Рынку недвижимости кризис не грозит - группа компаний "VMP Corp."

Москва, 21 июля 2004, 16:01 — REGNUM  По сравнению c аналогичным периодом предыдущего года, объем продаж жилья на московском рынке недвижимости несколько снизился, считает вице-президент VMP Corp. Евгений Фетисов. Однако при этом необходимо сделать акцент именно на объем квадратных метров, тогда как в денежном выражении картина была иной. Это было обусловлено ростом цен, наблюдавшийся за прошедшие годы.

Вместе с тем это не является свидетельством общей тенденции снижения покупательского интереса, скорее, это временное явление, обусловленное частичным удовлетворением платежеспособного спроса на квартиры в Москве и Московской области. Можно с большой долей вероятности утверждать, заявил Фетисов, что сейчас на первичном рынке недвижимости наблюдается затишье, обусловленное банковский кризисом и сезонностью. Ожидается, что покупатели первичного жилья активизируются в сентябре-октябре этого года. При этом влияние сезонности, с которым многие связывают снижение деловой активности на рынке, сказывается в меньшей степени, чем первый фактор. В пользу данного утверждение говорит ситуация предыдущих двух лет, когда в период с июня по август снижения деловой активности на рынке не наблюдалось, а на некоторых - высоколиквидных - направлениях сектора нового строительства было замечено повышение покупательской активности.

Евгений Фетисов также отметил, что на вторичном рынке недвижимости снижение объема проведенных сделок связано с двумя факторами: существующий спрос при недостаточном количестве свободных квартир и сезонный спад деловой активности на вторичном рынке Москвы и Подмосковья, связанный с периодом летних отпусков. Как подчеркнул Фетисов, сегодня на рынке недвижимости, нет никаких предпосылок для обвала. Несмотря на то, что в теории ситуация в других секторах экономики (ТЭК, банковский сектор и др.) может повлиять на рынок недвижимости, в действительности, кризис рынку недвижимости не грозит. Существует возможность замедления темпов роста цен, однако растущий спрос далек от удовлетворения.

Обеспечение финансами строительных и девелоперских компаний, сообщил вице-президент VMP Corp. происходит по большей части за счет ресурсов покупателей и инвесторов. Еще одним фактом, говорящим о том, что обвала рынка не предвидится, является дефицит предложения на рынке. Несмотря на то, что с каждым годом в Москве и области вводится все больший объем жилья, стройкомплекс еще не вышел на уровень строительства 1991-92 г. Таким образом, при нынешних темпах роста объема вводимого жилья, удовлетворение платежеспособного спроса населения на недвижимость, придется ориентировочно на 2008-2010 гг.

Евгений Фетисов также добавил, что предпосылок к снижению цен на рынке не наблюдается. Скорее наоборот - после некоторого замедления роста цен в летний период уже осенью может произойти скачок стоимости жилья. Это объясняется ожидаемой активизацией отдельных категорий частных инвесторов и реакцией рынка на федеральную жилищную программу. Как заявил в заключении вице-президент VMP Corp., Москва практически исчерпала себя с точки зрения процентного прироста стоимости квадратного метра, тогда как Московская область с позиций инвестирования в жилищное строительство выглядит гораздо более привлекательно.

Справка. В группу VMP Corp. входят компания "VMP Недвижимость", возводящая жилой комплекс "Семь звезд" в городе Железнодорожный Московской области, а также нового микрорайона и торгово-развлекательных центров в Балашихинском районе Подмосковья площадью 500 000 тыс. кв. м., VMP Груп, "Арт-Сок", деревообрабатывающий завод "Брукс-строй", предприятие по производству искусственного камня "VMP Базальт". Оборот группы в 2003 г. превысил 50 млн. долларов США.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
23.02.17
Как великий актер Алексей Петренко стал «неправильным украинцем»
NB!
23.02.17
Внутренняя аморфность, направленная вовне
NB!
23.02.17
Люди, давайте все перестанем платить Киеву за газ! — обзор энергетики
NB!
23.02.17
В Эстонии активисты «Бессмертного полка — Таллин» выиграли суд у полиции
NB!
23.02.17
Лукашенко на этот раз не поможет: европарламентарии не по зубам Баку
NB!
23.02.17
Радио REGNUM. «Четверть часа о высоком». В гостях Марина Бойко
NB!
23.02.17
КНДР: За гибель Ким Чон Нама несет ответственность Малайзия
NB!
23.02.17
Умер народный артист РСФСР Алексей Петренко
NB!
23.02.17
«Воздержитесь от поездок» — США предупредили Гватемалу о депортациях
NB!
23.02.17
Пушков о подготовке Порошенко к войне с Россией: «Масштаб не тот»
NB!
23.02.17
Единственный президент США, избранный единогласно
NB!
23.02.17
«Будьте реалистами!» или Пагубные иллюзии современности
NB!
23.02.17
Первая игра «Лестера» в плей-офф Лиги Чемпионов завершилась поражением
NB!
23.02.17
«Пали целые поколения героев. Полюбите хотя бы одного из них...»
NB!
22.02.17
Имея тотальное преимущество, «Реал» сенсационно проиграл «Валенсии»
NB!
22.02.17
«Краснодар» впервые в истории прошел в четвертьфинал Лиги Европы
NB!
22.02.17
«МЮ» одержал две победы над «Сент-Этьеном» и прошел в четвертьфинал турнира
NB!
22.02.17
Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья вступил в силу
NB!
22.02.17
Выплаты бюджетникам переводятся на карту «Мир»: тарифы пока под вопросом
NB!
22.02.17
«Подготовка губернаторского резерва — главная задача правящей партии»
NB!
22.02.17
В России созданы Войска информационных операций — Шойгу
NB!
22.02.17
В Крыму лидеров ОПГ «Башмаки» отправят под суд за преступления 1990-х годов