Правительство будет бороться с монополизацией строительного рынка: интервью министра строительства и ЖКХ Нижегородской области Павла Маркова ИА REGNUM

Нижний Новгород, 6 Августа 2004, 11:04 — REGNUM  

В преддверии Дня строителя министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области Павел Марков рассказал ИА REGNUM об основных тенденциях и проблемах развития строительного рынка региона.

Павел Александрович, как вы оцениваете темпы развития строительной отрасли в Нижегородской области.

Отрасль развивается достаточно динамично. Преодолен длительный спад в работе, который наблюдался с 1988 года по 2002 год. Сейчас мы находимся на подъеме, ежегодные темпы прироста вводимого жилья составляют 19-29%. По итогам 1 полугодия рост составляет 32% к аналогичному периоду 2003 года. Если в прошлом году в области было простроено 579 тыс. кв. метров жилья, то в текущем году прогнозируем ввод около 650 тыс. кв. метров. Увеличиваются объемы инвестиций в строительство и, прежде всего, в обновление предприятий стройиндустрии.

На мой взгляд, отрасли удалось сохранить свой потенциал, но его явно не достаточно для обеспечения потребностей сегодняшнего дня. К 2020 году, чтобы обеспечить обновление основных фондов, нам необходимо строить около 3 млн. кв. метров жилья ежегодно. Чтобы обеспечить этот рывок необходим целый комплекс мер - запуск новых финансово-экономических механизмов для привлечения инвестиций со стороны, поскольку собственных средств у нас недостаточно. Осваивать эти привлеченные инвестиции придется нашим, нижегородским строительным организациям. Для этого им необходимо произвести технологическое переоснащение своих предприятий и производств, освоить новые технологии, выпускать более качественные материалы и так далее. Иначе, как это происходит во всем мире, будет привлекаться более дешевая рабочая сила...

Обозначьте основные проблемы отрасли.

Во-первых, это недостаток оборотных средств у местных строительных компаний, что предполагает освоение ниши внешними инвестициями. Во-вторых - это высокий износ основных фондов компаний. В-третьих - кадровая проблема. Хотелось бы также отметить, что в ряде муниципалитетов происходит искусственная монополизация строительного рынка, когда ряду компаний создаются условия наибольшего благоприятствования в плане предоставления земельных участков под застройку. С этой проблемой областному правительству, видимо, придется бороться.

Основными участниками рынка на сегодня являются нижегородские компании или активизировались московские фирмы?

И до 2003 года, и сейчас основными участниками в области строительства жилья являются нижегородские компании, преимущественно - крупные. Однако они испытывают недостаток собственных средств, поэтому, начиная с прошлого года появляются на этом рынке не столько строительные, сколько инвестиционные компании - иногородние и, прежде всего, московские. Это связано еще и с проблемами, возникшими в отрасли в Москве, где сейчас наблюдается перенасыщение рынка введенным жильем, которое не находит спроса. Поэтому компании переориентировались на регионы - не только на Нижегородскую область, но и на другие крупные субъекты РФ. Вкладываются деньги в создание масштабных торговых, развлекательных центров, объектов, связанных с развитием туризма. Идет серьезная работа, связанная с выкупом недвижимости, туристических баз. Инвестиции направляются непосредственно в строительство, а также в производство, развитие которого будет связано со строительными технологиями.

Какое положение занимает Нижегородская область в России по темпам вводимого жилья?

Конечно, если сравнивать с остальными субъектами Приволжского федерального округа, то там есть такие киты, которые вводят огромные объемы жилья. В первую очередь это очень обеспеченные с точки зрения бюджета субъекты - Татарстан, Башкирия. Они строят более 1 млрд. кв. метров жилья в год.

Тем не менее, Нижегородская область в 2003 году находилась на 6 месте в округе по абсолютной величине ввода жилья, на 2 месте - по темпам роста, на 12 месте по удельному весу на 1000 жителей.

Что касается 1 полугодия 2004 года, то по абсолютной величине ввода мы переместились на 3 место, по темпам роста - остались на 2 месте, а по удельному весу на 1000 жителей - поднялись до 6 места.

По России по итогам работы за 5 месяцев по интегральным показателям строительный комплекс Нижегородской области занимает 10 место. Эти цифры свидетельствуют о положительной динамике изменений в строительной отрасли, но они же обнажают и существующие проблемы.

Как планируется решать на правительственном уровне проблему обеспечения граждан жильем?

Во-первых, это развитие рынка жилья для социальной категории населения, а во-вторых - развитие строительства доступного жилья. Причем доступного - не значит дешевого. Необходимо прежде всего создать условия, при которых жилье становится доступным. Здесь мы говорим об ипотеке, которая на сегодня является основной схемой в формировании рынка доступного жилья.

Строительство жилья для социально-незащищенной категории граждан - это задача властных органов: государства и муниципалитетов. И если раньше квартиры предоставлялись бесплатно всем в рамках очередности, то сегодня правом бесплатного получения жилья будут обладать только малоимущие и отдельные категории льготников.

Посмотрите, в настоящее время, по оценкам Госстроя, до 40% очередников имеют возможность приобрести коммерческое жилье с помощью ипотеки! Значит, функции государства должны сместиться в сторону создания механизмов, позволяющих решить жилищные проблемы без финансирования со стороны государства. У граждан должен быть стимул совершенствовать свой профессиональный и карьерный рост для решения, в том числе, и жилищного вопроса.

А получение квартир этой категорией граждан увеличит объем рынка вторичного жилья, что позволит обеспечить квартирами социально-незащищенные слои населения.

В крупных городах страны активно развивается коттеджное строительство. Заметна ли такая тенденция в Нижегородской области?

Конечно, заметна. Если отслеживать структуру вводимого жилья, то видно, что в общем объеме по итогам 2003 года коттеджи составляют около 43%. Например, 10 лет назад эта доля составляла 10-15%. Министерство приветствует тенденцию увеличения объемов коттеджной застройки. Весь мир развивается таким образом, что в городах создаются центры деловой активности и жилые зоны, где люди предпочитают жить в частных домах. Но нельзя противопоставлять массовое квартирное строительство и строительство коттеджей. В нашей стране при прогнозируемых изменениях уровня доходов населения коттеджная застройка пока остается уделом обеспеченных людей, которых у нас не большинство. Однако она непременно заслуживает внимания. Недавно на строительно-архитектурном форуме демонстрировались неплохие проекты, в частности, коттеджного поселка на территории Борского района, где одна из московских фирм инвестирует средства в постройку коттеджного поселка и предполагает продавать жилые дома за 400-450 долларов за 1 кв. м под ключ. Технологии малоэтажной застройки позволяют снизить цены до уровня 350 долларов за метр, это ниже, чем на рынке квартирного жилья в Нижнем Новгороде.

В Нижнем Новгороде сегодня жилищное строительство развивается очень активно. А как обстоят дела в других городах области?

В планах министерства через ипотечную компанию НИКА (ГП "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс", региональный оператор Федерального агентства ипотечного кредитования, АИЖК - ИА REGNUM) начать реализацию программы пилотной застройки в ряде муниципальных образований области (в частности, в городе Арзамас). Одним из условий проекта является внятная политика муниципалитетов по предоставлению участков под застройку и участие местного бюджета в решении задач по улучшению условий жилья для социальных категорий населения. Также ведутся переговоры с крупными промпредприятиями с целью "привязать" к ним программы ипотечного кредитования.

В преддверии профессионального праздника хотелось бы услышать об основных достижениях нижегородских строителей.

Прежде всего, хочу поздравить с праздником всех строителей и работников смежных отраслей. Пожелать удачи, счастья профессионального роста и самое главное - умения позиционировать себя в условиях тех изменений, которые происходят сегодня в отрасли. Я считаю эти изменения позитивными, единственно возможными.

Делегация Нижегородской области примет участия в празднованиях, организованных министерством промышленности РФ и Госстроем РФ. На этом мероприятии ряд нижегородских компаний будут отмечены призами и наградами по результатам всероссийского конкурса 2004 года на лучшую строительную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии по итогам работы в прошлом году. В частности, ЗАО "Волганефтехиммонтаж" по итогам конкурса награждено дипломом 1 степени, ООО "Кнауф-Гипс-Дзержинск" - дипломом 2 степени, ОАО "Волговятская строительная компания", ОАО "Верхневолгаэлектромонтаж", ОАО "Завод герметизирующих материалов" - дипломами 3 степени.

Также специальными дипломами награждены ЗАО "Борский силикатный завод" и ОАО "Керма".

В рейтинг 100 лучших предприятий России вошли ООО ПТФ "Трест № 1 Стройгаз" и ЗАО "Заволжский ДОЗ".

Сегодня в отрасли работает около 2,5 тыс. строительных организаций, почти 100 предприятий стройиндустрии и стройматериалов, 168 проектно-изыскательских организаций, общая численность сотрудников составляет более 80 тыс. человек.

Наша задача - не растерять то, чего нижегородские строители достигли за прошедшие годы, и создать обстановку, в которой отрасль сможет приспособиться к новым рыночным условиям.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
23.01.17
Элиты украинского майдана сами развалят страну. Не надо им мешать
NB!
23.01.17
Власть, СМИ и поморы
NB!
23.01.17
Отечественная война Белоруссии: без 1812 года. И без Брестской крепости?
NB!
23.01.17
Трамп и Путин на одной стороне баррикады?
NB!
23.01.17
2017: год похорон секрета, казавшегося вечным
NB!
22.01.17
Фийон: Россия — великая страна
NB!
22.01.17
«Челси» легко одолел «Халл Сити» — 2:0
NB!
22.01.17
Условие пересмотра «закона Димы Яковлева» — ответственная позиция США
NB!
22.01.17
Коррупционный скандал в Эквадоре
NB!
22.01.17
Гризманн на последних минутах спас «Атлетико» от поражения
NB!
22.01.17
Венесуэла: «Оппозиция ослеплена ненавистью»
NB!
22.01.17
Впервые состоится татарская секция в рамках Рождественских чтений
NB!
22.01.17
Серж Саргсян: В закупке вооружений Армения не должна повторять Азербайджан
NB!
22.01.17
Новые «старые» документы ЦРУ: Как воевали против СССР
NB!
22.01.17
Трамп отреагировал на марши протеста в США
NB!
22.01.17
«Злука»: Западная Украина боится исходящего из Киева «русского мира»
NB!
22.01.17
Главным защитником глобализации остался коммунист Си Цзиньпин
NB!
22.01.17
Саакашвили обиделся на украинские СМИ за его фото «в кустах»
NB!
22.01.17
Медведев: антироссийские санкции отменены не будут
NB!
22.01.17
«Ещё никогда армянская сторона не была так близка к своей цели по Карабаху»
NB!
22.01.17
СМИ: британская ядерная ракета Trident провалила испытание
NB!
22.01.17
Порошенко: Украина не откажется от Донбасса