Архангельская область, 15 апреля, 2004, 11:43 — ИА Регнум. Как уже сообщало ИА REGNUM, заместитель прокурора Архангельской области Сергей Ореханов направил протест на решение Архангельского городского Совета депутатов от 24 декабря 2003 года "О тарифах на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования для населения" в части утверждения тарифов на капитальный ремонт мест общего пользования. По мнению С.Ореханова, в соответствие со ст. 15 закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание и текущий ремонт жилья. Плата за капитальный ремонт мест общего пользования в структуре платежей населения не предусмотрена, а, следовательно, не может взиматься.

В то же время собственники жилых помещений (то есть люди, чьи квартиры приватизированы) в силу Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, закона РФ "О приватизации жилищного фонда" обязаны нести расходы по капитальному ремонту. По тому же закону, на который ссылается С.Ореханов, правительство РФ должно установить порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья. Однако до сего дня такого порядка не установлено. Часть граждан уже готовится к судебным процессам с мэрией, чтобы исключить оплату капитального ремонта (например, активисты движения "Мое жилье"). В судебной практике России уже есть прецедент такого обращения в суд. И закон встал не на сторону жильца. 12 февраля Юрий Галахов обратился в Верховный суд РФ с требованием отменить пункт 3 постановления правительства РФ "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения" в части включения в структуру платежей платы за капитальный ремонт жилья, так как она противоречит новой редакции закона "Об основах федеральной жилищной политики". Кроме того, Ю.Галахов утверждал, что плата за капитальный ремонт не входит в обязанность граждан, в том числе и собственников жилых помещений. Верховный суд РФ отклонил эту жалобу. По мнению членов суда, действительно ст. 15 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики" в ныне действующей редакции не содержит указания на то, что в структуру оплаты должна включаться и плата за капитальный ремонт. Однако правовое регулирование жилищных отношений осуществляется не только приведенным выше Федеральным законом, но и нормами жилищного кодекса Жилищного кодекса РСФСР, закона РФ "О приватизации жилищного фонда", Федерального закона "О товариществах собственников жилья". Например, согласно Гражданскому кодексу собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. А Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, имеющие в личной собственности квартиру, обязаны обеспечивать е сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. Таким образом, после ближайшей сессии вполне вероятен раскол общества на две половины. Те граждане, которые проживают в муниципальном жилье, не будут платить за капитальный ремонт, а проживающие в приватизированном - будут.