Участники ипотечного рынка России просят Госдуму и Совет Федерации ускорить принятие пакета законопроектов, стимулирующих развитие системы ипотечного кредитования и доступного рынка жилья

Москва, 6 Апреля 2004, 13:31 — REGNUM  Совместное заседание комиссии генерального совета всероссийской политической партии "Единая Россия" по вопросам формирования рынка доступного жилья, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и региональных участников ипотечного рынка состоялось вчера в Москве. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе МАИФ, в ходе заседания было принято открытое обращение участников ипотечного рынка к депутатам Государственной Думы и членам Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации. Предлагаем текст обращения вашему вниманию.

"Начиная с 1998 г., после принятия Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", более чем в 60 регионах России в целях решения жилищной проблемы с использованием механизмов ипотеки были созданы региональные операторы ипотечного рынка. В результате их деятельности к началу 2004 года более 100 000 семей смогли улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных схем. Более 3000 кредитов рефинансировано через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Дальнейшее развитие системы ипотечного жилищного кредитования затрудняется недостаточным совершенством действующего законодательства.

В первую очередь необходимо внести поправки в Гражданский, Гражданско-процессуальный, Бюджетный, Налоговый кодексы и принять новый жилищный кодекс. Для ускорения принятия законодательных инициатив в Государственной Думе создана комиссия генерального совета всероссийской политической партии "Единая Россия" по вопросам формирования рынка доступного жилья. Основной целью работы комиссии является обеспечение принятия пакета из более 30 законопроектов, направленных на развитие системы ипотечного кредитования и стимулирование строительства жилья. Комиссией уже одобрены законопроекты отменяющие нотариальное удостоверение ипотеки, ограничивающие деятельность органов опеки при продаже жилья, упрощающие процедуру взыскания требований на заложенное имущество, исключающие ипотечное покрытие из конкурсной массы при банкротстве, дающие дополнительные налоговые льготы участникам ипотечного рынка. Практическая реализация указанных законодательных актов будет осуществляться всеми участниками ипотечного рынка, в первую очередь, региональными ипотечными операторами и банками, реализующими ипотечные программы.

В связи с вышеизложенным от имени национальных участников ипотечного рынка просим вас, уважаемые депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации, ускорить принятие пакета законопроектов, стимулирующих развитие системы ипотечного кредитования и доступного рынка жилья.

Со своей стороны гарантируем незамедлительное введение принятых законодательных норм при реализации региональных программ улучшения жилищных условий с помощью ипотечных схем, а также обеспечить мониторинг влияния изменения законодательства на увеличение темпов развития системы ипотечного жилищного кредитования.

Выражаем уверенность, что указанные изменения в законодательстве позволят успешно выполнить задачу, поставленную Президентом РФ В.В. Путиным по удвоению темпов жилищного строительства".

Как говорится в справке, подготовленной МАИФ, о развитии общероссийской системы ипотечного жилищного кредитования, после принятия в 1998 г. закона "Об ипотеке" в России стали активно создаваться региональные операторы ипотечного рынка. В настоящее время действуют 72 региональных, 21 муниципальных и 5 отраслевых операторов. Большинство из них создано в виде некоммерческих фондов (от 62 до 85%), часть в виде ипотечных агентств (25%) и ипотечных корпораций (12%). Более 70% этих организаций являются членами МАИФ.

Ассоциированными членами МАИФ являются также Гильдия жилищных кооперативов (ГЖК - 60 членов), Межрегиональная федерация жилищных кооперативов (МФЖК - 11 членов) и созданный Ипотечной корпорацией (ИКМО) Союз потребительских кооперативов Московской области (СИПК МО). На федеральном уровне Агентство по ипотечному жилищному кредитования заключило 63 трехсторонних соглашения с региональными операторами для рефинансирования ипотечных кредитов. Сведения о числе ипотечных операторов и кооперативов приведены в таблице.

Операторы ипотечного рынкаКоличествоПроцент
Число региональных операторов72100%
из них, ипотечные фонды4562,5%
ипотечные корпорации912,5%
ипотечные агентства1825%
Число муниципальных операторов21100%
из них, ипотечные фонды1885,7%
ипотечные корпорации-0%
ипотечные агентства314,3%
Число отраслевых операторов5100%
из них, ипотечные фонды480%
ЗАО120%
Число жилищных кооперативов84100%
из них, членов ГЖК6071,4%
членов МФЖК1113%
членов СИПК МО1315,6%
Общее количество операторов и кооперативов182

Региональные ипотечные операторы приступили к активному использованию кредитных и заемных схем приобретения жилья. В послании к Федеральному Собранию Президент РФ В.В. Путин отметил, что по состоянию на 2002 г. 40 000 семей смогли приобрести квартиры с использованием механизмов ипотеки. По данным МАИФ, из этого общего количества договоров 5 000 составили ипотечные кредиты, 10 000 ипотечные займы, а 25 000 договора купли продажи с рассрочкой платежа и оформлением ипотеки в силу закона. К концу 2003 количество квартир проданных в регионах с использованием ипотеки увеличилось еще на 20 000 и увеличилось до 60 000 квартир.

Одновременно в процесс ипотечного кредитования стали включаться банки. По данным Ассоциации российских банков (АРБ) в 2001 году объемы ипотечных кредитов составили 1,7 млрд. рублей, в 2002 году они возросли до 7,8 млрд. рублей, а в 2003 году составил 15 млрд. рублей. При средней величине кредита 18 000 долл. на конец 2003 года банками выдано 27 000 кредитов. Из этого количества 50% ипотечных кредитов выдал Сбербанк России. Доля просроченной задолженности составляла в 2002 г. - 0,42%, в 2003 г. - 0,33% По Москве в 2003 г. было зарегистрировано 343 000 сделок с жилой недвижимостью, из них с оформлением ипотеки 1 471 сделка.

В эти же годы стало активно развиваться кооперативное движение, которое вовлекло в ЖСК более 5000 членов. По данным гильдии жилищных кооперативов (ГЖК) только ЖСК "Строим вместе" насчитывает 2500 членов и еще 1000 семей являются членами кооперативов входящих в ГЖК. По данным МФЖК и ЖСК "Строй и живи" число их членов составляет 1500 семей. Через Строительно сберегательную кассу г. Москвы реализовано 1000 квартир.

Как следует из представленных данных с помощью кредитных, заемных и накопительных схем на конец 2003 г. предоставлено 94 000 квартир, а с учетом отраслевых программ (Минатом РФ, МПС РФ, МЖД, Росэнергоатом) 100 000 квартир.

Всего построено квартир с 2000 по 2003 г (Госкомстат),1 600 000
из них населением за свой счет и с помощью ипотеки400 000
Предоставлено квартир в регионах по ипотеке с 1999 по 2002 г.40 00010%
из них: ипотечное жилищное кредитование (ИЖК)5 0001.25%
ипотечные займы10 0002.5%
продажа в рассрочку (ипотека в силу закона)25 0006.25%
Предоставлено квартир в регионах по ипотеке за 2003 г.20 0005%
Предоставлено квартир по отраслевым ипотечным программам7 0001,75%
Предоставлено ипотечных кредитов членами АРБ по 2003 г.27 0006,75%
Приобретено квартир через ЖСК и потребительские кооперативы6 0001,5%
Всего предоставлено квартир по ипотечным схемам100 00025%

На конец 2 квартала 2004 г. из общего числа реализованных с помощью ипотеки квартир Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рефинансировано более 300 (3%) ипотечных кредитов на сумму более 1 млрд. рублей. Из этого количества 70 % составили банковские кредиты. Средняя сумма одного ипотечного кредита составила 330 тыс. руб. К федеральной системе рефинансирования подключилось 2/3 региональных операторов, более 60% из них являются членами МАИФ. Практическая деятельность по выдаче и рефинансированию ипотечных кредитов осуществляетя в 38 регионах. В статусе первичных кредиторов по стандартам АИЖК работали 27 кредитных и 18 некредитных организаций.

Дополнительный уставный капитал АИЖК650 млн. руб.
Привлечение средств с помощью облигационного займа 2003 г.1070 млн. руб.
Гарантии федерального бюджета для АИЖК на 2004 г.6 500 млн. руб.
Рефинансировано ипотечных жилищных кредитов через АИЖККол - вомлн. руб.
Рефинансировано ипотечных кредитов через АИЖК по 2002 г.10846.6
Рефинансировано ипотечных кредитов через АИЖК на 2 кв. 2004 г.30001000
Планируется рефинансировать кредитов через АИЖК за 2004 г.6 - 8 0004 - 4 000

Дальнейшая активизация развития системы ипотечного кредитования, заключают эксперты МАИФ, связана со снижением уровня инфляции и повышением доходов населения. В настоящее время когда ставка рефинансирования составляет 15 процентов, ипотечные кредиты доступны примерно 5-7 процентам населения. Расчеты показывают, что зависимость между процентной ставкой и количеством семей, которые могут участвовать в ипотечном кредитовании не линейная, а экспоненциональная. При снижении ставки до 7 процентов в ипотечных программах смогут участвовать уже не 5, а 50 процентов населения. При снижении ставки в два раза количество семей, которые по уровню доходов могут участвовать в ипотечных программах увеличивается в 10 раз. Таким образом, через четыре-пять лет в ипотечных программах сможет участвовать половина населения страны. В значительной степени этому будет способствовать принятие Государственной Думой 32 законопроектов по формированию рынка доступного жилья.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
03.12.16
Как в России победить антироссийскую элиту? Есть верный способ!
NB!
03.12.16
ЦСКА неожиданно разгромил «Урал»
NB!
03.12.16
Лавров назвал условие для решения территориального спора вокруг Курил
NB!
03.12.16
Стали известны подробности гибели космического грузовика «Прогресс»
NB!
03.12.16
Польша очень встревожена ситуацией на Украине
NB!
03.12.16
«Большой брат» уже здесь: в Британии отменили право на личную жизнь
NB!
03.12.16
Щось у лісі здохло: Порошенко озаботился национальным единством
NB!
03.12.16
Минобороны: Великобритании лучше не мешать России помогать жителям Алеппо
NB!
03.12.16
Почему президент Путин цитировал Евангелие от Матфея
NB!
03.12.16
СМИ: хакеры похитили со счетов Банка России 2 млрд рублей
NB!
03.12.16
СМИ: после президентства Обама хочет уйти в медиабизнес
NB!
03.12.16
Греф притворился инвалидом и попытался взять кредит в Сбербанке
NB!
03.12.16
Пушков: Воюя со своим народом, Порошенко рискует похоронить Украину
NB!
03.12.16
В столице Ливии идут уличные бои
NB!
03.12.16
Судьба Севастополя – цель Крымской войны
NB!
03.12.16
Петербургские водители не смогли опробовать ЗСД – трасса закрыта
NB!
03.12.16
Белорусские студенты узнали, откуда родом «Русские не сдаются!»
NB!
02.12.16
Перспективы калининградского главы в свете чёрных списков АП РФ
NB!
02.12.16
Свой среди чужих: грозит ли отставка орловскому губернатору?
NB!
02.12.16
Цыплят по осени считают, у брянского губернатора пока — весна
NB!
02.12.16
Плюсы и минусы Абдулатипова: Попадет ли глава Дагестана в черный список?
NB!
02.12.16
Министр обороны Белоруссии назвал «главные ценности белорусского народа»