее время заметно поугас. "IRN" в очередном отчете, отрицая тенденцию к снижению цен, говорит о колебательном характере средних цен на различные типы жилья. В СМИ фактически игнорируется то обстоятельство, что IRN-Репченко ранее опровергли собственный прогноз о возможном масштабном снижении цен в 2005 г. вследствие накопления на рынке спекулятивных квартир. ХОТЯ именно этот тезис стал одним из главных стимулов для разжигания ожиданий краха рынка в СМИ. Как известно, Репченко в августовском отчете писал: "События лета этого года во многом предотвратили более серьезные проблемы на столичном рынке недвижимости в следующем году" и дана ссылка на доклад о возможном обвале столичного рынка недвижимости. Надо полагать, что "король индикаторов", просчитав тенденции, решил, что более выгодного случая забрать собственный прогноз обратно ему не представится.

Типично и обыкновенно присутствуют публикации о скором значительном снижении уровня цен на жилье, неизбежным атрибутом которых становится слабая аргументационная база и отсутствие внятного ответа на вопрос КОГДА конкретно мы увидим заметное снижение цен? Экспертное сообщество большинством по-прежнему стоит на том, что повсеместного снижения цен на жилье в Москве ожидать не стоит.

Газета "Экономика и жизнь" (24.9) задалась интересным вопросом: что будет с инфраструктурой Москвы, если цены на жилье значительно упадут и как следствие начнется "колоссальный приток населения в Москву из регионов и частично из стран СНГ". По данным газеты в столице проживает уже более 15 миллионов человек, а по всем демографическим прогнозам такое количество ожидалось только к 2020 году. Газета призывает использовать опыт Гонконга, где средняя стоимость квадратного метра искусственно завышена до 10 тыс. долл.

На страницах той же газеты развернутый комментарий руководителя агентства недвижимости "Савва", вице-президента РГР Константина Апрелева который отметил: "В пассив ценовому росту можно записать лишь заявления в СМИ и так называемый банковский кризис. В свою очередь, заявления в СМИ базируются на высказываниях политиков и на факте того же банковского кризиса". Апрелев прогнозирует, что "в ближайшее время стабильная ситуация на рынке скорее всего сохранится, с небольшими колебаниями в пределах 1%. А ближе к ноябрю цены снова начнут прогрессировать".

"Секрет фирмы" (20.9) опубликовал интервью с генеральным директором риэлторской компании Penny Lane Realty Георгием Дзагуровым: "- Я не вижу никаких причин для того, чтобы цены падали. - То есть цены будут расти и дальше? - Могу сказать точно, что падать они не будут".

Иван Трегубов из RBC-daily (22.9) пишет о схемах ухода от налогов "всего строительного комплекса". Публикация была перепечатана в ряде российских СМИ, что в рамках обычного и не стоило бы нашего внимания, если бы не железнодорожная газета "Гудок" (24.9), в которой за подписью того же автора, значится сокращенный и несколько видоизмененный текст. В тексте появляются слова: "строительные монстры серьезно обеспокоены", "афера с продажей жилья", "в темных закоулках строительного бизнеса" и т.д. Если это, конечно, не самодеятельность "Гудка", надо ли понимать, что RBC-daily побоялось назвать существующие схемы налоговой оптимизации в стройкомплексе "аферой с продажей жилья", как это сделал автор RBC-daily Трегубов для железнодорожной общественности?

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.